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재테크81

부동산 중개수수료 언제, 얼마, 무조건 주어야할까?｜협상하기 나름 중개수수료 어찌 보면 아깝기도 해요.단순히 중개만 하는 건데, 이렇게 많은 수수료를 주는 게 맞나? 싶기도 하죠. 저 또한 수수료를 여러 번 내봤지만, 아까운 마음이 드는 것도 사실입니다.속으로는 이런 마음도 있긴 하죠. 아... 이거 직거래 하면안내도 되는 건데...  얄팍한 생각이 드는 건 사실이지만, 그래도 법 테두리 안에 있으려면 공인중개사를 통해서 계약하는 것이 안전합니다. 전월세 임차인의 보증보험 가입요건도 공인중개사를 통해야 하고,집 매매 할 때 저렴하게 할 수 있는 디딤돌대출이라던가, 특례보금자리론 등국가에서 해주는 대출의 경우도 꼭 공인중개사를 통해서 하게끔 절차를 만들어놓았습니다. 저는 뭐 어쩔 수 없는 비용이라고 생각해요! 내가 바꿀 수 없는 비용이네! 보통의 경우라면 잔금 때 지급 .. 재테크/부동산 2024. 8. 1.
성북구 길음뉴타운 신축 11단지 롯데캐슬 가격이 싼 이유｜투자해도 될까? 지도로만 봤을 때, 의아했어요. 11단지는 신축아파트 이거든요?더군다나 브랜드입니다. 롯데캐슬이요. 건설사로 따지면 10등 안에 드는 회사예요.브랜드 가치도 분명히 있습니다!  그런데 왜 가격이 쌀까...직접 아파트를 가보고, 내부까지 보고 나서야 알 수 있었습니다. 언덕과 세대수가 작아서 아쉽다. 길음뉴타운 전체적으로 뒤로 갈수록 언덕에 위치하고 있습니다. 단지 내 경사도 존재하죠.4호선으로 가까이 가면 갈수록 평지로 구성되어 있습니다. 여담이지만, 4호선이랑도 가깝고, 연식도 좋고, 브랜드, 대단지인 센터피스와 클라시아가 가장 비싼 이유도 이러한 이유 때문이죠. 팁이라면, 이런 식으로 해석하면 되겠네요! 길음뉴타운은 앞쪽으로 갈수록 비싸지는구나!  아파트 투자공부 하시면서 이런 거 하나씩 하나씩 지역.. 재테크/부동산 2024. 7. 31.
서울 길음뉴타운 구축아파트 추천｜7단지 두산위브, 8단지 래미안 이번 주말에 어찌나 비가 오던지, 소나기인 듯한데 너무 많이 와서 홀딱 젖어버렸네요.그래도 어쩌겠습니까. 저와 한 약속은 마무리를 해야하니, 발 길을 재촉했습니다. 길음뉴타운 아파트 매물을 보러다녔어요. 밤 8시 정도까지요.확실히 요즘 부동산 시장 분위기가 심상치 않다는 걸 느낍니다. 서울 강남, 서초, 송파, 용산은 이미 전고점 가까이 돌파해나가고 있고, 그 아래로 성동구 마포구. 그리고 그 아래급지인 성북구까지 막 번지고 있는 상황입니다. 길음뉴타운도 성북구 내에서는 좋아하는 동네입니다. 실제로 가보신 분들은 더 느끼실 거예요.서울에 이렇게 살기 괜찮은 곳 몇 없습니다. 좋은 곳이에요! 길음뉴타운은 확실히 신경 써서 지었다는 느낌이 든다 길음뉴타운의 여러 단지의 매물들을 보았는데요.신축이던, 10년대.. 재테크/부동산 2024. 7. 29.
집주인이 보증금 인상한다고 할 때｜증액한도, 기간, 계약서 이야기를 듣다 보면, 집주인이 전세보증금 인상 또는 월세 인상을 자주 요청하는 경우를 보게 됩니다.1년마다 인상을 해줬다는 분들도 꽤 많이 있더라고요. 제 입장에서 보면, 너무 안타까운 일입니다.부동산 계약관련해서 조금만 알고 있다면, 인상 안 해줘도 되는 일인데 말이에요. 우리나라에는 법적으로 정해져 있습니다.계약기간은 기본 2년이고요. 계약갱신청구권을 쓴다면 5% 이내로만 증액할 수 있습니다. 그리고 새로 계약서 쓰더라도, 기존에 받았던 전입신고와 확정일자는 유지되는 것이고요.새로 작성한 계약서에다가 다시 받으면 절대로 안된다는 말입니다. 강조사항입니다. 임대료 상한 한도 그래도 요즘엔 언론에 많이 노출되어서 그런지 5%라는 건 많이 알고 계시더라고요.하지만, 정확하게 어떤 의미이신지는 모르고 계십니.. 재테크/부동산 2024. 7. 29.
아파트 귀뚜라미 보일러 에러코드 조치 방법｜거꾸로 new 콘덴싱 아파트 투자한 물건이 있는데요. 거기에 살고 계신 세입자분께 연락이 옵니다.순간 철렁하더라구요. 이 감정은 임대인이라면 누구나 공감하실 거예요. 더군다나, 지금 장마철이잖아요? 와... 이거... 누수연락인가...?드디어 나에게도 온 것인가...  두근거리는 마음으로 문자를 열어봅니다.다행인지 모르겠지만, 누수는 아니고 보일러에 대한 이야기네요. 보일러가 망가져서 안 나온다고 합니다. 보일러도 비싸긴 비싸거든요.그리고 집주인이 고쳐주어야 하는 항목입니다. 소모품이 아니니까요. 얼른 A/S 신청해서 수리받으라고 했습니다. 비용은 드린다고 하고요. 망가진 이유 및 수리금액 보통 보일러의 사용연한은 10년 정도 사용합니다. 그때 되면 어느 정도 준비하고 있어야 해요. 언제든지 망가져도 이상하지 않겠구나.  그.. 재테크/부동산 2024. 7. 26.
티몬, 위메프 결재취소 & 환불사태를 보며｜폰지사기 일까 뉴스를 뜨겁게 달구고 있는 티몬 및 위메프의 환불요청 상황입니다.작년인가요? 이런 비슷한 일이 있었죠. 상품권을 싸게 팔았던 '머지포인트'요. 그런데 이번 일은 저도 놀랐습니다. 머지포인트는 잘 모르는 홈페이지였지만,티몬과 위메프는 저도 종종 사용했던 플랫폼이니까요. 아무래도 대중들에게 잘 알려져 있고, 사용하는 사람도 많았던 걸로 기억해서 더욱더 충격으로 다가왔습니다. 어떻게 대처해야 할까 이 부분이 사실상 쉽지 않은 부분입니다.법치국가에서 법으로 모든 걸 해결할 수 있다고는 하지만, 거기까지 가는데 필요한 시간과 비용이 많이 드는 것은 사실이니까요. 저울질을 잘해봐야 합니다. 어느 것이 나에게 더 이득이 되는 것인지를요.경제적인 부분과 심리적인 부분에서 배꼽이 더 큰 상황이 발생될 수도 있습니다.  .. 재테크 2024. 7. 25.
아파트 투자 못하는 사람들의 이유｜스스로 만든 진입장벽 아마 이 글을 읽고 계신 여러분들도 이런 생각을 가지고 있을지 몰라요. 내가 아파트를 투자할 수 있다고?에이... 거짓말하지 마  제가 느끼기에는 전형적인 선입견입니다.사실 아파트 투자하는 데 있어서 몇 억씩 들지는 않아요. 물론 서울 아파트 같이 비싼 곳은 제외하고요. 그래서 제가 돈을 벌고 있는지도 모르겠어요.알려주어도 안 하거든요. 이러한 진입장벽 때문에... 나는 빌라, 오피스텔 계속 살 거야 부동산 관련해서 질문을 받다 보면요. 빌라나 오피스텔을 꽤 많이 매매하려고 하십니다.이유는 대부분 비슷해요. 저 여기서 계속 살 건데요?  저는 어떻게 해서든 말립니다. 우리가 몇 년만 사는 게 아니잖아요? 의외로 오래 삽니다.어차피 인생은 장기적인 게임인데, 굳이 이런 선택을 해야 하나 싶어요.그래서 저는.. 재테크/부동산 2024. 7. 24.
보증금 안주면서 집주인이 수리 요구할 때｜도배, 장판, 가구 은근히 이런 걱정을 하시는 분들이 많으시더라고요.전세나 월세 계약기간이 끝나갈 때,망가진 가구, 오염된 벽지, 까진 장판 등을 수리해 주고 나가야 하는지요. 미리부터 걱정하시는 분들이 상당히 많았고,이런 부분을 아는 건지 집주인들은 역이용하는 경우도 많았습니다. 이를테면, 망가진 부위 보수비보다 훨씬 더 높은 금액을 보증금에서 빼고 주는 것이죠.아예 새로 하는 비용을 청구하는 경우도 있었습니다. 이런 이야기를 듣다 보면, 솔직히 너무 화나요. 말도 안 되는 거거 든요. 부당한 요구를 한다면 보통 이사를 나갈 때 이런 문제가 자주 발생되죠. 집주인이 집안 상태를 확인하면서요.특히나 제가 경험해 본 결과 월세집에서 특히 많은 분쟁이 발생합니다. 대부분 세입자분들은 이러한 실랑이가 짜증 나고, 귀찮아서 그냥 .. 재테크/부동산 2024. 7. 22.
유행하고 있는 전세사기 방법 중 하나｜역갭투자의 원리 역갭투자라는 방식에 대해서 곰곰이 생각해 봅니다.그래서 그런지 뉴스기사를 더 자세히 읽어봤습니다. '어떤 식으로 이루어지길래 돈을 벌 수가 있는 걸까?' 궁금해지더라고요.천천히 읽어보니, 어떤 구조로 진행되는지 알 수 있었습니다. 참... 이런 거 보면 정말 똑똑한 것 같아요. 방법은 이것입니다. 역전세난 물건 집중적으로 노리기  왜 유독 오피스텔과 빌라만? 지금은 이런 뉴스가 보이지 않는데요. 불과 1년 전만 해도 엄청나게 많이 보였습니다.부동산에 관심 있으신 분들이라면 전부 알고 계실 거예요. 바로 역전세 입니다.  이것은 아파트뿐만 아니라 모든 주택유형에서 다 나왔던 사실입니다.네이버 부동산에서 전세 거래된 실거래가를 한 번 봐보시면 엄청 떨어져 있는 것을 볼 수 있습니다. 이때 부동산 투자하는 사.. 재테크/부동산 2024. 7. 22.
동북선이 장위뉴타운 가격영향을 줄까｜역세권 꿈의숲코오롱하늘채 서울 성북구 장위뉴타운은 우리가 눈여겨보아야 할 뉴타운 중 하나입니다.서울에서 이렇게 신축아파트가 대단지로 들어오고, '평지'인 곳은 별로 없으니까요. 바로 옆에 있는 길음뉴타운은 상대적으로 언덕이 많은데요.그에 반면 장위뉴타운은 언덕이 없다는 게 큰 장점 중 하나입니다. 그중에서 저는 꿈의숲코오롱하늘채 아파트가 눈에 들어오더라고요. 지하철이 들어온다는 것의 의미 위 사진을 보면 아시겠지만, 지하철 공사가 진행 중입니다. 그냥 계획단계가 아니라 현장에서 실제로 공사를 하고 있습니다. 이 의미는 개통을 시킬 것이라는 말입니다. 기간이 늦어지는 한이 있더라도요.현재 기준으로는 26년 7월 예정이라고 나옵니다. 이때 정확하게 될지 안될지는 모르는데, 좋은 교통 호재인 것은 확실합니다. 동북선은 성동구에 있는 .. 재테크/부동산 2024. 7. 20.
서울 성북 신축아파트 래미안길음센터피스 vs 롯데캐슬클라시아 대장은 어디일까 이번 달은 열심히 서울 성북구를 임장하고 있습니다.성북구를 다니면 다닐수록 투자로 접근하기에 너무 좋겠다는 생각이 드네요. 그만큼 가격과 가치가 매력적인 지역입니다. 그 중에서 대장 랜드마크 아파트인 래미안길음센터피스와 바로 옆에 있는 롯데캐슬클라시아에 대해 말씀드리려고 합니다. 랜드마크를 유지할 수 있을까? 아직까지 성북구 랜드마크가 어떤 아파트인지 물어보면 센터피스라고 답하시는 분들이 많습니다.센터피스는 19년에 지어진 아파트이고 바로 아래에 있는 클라시아는 22년에 지어진 아파트입니다. 어찌 보면, 21년도 상승장 무렵에 지어지다 보니 가격이 잘 반영 안 되었을 수도 있습니다.그때 지어진 신축아파트다 보니, 보유기간에 따른 양도세 문제때문에 매물도 별로 없고, 거래가 활발하지 않으니까요. 이것은 어.. 재테크/부동산 2024. 7. 19.
불법건축물 방 쪼개기 전입신고 가능할까 ｜ 법의 사각지대 최근 너무 가슴 아픈 질문이 있었습니다.질문자님께서는 서울 마포구에 있는 집에 전세를 들어가셨는데요. 무언가 수상한 느낌이 들었다고 하시면서, 도움을 요청했습니다. 왜인지 모르게, 집주인과 같이 살고 있는 다른 사람들이 다 같이 나를 속이는 느낌이 들고, 성격 또한 이상했다고 합니다. 그래서 등기부등본을 보았는데요. 문제가 많이 있었습니다.더 심각한 것은 불법으로 방을 쪼갠 집에 전세로 들어가셨다는 거에요. 이런 곳은 전입신고가 불가합니다.그래서 임차인으로써 대항력을 갖추지 못해요.내 보증금을 잃는다는 뜻입니다.  내 집이 경공매 넘어가기 전 해야 하는 것 요즘은 많이 알려져 있는 사실입니다. 국가에서도 홍보를 많이 하고 있고요.그리고 부동산에 대해서 잘 모르더라도, 주변 지인들 또는 부모님으로부터 많이.. 재테크/부동산 2024. 7. 19.
생활형 숙박시설(레지던스 분양형 호텔) 전입신고 가능할까 ｜ 이행강제금 부과 이름도 참 생소한 부동산 상품이에요. 저는 왜 이것을 투자했는지 지금도 모르겠네요.그래도 덕분에 부동산 투자에 대해서 더 공부하게 된 계기가 되었으니, 어찌 보면 고마운 존재입니다. 저도 수분양자 중 한 명이기 때문에, 총회를 열면 소유주끼리 만나서 이야기를 나눕니다.그러면 항상 하는 이야기가 있어요. 전입신고 되는 거 맞아?불법 아니야?  네. 엄연히 말하면 불법입니다. 아직 유예기간 때문에 처벌을 안 하는 것일 뿐. 원래의 목적은 숙박업 법적으로 나와있는 용어는 생활형 숙박시설이라고 부르고 있습니다. 짧게는 생숙이라고 주로 말하더라고요.다른 이름으로는 분양형 호텔이라는 이름도 가지고 있고요.결국엔 다 똑같은 말입니다. 그렇다면, 용도는 무엇으로 사용해야 할까요?이름에서부터 딱 알 수 있습니다. 숙박시.. 재테크/부동산 2024. 7. 18.
묵시적 갱신과 계약갱신청구권 어떤 것이 더 유리할까? 위에 적힌 2개 모두 세입자 입장에서 너무 좋은 제도입니다.말만 다를 뿐, 내가 취할 수 있는 권리는 비슷한데요.약간의 차이가 있습니다. 이것을 알고 계시면 더욱더 유리하게 계약을 하실 수 있을 거예요. 효과는 똑같다. 하지만 순서를 다르게 일단은 묵시적 갱신과 계약갱신청구권 모두 계약이 연장된다는 것은 동일합니다.그리고 기간도 똑같죠. 법에서는 기본 계약기간을 2년이라고 정하고 있습니다. 만약 1년만 했더라도, 법이 우선이기 때문에 2년 더 살 수 있는 권리를 가질 수 있습니다.(더 살고 싶으시다면 집주인에게 자신의 권리를 요청하시기 바랍니다) 또한, 2년을 다 채우지 않고도 언제든지 이사를 나갈 수 있습니다.맨 처음에 계약했던 내용과 다르게 연장이 된 경우는 도중에 이사 가도 내가 중개수수료(복비)나.. 재테크/부동산 2024. 7. 18.
부동산 계약 연장 할 수 있는 세입자의 권리 ｜ 계약갱신청구권 20년 7월 31일 임대차 3법이 시행되었습니다. 그때 3가지가 주요 사항이었는데요.계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제 입니다. 전월세 신고제를 제외하면 나머지 2개는 세입자를 위한 법이었어요!그것도 엄청나게 좋은 법이요! 전세는 보통 2년 계약을 하게 됩니다. 계약이 끝나더라도, 2년 더 살 수 있는 권리인 '계약갱신청구권'그리고 이때 갱신하였다면 보증금을 5% 이내로 해야 한다는 '전월세 상한제' 집을 임차하는 우리들의 입장에서는 더할 나위 없이 좋은 사항입니다. 세입자에게 유리한 제도 이 법이 시행된 연도를 보면, 부동산 시장이 막 상승하던 시절이었어요.매매든 전세든 계속 올라가고 있었죠. 그래서 그때 뉴스를 보면, 너무 비싸진 가격 때문에 서울에 살던 사람들이 경기도로 많이 밀려나고 있다는.. 재테크/부동산 2024. 7. 17.
전세 월세 계약 집주인이 연락이 안되거나 없다면 ｜ 묵시적 갱신 계약기간이 끝나가는데도 불구하고 집주인이 아무런 연락이 없다면 괜히 불안해지는 게 사실입니다. 왜 연락을 안 주는 거지? 내가 먼저 연락해도 될까? 괜히 먼저 말 꺼내는 게 나에게 손해인가?  이런 물음표가 나의 머릿속을 가득 채우게 됩니다. 나는 어떻게 하는 게 유리한 선택일까요? 답은 가만히 있는 것이 좋습니다. 이것을 묵시적 갱신이라고 합니다. 어떻게 하면 묵시적 갱신이 될까? 법으로 정해져 있는 내용입니다. 맨 처음 임대인과 임차인이 서로 만나 계약을 하겠죠?그리고 서로서로 계약서를 나누어 갖습니다. 그 계약서에는 계약금도 적혀있고요. 계약기간도 적혀있을 겁니다. 여기서 중요하게 봐야할 것은 '계약기간'입니다.보통 전세는 2년으로 계약하고, 월세는 1년으로 계약합니다. 전세나 월세 동일한 사항이에.. 재테크/부동산 2024. 7. 16.
집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 ｜ 임차권 등기명령 정말 당황스럽죠... 집주인이 보증금을 돌려주지 못한다고 얘기하거나, 다음 세입자 구하기 전까지 못준다고 하거나, 그냥 배 째라는 경우요. 내가 잘못한 것은 아무것도 없는데 왜 저런 태도를 보이는 건지....참.. 막막하고 답답합니다. 집 가진 임대인은 다 나쁘게만 보이기도 하고요. 그래도 결국 벌어진 일. 최대한 할 수 있는 방향은 다 해보는 게 좋습니다.아무것도 안 하고 가만히 있으면, 나의 소중한 보증금 돌려받을 확률이 줄어드는 것은 사실이니까요.  집주인은 왜 돌려주지 못할까?  일단 먼저 왜 집주인이 나의 보증금을 못 돌려주는지 생각해 볼 필요가 있습니다.여러 가지 이유가 있을 거예요. 저도 집을 임대해 주는 입장으로써 생각을 해보면, 못 돌려주는 이유는 크게 3가지입니다.  보증금에 대한 돈이.. 재테크/부동산 2024. 7. 15.
전세, 월세 기간 중 이사를 가야한다면 ｜ 보증금, 복비, 다음 세입자를 생각하자 괜찮아요. 도중에 나갈 수도 있습니다. 사람이 사는 일이라는 건 어쩔 수 없는 일이 생기기도 하니까요. 생각보다 계약기간을 다 채우지 못하고 나가시는 분들이 많으시더라고요.그래서 그런지 어떤 부분이 나에게 손해가 될까? 걱정하시는 분들도 많고요. 저 또한 세입자에게 임대해 주는 사람으로서 어떤 부분을 해결해야 하는지 말씀드려 보도록 하겠습니다. 집주인과 계약된 기간은 지켜야 하는 게 맞다. 일단은 절대적인 전제조건이 있습니다. 전세계약은 보통 2년 그리고 월세 계약은 1년 정도가 되죠.물론, 집주인과 협의하기에 따라 기간은 조정할 수 있습니다. 서로 계약금을 내고, 계약서를 작성하셨을 거예요. 그리고 이사하는 날에 나머지 잔금을 치루죠. 임대인과 임차인 서로서로 약속하는 것입니다. 이 기간 동안 살겠다는.. 재테크/부동산 2024. 7. 14.
법무사 비용은 얼마가 적정할까? ｜ 법무통 견적받기 집 하나 사는데, 어찌나 이런저런 비용이 붙는지.. 정말 사본 사람만 알 거예요.아파트 가격만 들어가는 게 아니라는 것을요. 아파트 가격은 당연히 들어가고, 취득세, 중개수수료, 법무사비, 인테리어 수리비용 등을 합치다 보면 생각보다 많은 자금이 들어가게 됩니다. 오늘은 그중에서 '법무사 비용'에 대해 말씀드리려고 합니다. 집이라는 큰 결정 때문에 적은 비용을 쉽게 결정한다 법무사 비용은 사실 부동산 집값에 비하면 정말 작은 금액입니다. 상대적으로요!하지만 절대적으로 본다면 최소 몇 십만 원부터 몇 천까지 지불하게 됩니다.그런데 집 값은 대부분 몇 억씩 하니 작아 보이게 되는 것이죠. 그래서 신경을 덜 쓰시더라고요. 마케팅 전략에도 이런 것이 있습니다. 흔히 자동차 옵션에서 잘 적용하시더라고요. 자동차 .. 재테크/부동산 2024. 7. 13.
집주인이 수리를 거부한다면 ｜ 부동산 계약 수선범위와 비용 사실 이것만큼 민감한 문제가 없죠...수리해 달라고 말하자니, 뭔가 속 좁아 보이는 것 같기도 하고, 그렇다고 말을 안 하자니 내 삶이 불편해지고.내 돈 주고 고치기에는 억울하고. 법으로도 명확하게 모든 품목을 딱딱 정해주면 좋겠지만, 사실상 범위가 크게 잡혀져 있습니다.이 세상에 있는 모든 물품 또는 물건을 다 적어놓을수는 없으니까요. 생각보다, 집 수리 부분에 대한 범위와 비용 관련해서 궁금하신 사항이 많으시더라고요. 계약 전부터 수리범위를 협의해야 한다 대부분 이것을 놓쳐서 집주인 또는 세입자와 갈등이 발생합니다.서로 돈을 주고받기 전에, 수리에 대한 부분을 계약서에 명시를 해놓아야 하거든요.그러면 갈등이 발생할 확률이 현저히 줄어들게 됩니다. 저 같은 경우는요. 사전에 어떤 부분을 수리할지 품목까.. 재테크/부동산 2024. 7. 12.

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