전세사기 당하지 않기 위한 최고의 예방방법, 126%룰? 아파트는 해당없어

언론에도 정말 많이 나와서 어느 순간 우리의 마음에 자리 잡은 것 같습니다.

전세사기란 무시무시한 단어가 말이에요.

 

대부분의 전월세 계약하시는 분들이 가장 많이 찾아보고, 질문하는 것 중 하나입니다.

 

내 돈 제대로 돌려 받을 수 있는 거 맞아?

 

 

전세사기 안당할 수 있는 방법을 알려드릴게요.

아파트만 보세요. 제발요. 빌라, 오피스텔, 다가구, 다세대와 같이 비밀에 감싸여 있는 거 말고요.

 

이게 여러분의 소중한 보증금을 지키는 첫걸음입니다. 

 

전세보증보험 주택가격 산정 기준 정리(아파트가 유리한 이유)

	아파트 오피스텔	연립 다세대	단독 다중, 다가구	주택 외
1번	공시가격*140%			기준시가*140%
	KB 부동산 시세	-	-	-
	한국부동산원 시세	-	-	-
2번	토지, 건축물 공시지가 합산가격 * 140%
3번	1년 이내 등기부등본 상 매매가격
특이사항	1번은 가장 높은 값 적용 2번은 1번이 없는 경우, 3번은 1,2번이 없는 경우에 적용
주의점	오피스텔은 적용비율 120% 유지

 

 

말이 너무 어렵습니다. 다 읽어볼 필요가 없어요. 이것만 아시면 됩니다.

아파트는 선택사항이 많아요. 더군다나 가장 높은 값을 적용합니다.

 

오피스텔은 비율이 120%로 아파트 140% 보다는 낮습니다.

다른 주택유형들은 선택지가 별로 없고요. 그냥 공시가격 * 140%입니다.

 

아니 왜 보증보험은
아파트만 이렇게 후하게 쳐주는 거야?

 

 

답을 말씀드릴게요. 아파트는 보증사고 일어날 확률이 낮아서 그런 거예요.

사고가 안 나니, 더 범위를 확대해 주는 거죠. 더 많은 한도를 적용해 주고요.

 

우리가 들고 있는 생명보험, 화재보험 가격이랑 똑같습니다.

젊고 건강한 사람이랑 나이 많고 병이 있는 사람하고 보험금을 누가 더 많이 내나요?

 

당연히 보험금을 지불할 확률이 높은 병 있고, 나이 많은 사람이 높을 수밖에 없습니다.

보험회사도 무료로 베푸는 기업이 아니니까요. 돈을 벌어야 하는데 마진이 안 남을 수는 없잖아요?

 

똑같습니다. 보증보험회사도 국가가 운영한다고는 하지만 계속 손해를 볼 수는 없어요

결국 우리의 세금이 들어가는 것이고, 이게 무한정으로 유지되는 건 아니잖아요?

 

그냥 딱 이 표만 봐도 전월세를 구할 때 아파트만 해야 하는 강력한 이유입니다.

 

---

 

전세사기 피해자 유튜브에 검색하면 인터뷰하는 영상 많이 있을 거예요.

어디에 거주하고 있는지 유심히 보세요. 대부분 빌라, 오피스텔, 다가구, 다세대입니다.

 

아파트는 없어요. 아파트 전세사기 당했다는 사람 인터뷰가 없어요.

아파트는 정말 허름하고 외곽에 있는 아파트가 아닌 이상 전세가보다 매매가가 더 높기 때문입니다.

 

다른 주택유형은 역전당해요! 내가 살고 있는 전세금보다 그 집 가격이 더 떨어진다는 이야기예요!

 

빌라시장이 무너지고 있는 이유는 있다.

 

 

 

개인적으로 빌라에 대한 감정은 없습니다. 저는 빌라가 굉장히 위험하다고 생각해요.

규모가 작다 보니 가격에 대한게 너무 불투명해요. 집 시세가 코에 걸면 코걸이, 귀에 걸면 귀걸이입니다.

 

애초에 시작부터 호가를 시세보다 높게 형성하니, 매매가격이 결국 제자리로 찾아가는 겁니다.

그런데 그게 내가 살고 있는 전세가격보다 더 아래니까 문제가 되는 거고요.

 

---

 

 

빌라(오피스텔 포함)가 위험한 이유

신축빌라가 위험한 이유 ｜ 전세사기 & 비싼 가격 & 매도 난이도

 

 

이러한 이유를 정부도 알고 있고, 부동산 시장도 알고 있어요.

당하시면 안 됩니다. 부동산 계약은 무지성으로 그냥 하는 게 아니에요. 공부를 하고 하셔야 합니다.

 

돈 1~2억이 왔다 갔다 하는 건데, 집 앞에서 과자 사는 것처럼 하시는 분들이 대다수입니다

 

왜 유독 아파트 외
다른 주택유형의 임대인들이 힘들어하는지
꼭 생각해 보셨으면 좋겠습니다.

 

 

가격이 원래의 가치, 시장에서 받아주는 금액으로 가고 있으니 다 울상인 겁니다.

 

전세 손님이 아파트로 몰리고 있다

 

 

 

이미 많은 분들이 아파트를 선택하고 있습니다. 그로 인해서 전세가격이 상승하는 것도 사실입니다.

가격이 많이 상승했다고 하더라도 아직까지 전세가율 50~60% 수준입니다.

 

이 정도는 솔직히 많이 비싼 편은 아니라고 생각이 들어요.

 

그리고 전세대출은 서민대출의 일종이라, 정부에서 저금리로 빌려줍니다.

신혼부부, 다자녀, 소득 수준 등에 따라 더 금리를 깎아주기도 하고요.

 

주택도시기금 사이트 들어가 보셔서 버팀목전세자금대출, 특례보금자리론 등 정부정책대출부터 알아보세요.

시중은행에 먼저 가시지 마시고요.

 

생각보다 빌리는 금액은 많은데, 이자비용은 상대적으로 저렴할 수 있습니다.

자신의 소득에 맞춰서 감당가능한 선으로 아파트를 구하셨으면 좋겠습니다.

 

그리고 만약에 임대인이 보증금을 안 돌려준다면, 대처하기도 쉬운 것이 아파트입니다.

그러니 꼭! 계속 당부드리는데 아파트만 보셨으면 좋겠습니다!

 

---

 

부동산 전세, 월세 계약 시 주의사항 ｜ 모르면 사기당하기 쉽다.

보증금 안주면서 집주인이 수리 요구할 때｜도배, 장판, 가구

집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 ｜ 임차권 등기명령