본문 바로가기

재테크/부동산186

임대인이 간과하기 쉬운 법인임차인의 문제점과 예방 팁 참... 아이러니한 상황이네요.사람은 마음가짐에 따라서, 행동이 달라지는 게 맞는 것 같습니다. 지금 저는 법인임차인으로 살고 있는데요.회사 숙소에 살고 있는 셈이죠. 회사 근처 아파트를 회사가 전세로 계약을 하고, 제가 거기에 들어가서 사는 개념이에요. 임대업을 하는 사람이라면, 아실 겁니다.이러한 세입자 형태를 법인 임차인이라고 부르고 있죠. 일반적인 개인하고 계약하는 게 아니라, 회사 하고 계약을 하는 거예요.그러기 때문에 개인으로써 보장받는 임대료 5% 상한선이라던가, 계약갱신청구권을 사용할 수 없기 때문에, 상승장 때는 유리한 면이 없지 않아 있죠. 전세금 또는 월세금액이 계속해서 올라갈 테니까요.그러면 5% 상한선에 묶이지 않고, 시세에 따라서 계속 올릴 수 있는 개념입니다. 그런데 좋은 점만.. 재테크/부동산 2025. 7. 8.
모르면 큰돈 날린다! 부동산 투자자라면 꼭 들어야 할 누수보험 아휴.. 저도 뒤늦게 누수보험을 가입한 케이스입니다.임대준 아파트가 13년도 준신축이었는데, 누수가 터지더라고요. 저도 뭐 안일했던 거죠. 설마설마했던 게 저에게 왔으니까요.수리한 지 좀 돼서, 기억이 가물가물 하지만 200만 원 정도 들었습니다. 안방 화장실 하부에 있는 배관이 파손됐거든요.그로 인해, 아랫집 화장실로 물이 폭포수처럼 떨어졌던 거고요. 저도 그때 누수는 처음 겪는 거라, 어찌나 당황했던지 ㅎㅎ사실 임대업 하면서 누수가 가장 살 떨리는 것 중 하나이죠. 그런데 이게 보험만 가입하면, 대부분 금액을 보전받을 수 있어요.괜히 가입 안 하고 버티다가, 200만 원 날렸네요. 일단 내가 신축 주택을 가지고 있더라도, 한 달에 만 원정도밖에 안 하니 꼭 보험은 가입했으면 좋겠습니다. 아니, 이거는.. 재테크/부동산 2025. 7. 7.
신혼부부는 왜 신축을 선호할까? 실거주자 시선으로 본 장점 2가지 와.. 이번에 확실히 느꼈잖아요?!젊은 신혼부부가 왜 얼죽신, 얼죽신 했는지를 말이에요. 비교적 최근이죠? 2월에 신축아파트로 이사했습니다.저 역시도 신축아파트에 사는 게 처음입니다. ✅ 옥정신도시로 이사를 결정한 이유 옥정신도시로 이사를 결정한 이유 3가지, e편한세상 단지 내 어린이집, 초등학교 위치최근 블로그 글을 통해 옥정신도시 이사를 진지하게 고민하고 있다고 말씀을 드렸습니다 ㅎㅎ그러고 나서, 매물에 대한 협상, 특약사항 조율, 가계약금 입금 그리고 계약서까지 작성하였습니다richfreesia.com어렸을 때는, 오래된 주택에 살았고, 분가해서는 00년대 구축 아파트에 살았거든요.그러고 나서, 19년식 아파트에 사는데 와... 거의 뭐 신세계가 펼쳐지더라고요. 지금 또 여름이 다가오잖아요? 날씨.. 재테크/부동산 2025. 6. 30.
아파트 잔금 치르고 나서 알면 늦어요! 관리비, 도시가스 정산 꼭 확인 아마 이런 유의 글들은 다른 인터넷상에 많이 있을 거예요.저는 반대의 입장에서 설명을 드려볼까 합니다. 저는 잔금을 주는 입장이 아니라, 잔금을 받는 입장입니다.집주인이라는 이야기이죠. 집주인으로서, 아차 싶었던 실수에 대해 경험을 공유드려볼게요.도시가스와 중간관리비 정산에 대한 이야기입니다. 도시가스 해지 및 신청은 당일에 되지 않는다.인터넷으로 해지 및 신청하기 저 진짜 몰랐습니다.저는 그냥 전화해서, 해지한다고 하면 바로 처리가 되는 줄 알았어요. 그런데, 그게 아니더라고요.일단 도시가스 측에서 권장하는 건, 해지하고자 하는 날짜로부터 2~3일 전에 해야 한다고 하더라고요. 저 같은 경우는, 해지신청 하고 다음날로 예약이 잡혔습니다.'왜 당일에 해지가 안 되는 가?'에 대해 찾아보니, 담당하시는 분.. 재테크/부동산 2025. 6. 26.
왜 부동산 잔금 전에 이사하면 안될까? 임대인이 자주 하는 실수 가벼우면 가벼울 수도, 무겁다면 무거울 수도 있는 사항입니다.바로 잔금 치기 전에 이사를 하는 것입니다. 언론에서는 철저하게 임대인을 갑. 즉, 나쁜 사람 임차인을 을. 착한 사람이라고 프레임이 되어있는데요. 일부 그런 것도 없진 않겠지만, 대체적으로는 서로서로 상생하는 구조입니다. 어떻게 하면 임차인이 굉장히 갑이 될 수가 있고요.어떻게 하면 굉장히 을이 될 수도 있죠. 이런 사항은 부동산에 대한 지식차이에 따라 달라지게 되는데요.뭐 크게 많은 수준을 요구하는 건 아니에요. 그냥 인터넷상에 있는 지식들을 알고 있냐 모르고 있냐의 차이이죠. 요즘 임차인 분들은 많이 알아보고 계약을 하기 때문에, 일정 수준까지 올라와 있습니다.그래서 갑과 을의 관계보다는 제가 말씀드린 상생관계가 맞는 표현입니다. 이번 글.. 재테크/부동산 2025. 6. 23.
장위뉴타운 광운초, 학비로 본 학군 프리미엄과 부동산 투자 가치 직장이 장위뉴타운 근처여서 그런지, 퇴근길마다 보게 되는 광경인데요.귀엽고, 이쁜 아이들이 하교를 많이 하더라고요. 교복도 있어서 그런지, 깔끔한 느낌도 많이 나고요.'역시 사립은 다르긴 다르나?' 라는 감정이 물씬 다가왔습니다. 지도를 보면 아시겠지만, 장위뉴타운에 속해 있는 사립초등학교입니다.뉴타운이라 하면 정부가 계획적으로 재개발을 해서, 아파트를 지었다고 보시면 되는데요. 그래서 더 의미가 있지 않을까 생각이 듭니다. 기존에는 주택과 빌라 사이에 있는 사립초였다면, 이제는 가격이 비싼 아파트 옆에 있는 학교니까요.당연히 주변에 거주하는 사람들의 소득 수준이 많이 올라갔겠죠? 전부는 아니겠지만, 대체적으로는 그럴 겁니다.우리나라 사람들은 아파트를 좋아하거든요. 이번 글에서는 장위뉴타운에서 광운초가.. 재테크/부동산 2025. 6. 17.
인테리어 도배 맡기기 전에 꼭 알아야 할 주의사항 2가지(실제 피해 사례 포함) 드디어 셀프인테리어의 마지막 공정인 도배가 끝났습니다.도배는 이전 글에서 설명했듯이, 제가 할 수 없는 전문가 영역이기 때문에 맡겼습니다 ㅎㅎ 34평 아파트 기준 150만 원에 진행할 수 있었어요.괜찮은 가격이라고 당당히 말씀드릴 수 있을 듯해요 ㅎㅎ 이 금액을 기준으로 삼으세요! ✅ 도배장판 업체 고르는 팁 인테리어 실패 막는 도배장판 업체 고르는 법 3가지기존 글을 통해 셀프인테리어를 하고 있다고 말씀을 드렸었는데요 ㅎㅎ ✅ 셀프 인테리어 경험 과정 아파트 월세 잘 나가게 만드는 가성비 핵심전략 2가지역시 삶은 계획대로 되지 않는 것 같아richfreesia.com역시 부동산 관련된 일은 여러 번 했어도, 놓치는 부분이 계속해서 나오는 것 같아요.이번 글에서는 제가 놓쳤던 사소한? 사항 2가지를 공유.. 재테크/부동산 2025. 6. 16.
페인트칠 망치지 않으려면? 셀프인테리어 시 꼭 알아야 할 주의사항 아오... 페인트를 처음 칠하다 보니, 실수를 하고야 말았습니다.보통 페인트 할 때 벽지에 이리저리 묻기 때문에 먼저 하는 것이 맞는데요. 딱 한 가지를 제가 무지해서 실수를 해버리고 말았습니다.모든 문틀과 걸레받이에는 마감을 깔끔하게 하기 위해서, 도배지를 살짝 덮습니다. 덮지 않으면 공간이 보이기 때문에 이상하거든요.코너부위에다가 실리콘 발라서 틈이 보이지 않게 하는 거랑 똑같다고 보시면 됩니다. 그 부분을 도배 귀라고 하는데요. 이 부분을 칼로 벌린 다음에 젖히고, 안쪽까지 페인트칠을 했었어야 했어요.그걸 저는 안 해서 실수를 하고야 말았습니다. 일을 2번 해야하는 셈이죠 뭐 ㅎㅎ 페인트는 도배 귀 부분 안쪽까지 발라야 한다.도배 업체 알아보기 위 사진을 보면 도배지가 살짝씩 덮어져 있는 걸 볼 수.. 재테크/부동산 2025. 6. 13.
부동산 임대업자가 신혼부부를 선호하는 현실적인 이유 개인적으로 임차인으로는 신혼부부를 선호하는 편이에요.100% 무조건 적이진 않지만, 부동산 사장님에게 신혼부부 또는 아이 있는 신혼부부를 원한다고 '미리' 얘기를 해놓습니다. 그리고 손님이 집을 본 뒤에, 협상이 들어오면 꼭 나이대를 물어봐요. 호구조사라고도 할 수 있겠네요? ㅎㅎ 의아해하거나, 꼭 그렇게까지 해야 하는 건가? 의문이 생기실 수 있습니다.물론 개개인마다 다 다르겠지만, 임대업 하는 데 있어서, 세입자의 나이는 생각보다 중요하더라고요. 그 이유를 한 번 설명드려볼게요. 대한민국에서는 나이에 따른 유교사상이 꽤나 중요하다. 일종의 유교사상이라고도 볼 수 있습니다.길 가다가 싸움이 일어난다면, 생각보다 이런 상황을 많이 볼 수 있죠. 너 나이 몇 살이야? 특히 한국에서는 나이가 상대방보다 높다.. 재테크/부동산 2025. 6. 10.
온수분배기 누수, 수리할까 교체할까? 점검법과 비용 총정리 요즘 집이 안 팔리자 해볼 수 있는 건 다 해보고 있는데요.뭐 일종의 실험이죠? 어차피 내 집이고, 공실상태이니 못해본 이것저것이요. 이른바.. 셀프인테리어를 해보고 있습니다. 근데 진짜 힘들더라구요. 익숙하지 않아서 그런 거일 수도 있지만, 온몸에 몸살기운을 매주마다 달고 삽니다.크게 무거운 것을 드는 것도 아닌데, 작업하는 자세가 불량한 것 같아요. 일하는 데에 요령이 없으니, 안쓰는 근육에 무리가 많이 가나 봅니다 ㅎㅎ그래도 이것저것 배우는 것도 많은 게 사실이에요. 부동산 임대업 하는데 있어서, 수리를 해본 항목에 대해선 대처가 수월하지 않을까 긍정적으로 생각을 해봅니다. 이 글에서는 온수분배기에 대해서 써보려고 해요.익숙하지 않지만, 엄청나게 중요한 기능을 하는 설비 구성품입니다! 물이 내려가는.. 재테크/부동산 2025. 6. 9.
아파트 월세 잘 나가게 만드는 가성비 핵심전략 2가지 역시 삶은 계획대로 되지 않는 것 같아요 ㅎㅎ사전에 계획을 세우는 것도 중요하지만, 그에 맞춰서 유연하게 대처하는 것도 참 중요해 보입니다. 기존계획은 일시적 2가구 비과세 혜택을 받으며, 아파트 자산 자체를 점프업 시키는 것이었어요. ✅ 일시적 2 주택 비과세요건 활용한 투자방법 일시적 2주택 비과세 요건을 활용한 부동산 투자 고민, 서울 수도권 아파트 갈아타기저에게는 부동산 물건 중에 지방에 있는 것들도 있습니다.정확하게 말하면 지방에 있는 물건이 더 많습니다. 아직은 돈이 그렇게 많진 않거든요. 원하는 목표를 향해 달려 나가는 과정?이라고richfreesia.com그런데 웬걸? 기존 주택이 3개월째 매도가 안되면서, 계획이 어긋나기 시작했습니다.그동안 보고 있던 서울아파트 단지들도, 토허제가 풀리며.. 재테크/부동산 2025. 5. 12.
10만원대 가성비 셀프 인테리어 후기, LED등, 스위치 커버 교체 지난 글에서 집에 대한 분위기를 바꿔보고자, 가성비 명목하에 구매를 눌렀었는데요.물품에 대한 배송이 토요일 완료되어서, 일요일 하루 동안 설치를 하고 왔습니다. LED등, 스위치, 콘센트 커버 34평대 아파트 전부 바꾸는데 약 18만 원이 안되게 들었습니다. ✅ 해당 제품에 대한 가격과 설명은 아래 글에 공유되어 있습니다 ~ 부동산 매매 성패를 가르는 디테일! LED등, 스위치 커버 교체 효과지금 집을 파려고 내놓은 지가 벌써 2달이 되어가고 있습니다.시간이 하루하루 지나가며, 저의 걱정도 계속해서 쌓여만 가네요 ㅎㅎ 정부가 취득세 중과규제를 시작하며, 시간이 지나니 '똘똘한richfreesia.com일단 저는 처음해봤어요!그냥 말로만 이 정도는 누구나 쉽게 가능하다는 이야기만 듣고 있는 상태여서, 자신.. 재테크/부동산 2025. 5. 2.
부동산 매매 성패를 가르는 디테일! LED등, 스위치 커버 교체 효과 지금 집을 파려고 내놓은 지가 벌써 2달이 되어가고 있습니다.시간이 하루하루 지나가며, 저의 걱정도 계속해서 쌓여만 가네요 ㅎㅎ 정부가 취득세 중과규제를 시작하며, 시간이 지나니 '똘똘한 한 채' 집중현상이 지속되어 가는 것 같습니다. 뉴스기사에는 이런 말이 자주 등장합니다. 시장의 양극화 그 흐름 속에서 매수와 매도를 경험하고 있는 저는, 이 말이 정말 딱 맞다고 생각이 드네요. 사람들이 좋아하는 곳은 너도나도 사려고 하고, 그 외 지역은 차가운 얼음장과 같거든요.제가 매도하려고 하는 집은 얼음장 지역에 있는 아파트입니다. 그래서 변화를 주려고 해요!소개팅 나갈 때 첫인상이 중요하잖아요? 그 부분을 바꿔보려고 합니다. 생각보다 적은 비용으로 바꿀 수 있는 가성비 인테리어품목금액LED등 방등15,900원.. 재테크/부동산 2025. 4. 24.
신용등급 상승 후 꼭 해야 할 꿀팁! 금리인하요구권 사용 후기 저에게는 상가의 특성을 가진 부동산이 있는데요.그 부동산은 주택이 아니다 보니, 임대사업자를 필수로 내야 했습니다. 그러니까, 거주용으로는 사용할 수 없는 물건이고 '무조건' 임대를 주어야 하는 유형이에요. ✅ 이와 관련된 수익구조는 아래글 보시면, 이해하시기 편하실 거예요 ㅎㅎ 월세 따박따박 준다는 분양형호텔, 믿어도 되는걸까?(주의할 점 포함)나의 통장에는 10일마다 임대료가 들어온다.내 본업인 회사 월급 말고도, 추가로 들어오는 사업소득이다.누구는 부러워할지도 모른다. 그런데 정작 나의 속은 타들어가기만 한다. 월세 따박따richfreesia.com어찌 되었건, 일반적인 주택이 아니기 때문에, 금리가 비싼 상품을 사용했었어요. 무려 5% 후반대 였습니다! 요즘 같은 시기에 보더라도, 금리가 높은 편.. 재테크/부동산 2025. 4. 23.
전세 vs 월세, 투자자에게 더 유리한 선택은? 아파트 수익 분석 요즘 정말로 고민이 많이 되는 부분인데요.가지고 있는 아파트가 2달째 팔리지 않으면서, 이런저런 고민이 생기더라고요. 집도 깨끗하게 정리하고, 수리하고, 많은 부동산에 내놓았지만 보는 사람이 적더라고요. 손님 자체가 없는 느낌이랄까요? 그전에는 이 때는 이거, 그다음은 이거, 이거, 이거 이렇게 단계를 계획했으나 다 어긋나고 있습니다 ㅎㅎ 물론 제가 파려고 내놓은 집을 파격적인 가격으로 내놓는다면, 희망이 있겠지만요.저도 뭐 욕심을 가지고 있는 거겠죠 ㅎㅎ 시세보다 더 싸게 팔고 싶지 않다는 의미.그래서 요즘 파려고 생각했던 집을 임대 주는 방향도 고려해보고 있습니다. 그중에서도 전세를 줄 것인가, 월세를 줄 것인가에 대해서도요. 월세를 준다면 1년에 약 1,000만 원 정도 이익이다.보증금월세시세2,0.. 재테크/부동산 2025. 4. 19.
전월세 재계약 시 중개수수료, 꼭 내야 할까? 면제 방법 팁 전세든 월세든 법적으로 보장된 기간은 최소 2년이죠.그런데 2년이 왜 이렇게 빨리 돌아오는 걸까요? ㅎㅎ 길다면 정말 긴 시간인데, 그냥 살다 보니까 금방 다가오더라고요. 20년에 임대차 3 법이 시행되면서 2+2라고 하죠?한 번 더 갱신할 수 있는 계약갱신청구권이 생겨서, 많이 연장하는 추세입니다. 그로 인해서 부동산 중개수수료에 대해 헷갈리시는 분들도 계실 거예요!보통이라면 처음 계약했을 때처럼 복비를 다 내는 게 맞습니다만, 안내는 방법 또는 적게 내는 방법이 있습니다. 그 부분에 대해서 설명을 드려볼게요. 갱신 계약서는 직거래 형태로 많이 한다.표준임대차계약서 양식 위험한 것은 아니에요.보통 갱신하는 경우에는 임대인과 임차인 당사자끼리만 하는 경우가 많습니다. 대면으로 만나서 하기도 하고요.서로 .. 재테크/부동산 2025. 3. 19.
계약서 명의와 다른 이름으로 이체 시 생길 수 있는 법적 문제 첫 부동산 투자를 했을 때에요.지금 생각해 보면 엄청난 실수를 저질렀거든요. 다행히도 이 부분에 대해서는 문제가 생기지 않았습니다. 그런데 만약에, 문제가 생겼다면 저는 아무런 법적 보호를 받지 못했을 겁니다.저의 무지에 따른 치명적인 실수였거든요. 계약서에 적힌 계좌번호가 아닌, 다른 곳으로 이체했어요. 심지어 명의자도 달랐죠.그냥 그 분양하는 사람이 여기에다가 해도 괜찮다는 말만 믿고, 그대로 했었어요. 이 실수를 나중에 알고서는 얼마나 식은땀이 나고, 쿵쾅쿵쾅 했는지 모릅니다.저와 같은 실수를 저지르지 않기 위해, 케이스별로 어떻게 해야 하는지 설명드려볼게요. 상대방의 요구에 따라 달라지는 경우, 사기를 의심해야 한다.부동산 투자 실패 사례 서론에 적은 저의 에피소드처럼, 상대방의 추가적인 요구로 .. 재테크/부동산 2025. 3. 18.
잔금 지급 전 이삿짐 보관, 집주인이 반대하는 이유와 해결책 막상 이사를 해보니, 이해하게 되더라고요.포장이사 여러 군데와 통화를 하고, 일정을 조율하다 보니 내가 원하는 날짜에 무조건 할 수 없다는 사실을요. 그래서 돈을 다 내기 전이라도, 집이 비어있는 걸 아는 상황이니, '미리 가져다 놔도 되지 않을까?'라는 생각이 자연스럽게 들었습니다. 어차피 내가 들어갈 건데, 미리 가져다 놓는 게 뭐가 문제야? 저 같은 경우에는 임차인이기도 하면서, 임대인이기 때문에 입장의 차이를 이해할 수 있었습니다.이 부분에 대해서 말씀드려 볼 건데, 무조건 안되지는 않습니다. 집주인과 어떻게 대화하느냐에 따라서, 가능할 수도 있는 부분이기 때문이에요.어떻게 제안하면 좋을지 그에 대한 팁도 드려보겠습니다. 돈을 지급하지 않아도, 그 집을 점유하고 있다면 대항력이 생긴다.법적 대항력.. 재테크/부동산 2025. 3. 16.
아파트 갭투자, 입지 좋은 20평대 vs 가격 조정된 30평대, 어디가 유리할까? 개인적인 고민이 하나 있어요.제가 그동안 배워왔던 부동산 지식과는 약간 상반되는 개념이긴 한데요. 이런 느낌입니다. 머리로는 이해하지.근데, 가슴은 아니래 입지 좋지만, 상대적으로 비싼 20평대 구축아파트 vs 입지가 떨어지지만 상대적으로 싼 30평대 아파트.이성적으로 생각하면, 30평대 아파트가 지금 기회입니다.  왜냐고요? 아직까지 반등의 기미를 보여주지 않았거든요.그렇다는 건 어느 정도 안전마진이 있다는 걸 의미해요. "아... 그런데 왜 이렇게 난 상급지 20평대를 하고 싶은 걸까?" 상급지에 비해 덜 오른 길음뉴타운의 30평대 아파트가격이 싼 30평 길음뉴타운 아파트 보기9억대 e편한세상 매물 호가 위 링크 들어가시면, 해당 아파트가 위치한 곳을 보실 수 있을 거예요.서울 성북구 길음뉴타운에 위.. 재테크/부동산 2025. 3. 14.
곰팡이 결로 발생! 집주인 vs 세입자, 수리비는 누가 부담할까? 자주 문제가 발생하는 사항이죠그런데, 책임주체가 참... 명확하지가 않는 부분입니다. 어떨 때는 집주인 책임, 어떨 때는 임차인 책임이거든요. 저 역시도 00년대 구축아파트에 살았기에, 곰팡이와 결로 문제가 발생했습니다. 사실 자주 발생되는 곳은 정해져 있는 게 사실이거든요.이 부분에 대해서 누구에게 책임소재가 있는지 정리를 해보도록 할게요. 처음부터 곰팡이의 흔적이 있다면, 구조적 결함 가능성이 높다곰팡이 자주 발생되는 곳이유베란다, 주방 등 외창결로로 인한 습기붙박이장 내부환기 부족아파트 외벽라인결로로 인한 습기화장실많은 물 사용곰팡이 제거 업체 후기 곰팡이는 이사할 때부터, 더 좋은 것은 계약하기 전에 파악하는 것이 좋습니다.이래서 부동산은 꼭 집 내부상태를 보고 결정을 해야 하는 이유예요. 집도 .. 재테크/부동산 2025. 3. 13.

티스토리툴바