지금 청주에서 갭투자하기 좋은 공시가격 2억 이하 아파트 3곳

 

개인적으론 현시점에서의 청주를 그렇게 좋아하진 않습니다.

도시를 안 좋아한다는 게 아니라, 지금 가격이 그렇게 매력적이진 않은 것 같아요.

 

이런 느낌이랄까요?

 

생각보다 수익이 날까? 확신이 안 드네...

 

 

좋은 도시인 것은 확실하나, 가격적인 면에서 아직까지는 긴가민가 한 게 사실입니다.

그래도 그중에서 의미 있는 아파트를 찾아보았습니다.

 

 

아시다시피, 공시가격 2억 이하는 취득세 중과를 완화하겠다는 정부 정책을 발표했었죠.

 

아래글에서도 설명해 드렸다시피, 1~2 주택인데 벌써부터 지방 중소도시를 볼 필요는 없다고 생각합니다.

지방주택 공시가격 2억 이하 취득세 중과 제외, 지금 주목할 투자대상은?

 

그런데 사람마다 환경이리던가 종잣돈의 규모가 다를 테니, 어쩔 수가 없다면 먼저 보셔도 됩니다 ㅎㅎ

각자 살고 계신 거주지의 범위라던지, 어쩔 수 없는 개인의 특정 상황 등 다양한 변수들이 존재하니까요.

 

젊은 사람들이 몰리는 핫플 복대동 상권 근처 서청주파크자이

개요	내용
사용승인일	2019년
세대수	1495세대
용적률	228%

층수	공시지가
7~9층	2억 1,100만원
4~6층	2억 500만원
1~3층	2억 이하

 

 

공시가격 2억 이하에 맞추려고 하다 보니 너무 아쉽네요 ㅎㅎ

이 아파트 정말 괜찮은 아파트입니다. 아마 가보신 분들은 동의하실 거예요.

 

청주의 가장 큰 상권인 복대동 상권도 걸어서 충분히 이용할 수 있는 거리이고, 학원도 잘 형성되어 있기 때문에 선호할 수밖에 없습니다.

 

굳이 비슷한 동네를 비교해 보자면 가경 빼고는 넘기 힘들 거예요.

어느 정도 택지 규모의 신축아파트 + 상권이 더해지지 않는 이상 복대동의 위상을 뛰어넘기는 힘들지 않을까 하는 게 생각입니다.

 

지역주민분들께서는 하이닉스 공장 연기, 냄새, 안 좋은 거 다 마시면서 사는 곳인데 뭐가 좋냐고 하시지만 상권이 잘 형성되어 있는 곳으로 몰릴 수밖에 없습니다.

 

그냥 딱 봐도, 젊은 사람들이 어디에 주로 모이는지 생각해 보시면 직관적일 거라고 생각이 들어요.

청주에서는 몇 없죠? ㅎㅎ 공통점은 택지 신축아파트 근처입니다.

 

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2억을 맞추다 보니, 3층 이하만 걸리더라고요. 저층은 좀 나중에 팔 때가 애매해집니다.

 

매수할 때는 전혀 이상이 없죠. 막 환영해 줄 거예요. 그리고 전세나 월세도 층에 따라 가격이 차이 나는 게 아니어서 오히려 수익률 측면에서 좋은 선택이 될 수도 있습니다.

 

대부분 좋긴 할 거예요. 1층이라고 중층이상의 아파트와 가격차이가 나는 건 아니거든요.

 

서울과 같이 입지가 좋은 곳, 계속 가지고 갈 아파트라면 괜찮겠지만 이 아파트는 팔 생각으로 들어가야 하는 게 사실입니다.

 

나중에 나올 때까지 같이 고민해야 해요.

 

 

그런 면에서 볼 때, 애초부터 저층이라는 것을 초점을 두어 싸게 매수하는 게 무엇보다도 중요할 것 같고,

나중에 상승의 흐름이 왔다? 내가 샀던 것처럼 시세보다는 싸게 해서 빨리 나오는 게 필요할 것 같아요.

 

법원, 검찰청, 상권, 학원가 등 항아리 택지지구 산남동 대원칸타빌

개요	내용
사용승인일	2007년
세대수	600세대
용적률	192%

층수	공시지가
15층	2억 500만원
14층 이하	1억 9,800만원 이하

 

 

첫 번째로 소개해드린 서청주파크자이보다는 아쉬운 게 사실이에요.

연식이 점점 내려가는 것이 보이시죠? 07년식인데 실제로 가보면 그런 느낌은 안 들 거예요.

 

다만, 내부를 들어가면 신축아파트와 구축아파트의 차이는 체감이 되는 건 확실합니다.

아마 기본집이라면 어느 정도 인테리어 비용은 생각을 하시는 게 좋아요.

 

그렇기 때문에 저층뿐만 아니라 대부분의 로열층까지 2억 이내로 다 들어오는 걸 볼 수 있습니다.

 

인테리어도 돼있고, 싸게 매매할 수 있다면?

 

 

이러면 말이 달라지는 것이죠 ㅎㅎ 오히려 투자하는 사람의 입장에서는 수익률이 더 좋을 수 있어요.

 

냉정하게, 객관적으로 생각해 보면 내가 들어가서 사는 게 아니기 때문에, 우리에게 무엇보다도 중요한 건 '수익률'이라고 할 수 있거든요.

 

생각보다 좋은 아파트가 좋은 수익을 반드시 주는 건 아니더라고요.

왜 그런지 아세요? 아파트는 대체적으로 1등이 오르면 뒤 따라서 나머지도 같이 오르기 때문입니다.

 

주식과 달라요. 어느 한 주식이 막 올랐다고 해서 다른 주식이 전체적으로 오르진 않잖아요?

하지만 부동산은 사람이 사는 곳이기 때문에 온기가 서서히 퍼지는 특징을 가지고 있습니다.

 

이 특징이 초보자가 부동산을 투자해야 하는 이유이기도 합니다 ㅎㅎ

아래글에다가 세부적인 방법에 대해 적어놓았으니, 참고하시면 도움이 될 거예요.

초보자도 할 수 있는 부동산투자 방법｜전세 레버리지 갭 투자

구축 택지들 사이에서 빛이 나는 준신축 탑동 탑클래스

개요	내용
사용승인일	2014년
세대수	400세대
용적률	173%

층수	공시지가
모든 층	2억 이하

 

 

연식이 산남 대원칸타빌보다 좋습니다. 무려 7년이 나요.

이것만 봐도 단편적으로 알 수 있는 부분이네요. 지금 호가가 엇비슷하다고 볼 수 있거든요?

 

제가 가지고 온 아파트 전부 2억 후반대에서 3억 초반을 형성하고 있는 아파트들입니다.

 

가격은 비슷한데, 연식은 전부 다르다?

 

 

이걸로 단편적으로나마 깨달을 수 있는 부분이에요. 청주 내에서 입지의 위상이 이런 식으로 형성되어 있구나.

 

복대동 서청주 아파트 24평 > 산남동 대원칸타빌 34평 > 탑동 톱클래스 34평 순으로 입지가 형성되어 있다는 사실을요.

아파트 이야기하다가 너무 깊게 들어갔네요 ㅎㅎ

 

이 아파트는 소제목에 적은 것처럼 구축 택지 속에 있는 준신축 아파트예요.

아래쪽에 용암동이라고 신축 택지가 생기면서 애매해지긴 했지만, 충분히 이 동네에서는 수요가 있습니다.

 

구축에 살고 계신 임차인 분들은 충분이 이 아파트에서 흡수하는 수요가 있을 거예요.

사람들은 생각보다 멀리까지 이사를 가지 않습니다. 자신이 익숙한 동네에서 잘 벗어나지 않거든요.

 

그러면 딱 눈에 띄는 것이죠.

14년식 아파트가 우리들의 눈에는 오래되어 보여도, 00년대에 살고 계신 분들이 보면 충분히 괜찮은 내부상태입니다.

 

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공시가격 2억 이하라는 한정된 조건 하에 아파트를 추려봤는데, 생각보다 아쉬운 감정이 많았습니다.

다주택자가 아니라면, 저 금액에 한정 짓는 것보다는 좀 더 가격대를 올리고 연식을 올리는 게 더 좋아 보여요.

 

지방 중소도시는 아무래도 최소 연식 10년대 이상, 이왕이면 신축 위주로 투자하는 게 맞는 것 같아요.

청주라는 도시도 공급이 아예 없는 게 아니어서, 경쟁상대가 계속 나타나고 있거든요.

 

어느 정도 임차인 수요경쟁을 하려면 아파트 연식도 무시 못하는 게 사실입니다.

 

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