장위뉴타운 광운초, 학비로 본 학군 프리미엄과 부동산 투자 가치

 

직장이 장위뉴타운 근처여서 그런지, 퇴근길마다 보게 되는 광경인데요.

귀엽고, 이쁜 아이들이 하교를 많이 하더라고요.

 

교복도 있어서 그런지, 깔끔한 느낌도 많이 나고요.

'역시 사립은 다르긴 다르나?' 라는 감정이 물씬 다가왔습니다.

 

 

지도를 보면 아시겠지만, 장위뉴타운에 속해 있는 사립초등학교입니다.

뉴타운이라 하면 정부가 계획적으로 재개발을 해서, 아파트를 지었다고 보시면 되는데요.

 

그래서 더 의미가 있지 않을까 생각이 듭니다.

 

기존에는 주택과 빌라 사이에 있는 사립초였다면, 이제는 가격이 비싼 아파트 옆에 있는 학교니까요.

당연히 주변에 거주하는 사람들의 소득 수준이 많이 올라갔겠죠?

 

전부는 아니겠지만, 대체적으로는 그럴 겁니다.

우리나라 사람들은 아파트를 좋아하거든요.

 

이번 글에서는 장위뉴타운에서 광운초가 지니는 영향 및 부동산 투자관점에 대해서, 저의 견해를 말씀드려볼까 해요.

 

연간 학비가 약 1,000만 원 정도로 형성되어 있다.

항목	비용
입학금	1,000,000 원
수업료	6,392,000 원
외국어 교육비	1,396,000 원
영어 온라인 학습비	400,000 원
셔틀버스비	1,512,000 원
합계	10,700,000 원

 

제가 상담을 받은 사항이 아니기 때문에, 정확하지는 않을 수 있습니다.

하지만, 대략적으로 저 비용정도 한다라는 개념을 가지고 계시면 좋을 것 같아요.

 

그리고 저 비용이 딱 정해진 게 아니라, 저기서 더 플러스알파가 이루어지게 됩니다.

뭐 이것저것 특성화 프로그램을 더 하잖아요? 하나도 안 시킬 수는 없으니 더 추가가 된다고 봐야겠죠.

 

그러면 초등학교인데, 연간 비용이 1,000만 원을 훌쩍 넘어버리게 됩니다.

제가 조사해 보니, 서울에 있는 사립초등학교 비용이 대략적으로 이렇더라고요.

 

1,000만 원에서 1,500만 원 사이

 

그러면 광운초는 평균치보다 살짝 저렴한 편에 속한다고 봐도 무방하겠네요.

하지만 절대로 적은 금액은 아닙니다.

 

월로 따지면, 90만 원 돈 내는 건데, 공립학교 보냈으면 나오지 않았을 금액을 추가적으로 월세같이 다달이 지출이 발생되는 것이죠.

 

아이를 키우는 부모의 입장에서, 생활이 빠듯하다면, 사립학교를 보낼 수 있을까요?

자식에게 올인하는 부모님들도 생각보다 많아서, 있을 순 있겠지만 쉽지는 않을 겁니다.

 

어느 정도 소득에 여유가 있으신 분들이 많을 거예요.

 

이것은 즉, 부동산 투자 가치에 있어서도 절대 마이너스 요소는 아니라는 것이죠.

 

그런데 이 학교 안보내면 되잖아? 다른 학교도 많을 텐데?라고 생각하시는 분들이 많을 거예요.

저도 다른 지역이었다면, 별다른 의미를 두지 않았겠지만, 장위뉴타운은 좀 특별합니다.

 

공립초등학교가 너무 멀어요. 초등학생 아이가 가기엔 무리가 있는 거리입니다.

그리고 아직까지 개발 중이라 중장비들도 많이 다니고, 동네 분위기도 어수선하고요.

 

그래서 새 아파트에 입주한 초등학교 학부모분들은 아파트 옆에 바로 붙어있는, 광운초를 눈여겨볼 수밖에 없을 거예요.

 

동네 소득 수준이 높다면, 아파트 임대업을 하기에 유리하다.

초등학교 하굣길을 기다리는 차량들

 

저의 경험에서 나온 이야기입니다. 절대적으로 정답이다 뭐다 이런 건 없으니까요.

일단 내가 투자한 아파트에서 사는 사람들의 소득 수준이 높다면, 임대업 하기에 유리합니다.

 

전부다 그런 것은 아니지만, 소득 수준이 낮을수록 임대난이도는 올라가거든요.

아무것도 잃을 게 없는 사람이 가장 무섭다고 하잖아요?

 

저는 이 말을 믿습니다. 정말로 그렇더라고요.

그런 의미에서 내 임차인의 소득과 자산이 괜찮다면, 전세나 월세를 올려 받는 것도 상대적으로 수월합니다.

 

세입자 분들의 금액적인 부분에서 타격감이 덜 하거든요.

 

물론 이사 나가셔도 상관은 없지만, 그러면 새로운 임차인을 맞추기 위한 시간과 비용이 들 수밖에 없어서, 기존에 살고 계신 분이 계속 사는 것이 집주인 입장에서도 편합니다.

 

더군다나, 서울 아파트의 경우엔 단기적으로 샀다 팔았다 하는 것이 아니라, 장기적으로 들고 가는 입지니까요.

 

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그런 의미에서, 장위뉴타운에 계속해서 들어오는 아파트들이, 광운초의 위상을 높여줄 것 같아요.

초등학교 학생수도 계속해서 증가할 것 같고요.

 

그러면 더 좋은 양질의 수업 및 프로그램도 생길 테고, 계속 선순환하는 거죠.

그리고 내 임차인의 자녀가 여기를 다닌다면, 초등학교 졸업 때까지 이사 가는 선택은 힘들 거예요.

 

그 부분도 임대업 하는데 도움이 될 수도 있지 않나 생각이 듭니다.

장위뉴타운과 광운초! 서로서로 계속해서 시너지를 일으켜주었으면 좋겠네요 ㅎㅎ

 

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