아파트 갭투자, 입지 좋은 20평대 vs 가격 조정된 30평대, 어디가 유리할까?

 

개인적인 고민이 하나 있어요.

제가 그동안 배워왔던 부동산 지식과는 약간 상반되는 개념이긴 한데요.

 

이런 느낌입니다.

 

머리로는 이해하지.
근데, 가슴은 아니래

 

입지 좋지만, 상대적으로 비싼 20평대 구축아파트 vs 입지가 떨어지지만 상대적으로 싼 30평대 아파트.

이성적으로 생각하면, 30평대 아파트가 지금 기회입니다.

 

 

왜냐고요? 아직까지 반등의 기미를 보여주지 않았거든요.

그렇다는 건 어느 정도 안전마진이 있다는 걸 의미해요.

 

"아... 그런데 왜 이렇게 난 상급지 20평대를 하고 싶은 걸까?"

 

상급지에 비해 덜 오른 길음뉴타운의 30평대 아파트

 

위 링크 들어가시면, 해당 아파트가 위치한 곳을 보실 수 있을 거예요.

서울 성북구 길음뉴타운에 위치한 아파트입니다.

 

간단하게 설명드리자면, 뉴타운이라는 것은 굉장히 좋은 도시입니다.

정부에서 계획하에 도로와 아파트들, 상권을 배치하기 때문에 난개발로 이루어진 곳보다는 쾌적한 느낌을 줍니다.

 

심지어 도로에 있는 조경마저 다르거든요!

막 땅이 되는 곳마다 여기저기 지은 동네에 살다가 이런 곳에 오면 '우와! 여기 뭐야?!'라는 이야기가 나오게 될 거예요.

 

그런 뉴타운들이 서울 여러 군데에 있는데요.

제가 가지고 온 것은 4호선 라인 북동쪽에 위치해 있습니다.

 

그중에서 제일 뒤에 있는 4단지 e편한세상 인데요.

20평대도 매력적이지만, 30평대가 더 매력적으로 다가오더라고요.

 

아직 반등을 하지 않았거든요.

 

아파트라는 건 어느 정도 비율적으로 움직이는 특성을 가지고 있습니다.

전국 어디에서나 비슷한 현상이 나타나는데요.

 

상승이든 하락이든 20%면 20%, 10% 면 10% 등 각각의 아파트마다 가격은 다르지만 비율은 엇비슷해요.

강력한 변수로 작용하는 건 단연코 '공급'이고요.

 

주변에 입주하는 아파트들이 많으면 엇나가는 데, 이 부분은 감안해서 판단하시면 좋습니다.

 

그런 의미로 30평대가 매력적이라는 겁니다.

20평대는 상급지 대체재가 많아서, 투자하기엔 좀 아쉽다는 생각을 가지고 있어요.

 

결론은 일단 길음뉴타운의 30평대가 현시점에서 매력적인 것은 팩트입니다.

 

반등하여 가격이 올라간 영등포 당산 20평대 아파트

 

하.. 정말 이런 것 때문에 제가 상급지 20평대를 놓지 못하고 있나 봅니다.

영등포 당산생활권에 있는 아파트 중 하나입니다. 오른쪽에 보이는 게 여의도예요.

 

금융 관련 직장도 정말 많은 고액 연봉자가 다니고 있는 곳이죠.

사람들은 직주근접을 좋아하거든요? 출퇴근 시간이 빠르면 빠를수록 삶의 질이 올라가니까요!

 

그런 의미에서 바로 옆에 있는 이 아파트들이 입지가 좋다고 말할 수 있어요.

원래는 영등포삼환 아파트가 훨씬 더 저렴했습니다. 그런데 지금은 엇비슷하잖아요?

 

이게 입지 차이의 힘입니다.
시간이 가면 갈수록 벌어질 거예요.

 

시기	길음뉴타운 4단지 가격	영등포삼환 가격
16년 1월	5.1억	3.9억
18년 1월	8.0억	7.5억
24년 12월	9.3억	9.4억

 

저 사이트 들어가셔서, 아파트끼리 비교하시면 더 잘 보실 수 있을 거예요.

위에서 말한 것처럼 입지 좋은 20평대가 시간이 지나면 지날수록, 상대적으로 덜 좋은 30평대를 이깁니다.

 

이게 지금은 가격이 엇비슷 하지만 향후 10년 뒤 20년 뒤는 어떤 모습을 하고 있을까요?

제가 예상하건대, 이 둘의 격차는 더 벌어질 거예요.

 

그냥 그렇더라고요. 다른 아파트들을 보다 보면, 입지 좋은 아파트가 결국엔 더 올라가게 되어있습니다.

 

서울일수록 그 차이가 더 명확해지죠!

 

그래서 고민이긴 합니다.

 

'당장에 안전마진이 있는 30평대를 하는 것이 맞을까?'

'어차피 서울 물건은 장기투자로 접근하는 건데, 입지 좋은 20평대를 하는 게 맞지 않나?'

 

곰곰이 더 생각을 해보아야겠어요.

여러 가지 후보들을 내 손 위에 올려놓고, 판단하면 더 좋은 선택을 할 가능성이 높아지니까요.

 

'더 나에게 조건이 잘 맞고, 협상이 잘 되는 물건 투자해도 좋겠다'는 생각이 듭니다.

 

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