잔금 지급 전 이삿짐 보관, 집주인이 반대하는 이유와 해결책

 

막상 이사를 해보니, 이해하게 되더라고요.

포장이사 여러 군데와 통화를 하고, 일정을 조율하다 보니 내가 원하는 날짜에 무조건 할 수 없다는 사실을요.

 

그래서 돈을 다 내기 전이라도, 집이 비어있는 걸 아는 상황이니, '미리 가져다 놔도 되지 않을까?'라는 생각이 자연스럽게 들었습니다.

 

어차피 내가 들어갈 건데,
미리 가져다 놓는 게 뭐가 문제야?

 

저 같은 경우에는 임차인이기도 하면서, 임대인이기 때문에 입장의 차이를 이해할 수 있었습니다.

이 부분에 대해서 말씀드려 볼 건데, 무조건 안되지는 않습니다.

 

집주인과 어떻게 대화하느냐에 따라서, 가능할 수도 있는 부분이기 때문이에요.

어떻게 제안하면 좋을지 그에 대한 팁도 드려보겠습니다.

 

돈을 지급하지 않아도, 그 집을 점유하고 있다면 대항력이 생긴다.

법적 대항력 조건	내용
전입신고	주민센터 신고 여부
점유	실제로 집에서 거주 하는지

 

일단은 왜 집주인들이 거부를 하는지 이유를 아시면 좋습니다.

우리나라에서는 주택임대차보호법이라고 해서 이 법을 근거로 임대인이든, 임차인이든 권리를 주장할 수 있는데요.

 

혹시나 내가 살고 있는 집이 경매에 넘어갔을 때, 낙찰자에게 내 권리를 주장하려면 2가지가 필요합니다.

그것이 바로 위에 있는 표 내용이에요.

 

2가지 전부 해당되어야 합니다.

 

그러면 여기서 의문이 생기죠

 

'전입신고는 안되어있는 상태에서, 짐만 있는 상태인데 그러면 상관없는 거 아닐까?'

맞습니다. 법적인 대항력은 생기지 않지만, 집주인 입장에서 치명적인 상황이 발생할 수 있어요.

 

내가 마음대로 그 짐을 뺄 수가 없다는 거예요.

그 짐은 내 것이 아니기 때문에, 내 마음대로 처분할 수가 없습니다. 내 집에 있더라도요.

 

법적인 문제가 발생하기 때문에, 소송이라는 단계를 거치게 되는데요.

아오.. 말로만 들어도 정말 복잡하죠?

 

임대인 입장에서는 굳이 이러한 리스크를 짊어질 필요가 없는 거예요.

그래서 당연히 미리 짐 넣는 것에 대해, 예민할 수밖에 없는 사항입니다.

 

나는 그런 임차인 아닌데요?

 

맞아요. 대부분은 아닙니다. 정상적인 분들이에요.

그런데 꼭 나타나더라고요. 그런 분들 1명이라도 겪어보게 된다면, 정신적인 스트레스가 크게 다가옵니다.

 

중도금 지급과 관리비 인수로 협상해 볼 수 있다.

항목	내용
중도금	계약파기가 불가능 하다는 것을 어필
관리비 납부	이후부터 내가 내겠다라는 것을 어필

 

 

위 글을 통해, 거절사유를 충분히 이해하셨을 거라고 생각합니다.

그런데 안 되는 것도 아니에요. 기술적인 협상을 공유드려볼게요.

 

표에서 정리한 2가지 방법인데요. 전부 다 제안하시면 좋을 것 같아요.

임대인 입장에서 가장 불안한 건, 짐을 내 집에다가 두고 계약이 파기되는 상황입니다.

 

그 이유는 위에서 말한 대로 복잡한 절차를 거쳐야 하기 때문에 그런 것이고요.

이 부분을 해소해 주면 됩니다.

 

중도금이라는 금액이 들어가는 순간, 계약파기 자체가 불가능합니다.

무조건 이행되어야 해요. 만약 이행하지 않으면 소송에서 지게 되어 있습니다.

 

그만큼 '무조건 계약을 이행하겠다'라는 확답의 의사표현이라고 할 수 있어요.

 

이렇게 말한다면, 어느 정도 안심을 할 거예요.

 

여기에 더해서 관리비까지 중간결산하고, 그 이후에는 내가 내겠다고 한다면 좋아할 수도 있습니다.

관리비도 요즘엔 평당 1만 원 정도 나오기 때문에, 월세 못지않게 나 가거든요.

 

임차인이 미리 짐 놔두는 대신, 그 이후로부터는 내가 비용을 내겠다고 한다면, 합리적인 협상이라고 생각이 듭니다.

 

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정리하면, 일단 잔금을 주기 전에 미리 짐을 넣어놓는 행동은 법에 어긋나는 행동입니다.

임대인 입장에서는 큰일 날 가능성을 감수해야 하는 것이고요.

 

다만, 합리적인 협상안을 같이 제시한다면 어느 정도 수용할 수 있는 부분이지 않을까 생각이 드네요.

 

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