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재테크200

초보자가 경매에 실패하는 3가지 이유, 구축빌라 낙찰을 생각한다면 일단 말씀드리기에 앞서, 경매는 정말 배워두면 너무너무 도움이 되는 것은 사실입니다.일단 등기부등본 권리분석을 꼭 알아야 하기 때문에 강제적으로 알 수밖에 없거든요. 그리고 다양한 거주자를 만나게 되는데 집주인일 수도 있고요. 세입자일수도 있고, 무단으로 거주하는 사람일 수도 있고, 상황이 정말 다양하죠. 어떤 사람은 낙찰자에게 보증금을 받아가고요. 어떤 사람은 한 푼도 못 받고 쫓겨나야 하는 사람도 있습니다. 이런 내용들을 경매를 통해 배울 수 있는거에요.  우리도 집을 사거나, 다른 사람의 집에 임대해서 들어가야 하기 때문에, 권리분석 했던 경험들이 나에게 도움이 많이 되는 건 사실이에요. 어떻게 해야지 내 돈을 지킬 수 있는지 그 방법에 대해서 자세히 알게 되니까요.하지만 오늘은 장점보다는 초보자가.. 재테크/부동산 2024. 12. 20.
임대사업자 전기요금 지원금 신청, 25만원 환급받는 꿀팁 임대사업을 하고 있기 때문에, 정부에서 지원하는 보조금에 혜택을 못 받는 경우가 많거든요.뭐 딱히 우리나라 입장에서 임대업 하는 사람을 그다지 좋은 시선으로 보지는 않는 것 같습니다 ㅎㅎ 뭐 어쩔 수 없죠. 민심이 좋지는 않으니까요.그런데 최근에 전기요금을 지원받을 수 있다는 사실을 우연히 알게 되었고, 신청까지 하였습니다. 다른 분들도 25만 원이라는 금액을 지원받을 수 있으니 꼭 지원해 보셨으면 좋겠습니다.  신청하는데 한 20분 정도밖에 안 걸린 것 같습니다 ㅎㅎ단계도 별로 안되고 누구나 쉽게 할 수 있기 때문에, 되든 안되든 일단 해보는 것이 좋겠죠?  제가 글을 쓰는 시점이 12월 19일인데, 이미 11월 1일부터 시작했더라고요.예산은 소진 시까지라고 하니, 빠르게 신청하면 좋을 것 같습니다. .. 재테크/부동산 2024. 12. 19.
집주인이 다시 돌려줘야 하는 돈인데, 전세를 주는 3가지 이유 저도 처음엔 정말 궁금했던 사항이었어요.전세금이라는 건 다시 돌려주어야 하는데 왜 전세를 주는 거지? 전세금을 은행에다가 맡겨서, 이자를 받는 개념인가? 수익률을 계산해 봅니다.최근에 금리가 좀 올라서 그렇지, 저금리시대라고 부르잖아요? 솔직히 말해서 얼마 되지도 않습니다. 이 부동산이 형성되어 있는 월세시세를 봅니다.일반적으로 월세는 은행 이자율보다 높게 형성이 되어있어요. 만약에 낮다면 월세 줄 사람이 아무도 없죠. 그냥 편하게 은행이자 받는 게 더 이득이니까요.그렇다면, 임대인은 월세를 주는 게 이득인데 왜 전세 주는 사람이 있을까요? 가장 결정적인 이유는 해당 부동산의 시세차익을 기대하고 투자했기 때문입니다. 전 세계 중 우리나라에서만 가능한 전세활용 투자법국토교통부의 전세폐지론 주장  혹시 알고.. 재테크/부동산 2024. 12. 19.
집주인이 바뀌면 계약서를 다시 써도 되지만, 안쓰는 것이 좋은 이유 내가 편하게 살고 있는데, 갑자기 집주인이 바뀌는 경우가 있습니다.불안하기는 하지만, 그 집에 대한 소유권 즉, 권리는 집주인에게 있기 때문에 파는 것은 임대인의 자유이기 때문이에요. 하지만, 그거 아세요? 세입자가 임대인이 바뀌는 것에 대해서 거부할 수 있는 법이 있다는 것을요.근데 현실적으로는 거부하기가 참 어렵습니다. 소송의 과정도 거쳐야 하고요. 나도 모르게 임대인이 바뀌어…임대인 승계 거부하고 계약 해지할 수 있나?A씨가 혹시나 해서 전셋집 부동산 등기를 떼봤더니, 집주인이 9개월 전에 바뀌어있었다. 전입신고와 확정일자는 받아두었고 매매가가 전세가보다 1,000...lawtalknews.co.kr여기서는 이 이야기보다는 다른 얘기를 써볼까 합니다.집주인이 다른 사람으로 바뀌었을 때, 계약서를 다.. 재테크/부동산 2024. 12. 18.
종잣돈 1억 가지고 투자할 수 있는 경매와 갭투자 장단점 비교 더 적은 금액으로도 할 수는 있겠지만,종잣돈이라고 한다면 보통 1억까지 모으다 보니 1억으로 기준을 잡아볼게요. 0이 8개가 통장에 찍히는 상징적인 의미가 있으니까요 ㅎㅎ1억까지는 어느 정도 절약과 저축을 통해 달성할 수 있는데, 그 이상의 자산을 쌓길 원하신다면 투자를 병행해야 수월한 것은 사실이더라고요. 오늘은 흔히 일반인이 접근가능한 부동산 투자 중에서 경매와 갭투자에 관해 이야기를 드려볼까 합니다. 시세보다 싸게 사서, 시세대로 파는 것이 주목적인 경매실시간 경매 물건들 확인하기  일단 소액으로 부동산 경매를 한다고 하면 보통은 오래된 빌라를 하시는 경우가 많아요.수익의 원리는 이렇습니다. 시세대보다 싸게 사서, 시세대로 파는 개념이에요. 이론적으로는 맞는 말이기도 합니다. 시세대로 파는 것이니 .. 재테크/부동산 2024. 12. 18.
전월세 나가거나 들어올 때 도배, 장판을 해줘야 할까? 상황별 정리 생각보다 이런 고민을 하시는 분들이 많더라고요. 뭐 워낙 도배나 장판은 소모품의 성격을 가지고 있어서 금방 망가지기도 하고, 가전이나 가구를 옮기면서 훼손되는 경우가 많으니까요. 그만큼 내구성이 약한 제품이라는 의미입니다.변호사이신 유튜버이신데, 임대인과 임차인의 수선범위를 잘 요약하고 설명해 주셨더라고요이 영상만 봐도 대략적으로 이해하실 수 있을 것 같습니다. 다만, 저 경계선에 걸쳐있는 도배장판은 상황에 따라 애매한 부분이 있기는 해요.통상적으로는 집주인이 비용을 부담하는 게 맞습니다. 다만 일부의 경우엔 다른데 그것에 대해 자세히 말씀드려 볼게요. 도배장판의 비용은 집주인이 내는 게 맞다. 제가 많은 분 들하고 이야기를 나눠보니, 전세시장보다는 월세시장에서 특히 이런 분쟁이 많이 발생하더라고요.아무.. 재테크/부동산 2024. 12. 17.
가족이 대신 전입신고 할 때 주의할 점 3가지, 이사를 먼저 할 경우 내가 원하는 이사날짜와 집주인이 보증금을 돌려준다는 날짜와 안 맞는 경우가 생깁니다. 이럴 때 고민이 되죠. 이사는 계약을 해놔 가지고 먼저 가야겠고, 그러면 전입신고를 새로 이사 갈 집에 해야 하는데 그러면 또 대항력을 잃어버리게 되고... 그렇다고 안 하기엔, 이사 가는 집에 대항력이 없어지니 새로운 집주인이 그 집을 가지고 새로운 대출을 받게 되면 보증금을 못 받는 상황이 생기니까요. 이러지도 못하고, 저러지도 못하는 상황 딱 진퇴양난이라는 사자성어가 이럴 때 쓰는 게 아닌가 싶네요. 가장 좋은 방법은 이사 갈 집 계약서 특약사항에다가 'OO 년 OO월 OO일까지 권리변동을 없게 한다.'라는 문구를 넣어주는 거예요. 저 날짜는 이전 집주인이 보증금을 돌려주기로 한 날이 되는 것이고요. 이렇게 되면 .. 재테크/부동산 2024. 12. 16.
20대 1억 모으기 위해 하면 좋은 꿀팁 3가지, 투자과정 포함 최근에 한 영상을 보았습니다. 20대인데 최저시급으로 1억을 만들었다는 인터뷰 영상이었죠.TV로 보았던 기억이 있는데 정말 대단하다는 생각이 들었습니다 ㅎㅎ 아마 대부분의 사람들은 이런 마음을 가질지도 몰라요."꼭 저렇게 살아야 해? 너무 구질구질한 거 아니야?" 저 역시도 1억이라는 과정을 지나 더 높은 단계를 나아가려고 하고 있는 사람으로서, 영상 속에 계신 분이 행하신 것은 정말 중요한 기본이라는 생각이 듭니다. 영상 끝부분에는 2억까지 돈을 모았고, 아파트 청약까지 받았다고 합니다 ㅎㅎ물론 어디 지역에 있는 어떤 아파트를 청약받았는 지는 모르겠지만, 칭찬받아 마땅한 일이 아닌가 싶어요. 20대에 이렇게까지 자산적으로 이룬다는 것은 일반적인 마음가짐으로는 불가능한 부분이거든요. 이 글에서는 제가 1.. 재테크 2024. 12. 15.
서울 2,3억대 갭투자 하기 좋은 가성비 아파트 추천 3곳 요즘 서서히 서울투자를 준비하고 있습니다 ㅎㅎ돈이 들어왔을 때 그때 가서 아파트 투자하려고 하면 실수할 가능성이 높더라고요. 그래서 지금부터 후보단지 여러 개를 추려놓고 있습니다. 그리고 호가와 실거래가 추이를 지속적으로 보고 있는 것이죠. 팁이지만, 이렇게 한 아파트를 장기간 보고 있으면 현재 분위기 및 흐름을 어느 정도 파악할 수 있습니다. 급하게 투자하는 것보다는 이렇게 충분한 시간을 가지고 고민해서 의사결정을 내리면 좋은 선택을 할 가능성이 높습니다.이번 글은 좀 직설적일 수도 있어요. 아파트 단지명을 말씀드릴 예정입니다. 아래 나오는 3곳 모두 제가 유심히 지켜보고 있는 단지들입니다. 저는 주로 갭투자 방식을 이용해서 아파트를 모아가고 있어요. 어떻게 하는지 궁금하신 분들은 아래글 참고하시면 됩.. 재테크/부동산 2024. 12. 14.
부동산 매매 시 내 집이 잘 안 팔린다면 확인해야 할 사항 3가지 지금 글을 쓰는 시점이 24년 12월입니다.현재 부동산 시장의 분위기를 놓고 보자면, 완전 거래가 활발한 시기는 아닌 게 분명해요. 불과 몇 달 전만 해도 주요 단지 위주로 단기상승이 이루어지면서, 정말 불장 같이 막 올랐었거든요.그에 따라 집주인의 호가도 막 올라갔고요. 하지만, 정부에서 은행의 대출을 압박하자, 순식간에 차가워져 버렸습니다. 그로 인해서 집을 팔고 싶은 사람에게는 너무 가혹한 시간이 되어버린 것이죠.매수하고자 하는 사람의 심리는 바닥을 치고 있고, 팔려는 사람은 애가 타는 상황이고요. 한 번 냉정하게, 제삼자의 입장에서 생각을 해보자고요.내가 정부 고위직이 아니기 때문에 부동산 정책을 나에게 유리한 쪽으로 바꿀 수는 없습니다. 그런데 내가 부동산을 팔기 위해서 노력할 수 있는 부분이 .. 재테크/부동산 2024. 12. 13.
부동산 임장 의미와 효율적으로 할 수 있는 방법 3가지 추천, 실전투자자 버전 요즘 임장이라는 활동이 안 좋은 쪽으로 유명해진 것 같아 슬픈 감정이 들기도 합니다 ㅎㅎ바로 러닝크루에 이어서 임장크루라는 단어 때문이에요. 요즘 이슈인 부동산 임장크루가 욕먹는 이유, 임장을 이끌고 있는 입장놀랐습니다. SNL을 통해 러닝크루에 대해서 이미지가 안 좋아지고 이슈화가 되자 임장크루가 같이 떠올랐더라고요. 임장크루는 말 그대로 여러 명이 모여서 아파트, 주택 등 부동산을 함께 돌아richfreesia.com임장크루는 여러 명의 사람들이 모여서 함께 부동산 임장하는 것을 말해요. 조금 더 세부적으로 들어가 보면, 부동산 임장이란 살아보지 않은 곳에 가서 그 동네 사람들이 된 것처럼 그 지역의 특징들을 알아보는 활동이라고 보시면 됩니다. 정말로 큰 의미로 말씀을 드렸는데, 깊게 들어가면 알아보.. 재테크/부동산 2024. 12. 12.
무제한 사용가능한 계약갱신청구권 개정안 발의 내용 총정리, 윤종오 의원 저 역시도 이 내용을 보고 정말 놀랐습니다! 일단 읽으시는 분들이 놀라시면 안 되니까 먼저 말씀드릴게요. 확정된 사안이 아니고, 주택임대차보호법 개정안을 윤종오 의원님이 발의를 한 내용입니다.그러니까 이렇게 개정하는 게 어떻겠냐? 한 번 검토해 주었으면 좋겠다.라고 건의를 한 것입니다. 그 내용이 꽤나 파격적이에요. 저 역시도 임대인인 동시에 임차인이기도 해서 나쁜 것 같기도 하면서 좋기도 하더라고요.(무슨 말인지.....) 관련내용이 무엇인지 저도 막 찾아보았었습니다. 주변 사람들에게 전해 듣는 이야기는 솔직히 신빈성이 없으니까요.저는 제 두 눈으로 직접 봐야지 믿음이 가더라고요 ㅎㅎ  “여전히 전세사기·깡통전세 고통”...윤종오, 임대차보호법 개정안 발의전세사기와 깡통전세로 피해가 커지면서 세입자의 .. 재테크/부동산 2024. 12. 5.
광운대역 GTX호재 서울원 아이파크 평면도 구조 및 청약일정 정리 이번 글에서는 평면도 구조에 대해서 깊게 다뤄볼까 해요.솔직히 말해서 신기했습니다. 이런 구조는 처음 봤거든요 ㅎㅎ 이전 글에서는 입지적인 가치와 분양가가 적당한 가격인지, 향 후 오를 수 있는지에 대해서 적어놓았으니 참고해 주시면 좋을 것 같습니다. 광운대 역세권 서울원 아이파크 분양가 비교 및 입지분석, 가격이 오를 수 있을까?그동안 어떻게 개발될까 말이 많았던 곳이죠 ㅎㅎ광운대역이 GTX-C 노선 하고, CTX-E 노선 개발호재에 들어가면서 여러 사람의 이름에 오르고 내렸던 게 사실입니다. 그리고 그 주변에 오래된 아richfreesia.com서울원 아이파크 모형도 원본 보러가기  위에 사진은 제가 서울원 아이파크 공식유튜브에서 가져온 사항입니다.아직 건물이 지어지지 않았기 때문에 모형도를 잘 기억.. 재테크/부동산 2024. 12. 4.
광운대 역세권 서울원 아이파크 분양가 비교 및 입지분석, 가격이 오를 수 있을까? 그동안 어떻게 개발될까 말이 많았던 곳이죠 ㅎㅎ광운대역이 GTX-C 노선 하고, CTX-E 노선 개발호재에 들어가면서 여러 사람의 이름에 오르고 내렸던 게 사실입니다. 그리고 그 주변에 오래된 아파트들이 많고 용적률도 낮은 아파트들이 있다 보니 대규모로 추가개발될 여지가 있고요.아직은 초기단계이지만 개발이 돼서 더 넓어진다면 좋은 것은 사실입니다. 이번 글에서는 서울원 아이파크가 분양가 대비 앞으로 오를 여지가 있을까에 대해서 적어보려고 합니다. 해당 동영상은 아이파크 유튜브 공식홈페이지에 있는 소개 영상입니다. 11분의 영상인데, 전부 다 보실 필요는 없고요. 제가 말씀드리고자 하는 포인트를 이해하기 쉬울 것 같아 동영상을 가지고 왔습니다. 시간초를 3분 55초 정도에 나오는 부분을 봐주세요. 단지에 .. 재테크/부동산 2024. 12. 3.
이사할 때 입주청소 비용은 집주인, 임차인 누가 낼까? 가격 및 상황별 정리 대학생 시절 때는 입주청소라는 개념을 몰랐었죠 ㅎㅎ 그냥 혼자서 하루종일 걸레 들고 이리저리 청소했던 기억이 있네요.그때 당시에는 어려서 그런가 당연히 내가 청소해야 하는 부분인 줄 알았어요. 하지만, 성인이되고 이런저런 부동산 계약을 경험하다 보니 꼭 입주청소를 직접 할 필요는 없더라고요.보통 전문적으로 해주는 업체들이 다 마련되어 있기 때문에 어느 정도 비용을 주면 편하고 깨끗하게 입주할 수 있었습니다.  위에 유튜브 영상이 전반적으로 잘 설명을 해놓았습니다 그런데 청소업체 유튜버여서 그런지 홍보느낌이 납니다 ㅎㅎ 그래도 대략적인 청소항목과 비용을 알 수 있는 영상이어서 도움이 되실 거예요. 이 글에서는 이사할 때 입주청소 비용을 집주인이 내는지, 임차인이 내는지 정리를 해보려고 합니다. 입주청소 비.. 재테크/부동산 2024. 11. 29.
1기 신도시(분당, 평촌, 일산, 부천, 산본) 선도지구 및 실현가능성 분석 갑자기? 1기 신도시 재건축 선도지구라고? 예상치 못하게 뉴스로 접하게 되니 놀란 감정이 앞서 있었어요.왜 갑자기 이 시기에 하려고 하는 거지? 지금의 분위기는 분명 하락장인데 말이에요. 이러한 공급대책은 부동산이 상승장이고, 너도나도 막 들어올 때 욕심이 눈에 가득가득할 때, 잠재우기 위한 정부의 카드 중 하나이거든요. 아마 예상하기론, 지금 집 사기 굉장히 좋은 시기라고 저는 보고 있습니다.정부도 이걸 아는 것 같기도 해요. 그래서 미리부터 공급대책 호재를 늘리려고 하는 게 아닌가 싶네요. 노후된 1기 신도시를 재개발, 재건축하는 발전적인 의미도 크고요!어찌 되었건 입지자체는 일반 도시들보다 좋은 건 사실이거든요.  YTN 뉴스인데 보시게 되면 전체적인 골자는 이해하실 수 있을 거예요. 이 글에서는 .. 재테크/부동산 2024. 11. 28.
전월세 계약서 다시 써야할 때 전입신고, 확정일자 조치방법 총정리 자주 묻는 질문 중 하나예요. 계속 듣다 보니, 정말 헷갈릴 수 있는 부분이더라고요.그래서 관련 사항들을 찾아보고 정리를 해보았습니다. 저도 그동안 제 명의로 된 실거주집에서 살다가, 월세로 이사를 가거든요 ㅎㅎ벌써 2개월 밖에 안 남았네요. 시간 참 빠르게 가는 듯합니다. 서울 북부 쪽에 2기 신도시인 양주옥정신도시가 있습니다. 거길로 이사를 가는데요. 그 과정을 기록한 글이에요.아마 전세 또는 월세를 구하시는 분들에게 도움이 되지 않을까 싶습니다. 옥정신도시로 이사를 결정한 이유 3가지, e편한세상 단지 내 어린이집, 초등학교 위치최근 블로그 글을 통해 옥정신도시 이사를 진지하게 고민하고 있다고 말씀을 드렸습니다 ㅎㅎ그러고 나서, 매물에 대한 협상, 특약사항 조율, 가계약금 입금 그리고 계약서까지 작.. 재테크/부동산 2024. 11. 27.
집주인이 대출 때문에 전입신고 빼달라고 요구할 때 대처방법 총정리 전세든 월세든 계약기간 만료가 다가오면 다가올수록 괜히 불안해지는 건 사실이에요.요즘 뉴스에 워낙 전세사기다, 빌라왕이다, 건축왕이다 이런 이야기들이 많잖아요? 어떻게 이렇게 법을 악용하는지 참 안타까운 현실이긴 합니다만, 막연히 불안한 감정에 있으면 안 됩니다.부동산이라는 것도 어차피 법을 벗어날 수 없거든요. 내가 계약에 대해서, 법에 대해서 잘 알고 있다면 전혀 불안한 마음이 들지 않습니다.이미 각 상황마다 어떻게 대처해야 할지 시나리오가 계획되어 있으니까요. 오늘은 여러 상황이 있지만, 그중에서 자주 보이는 유형 중 하나인 전입신고를 미리 빼달라고 요청하는 것에 대해 어떻게 해야 할지 적어보도록 하겠습니다. 결론부터 말씀드리면, 거절하세요  요구하는 이유는 전입신고 때문에 대출이 안 나온다는 것집.. 재테크/부동산 2024. 11. 23.
계약갱신청구권을 사용했으나, 새로운 매수자가 실거주한다고 했을 때 대응 방법 3가지 임대차 3법이 생기면서, 임차인에게는 2년 더 살 수 있는 권리가 생겼습니다. 그걸 우리는 계약갱신청구권이라고 불러요.흔히 시장에서는 이렇게 부르고 있습니다 2 플러스 2, 2+2 라구요. 기본 법적으로 보장하는 2년에다가 추가적으로 2년 더 살 수 있는 권리라고 말할 수 있습니다. 이에 대한 내용과 어떻게 사용하는지는 아래글에다가 정리를 해놓았으니, 참고해 보시면 좋을 것 같아요. 부동산 계약 2년 연장 할 수 있는 세입자의 권리, 계약갱신청구권20년 7월 31일 임대차 3법이 시행되었습니다. 그때 3가지가 주요 사항이었는데요.계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제 입니다. 전월세 신고제를 제외하면 나머지 2개는 세입자를 위한 법richfreesia.com 이번 글에서는 좀 더 디테일하게 들어가보려.. 재테크/부동산 2024. 11. 22.
경춘선 망우역 역세권 상봉 더샵 퍼스트월드 예상 분양가 및 입지분석, 중랑구 임장후기 요즘 광고가 많이 보이더라고요? 최근에 중랑구를 임장 갔다 와서 그런지 기억이 났습니다.빈 땅으로 되어있어서 분양일정을 몰랐었는데, 24년 12월에 오픈한다고 여기저기 홍보하더라고요. 그런 김에, 솔직한 저의 의견을 말씀드려 볼까 합니다.예상분양가는 얼마가 되어야지 적당한 지, 그리고 입지적인 가치는 어떨지, 향후 가치가 있을지에 대한 것이요. 서울 여기저기를 다녔었기 때문에 아마 관심 있으신 분들은 도움이 되는 글이 될 거예요. 일단 가장 먼저 아셔야 할 것은,상봉역과 망우역은 중랑구 내에서 가장 번화한 상권입니다.거기에 지어지는 주상복합 아파트예요.  상업지역에 지어지는 주상복합아파트라는 건 가치산정에 불리할 수도 있다.개요단지정보위치중랑구 상봉동 83-1번지단지규모49층 ,5개동, 999세대분양예정.. 재테크/부동산 2024. 11. 21.

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