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재테크124

부동산 임장을 하는 이유 3가지 | 오감으로 느끼는 현장 토요일 저녁 다시 한번 확인해 본다. 일요일 오후 아직도 비 예보가 그대로 잡혀있다.요즘은 비가 있더라도, 없어지는 경우가 종종 있었기에 사라졌길 바라는 마음에서 확인해 봤으나, 역시 없어지지 않았다. 그 다음날 아침. 일어나자마자 다시 일기예보를 확인해 본다. 그대로 남아있다.하지만, 사전에 계획하고 나 자신과 스스로 약속한 '임장가기'를 핑계 대기엔 나 자신이 너무 초라해 보인다. 우산을 챙기고 출발한다. 그래도 오후에 잡혀있으니, 오전동안 많이 돌아다녀야겠다. 비가 오는데도 불구하고내가 임장을 가는 이유는 딱 하나다.부동산을 컴퓨터로만 확인하기엔 한계가 있다.실제로 가보면 화면 속 그 이상의 정보와 느낌을 가져갈 수 있다.그것이 곧 나의 돈이 된다.  지도로 알 수 없는 지역이 주는 느낌 요즘 인터.. 재테크/부동산 2024. 5. 28.
강동구 5호선, 9호선 역세권 신축아파트가 이 가격?|강동헤리티지자이를 가보며 지도에서 보는 것과는 느낌이 많이 달랐다. 실제로 가서 보니 너무 멋있었다.아직 마무리 공사단계여서 휀스가 존재했기에, 안쪽으로는 들어가 볼 수는 없었지만,한 바퀴 쭉 돌며 바라본 결과 강동구 길동생활권에서 대장역할을 할 것으로 보인다. 더군다나 9호선 연장이 확정되어 반경 500m 안쪽에 '길동생태공원역'이 2028년에 개통예정인데, 도보로 충분히 접근가능한 곳이라 5호선과 9호선 둘 다 이용할 수 있다. 그런데 그 위쪽에 있는 2020년에 지어진 강동에코포레아파트가 나에게는 더 매력적으로 다가왔다. 마무리 공사 중인 강동헤리티지자이  24년 06월 준공예정으로 1299세대가 지어지는 대단지이다. 외부 도색 및 내부 조경 또한 신경 쓴 것이 팍팍 느껴지는 아파트이다.단지를 한바퀴 돌아봤을 때 단지크기도.. 재테크/부동산 2024. 5. 28.
2024년 실업급여 1차 인정일 교육참석 후기 | 일용소득이 있어도 가능하다 실업급여에 대해 인터넷으로 알아본다고 알아봤는데, 인터넷에 안 나오는 내용이 많았다.정보가 훨씬 더 다양하고, 방대하다. 오프라인 교육인 '1차 실업인정일 교육'에 가보니 생각보다 절차가 잘 짜여 있었다. 확실히 실업급여 주는 목적이 재취업하기 위해 생계의 부담을 줄여주는 제도가 맞았다.불만인사람은 어디에나 있기 마련이다. 내가 봤을 때는 대한민국이라는 나라가 정말 살기 좋은 것은 맞다.실업급여라는 제도를 통해서 다시 한 번 느끼게 된다. 내가 가장 궁금했던 건 '실업급여 받는 도중에 소득이 발생하게 된다면 어떻게 되는 걸까?'였다.인터넷에서는 카더라라는 정보가 많아서 신뢰성이 떨어져서 불안했다.그래서 직접 문의를 하였다. 1차 실업인정일 교육에서 무엇을 하는 걸까? 1차 실업인정일은 첫 번째로 이루어지.. 재테크 2024. 5. 24.
2024년 생애 처음으로 실업급여 신청해본 후기 | 임대사업자도 가능 처음으로 실업급여라는 걸 신청해 본다. 그동안 고용보험 세금만 냈었는데, 나의 세금을 일부? 돌려받는 기분이 든다. 세금이라는 것은 항상 생각하는 것이지만,알면 알수록 합법적으로 적게 내거나 아니면 환급받을 수 있다.세금은 정말 관심을 항상 가지고 있어야 하는 게 맞고, 최신 트렌드에 맞게 따라가야한다는 생각이 든다. 다시 실업급여 이야기로 돌아와서,나는 임대사업자 이기도 하면서 특수고용형태근로자(특고직)로 회사 근로소득 외 월급을 추가로 받고 있다. 그런데도 실업급여 신청이 가능할까? 가능했다. 가능한 방법이 있었다. 나는 이러한 궁금증을 가지고 이천고용센터에 방문했고, 가능하다는 회신을 받았다. 실업급여 사전 준비사항  나도 처음 신청해보는거라 검색 및 공부를 많이 했다.그냥 무작정 가는 것보다는 알.. 재테크 2024. 5. 24.
자동차 유지비용을 아껴, 주식과 부동산을 샀다 | 10년 동안 경차 탄 이유 첫 사회생활을 시작했던 10여 년 전. 나는 경차 중에서도 쉐보레 브랜드의 스파크를 샀다.아무래도 첫 직장이 멀리 떨어져 있기도 했고, 결혼도 했을 시점이라 자동차가 없었다면 많이 불편했을 것이다. 그때 당시 사회초년생이어서 모아놓은 돈은 없고...그래서 1,230만원? 정도를 내고 경차를 구매했다. 나는 그 경차를 지금까지도 잘 타고 있다. 자동차는 부채다? 어릴 때부터 자동차에 대해 욕심이 없기도 했다. 좋은 차가 지나가면 '나도 타고 싶다.'라는 마음이 생기기도 하지만, 엄청나게 '막 가지고 싶다.'의 감정까지는 가지 않았다. 그냥 그 순간만?그래서 시간이 지나면 무덤덤해지곤 했었다. 그리고 나서, 생각의 전환이 확 되었던 계기가 있는데,로버트 기요사키의 '부자아빠 가난한 아빠'를 읽고 나서다. 거.. 재테크 2024. 5. 24.
초보자도 할 수 있는 부동산투자 방법|전세 레버리지 갭 투자 나도 전세레버리지 투자에 대해서 말만 들어봤지, 거짓말인 줄 알았다.일종의 갭 투자인데, 뉴스와 같은 미디어에서 너무 안 좋은 이미지가 많다 보니 무서웠다. 그래서 전세레버리지 투자보다는(전세레버리지 투자 = 시세차익형 투자),월세 받는 수익형 투자를 했다가, 망했다. 월세 받는 오피스텔, 다가구, 상가가 훨씬 더 어려운 투자였다. 정보도 많이 기울어져 있고.그래서 전세레버리지 투자에 대해 뒤늦게 공부하고 실전투자까지 해보니, 이것만큼 확률 높은 것은 없었다.이 투자법은 부동산 초보자도 어느 정도 공부만 한다면 최소한 잃을 확률은 적은 게임이다. 전세 레버리지 투자란 전세레버리지 투자라고 하면 단어가 익숙하지가 않다. 대중들에게 잘 알려져 있는 것은 '갭투자'다.부동산 매매가격과 전세가격 차이만 지불하고.. 재테크/부동산 2024. 5. 20.
배달대행이란 조직의 현실 | 난무하는 시기와 질투 배달의민족, 요기요 등과 같은 대형플랫폼의 배달로 투잡을 하진 않았다.내가 살고 있는 곳은 작은 도시로 바로고, 부릉 등과 같이 배달대행업체가 시장을 잡고 있었다. 그래서 회사와 마찬가지로, 다 같이 출근해서 얼굴을 보고 각자 일하는 시스템.일부 조직생활? 이 포함되어 있었다. 어쨌든 서로서로 얼굴은 알게 되니까. 충격적인 건, 그 속에서의 조직문화였다. 내가 상상하지 못한, 그런 문화.일반적이지 않은 문화. 상식적으로 생각하면 안 되는 문화... 배달하는 사람들의 실상 우리가 어릴 때, 오토바이 타고 다니는 친구들을 보면, 이런 느낌이 들었다. 한 마디로 노는 친구들.슬리퍼 신고, 헬멧은 쓰지 않고 위험하게 타고 다니는 친구들. 소리까지 지르면 베스트. 내가 성인이 되고, 그 조직 안으로 들어가니, 어.. 재테크 2024. 5. 17.
분양형호텔에서 월세가 들어왔다 | 순이익은 얼마? '띠링'휴대폰에서 알람이 울린다. 통장에 돈이 입금되었다는 소리. 이렇게나 반가울 수 없다. 확인해 보니, 분양형 호텔에서 돈이 입금되었다. 생각보다 그렇게 좋진 않다.내가 신경 쓰지 않아도, 자동적으로 들어오는 돈이지만,나는 돈을 잃고있는 것이나 마찬가지라는 걸 알고 있기 때문이다. 24년 5월 월세(임대료) 50만 원 입금되었다. 매달마다 약 50만 원씩 입금된다. 사실 고정되어 있는 금액은 아니다.매달매달 바뀐다. 왜냐하면, 그 달의 호텔 운영실적에 따라 이익이 다르기 때문이다.지금까지 약 2년동안 임대료를 받았는데, 평균적으로 50만 원 정도 된다. 그런데, 여기에 부가세 10%까지 포함된 금액이라는 것. 매년 1월과 7월에 부가세 신고를 해야 한다.그때 임대료에 포함되어 있던 10%. 50만 원.. 재테크/부동산 2024. 5. 16.
배달대행의 장점과 단점 | 내가 일한 만큼 가져간다 우리가 길을 가면 쉽게 볼 수 있다. 오토바이이든 자전거이든 물품을 싣고 배달하는 사람들.그들의 한 손에는 스마트폰이 다른 한 손에는 배달물품이 들려있다.배달업을 하는 사람들의 시간은 매 시간시간이 빠르게 지나간다. 한정된 시간 안에서 하나라도 더 배달하기 위해.남들보다 1건을 더 처리할 수 있다면, 그것이 나의 실력이 되는 것이고내가 가져가는 일당에 고스란히 포함되게 된다. 그렇다. 나는 남들보다 돈을 더 벌 수 있다. 하나라도 더 한다면. 내가 일한 만큼 벌 수 있는 구조 배달대행의 가장 큰 장점이다.자유도가 엄청나게 높다는 것.내가 일을 한 만큼 내가 벌어갈 수 있다. 쉬지 않고 계속 일하면 그만큼 더 벌 수 있다. 나는 1시간에 최대 5건이 최고였다. 보통은 3~4건 정도.하지만, 숙련된 사람의 .. 재테크 2024. 5. 15.
궁금해서 배달대행 해봤다|투잡으로는 추천, 전업으로는 비추천 코로나로 비대면이 활발했을 시절, 음식을 먹기 위해 대부분 '배달'이라는 것을 이용했다.그러면서 자연스럽게 배달시장이 커졌고, 그에 따른 수요도 폭발적으로 증가했다. 뉴스에서는 연일 배달 투잡에 대해 '엄청난 고수익'을 낼 수 있다며 홍보했다.그래서 그 당시 너무나도 궁금했다. 정말로 뉴스상으로 보이는 500만원, 600만 원이 가능한 수치인가???된다고 하면 일반회사 다니는 것보다 훨씬 좋은 선택인데???그래서 난 실천에 옮겨봤다. 오토바이 배달을 하게된 과정 맨 처음부터 오토바이 배달을 하겠다고 마음먹은 것은 아니다.그저 '종잣돈을 어떻게 하면 더 모을 수 있을까?'고민하고 고민하다보니, 배달대행까지 오게 되었고, '한 번 해보자'라는 마음을 가지게 되었다. 정말로 500만원 이상 고수익을 낼 수 있.. 재테크 2024. 5. 15.
순자산 5억을 바라보며... |투자의 성과와 소비통제 20년 1월쯤 나의 순자산은 1억을 돌파했다.그 이후로 약 5년 반이 지나자, 나의 순자산은 5억을 달성했다. 5년이라는 시간이 지나고 보니, '언제 이렇게 빨리 지나갔지?' 생각이 드는 게 첫 번째.나의 순자산이 '언제 이렇게 늘었지?'라는 생각이 두 번째. 시간도 빠르게 지나갔고, 순자산도 빠르게 늘었다.스스로를 복기해보고, 10억을 달성하기 위한 힌트도 얻어보자. 순자산 1억에서 5억까지 기간은 5년 반이지만, 계산하기 쉽게 6년이라고 해보자. 그러면 4억 모으는데 6년.1년마다 약 6,600만 원 모은 셈이다.  이상하다.. 이상해. 분명 내가 연간 저축금액이 한 참 못미치는데? 어떻게 된 걸까?  먼저 나는 한 달마다 엑셀로 나만의 가계부를 기록하고 있다.흔히 우리가 아는 가계부처럼 어떤 항목에.. 재테크/부동산 2024. 5. 14.
국세청에 종합소득세를 내는 이유 | 월급을 여러 번 받았다는 것 요즘 기술발전이 비약적으로 이루어지고 있다는 게 새삼 느껴진다.종합소득세를 내라는 안내문이 예전에는 우편으로 왔었는데,어느샌가, 카카오톡으로 온다. 국세청이라는 대화창이 열리면서. 카카오나 네이버로 전자인증만 거치면 언제든지 쉽고 빠르게 열람할 수 있다. 참 편해졌다.그렇다. 나는 23년도 종합소득세 내야 한다. 종합소득세를 내는 사람들은 누구일까? 일반 직장을 다니는 사람들에게는 생소한 세금이다.대부분 연초에 '연말정산'이라는 걸로 회사에서 하면 끝이니까.하지만, 소득이 여러 군데서 들어오거나 자영업 등 사업을 하시는 분들의 경우에는 익숙하다. 나는 전자에 해당된다. 소득이 여러 군데서 들어온다. 다르게 말하면 월급을 여러 번 받고 있다. 우리가 회사원이라는 것만 익숙해서 그렇지,세금에서 정의하는 소득.. 재테크 2024. 5. 13.
외국인이 집 값에 영향을 줄까? | 경강선을 탈 때마다 느끼는 점 어제 경강선이라는 지하철 노선으로 임장을 다녀왔다.아마 생소한 노선이지 않을까 싶다. 정확히 말하자면, 지하로 달리는 구간도 있고, 지상으로 달리는 구간도 있다.구간은 유명한 판교부터 동쪽 소도시인 여주까지 가로로 질러가는 노선이다. 임장을 하기 위해, 종종 경강선을 이용하게 되는데 유독 여긴 외국인들이 많다. 강남, 송도, 여의도에서 꽤 보이는 서구 쪽 나라 말고필리핀, 베트남 등 동남아 분들이 많이, 많이 보인다. 왜 유독 많을까? 곰곰이 생각해 본다. 주로 어디에 사는 걸까? 전국에 있는 모든 지하철을 타본 것은 아니지만, 서울, 인천, 대전, 광주, 부산 등 꽤 타보긴 했다.하지만 이렇게까지 동남아 외국인 분들의 비율이 많은 것은 보지 못했다.참 신기하다.. 주로 어디에 살고 있길래, 이용을 하는.. 재테크/부동산 2024. 5. 13.
수도권이 아닌 지방아파트를 산 이유 | 전라북도 전주, 6개월이 지난 지금 올랐을까? 2023년 12월 1일. 내가 아파트 소유권을 법적으로 가져온 날이다.부동산 중개사 사무소에서 부동산사장님, 법무사, 매도인, 나, 세입자가 모여 부동산 거래를 진행했다.왜 나는 서울 수도권 아파트가 아니라 지방에 있는 아파트를 샀을까? 인구 60만의 중소도시. 지방을 선택한 이유 서울&수도권과 지방의 아파트 상승하락 사이클을 보면,같이 움직일 때도 있지만 다르게 움직이는 경우도 있다. 이를 해석해보면서울 수도권 아파트 가격은 하락할 때 지방 아파트 가격은 오를 수 있다는 말이다. 누구나 서울 수도권을 살고 싶어 하는 소망이 있기에, 지도로만 봐도 땅의 크기가 어마어마하다.그리고 아파트 또한 지방과 비교가 안 될 정도로 많다.그렇기에 움직이는 것이 느리다. 마치 대기업이 의사결정 하는 것처럼. 반면, 지.. 재테크/부동산 2024. 5. 11.
한 때 유행이었던 P2P투자에 대해서 |테라펀딩 투자후기(그래도 돈 벌었다) 한 때 P2P투자가 유행이었던 시절, 나는 호기심에 투자를 진행했다.총 투자금액은 22,480,000원. 생각보다 많은 금액을 해봤다.결론은, 돈을 잃지 않고 약 80만 원가량을 벌었다는 것. 하지만, 그 투자과정은 순탄치 않은 건 사실이다. P2P투자. 아직도 괜찮을까? 테라펀딩 투자 과정 18년 12월부터 21년 5월까지 약 2년 반정도 투자를 진행했다. 그때 당시를 생각해 보면,주식이든 부동산이든 상승장의 바람이 불어, 막 오르고 있는 시기였다. 그러면서 자연스럽게 P2P투자라는 투자상품이 인기를 끌었고,일반 예적금 금리보다 훨씬 높은 이자율과(약 10% 이상) 소액으로 할 수 있다는 장점 때문에 너도나도 투자를 했었다.미디어나 뉴스에서도 이에 따른 광고를 많이 했었고... 솔직히 궁금했다. '어떤.. 재테크 2024. 5. 10.
29살에 1억을 만들고 나서 깨달은 점 |복리의 마법 유튜브에 참 많이 나오는 말이다. 재테크의 시작은 1억부터 만들고 하라고.하지만 단순히 1억 만들라고만 하지 그 이유에 대해서는 설명이 빈약한 것 같다. 29살. 말만 들어도 기분 좋은 나이다. 현재는 시간이 지나 머나먼 과거가 되었다.나의 치열하게 보냈던 20대.그때 만들었던 1억을 현재의 경험과 지식으로 본다면,어떤 느낌인지 정리해 보자 어떻게 1억을 모을 수 있었을까? 1억. 누군가에게는 많은 돈이 될 수도 있고, 누군가에게는 적을 수도 있다.나 역시도 그때 사회초년생으로 월급이 200만 원이 채 되지 않았던 시절엔 너무나도 커다란 금액이었다. 0이 8개가 있어야 하는 숫자란... 그런데 생각보다 많은 돈도 아니라는 생각이 든다. 왜? 누구나 달성할 수 있는 숫자니까.마음만 먹는다면. 특별한 노력도.. 재테크/부동산 2024. 5. 8.
20만 지방소도시. 부동산 투자로 괜찮을까? | 인구절벽이 느껴진 하루 어제인 5월 7일 화요일에 자동차 수리를 하러 카센터에 방문했다.한 동안 타이어공기압 경고등이 표시되었었는데 바쁘다는 핑계를 대며 가지 않고 있다가시간적 여유가 생겨,엔진오일, 브레이크 오일 등 각 종 소모품도 교체할 겸 방문했다. 그런데 자동차 수리받는 약 3시간 동안 놀라운 일이 벌어졌다.기존 센터 안에 계신 분들이 대부분 나이가 지긋하신 '노인'분이 많았고추가적으로 오는 손님 또한 노인분들이 다수였다. 내가 살고 있는 도시는 수도권 외곽 20만 정도의 인구를 가진 지역이다.뉴스로만 접했던 인구절벽이 체감상 느껴지는 하루가 되었다. 인구가 빠져나가고 있는 것은 사실이다. 부동산 정책을 보면 어느 정도 예상할 수 있다. '신생아 특례보금자리론'등 국가에서 시행하는 정책상품들을 보면,혜택을 가장 많이 주.. 재테크/부동산 2024. 5. 8.
상장폐지 당하며 느낀점(디아이디) | 추천종목 매수한 결과 나의 인생 첫 투자는 '주식'이었다. 지금에서야 생각해 보면, '왜 이런 의사결정을 내렸을까?' 하는 의문이 많지만.. 어쨌든 나의 과거가 있기에 지금 현재의 내가 있기 때문에 후회하지는 않는다.실패사례를 통해 복기하고, 더 발전된 나로 발전하면 되니까...(그럼에도 씁쓸한 것은 사실이다) 나는 왜 다른 사람이 추천한 종목을 샀을까 그때 당시에는 내가 주식에 관련된 정보를 얻을 수 있는 곳이라고는TV에서 나오는 자칭? 전문가들의 말과 개인 주식 관련 홈페이지뿐이었다. 나는 정말로 주식으로 성공을 한 전문가인지 아닌지 판별할 수 있는 눈은 없었다.그냥 믿었다. 무지성으로. 맹목적으로. 그중에 한 전문가가 마음에 들어왔고,강의까지 결재하며 전문가가 알려주는 기술적인 차트 매매법 여러 개를 배웠다. 지금 생각.. 재테크 2024. 5. 7.
치명적인 분양형호텔 단점들... | 임대료 미지급 앞서 분양형호텔 장점에 대해서 설명했는데,그것만 보면 너무나도 좋은 부동산 투자상품으로 보인다. 하지만, 결론먼저 말씀드리면분양형호텔의 단점은 장점을 모두 가릴 정도로 치명적이다.아니, 오히려 어찌 보면 단점만 보게 될 수도 있다. 그만큼 위험한 투자상품인 것은 맞다. 우리는 왜 분양형호텔 이라는 투자상품에 현혹되었을까? 생각해 보자.어떻게 광고하고 있지? '임대료 OO만원 따박따박 통장으로''10년간 임대료 OO만원 보장''언제든지 피 주고 전매 가능' 광고문구만 보면, 위험은 하나도 없고 달콤한 수익에 대한 내용만 가득하다.나도 이러한 문구에 속았고, 분양계약서에 도장을 찍었다.이성적으로 생각할 수도 없을 만큼, 그들의 영업마케팅의 능력은 대단했다. 정신 차려보니, 돌이킬 수 없는 상황에 처할 만큼... 재테크/부동산 2024. 5. 6.
내가 6년째 주차장 청소를 하는 이유|종잣돈의 중요성 아직 패시브인컴. 즉, 내가 잠자는 시간에도 돈이 들어오는 구조를 만들지 못했다.정확히 말하자면, '하나씩 하나씩 만들고 있는 중이다.' 그래서 나는 주차장 청소를 한다.나의 본업이 따로 있지만, 별도의 시간을 내어 일(근로)을 하는 이유.바로 추가적인 종잣돈을 형성하기 위해서다. 우리의 신체나이와 정신나이는 정해져 있다.그 어느 누구도 젊을 때의 신체와 정신을 유지할 수 없다. 그렇기에, 우리는 하루라도 더 건강할 때내 시간을 내어 '직접적으로' 일을 하며 얻는 돈의 구조에서내 시간과 상관없이 '수동적으로' 돈이 들어오는 구조로 바꾸어야 한다. 왜 주차장 청소를 선택했을까?솔직히 이유는 없었다. 그저 아르바이트 사이트에서 한동안 계속 검색해 보다가,본업에 지장가지 않는 아르바이트를 발견했다. 그래서 지.. 재테크 2024. 5. 6.