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재테크199

전월세 재계약 시 중개수수료, 꼭 내야 할까? 면제 방법 팁 전세든 월세든 법적으로 보장된 기간은 최소 2년이죠.그런데 2년이 왜 이렇게 빨리 돌아오는 걸까요? ㅎㅎ 길다면 정말 긴 시간인데, 그냥 살다 보니까 금방 다가오더라고요. 20년에 임대차 3 법이 시행되면서 2+2라고 하죠?한 번 더 갱신할 수 있는 계약갱신청구권이 생겨서, 많이 연장하는 추세입니다. 그로 인해서 부동산 중개수수료에 대해 헷갈리시는 분들도 계실 거예요!보통이라면 처음 계약했을 때처럼 복비를 다 내는 게 맞습니다만, 안내는 방법 또는 적게 내는 방법이 있습니다. 그 부분에 대해서 설명을 드려볼게요. 갱신 계약서는 직거래 형태로 많이 한다.표준임대차계약서 양식 위험한 것은 아니에요.보통 갱신하는 경우에는 임대인과 임차인 당사자끼리만 하는 경우가 많습니다. 대면으로 만나서 하기도 하고요.서로 .. 재테크/부동산 2025. 3. 19.
계약서 명의와 다른 이름으로 이체 시 생길 수 있는 법적 문제 첫 부동산 투자를 했을 때에요.지금 생각해 보면 엄청난 실수를 저질렀거든요. 다행히도 이 부분에 대해서는 문제가 생기지 않았습니다. 그런데 만약에, 문제가 생겼다면 저는 아무런 법적 보호를 받지 못했을 겁니다.저의 무지에 따른 치명적인 실수였거든요. 계약서에 적힌 계좌번호가 아닌, 다른 곳으로 이체했어요. 심지어 명의자도 달랐죠.그냥 그 분양하는 사람이 여기에다가 해도 괜찮다는 말만 믿고, 그대로 했었어요. 이 실수를 나중에 알고서는 얼마나 식은땀이 나고, 쿵쾅쿵쾅 했는지 모릅니다.저와 같은 실수를 저지르지 않기 위해, 케이스별로 어떻게 해야 하는지 설명드려볼게요. 상대방의 요구에 따라 달라지는 경우, 사기를 의심해야 한다.부동산 투자 실패 사례 서론에 적은 저의 에피소드처럼, 상대방의 추가적인 요구로 .. 재테크/부동산 2025. 3. 18.
잔금 지급 전 이삿짐 보관, 집주인이 반대하는 이유와 해결책 막상 이사를 해보니, 이해하게 되더라고요.포장이사 여러 군데와 통화를 하고, 일정을 조율하다 보니 내가 원하는 날짜에 무조건 할 수 없다는 사실을요. 그래서 돈을 다 내기 전이라도, 집이 비어있는 걸 아는 상황이니, '미리 가져다 놔도 되지 않을까?'라는 생각이 자연스럽게 들었습니다. 어차피 내가 들어갈 건데, 미리 가져다 놓는 게 뭐가 문제야? 저 같은 경우에는 임차인이기도 하면서, 임대인이기 때문에 입장의 차이를 이해할 수 있었습니다.이 부분에 대해서 말씀드려 볼 건데, 무조건 안되지는 않습니다. 집주인과 어떻게 대화하느냐에 따라서, 가능할 수도 있는 부분이기 때문이에요.어떻게 제안하면 좋을지 그에 대한 팁도 드려보겠습니다. 돈을 지급하지 않아도, 그 집을 점유하고 있다면 대항력이 생긴다.법적 대항력.. 재테크/부동산 2025. 3. 16.
아파트 갭투자, 입지 좋은 20평대 vs 가격 조정된 30평대, 어디가 유리할까? 개인적인 고민이 하나 있어요.제가 그동안 배워왔던 부동산 지식과는 약간 상반되는 개념이긴 한데요. 이런 느낌입니다. 머리로는 이해하지.근데, 가슴은 아니래 입지 좋지만, 상대적으로 비싼 20평대 구축아파트 vs 입지가 떨어지지만 상대적으로 싼 30평대 아파트.이성적으로 생각하면, 30평대 아파트가 지금 기회입니다.  왜냐고요? 아직까지 반등의 기미를 보여주지 않았거든요.그렇다는 건 어느 정도 안전마진이 있다는 걸 의미해요. "아... 그런데 왜 이렇게 난 상급지 20평대를 하고 싶은 걸까?" 상급지에 비해 덜 오른 길음뉴타운의 30평대 아파트가격이 싼 30평 길음뉴타운 아파트 보기9억대 e편한세상 매물 호가 위 링크 들어가시면, 해당 아파트가 위치한 곳을 보실 수 있을 거예요.서울 성북구 길음뉴타운에 위.. 재테크/부동산 2025. 3. 14.
곰팡이 결로 발생! 집주인 vs 세입자, 수리비는 누가 부담할까? 자주 문제가 발생하는 사항이죠그런데, 책임주체가 참... 명확하지가 않는 부분입니다. 어떨 때는 집주인 책임, 어떨 때는 임차인 책임이거든요. 저 역시도 00년대 구축아파트에 살았기에, 곰팡이와 결로 문제가 발생했습니다. 사실 자주 발생되는 곳은 정해져 있는 게 사실이거든요.이 부분에 대해서 누구에게 책임소재가 있는지 정리를 해보도록 할게요. 처음부터 곰팡이의 흔적이 있다면, 구조적 결함 가능성이 높다곰팡이 자주 발생되는 곳이유베란다, 주방 등 외창결로로 인한 습기붙박이장 내부환기 부족아파트 외벽라인결로로 인한 습기화장실많은 물 사용곰팡이 제거 업체 후기 곰팡이는 이사할 때부터, 더 좋은 것은 계약하기 전에 파악하는 것이 좋습니다.이래서 부동산은 꼭 집 내부상태를 보고 결정을 해야 하는 이유예요. 집도 .. 재테크/부동산 2025. 3. 13.
부동산 갭투자 방법 총정리! 수익 내는 실전 전략 공개 그동안 부동산과 아파트에 대해 분석글만 주로 적었던 것 같네요.애초에 어떻게 갭투자를 할 수 있는지 '그 방법'에 대해서는 알려드리지 않은 것 같아요. 이번 글에서는 갭투자라는 건 무엇이고, 어떻게 접근해야 하는지 적어보도록 하겠습니다.아무래도 다른 인터넷상 글과는 다르지 않을까 생각이 드네요. 실제로 투자하고 있는 사람의 이야기를 인터넷상에 찾는다는 것은 쉽지 않을 테니까요.먼저, 갭투자의 의미를 말씀드리자면 매매와 전세금액의 차이만을 가지고 부동산을 소유하는 방법입니다. 예를 들자면 이렇습니다.아파트 가격이 5억이고, 전세시세가 3억이라고 가정한다면 차액 2억만 내고, 그 아파트의 주인이 되는 겁니다. 이게 말로는 쉽지, 실제로 해보려고 마음을 먹으신다면 막막하실 거예요.부동산 투자는 불로소득이 절대.. 재테크/부동산 2025. 3. 12.
부동산 등기부등본 vs 집주인 주소 불일치, 확인법과 해결책 총정리 생각하지도 못한 고민이 생겼습니다.제가 최근에 이사를 했는데, 기존에 제가 소유하고 있는 부동산에는 주소가 예전으로 되어있다는 거예요. 이거 바꿔야 해, 말아야 해? 이런 고민을 하는 집주인이 저만 있지는 않을 거예요. 안 바꾸는 사람도 분명히 있겠죠.반대로 이야기하자면, 내가 전세 또는 월세로 집을 구하는 상황입니다. 부동산 사무실에서 등기부등본과 집주인의 주소를 봤는데 다르겠죠.그렇다면 '이게 문제가 없을까?' 하는 고민이 생기실 거예요. 결론부터 말씀드리면, 주민등록등본 중 초본을 확인하시고 문제가 없다면 괜찮습니다. 주소가 다른 이유는, 이사 가고 나서 주소변경을 안 했기 때문이다.등기부등본 주소변경 하기 저도 '주소를 바꾸지 않으면 잘못되는 거 아닐까?'라는 불안감에 여기저기 찾아보았는데요.법인.. 재테크/부동산 2025. 3. 11.
전월세 계약, 집주인은 몇 개월 전부터 준비할까? 핵심 포인트 정리 아마 색다른 시야이지 않을까 생각이 드네요 ㅎㅎ전월세 구한다면 '보통 언제 구하나?' 임차인의 입장에서 생각하니까요. 실제로 제가 전월세 임대를 주면서 어떤 마음을 가지고 매물을 내놓는지 공유드려보겠습니다. 역지사지(易地思之) 옛말에 이런 말이 있잖아요?상대편의 입장에 서서 고민하다 보면 답을 얻으실 수 있을 거예요. 오히려, 어떻게 하면 더 싸게 구할 수 있을지 팁도 얻으실 수 있을 거예요 ㅎㅎ 임대인이 가장 걱정하는 것은 공실이다.공실 폭탄으로 떨이매물 던지는 곳 임대도 결국 사업자입니다. 돈이 되기 때문에 임대를 하는 거예요.다만, 모든 집이 돈이 되지는 않습니다. 내가 투자하고 나서 예상대로 '임대'가 맞춰졌을 때 수익실현이 가능해요. 안 맞춰지게 된다면 어떻게 될까요? 망하는 거죠 뭐. 부동산을.. 재테크/부동산 2025. 3. 10.
임차인이 있는 집, 법적 문제 없이 효과적으로 매도하는 방법 임대를 주고 있는 부동산 중에 25년 12월에 만기인 아파트가 하나 있어요.지금이 3월이니까 약 10개월 정도 남았는데, 언제 이렇게 시간이 흘렀나 모르겠네요. 그 사이 꽤나 많은 변화가 있었습니다. 집 값이 올랐고,전세가격도 올랐습니다.전세매물은 많이 없어졌고요. 말 그대로, 지금 살고 있는 임차인의 가격은 현재 시세대비 저렴하게 살고 있는 상태입니다.저는 계약만기 시점에 해당 아파트를 팔고 싶은데, 아마 세입자는 계약갱신청구권을 사용할 것 같아요. 반대로 생각하면 갱신하는 게 여러모로 이득인 상황이거든요.그래서 요즘 어떻게 매도를 접근해야 할까 고민이 많습니다. 제가 고민하고 있는 사항들 그리고 투자자는 어떻게 부동산을 매도해야 하는지 적어보도록 할게요. 계약만기 시점에, 세입자 내보내고 공실로 만들.. 재테크/부동산 2025. 3. 10.
부동산 중개수수료 미리 주면 안 되는 결정적 이유 3가지 속으로 깜짝 놀랐던 저의 에피소드를 이야기해 볼게요.부동산 거래를 하는 상황이었고요. 제가 임대인, 상대방은 임차인 입장이었습니다. 많은 것은 아니지만, 저 같은 경우엔 부동산 거래 경험이 몇 번 있어서 어떻게 돌아가는지 알고 있었던 상황이고요. 임차인은 신혼부부인데, 딱 봐도 거래경험 자체가 별로 없어 보였습니다.(서로 이야기 나누다 보면, 어느 정도 느껴지더라고요) 여기서 부동산 사장님의 중개수수료에 대한 태도를 볼 수 있었습니다 저는 잔금 때 지급했고요. 임차인은 계약서 쓸 때 냈어요. 그러니까 저는 후불로 돈을 지불한 것이고요. 상대방은 선불로 미리 돈을 지급한 거예요.돈의 액수는 변동이 없습니다. 다만, 여러 가지 문제점이 발생할 수 있어요. 이 부분을 위해서라도 선불보다는 나중에 주는 후불이 .. 재테크/부동산 2025. 3. 7.
전월세 전등 수리비, 세입자 vs 집주인 누가 내야할까? 이상한 게 무엇인지 아세요?꼭 이사 갈 날 얼마 안 남았거나, 이제 계약기간 얼마 안 남았을 때, 또는 입주하고 나서 얼마 지나지 않았을 때 망가져요. 내가 바꾸기도 그렇고, 집주인한테 말하기도 그렇고. 소액이라면 소액이라고도 말할 수 있고, 부담이 된다면 될 수도 있는 품목이거든요.통상적으로 관례상 소모품의 경우에는 임차인이 수리하게끔 되어 있습니다. 단, 예외적으로 집주인이 하는 경우도 있는데 그 부분에 대해서 말씀을 드려볼게요. 입주한 지 얼마 되지 않았다면 집주인이 수리한다수리분쟁을 막기위한 사전점검 방법 위에 있는 링크는 제가 실제로 월세 입주하며, 집주인에게 파손된 부분 보낸 항목들입니다.이렇게 처음 이사를 가게 되면 기존 집을 쭈우욱 점검해보는 것이 중요합니다. 그리고 사진을 꼭 남겨두고, .. 재테크/부동산 2025. 3. 6.
저출산으로 집값 하락? 인구감소가 부동산 시장에 미치는 영향 저의 첫 째 아들이 드디어 8살이 되었고, 3월 4일에 첫 등교를 하였습니다 ㅎㅎ그리고 태권도도 같이 등록하여 첫 수업을 받았었는데요. 어찌나 아이들이 많던지! 학교도 새로 지어서 완전 새 건물이었습니다.그런데도 부족해서 주변에 새로운 학교를 막 짓고 있더라고요. 인접 중학교의 경우엔 35명씩 15반이 있었습니다.  이상하지 않나요? 요즘 저와 같은 또래들은 아이를 낳지 않다 보니 저출산이라는 사회적 문제가 많이 들리는데, 저의 아이가 다니는 동네는 아이들이 너무 많아서 학교가 다 수용을 못하고 있는 상황입니다. 빈부격차가 돈에만 생기는 게 아닙니다. 동네에서도 생기고 있어요. 아이키우기 좋은 곳에는 사람들이 더더욱 몰리고 있습니다.그렇지 않은 곳은 소멸하고 있고요. 부동산 투자관점에서 이것을 아는 것이.. 재테크/부동산 2025. 3. 5.
전세 사는 중 집주인이 바뀌었다면? 퇴거 요구에 대한 임차인 대응법 2년의 기간 동안 전세계약을 맺어 잘 살고 있었는데, 갑자기 집주인이 바뀌는 경우가 있죠.괜스레 집주인이 나한테 연락해서, 급한 일이 생겼다며 집 좀 팔아야겠다고 말할 때 정말 난감하실 거예요. 집 팔리면 나한테 무슨 일 생기는 거 아닐까? '내 전세계약은 어떻게 되는 거지?''이런 이야기도 있던데? 새로운 집주인이 막 나가라고 한다는 이야기 말이야.''여기저기 부동산에서 집 보여달라고 연락도 오던데...'  이런저런 심난한 고민들이 많이 생기실 거예요.이번 글에서는 전세 살고 있는 임차인 입장에서 어떻게 대처하면 좋을지 말씀을 드려볼게요. 제일 먼저 기존 집주인과 작성했던 계약서를 찾는다.임대차 계약서 표준양식 보기 가장 먼저 말씀드리고 싶은 사항은 큰 걱정 안 해도 되니, 너무 걱정 안 하셨으면 좋겠.. 재테크/부동산 2025. 3. 5.
전세로 준 집, 집주인이 다시 들어갈 수 있는 합법적인 2가지 방법 다시 들어가야 하는 여러 가지 사정이 있을 것 같아요. 미리 갭을 끼고 사놨다가, 어느 정도 돈을 모아서 들어가려고 하시는 분집이 안 팔려서 전세로 유지하고 있다가, 그 집에 다시 들어가야 하는 경우다른 지역으로 직장 발령이 났는데, 집이 너무 좋아 팔기는 아까워서 전세를 준 경우 등 말이에요. 부동산 투자를 하는 사람에게 있어서는 임차인을 들이고, 나가는 일련의 과정들이 익숙하겠지만, 처음이신 분들이라면 어려울 수도 있겠다는 생각이 듭니다. 전세 준 집을 다시 들어가야 할 때 어떻게 하면 좋은 지 공유드려볼께요. 먼저 말씀드리면, 잘 살고 있는 임차인에게 무턱대고 나가라고 하는 불법적인 방법은 아닙니다. 계약기간을 다 못 채운 상태에서 나간다고 할 때가 제일 좋은 기회이다임차인 입장에서 도중에 나가는 .. 재테크/부동산 2025. 2. 27.
서울 수도권 사회초년생을 위한 몸테크! 월세 절약하고 돈 모으는 지역 추천 최근에 신축아파트로 이사하면서, 삶의 질이 많이 올라간 게 사실이에요그래서 '더 좋은 입지로 이사를 가고 싶은 마음이 들까?'라는 생각이 있는데요. 저는 가성비 있는 월세로 거주중이거든요.투자자들 사이에서는 이렇게 하시는 분들도 있습니다. 아파트 입주장인 곳 돌면서 저렴하게 살기 단기간에 많은 전월세 물량이 쏟아지다 보니, 아무래도 가격이 시세대비해서 저렴한 건 사실이거든요.시간이 지나면 다시 원래의 가치로 돌아오고요.  똑같은 사람이 똑같이 경쟁하다 보니 일시적으로 생기는 현상입니다.이와 비슷하게 재건축, 재개발 예정지만 가시는 분들도 있어요. 여기는 사업이 진행되면 나가야 하기 때문에 시세가 정말 정말 정말 저렴합니다.가족이 있는 경우라면 힘들겠지만, 아이가 없는 부부라던가, 싱글이라던가, 중년부부라.. 재테크/부동산 2025. 2. 25.
전세 월세 보증금, 일부만 먼저 준다고? 사기 당하지 않으려면 꼭 확인해야 할 것 일종의 집주인의 꼼수입니다.일부만 주고 일단 나가게 하려는 방법이죠. 결론부터 말씀드리면, 보증금 일부만 받고 나가는 행위는 굉장히 위험합니다.왜냐하면 집에서 나가는 순간 대항력을 잃기 때문입니다. 이 대항력을 잃게 하고, 나머지 차액 보증금은 안 주려는 집주인의 속셈입니다.그런데 이게 꽤나 부동산 시장에서 자주 발생되고 있어요. 당하는 사람이 계속 나온다는 것이겠죠 나쁜 마음을 가진 임대인 입장에서는 부동산 계약을 수도 없이 합니다.그래서 정보라던가 법에 대해서 상대적으로 우위에 있을 수밖에 없어요. 반면에, 전월세를 계약하시는 분은 부동산 거래자체가 몇 건이나 될까요?아마 한 손으로도 셀 수 있을 거예요. 그래서 중고차 시장처럼 정보의 비대칭성을 띄게 되는 겁니다. 정신적 스트레스 때문에 나간다면, .. 재테크/부동산 2025. 2. 24.
깨진 유리 교체, 가격부터 업체 선택 팁까지 총정리 제가 기존 글에서 포장이사를 하다가 유리가 깨졌다고 말씀을 드렸었는데요.일단 저도 집을 팔아야 했기 때문에 수리를 해야만 했습니다.  깨진 채로 팔 수도 있는데요(실질적으로 집 보면 망가진 상태로 파시는 분들도 있습니다) 뭐 이유는 굉장히 합리적이긴 합니다.망가진 부분만 깎아준다고 하거나, 아니면 인테리어 하고 들어오는데 크게 상관이 있냐고 말이에요. 맞는 말이긴 해요. 하지만 그건 부동산 거래를 많이 해본 사람들에게 의미가 있더라고요.대부분의 사람들은 거래경험 자체가 적기 때문에, 직관적으로 보기 좋은 집을 비논리적인 이유로 선택을 합니다. 이유는 모르겠어요. 그냥 그렇더라고요.아래 글은 이사할 때 파손 관련돼서 확인해야 할 것들을 아래에다가 적어놓았으니, 참고하시면 좋을 것 같아요. 6톤 포장이사 가.. 재테크/부동산 2025. 2. 24.
네이버 주식 상승 이유, AI 때문만은 아니다? 진짜 원인은? 오랜만에 주식관련된 글을 쓰네요.사실 부동산만큼 주식을 알진 못해서 그런 것도 있습니다. 주식은 저에게 관심은 있지만, 잘 모르는 그런 영역이랄까요? 생각보다 너무 어려운 것 같아요.이참에 강의를 들어봐야 하나...라는 고민도 들긴 합니다 ㅎㅎ 그나마 관심의 끈을 가지고 있는 이유가 있는데요.제가 네이버 주식을 소유하고 있기 때문에 그렇습니다. 뭐든지 내 돈이 걸려있으면, 없던 관심도 생기거든요. 이런저런 그래프의 상승과 하락, 자산의 상승과 하락을 경험하며 느꼈던 점을 공유해 볼게요. 딥시크 덕분에 상승했다고 하지만 정말로 그런 걸까? AI 딥시크 여파에 네이버 수혜 중국에서 만든 AI입니다. 우리가 흔히 알고 있는 챗 GPT와 같은 원리예요.제가 최근에 자주 사용하고 있는 퍼플렉시티도 동일한 역할을.. 재테크/주식 2025. 2. 24.
주택임대차 확정일자 신고방법 & 과태료 총정리, 주민센터 방문 후기 일단 결론부터 말씀을 드리면, 주택임대차 계약신고와 확정일자는 다른 개념입니다.하지만, 주택 임대차 계약신고를 하시게 되면 확정일자도 부여됩니다. 그러니까, 확정일자는 원래 있었던 개념이고 주택임대차 계약이 세입자분들을 더 보호하기 위해 생긴 제도라고 생각하시면 되는데요. 인터넷으로도 할 수 있지만, 방문해서도 손쉽게 가능해요.대신 준비물이 있는데 부동산 계약서 있었을 거예요. 그거 하고 신분증만 가지고 가시면 됩니다.  접수절차가 다 끝나면, 위 사진에 보이는 것처럼 신고필증 서류 한 장을 주게 됩니다.이게 전부다 개인정보가 적혀 있다 보니, 모자이크 처리한 부분은 이해부탁드려요 ㅎㅎ 저기 중에서 빨간색 네모를 봐주세요.옛날에는 확정일자를 계약서에다가 도장을 찍어줬었는데, 요즘은 그냥 저렇게만 나오고 .. 재테크/부동산 2025. 2. 21.
2025년 전입신고, 확정일자 총정리! 준비물부터 주민센터 방문 후기까지 그동안 내 집에서 살았기 때문에 별도로 전입신고를 하는 일은 없었거든요.집을 사서 들어올 때 딱 한 번 하는 거니까 말이에요. 그런데 이제 저는 월세로 이사를 하였습니다. 그 말의 의미는 2년마다 새로운 집에 전입신고하고, 확정일자를 신고해야 한다는 말이에요.오랜만에 하기 때문에 기억도 안 나서, 인터넷으로도 할 수 있지만 주민센터(동사무소)에 방문하여 신고를 해보았습니다.  일단 헷갈리시는 분들이 있을 것 같은데요.전입신고하고 확정일자 신고는 반드시 관할지역에 있는 주민센터(동사무소)를 방문해야지 가능합니다. 다른 지역은 접수자체가 안된다고 하니 꼭 알아두시면 좋을 것 같아요.이 부분에 대해서 접수해주는 공무원에게 직접 질문해서 답변을 받은 사항입니다 ㅎㅎ 저는 옥정신도시 양주로 이사를 하였어요. 신축.. 재테크/부동산 2025. 2. 20.

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