1주택자가 분양아파트 청약할 때 꼭 알아야 할 것, 기존주택 처분조건

 

최근 동료로부터 하나의 이야기를 들었습니다.

매도자가 새로 분양받은 집이 있는데, 이 집 때문에 대출이 나오지 않는다구요.

 

그리고 이번 연도 5월까지 꼭 팔아야 한다고 말했다고 합니다.

잠시만요. 이 짧은 2문장만 들었는데도 불구하고, 매도자가 굉장히 급한 상황이라는 것을 유추해 볼 수 있습니다.

 

1. 5월 안에 무조건 팔아야 하는 상황
2. 신규 분양아파트 대출이 안나와서 이 집을 무조건 팔아야 하는 상황

 

이런 경우는 시간이 내편입니다 ㅎㅎ

가격적으로 협상의 여지가 충분히 있는 물건이라는 거예요. 이런 게 부동산의 재미이지 않을까 싶습니다.

 

똑같은 집인데도, 집집마다 사정이 다 다르거든요.

저는 이 말을 듣고, 혹시 처분조건으로 분양을 받으셨나?라는 생각이 들더라고요.

 

새로운 아파트를 청약할 때 작성했던 '처분조건 서약서'에 대해 한 번 이야기를 드려볼까 합니다.

 

처분조건이란 아파트를 분양받는 대신, 내 집을 팔겠다고 약속하는 것이다.

 

저도 2~3년 전만 해도 실거주집을 가진 1 주택자였기 때문에, 더 좋은 집으로 갈아타기를 고민했었어요.

 

그때는 뭐 부동산에 대해 초보인 상태라, 아무것도 몰랐기 때문에 괜히 여기저기 기웃 기욱 거렸던 것 같네요 ㅎㅎ

 

부린이가 뭘 보겠습니까? 아마 모두 비슷하실 거예요. 청약입니다.

새로운 분양아파트 모델하우스 가서 설명 듣고, 내부 옵션하고 구조보고, 인테리어 보고 그랬죠 뭐. 다른 사람들이랑 비슷했습니다.

 

그리고 아파트라는 것은 청약을 해야 하잖아요? 인기가 많기 때문에 그렇습니다.

빌라나 오피스텔, 도시형 생활주택, 생활형 숙박시설, 지식산업센터와 같은 비아파트는 청약이라는 개념이 생소할 거예요.

 

우리가 아파트를 사야 하는 이유로도 볼 수 있습니다.

 

 

잘못 사더라도, 비싸게 사더라도 아파트라는 것은 자체적으로 수요층이 있기 때문에 어느 정도 방어할 수 있어요.

하지만, 다른 유형의 부동산은 힘듭니다. 워낙 중요한 사항이라 살짝 강조드렸습니다 ㅎㅎ

 

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일단 정부는 청약이라는 제도를 '무주택자'에게 혜택이 돌아가길 원해요.

뭐 당연한 부분이라고 생각이 듭니다. 1 주택자보다는 무주택자를 위한 제도라고 볼 수 있습니다.

 

하지만, 1 주택자도 억울하죠. 갈아타기 하면 어쨌든 무주택자와 똑같이 1 주택자가 되는 것이니까요.

투자가 아니라, 말 그대로 갈아타기.

 

그래서 청약홈에서 한 때, 처분조건 서약서를 작성시켰습니다.

 

약속한 대로 무조건 팔아야 하고,
만약에 못 팔면 분양계약취소 및 과태료 내야 해!

 

 

간단히 요약하자면, 이런 내용입니다.

그런데요. 저도 놀랐던 부분인데 없어졌습니다. 23년 1월 국토교통부 보도자료를 통해서요.

 

국토교통부 2023년 핵심 추진과제 보도자료를 통해 폐지되었다.

처분조건부로 청약 당첨된 1 주택자에 부과되는 기존 주택 처분의무도 폐지한다.

국토교통부 2023 업무계획 보도자료 내용 中

 

 

 

솔직히 저도 오늘에서야 알았습니다. 저는 계속 이 제도가 살아있는 줄 알았어요.

 

제가 새로운 아파트 분양받을 때 청약홈이라는 사이트에서 연습해 볼 수 있는데, 계속 서약서 작성하라고 떠가지고 짜증 났던 기억이 있거든요.

 

기분 나빠가지고, '1주택자인데 너무한 거 아니야?'라는 감정으로요 ㅎㅎ

아마 폐지되기 전에 분양했던 아파트들이 25년에 준공되는 게 하나둘씩 생기고 있는 것 같네요.

 

보통 아파트 건설기간이 짧으면 2년, 보통은 3년 정도, 층수하고 규모가 크다면 4~5년까지 걸립니다.

23년에 폐지되었으니 22년도에 분양을 했다면 3년이 지난 지금 딱 엇비슷한 시기네요.

 

어? 저는 투자자의 입장에서 부동산 시장을 바라보니, 이런 생각이 듭니다.

 

무조건 처분해야 하니, 기회가 생길 수도 있겠는데?

 

 

서울에서 공급이 많은 지역이 어디 있을까요?

강동구, 동대문구가 바로 떠오르네요. 항상 공급이 많은 지역은 기회가 있다고 했습니다.

 

맞는 말이죠. 일시적으로 눌릴 수밖에 없으니까요.

지방이라면 이런 분위기가 언제 끝날 지 예상하기 힘드지만, 서울은 다릅니다. 수요가 경기도에서도 올정도로 탄탄하거든요.

 

아파트를 가진 매도자라면 거래가 될 만한 가격을 파악하는 게 첫 번째다.

 

하지만, 내가 매도자라면 고민이 많이 되실 것 같습니다.

확실히 급매는 거래가 되는 시장인 것은 맞습니다. 너무 비싼 가격에 내놓으면 안 팔리는 것도 사실이에요.

 

네이버 부동산을 통해 이것은 꼭 확인해 보셨으면 좋겠어요.

 

1. 네이버 매물 호가의 흐름 및 인테리어 상태
2. 거래가 실제 체결된 실거래가 추이
3. 해당 아파트의 매수 문의 빈도

 

그리고 주변에 공인중개사 분들을 꼭 많이 찾아가세요.

 

이게 사람이 하는 거다 보니, 가격이 어느 정도 안 맞아도 정 있죠? 한국인의 정. 이걸로 먼저 브리핑해 주고, 계약 성사시키게끔 하시더라고요.

 

이게 진짜 있어요. 참 우리나라 사람들은 잘 모르겠어요.

 

얼굴 잘 비추고, 관계형성 잘해놓으면 인테리어가 다소 안 좋더라도, 가격이 잘 안 맞더라도 먼저 계약될 가능성이 분명 존재합니다.

 

저도 많이 봤습니다. 제가 맨날 졌죠 ㅎㅎ

실제 경험담에서 나온 이야기니 믿으셔도 좋습니다.

 

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