직장 다니며 부동산 투자로 노후준비 가능할까? 현실적인 방법은?

 

저보다 더 뛰어난 부동산 투자자분들을 만나면, 이런저런 생각에 많이 잠겨요.

실력적으로나 자산적으로나 경험으로 보거나 저 보다 대단한 사람은 엄청나게 많거든요.

 

나름 전통적인 투자처 분야 중 하나인 부동산에 대해서 관심을 가지고 있고, 좋아해서 한편으로는 다행이라는 느낌도 듭니다.

 

이렇게 계속 배우고 깨닫는 기회가 열려있으니까요.

그런데 말이에요. 저 또한 평범한 사람인지라 비교를 하게 되는 건 어쩔 수 없더라고요.

 

결국에 차이가 벌어지는 건 저는 이것이라고 생각을 합니다.

 

마음가짐

 

 

일단 저하고 가장 큰 차이점은 부동산에 대해 임하는 생각과 자세가 다릅니다.

그 차이의 격차를 저도 모르게 비교하게 돼요.

 

요즘 화폐가치의 단위가 많이 떨어져서, 백만장자는 좀 흔해진 면이 없지 않아 있는 것 같고요.

(물론 큰 금액입니다. 이 금액을 순자산으로 가지고 있는 사람들은 전체 인구 중 소수일 테니까요)

 

그 이상의 자산을 가지고 계신 분들과 이야기를 나누다 보면, '직장인인 나도 할 수 있을까?'라는 생각이 들기도 하더라고요.

 

하지만 해야죠 뭐 ㅎㅎ 내가 좋아하는 거니까요.

노후준비도 해야 하고 말이에요.

 

부동산이라는 건 상대평가가 아니라 절대평가다.

 

소제목에 적은 문장이 정말 저에게는 매력적으로 다가옵니다.

 

부동산이라는 건요. 상대평가가 아닙니다. 상대평가가 무엇이죠? 점수가 낮든 높든 그냥 순서대로 1등부터 꼴등까지 줄 세운 개념이에요.

 

하지만 절대평가는 딱 커트라인만 정해놓고, 그 이상은 모두 다 합격 또는 불합격인 개념인 것이죠.

그래서 대학생 때 A, B, C 등급으로 메기는 수업보다는 합격 또는 불합격 과목이 인기가 많았었죠 ㅎㅎ

 

부동산은요, 절대평가예요.

 

 

제가 지금까지 공부하며, 투자하며, 사람들과 이야기 나누면서 계속 느끼고 있는데요.

확신할 수 있습니다. 부동산 투자는 절대평가입니다.

 

이유가 뭘까도 생각을 많이 해봤었습니다. 일단 부동산 투자하는 사람은 전체 인구 중 소수예요.

뉴스나 국가통계포털을 분석한 글들을 보면, 3 주택 이상의 다주택자 비율이 6~7% 정도 된다고 합니다.

 

2 주택은 14% 정도 되고요. 사실상 2 주택은 일시적 2 주택이신 분들이 아마 대다수일 거예요.

상속을 받았거나, 갈아타기 하는 경우를 말씀드리는 내용입니다.

 

이렇게 막 부동산 투자를 하시는 분들은 생각보다 적습니다.

그래서 우리가 부동산 계약을 하다 보면 같은 투자자를 만나는 것보다는 일반인하고 만나는 경우가 훨씬 많아요.

 

그래서 잔인한 현실이지만, 투자하는 사람이 소수이기에 상대평가가 되지 않고 절대평가가 된다고 생각을 합니다.

수요보다 공급이 훨씬 많은 느낌? 굳이 지금 안 사도, 일주일 뒤면 비슷한 물건 나오는 느낌이랄까요?

 

부동산으로 노후준비를 하는 방법은 투자를 했냐, 안 했냐의 차이입니다.

 

처음에는 갭투자로 자산을 증식시킨 뒤, 월세로 하나씩 전환한다.

 

투기죠 투기. 저도 초반에는 아무것도 몰랐기에 투기성 부동산 투자를 했었습니다.

뭐 원룸, 오피스텔, 상가 이런 거 보러 다니고 매매하고 그랬었죠. 지나고 보니 이런 투자는 손해라는 걸 깨달았어요.

 

지금 자신이 가지고 있는 자산규모 자체가 적다면, 시세차익형 투자하는 게 나중을 위해서 정말 올바른 선택입니다.

아무것도 모르는 시절 땐 솔직히 말해서 사기라고 생각을 했습니다.

 

그런데 투자경험이 쌓이고, 자산이 쌓이면서 드는 생각은 저 방법이 맞았다는 거예요.

단, 가장 큰 단점이 존재합니다.

 

자산은 느는데, 내 생활수준은 달라지는 게 없다는 것

 

 

분명히 전체적인 자산은 막 늘어나는데, 정작 내 생활수준을 보면 똑같아요.

메뉴판 보면서 고민하는 모습, 다른 곳을 갈 때나 놀러 갈 때 가성비를 먼저 따지는 모습 등 말이에요.

 

무언가 TV에 나오는 그런 부자들의 모습 있잖아요? 돈 턱턱 내고 플렉스 하는 사람들.

그런 사람들처럼 절대 되지 않더라고요.

 

왜 그러냐면 자산은 증가할지언정 현금흐름은 나아지지 않는다는 거예요.

그래서 최근에 생각을 좀 바꿨습니다. 전체적인 방향성은 바뀌지 않았는데 중간과정을 수정했다고 보시면 됩니다.

 

어느 정도 갭투자로 아파트 산 다음,
월세수익률 좋은 곳을 월세로 돌려야겠다.

 

 

이게 아마 서울 상급지는 안될 거예요. 워낙 매매가가 높은 만큼 전세가도 높을 테니까요.

그 돈을 내가 그냥 모으려면 마찬가지로 시간이 엄청나게 걸릴 거예요.

 

대신, 서울 하급지하고 수지, 평촌, 광명, 구리, 하남과 같이 수도권 외곽지역은 괜찮을 것 같다는 생각이 자꾸 들어요.

지금 기준으로 전세시세가 3~4억 하는 아파트들이 있거든요.

 

전세상승분의 사이클이 왔을 때, 추가 투자로 이어나가는 게 아니라

어느 정도 만족을 하고 보유하고 있는 아파트들 중 일부를 월세로 돌린다면, 안정성이 많이 올라가지 않을까?

 

그리고 그때 내 생활여건이 한 단계는 올라가지 않을까? 생각이 드는 것이죠.

월세시세 지금으로 한 100~150만 원 하는 아파트들 있잖아요? 그때 되면 인플레이션 때문에 더 오를 수도 있고요.

 

이 방법이 직장인이 부동산 투자하면서, 노후준비를 해결할 수 있지 않을까 생각이 드네요.

계속 갭투자를 하면서 자산증식을 늘릴 순 있겠지만, 그것은 그것대로 리스크가 증가하는 건 사실이니까요.

 

전세상승분과 그동안 모은 종잣돈으로 하나씩 월세로 바꾼다.

 

 

괜찮지 않나요? 정말 나쁘지 않은 것 같아요.

 

일단은 저도 아직 먼 이야기라 현실성이 없긴 한데요. 그래도 될 것이라는 확신은 있습니다.

 

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