성북구 길음뉴타운 신축 11단지 롯데캐슬 가격이 싼 이유｜투자해도 될까?

지도로만 봤을 때, 의아했어요. 11단지는 신축아파트 이거든요?

더군다나 브랜드입니다. 롯데캐슬이요. 건설사로 따지면 10등 안에 드는 회사예요.

브랜드 가치도 분명히 있습니다! 

 

그런데 왜 가격이 쌀까...

직접 아파트를 가보고, 내부까지 보고 나서야 알 수 있었습니다.

 

언덕과 세대수가 작아서 아쉽다.

길음뉴타운 11단지 롯데캐슬 정문

 

길음뉴타운 전체적으로 뒤로 갈수록 언덕에 위치하고 있습니다. 단지 내 경사도 존재하죠.

4호선으로 가까이 가면 갈수록 평지로 구성되어 있습니다.

 

여담이지만, 4호선이랑도 가깝고, 연식도 좋고, 브랜드, 대단지인 센터피스와 클라시아가 가장 비싼 이유도 이러한 이유 때문이죠.

 

팁이라면, 이런 식으로 해석하면 되겠네요!

 

길음뉴타운은
앞쪽으로 갈수록 비싸지는구나!

 

 

아파트 투자공부 하시면서 이런 거 하나씩 하나씩 지역마다 알아두시면 도움 많이 됩니다.

이게 곧 아파트의 가치를 보는 눈입니다. 실력이기도 하고요.

 

 

 

 

다시 11단지 롯데캐슬골든힐스로 돌아오겠습니다. 기본적인 단지사항입니다.

기본사항	롯데캐슬골든힐스
세대수	399세대(기타임대 40세대 포함, 총 5개동)
최고층	24층
사용승인일	2019년
용적률	241%
건설사	롯데건설
단지 내 면적별 정보	전용 59 96세대 전용 74 34세대 전용 84 229세대

 

흔히 우리가 이야기하는 34평이 제일 많이 구성되어 있네요. 좋은 사항입니다.

세대수는 399세대인데, 400세대가 안되네요. 세대수는 크면 클수록 좋아요.

 

법적으로 다양한 커뮤니티 시설이 무조건 들어와야 하거든요.

우리가 좋다고 느끼는 아파트들 보면 대부분 세대수가 1,000세대 이상인 것을 볼 수 있습니다.

 

따라서, 같은 기회가 왔다면 세대수가 많은 것이 유리합니다.

시공사는 롯데건설로 브랜드명은 롯데캐슬입니다. 다른 지역 랜드마크도 있을 만큼 인지도 있는 브랜드예요.

 

연식은 19년식. 서울에서 보기 힘든 연식입니다! 서울에서 신축은 정말 희귀해요!

신축이유만으로도 선택하는 사람이 많을 정도 이거든요. 저는 이 부분을 중요하게 생각합니다.

 

아쉬운 점은 딱 세대수네요. 그리고 현장 가면 알 수 있는 사항인 언덕이 좀 심합니다.

 

주변 10년대 아파트 너무 잘 지었다.

길음뉴타운 11단지 롯데캐슬 단지 내 전경

 

분명 괜찮은데... 왜 옆에 있는 8단지, 7단지와 가격이 비슷할까요?

저 2개 아파트는 연식이 10년식입니다. 이상하다. 9년이나 더 쌔 건물인데 말이에요.

 

과거 가격 흐름을 보면 비슷하게 움직였습니다. 가치는 비슷하다고 봐야겠죠. 시장에서 받아들이는 가치요.

저는 임장을 하면서, 결론을 이렇게 내렸습니다.

 

롯데캐슬 좋은데,
길음뉴타운 10년식 아파트가 너무 잘 지었다.

구조도 그렇고, 내부마감도 그렇고
다른 지역 10년식 아파트에 비해 월등히 뛰어나다.

 

 

저는 아파트 내부보고 깜짝 놀랐어요. 정말로 같은 연식 대비 최상위권입니다.

그래서 이런 생각도 들어요. '뉴타운으로 지정한 곳은 이렇게 다 건설사가 신경 써서 짓는 걸까?'

 

10년식이라도 내부 인테리어만 좀 신경 썼다면, 요즘 지어지는 신축 못지않게 똑같더라고요.

그래서 가격이 비슷하게 흘러가는 거였습니다.

 

7단지하고 8단지는 외곽 느낌보다는 어느 정도 길음뉴타운 중심부에 위치해 있거든요.

4호선이나 근린상권 가기도 훨씬 더 편리하고요!

 

외곽이라는 느낌을 준다.

 

그리고 위에서 외곽느낌이 난다라는 표현을 썼었는데, 확실히 실제로 가보면 느끼실 거예요.

아파트 정문 출입구를 보면 어느 정도 알 수 있는데요. 길음뉴타운 중심 쪽을 향하기보다는 반대편 쪽으로 향하고 있습니다.

 

얼핏 보면 뭔가 나뉘어 있는 느낌을 받을 거예요.

 

그런데요 그거 아세요?
이런 곳에서 투자기회가 온다는 거

 

 

저는 이런 곳 유심히 봐요.

 

1. 아 여긴 위치가 애매해 ~
2. 건물만 쌔거지, 나라면 차라리 안쪽에 있는 아파트 사겠어
3. 여긴 너무 언덕이야. 어디 가기도 힘들어. 차 타고 가야 해

 

이렇게 이유가 분명 붙을 겁니다. 일반사람들 에게는요. 그러면 우리 같은 투자자에게는 기회가 와요.

같은 길음뉴타운에 있는 신축아파트입니다. 오를 때 같이 올라요.

 

가격이 싸고, 상황이 맞는다면 투자해도 좋은 아파트입니다.

 

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