서울 서부선 호재 수혜단지 , 은평구 백련산 신축아파트 추천, 힐스테이트 4차

 

제가 노원구 4호선 상계역 쪽 신축아파트인 노원센트럴푸르지오를 유심히 보고 있다고 말씀드렸는데요.

은평구를 임장 하니, 같이 비교해 봐도 좋을 것 같은 아파트를 찾았습니다.

 

현재까지는 둘 다 어느 것을 선택해도 좋다고 느껴집니다.

노원구 4호선 신축아파트 부동산 투자로 괜찮다 ｜ 노원센트럴푸르지오 & 노원롯데캐슬시그니처

 

현재 24평 기준으로
매매가는 8억 초 ~ 중반
전세가는 5억 초~ 중반 을 형성하고 있습니다.

현재 대출규제로 인해,
매매가가 조정받거나 횡보
전세가는 상승한다면

가장 이상적인 투자환경이 만들어지지 않을까
생각되네요.

 

 

백련산을 지나가는 서부선의 진행상황

서부선	개발 정보
시작점	6호선 새절역
종점	2호선 서울대입구역
사업규모	16.23km, 역사 16개소
예정 착공일	2025년
예정 개업일	2031년

‘16년째 희망고문’ 서울 서부선 또 늦어진다

 

백련산 아파트의 개발호재라고 한다면, 서부선을 얘기할 수 있습니다.

 

하지만 이것은 계획만 있을 뿐 확정되지 않은 호재입니다. 위 뉴스기사를 통해서 알 수 있듯이,

서부선에 대한 이야기는 2008년에 나왔지만 현재 24년까지 약 16년 동안 '공사시작' 조차 하지 못했으니까요.

 

그래서 지하철에 대한 호재는 참고정도로만 해야 하고, 투자의 기준으로 삼으시면 절대 안 됩니다.

만약 2008년에 지하철 호재를 믿고 투자했다고 한다면 지금까지 착공조차 못한 상황일 테니까요.

 

그러면 호재는 그냥 무시해야 하나요?
아니요.

가격이 반영되지 않았을 때,
투자해야 합니다.

저는 지금 가격반영이 안되어 있다고 생각합니다.

 

 

21년도 지난 상승장처럼 부동산 가격이 상승하는 분위기를 보여준다면,

실현되지 않은 호재임에도 불구하고 강력한 촉매제 역할을 할 거예요.

 

사실, 상승장 때는 이런저런 이유로 폭발적으로 상승하니까요. 이 부분에서 다른 아파트들과의 가격차이가 납니다.

호재가 있느냐, 없느냐에 따라서.

 

추가적으로, 하나 더 이야기해볼게요.

사업이 지연되다가 향후에 정말 공사가 시작된다?
서부선은 여의도를 지나쳐갑니다.

서부선은 3호선 만큼이나 강력한 노선이 될 겁니다.

 

 

그 수혜를 은평구에서 외진 곳에 속한 백련산 아파트들이 받게 될 거고요.

 

지하철 호재 영향을 받을 수밖에 없는 신축아파트

	색상별 의미
빨간색	백련산 신축아파트
초록색	초등학교
파란색	서부선 예정역
갈색	6호선 새절역

 

백련산 아파트들 중에서 특히나 영향을 받는 아파트는 어디일까요?

저는 빨간색 네모로 친 백련산 파크자이와 힐스테이트 4차라고 생각합니다.

 

일단 예정역이긴 하지만, 수정될 수도 있습니다. 확정된 역이 아니니까요.

가장 가까운 위치에 있는 아파트이기 때문입니다.

 

지도상으로만 보면 힐스테이트 4차가 파크자이보다 더 입지가 좋아 보이네요.

초등학교도 더 가깝고, 역도 더 가깝게 자리 잡고 있으니까요.

 

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부동산이라는 건 움직일 수 없다는 특징 때문에, 그 자체가 가진 땅의 위치가 무엇보다도 중요합니다.

 

이게 흔히 이야기하는

입지를 봐야 한다.
입지를 봐야 한다.

의 뜻이기도 합니다.

 

 

백련산파크자이 vs 힐스테이트 백련산 4차 비교

백련산힐스테이트 4차 정문 모습

백련산파크자이 아파트 정문 모습

	힐스테이트4차	파크자이
연식	2018.02	2021.04
세대수	963 세대	678 세대
현재 매매호가 (24.09.29)	20평대 : 4층 8억 30평대 : 4층 9.5억	20평대 : 고층 8억 30평대 : 4층 9.9억

 

위에서 입지 자체로는 힐스테이트 4차가 더 좋다고 말씀드렸는데,

실제 부동산 투자로 들어가면 생각보다 만만치 않다는 걸 느끼실 거예요.

 

아파트 투자라는 게 어느 요인 1개에 의해서 결정되는 것은 아닙니다.

내부 인테리어도 있을 테고요. 매도자가 원하는 가격, 계약서 특약사항, 그리고 아파트의 동, 층, 향, 구조 등 다양한 변수들이 존재합니다.

 

그래서 인접한 여러 곳의 아파트들을 내 손바닥 위에 올려놓고
복합적으로 판단을 해야 해요.

힐스테이트가 입지적으로 더 좋은 것은 맞으나,
다른 요인들을 종합적으로 검토해 봤을 때

인접한 다른 아파트가 더 나에게 유리할 수도 있습니다.
이런 경우는 생각보다 빈번합니다.

 

 

그래서 백련산에 관심이 많으신 분들이라면 힐스테이트만 보는 게 아니라,

파크자이, 더 위에 있는 SK뷰 아이파크, 해모로, e편한 세상도 같이 보고 판단하시는 게 좋습니다.

 

여러 개 보면 볼수록 나에게 유리해지는 것은 사실이니까요.

 

임장을 해보니, 은평구 백련산도 굉장히 매력적인 지역이라고 판단이 되었습니다.

제 투자 관심지역으로 넣어놓고, 유심히 지켜보려고요. 기회가 오면 바로 투자할 수 있게 말이에요.

 

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