서울 갭투자로 접근하기 좋은 가성비 신축아파트 BEST 3

 

기존글에서는 구축아파트를 다뤘다면, 이번 글에서는 신축아파트 위주로 설명을 드려볼게요.

 

구축아파트가 궁금하신 분은 아래글 참고해 주시면 됩니다.

당연히 연식이라는 부분을 제외하고 산정했기 때문에 오늘 소개해드리는 신축아파트보다 훨씬 더 입지가 좋습니다.

서울 2,3억대 갭투자 하기 좋은 가성비 아파트 추천 3곳

 

 

한동안 얼죽신이라는 단어가 유행했었잖아요?

2030 분들이 구축아파트보다는 좀 외곽으로 떨어져 있어도 신축을 선택한다는 의미입니다.

 

그래서 저 역시 신축아파트 위주로 보러 다녔던 것은 사실이에요 ㅎㅎ

(솔직히 신축아파트 가면 진짜 좋습니다. 요즘 아파트 짓는 기술력이 많이 좋아져서, 커뮤니티가 장난 아니거든요)

 

요즘엔 약간 관점이 바뀌긴 했어요. 신축보다는 입지 좋은 구축이 더 좋은 선택이지 않을까? 라구요.

일단 이것에 대한 관점은 다음 글에서 풀어보도록 하고요.

 

서울 내 갭투자로 접근하기 좋은 신축아파트 3개를 소개해드려 볼게요.

24.01.05 기준으로 절대 매매가는 약 8억 원대 그리고 갭은 2~3억 정도 들어갑니다.

 

3호선 녹번역 접근성이 괜찮은 e편한세상 백련산

개요	상세내용
연식	2022년
세대수	358세대
용적률	229%
건설사	DL건설

 

 

아무래도 연식이 좋은 신축이라는 요소가 들어갔기 때문에, 입지는 외곽으로 빠질 수밖에 없습니다.

그리고 이런 생각이 들 수도 있을 것 같아요. 여기까지 가야 돼?

 

제가 소개드리는 아파트 전부 좋은 아파트입니다.

 

 

선호도 측면에서 걱정 안 하셔도 될 거예요. 투자해도 실패할 확률이 낮다는 의미예요.

백련산에는 이 아파트 말고도 다른 아파트들이 많아요. 10년대 준신축보다는 신축으로요.

 

1. 백련산해모로
2. 백련산SK뷰 아이파크
3. 백련산파크자이
4. 힐스테이트 백련산 4차

 

그리고 제가 적고 있는 e편한세상 백련산까지 총 5개로 볼 수 있는데, 여기서 가격협상 잘 되고, 갭투자 하기 좋은 환경 즉, 세입자 잘 맞춰질 수 있는 아파트로 하시면 됩니다.

 

여기서 가장 좋은 건 아이파크 이긴 한데, 굳이 이 아파트를 우선해서 보지는 않아도 될 것 같아요.

전부 다 가격이 괜찮게 들어온다면 힐스테이트 백련산 4차가 가장 좋습니다. 이유는 초등학교가 바로 옆에 있기 때문이에요.

 

이건 투자를 해보신 분들은 아시겠지만, 초등학교가 바로 옆에 있는 것은 전세입자 맞추는 데 유리한 요소로 작용되거든요.

 

 

그리고 지하철 호재도 존재합니다. 서부선이라고 무려 여의도를 가는 노선이에요.

 

심의만 통과되었을 뿐, 아직도 밟아야 하는 단계가 많긴 하겠지만 장기적으로 볼 때는 이런 호재의 영향을 계속 받는 지역이라고 할 수 있어요.

 

아마 단계마다 진행될 때 집 값이 꿈틀꿈틀 하지 않을까 생각이 들기도 하네요.

지금은 하락장이어서 아무런 효과가 없지만요.

 

중계동 학군과 4호선, 동북선 역세권인 노원센트럴푸르지오

개요	상세내용
연식	2020년
세대수	810세대
용적률	252%
건설사	대우건설

 

 

위에 서부선은 계획단계인데, 동북선은 이미 공사를 하고 있습니다.

최신뉴스로는 26년 개통예정이었던 것이 1년 반정도 늦춰질 수도 있다고 나오는데, 확실한 것은 모르니까요.

 

정확한 발표가 나올 때까지 믿지 않는 것이 좋습니다. 그리고 중요한 건 공사를 하고 있다는 거예요.

아예 시작 안 한 거랑은 차원이 다르다고 말씀드리고 싶습니다.

 

노원센트럴푸르지오 아파트는 그 수혜를 받는 아파트 단지예요.

단점은 노원구 내에서도 끝자락에 있어서 너무 멉니다. 서울 중심부랑은 너무 멀어요.

 

지하철 노선이 4호선과 동북선이 생기면 빠르게 접근이 가능하긴 하지만, 절대적인 위치 자체가 멀은 건 사실이에요.

그게 유일한 아쉬운 점으로 다가오더라고요.

 

그것만 빼면 바로 아래 서울 3대 학군인 중계동 학원가가 속해있고, 세대수도 많은 브랜드 대단지 아파트라 규모면에서도 뛰어나고요.

 

원래는 7억 후반이었습니다. 최근엔 8억 초까지 올라왔는데 좀 아쉽기는 하네요.

바로 옆에 있는 노원롯데캐슬시그니처와 가격차이가 좀 나는데, 이건 롯데캐슬이 비싸다고 생각을 합니다.

 

연식이 3년 정도 더 쌔거이긴 하지만, 5천만 원까지 가격차이가 나는 건 아니라고 생각을 해요.

 

반대로 이야기하자면, 롯데캐슬을 푸르지오 가격으로 협상이 가능하다면 고려해 봐도 좋고, 푸르지오는 7억 후반대까지 협상해 보는 게 어떨까 싶습니다.

 

1호선과 동북선, 광운대 역세권 개발 호재 월계센트럴아이파크

개요	상세내용
연식	2020년
세대수	859세대
용적률	282%
건설사	현대산업개발

 

 

위에 설명드린 2개 아파트보다는 개인적으로 나중에 선택할 것 같은 아파트입니다.

바로 옆에 있는 1호선이 지하화 되어 있지 않고, 지상으로 있는 지상철이다 보니, 단절된 느낌이 나요.

 

그래서 나 홀로 아파트 느낌을 준다랄까요?

 

 

아파트는 아파트끼리 몰려있다면, 서로서로 시너지 효과를 내는 건 사실이거든요.

그런 면에서 봤을 때 좀 아쉽기는 합니다. 대신에 1호선과 앞으로 지어질 동북선은 완전 도보역세권이네요 ㅎㅎ

 

그리고 하나 더 호재가 있죠.

바로 한 정거장 아래에 광운대역이 있는데 여기가 개발호재가 정말 가득가득한 곳입니다.

 

1. GTX C 노선
2. GTX E 노선
3. 광운대 역세권 재개발

 

최근에 핫했던 분양도 있었죠. 서울원 아이파크입니다.

광운대 역세권 서울원 아이파크 분양가 비교 및 입지분석, 가격이 오를 수 있을까?

 

최근에는 이런 호재인지 모르겠으나 8억이었던 가격이 8억 중반까지 호가가 올라왔습니다.

아쉽기는 해요. 지금은 좀 기다려야 하지 않을까 생각이 듭니다.

 

호재로 호가가 올라간 느낌이랄까요?

 

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정리를 해보면 갭 2~3억으로 신축아파트 8억대 매물 중에서는 백련산을 가장 추천드립니다.

여기가 아파트들이 모여있기도 하고, 3호선을 도보로 이용할 순 없지만 버스 타고 출퇴근하는 사람들이 많거든요.

 

그리고 주변에 아파트들이 많아서 가격협상하기도 좋고요.

아직도 매물호가가 딱 8억이라는 점도 마음에 듭니다. 이건 호가라서 충분히 7억대 후반까지 노려볼 수 있을 것 같거든요.

 

신축아파트를 고려하고 계신 분들이라면 위 아파트 꼭 방문해 보셔서 투자검토 해보셨으면 좋겠습니다.

 

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