6호선 역세권 장위아트포레 분양가 분석｜투자해도 될까?

장위아트포레 조감도. 6호선 역세권인 것을 강조하는 것 같다.

 

저번 글에서는 입지에 대해서 주로 다뤘습니다.

요약하자면, "1인 가구가 살기에 나쁘지 않다"로 요약해 드렸는데요.

 

1. 구조가 원룸 형식인 것
2. 6호선인 상월곡역까지 도보 1~2분이면 갈 수 있다는 것
3. 래미안석관 아파트 등 주변아파트와 붙어있어 생활권을 같이 누릴 수 있다는 것

 

위 3가지 사항이 주요 내용이었습니다.

이번 글에서는 가장 중요한 가격에 대해서 이야기 나눠보려고 합니다.

 

평형대별 분양가 정리

장위아트포레 홈페이지 E-모델하우스. 편하게 볼수 있게 해놓았다.

타입	전용면적(m2)	가격
15A-4	15.6	219,000,000
15A-5	15.62	229,000,000
15H	15.64	215,000,000
17Al	17	222,000,000
18Bl	18.07	237,000,000
18B	18.07	226,000,000
18A-1	18.18	229,000,000
19A-3	19.66	249,000,000
21F-1	21.4	311,000,00
21DL	21.47	287,000,000
21D	21.47	269,000,000
22GL	22.19	302,000,000
22A-2	22.84	266,000,000
27CL	27.2	322,000,000
31FL	31.55	355,000,000
31EL	31.99	369,000,000

 

 

일반 아파트와 다르게 타입이 굉장히 많습니다. 보통 많아야 3~4개인데 말이에요.

그만큼 공간을 효율적으로 최대한 꾹꾹 눌러 담은 게 아닌가 생각되네요.

 

타입이 전용면적이라고 보시면 됩니다.

전용면적은 내가 실거주하는 공간이에요. 복도나 엘리베이터, 주차장 등의 면적을 제외한 공간이요.

말 그대로 내가 실생활 하는 면적이라고 보시면 됩니다.

 

장위아트포레의 경우엔 전용률이 65% 정도 됩니다. 이것은 전용면적/공급면적의 개념인데요.

말 그대로 복도, 엘리베이터 이런 구간들이 많이 차지하면 차지할수록 전용률은 떨어지게 되죠.

 

안 좋은 거예요! 전용률은 높으면 높을수록 좋습니다.

일반 아파트의 경우에는 80~90% 정도 나오고요!

오피스텔이나 상가와 같은 건물은 50% 정도를 왔다 갔다 합니다.

 

장위아트포레는 65% 정도로 높은 편은 아니라고 말씀드리고 싶네요.

 

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전용률을 왜 갑자기 말씀드렸냐면, 일반사람들은 'OO평'이 훨씬 익숙하기에 그렇습니다.

저 표로 다시 가서, 전용면적 18m2이라고 되어있는 걸 평이라고 표현해 보면

 

8.5평 정도입니다.

 

 

전용면적 31m2로 되어있는 것도 환산해 보면

 

15평입니다.

 

 

이렇게 하면 대략적으로 감을 잡으실 거예요. 하지만 이것은 아파트가 아니었죠? 아파트보다는 좁을 거예요.

일반적인 아파트보다는 내가 사용할 수 없는 공용면적 구간이 많으니까요.

 

 

 

 

정리해 보면 8.5평이 2.3억 정도. 15평이 3.6억 정도입니다.

 

비슷한 다른 아파트와 비교

	장위아트포레(25년식)	석계역 한일노벨리아시티(19년식)
전용면적15m2 가격	분양가 2.15억	4층 1.2억

 

 

비교해 볼 만한 곳으로 석계역 근처에 있는 한일노벨리아시티를 가져왔습니다

연식은 6년 차이나네요. 19년식입니다. 지어진 지 6년째이지만, 괜찮습니다. 충분히 새 건물의 느낌이 나요.

 

이 아파트도 장위아트포레와 마찬가지로 소형평수. 즉, 도시형 생활주택입니다.

동도 1개 동으로 이루어져 있고요. 면적도 14m2와 15m2 딱 2개입니다.

 

장위아트포레와 약간 다르지만 대부분 유사하다고 볼 수 있습니다.

현재 24.08 기준으로 네이버 부동산 호가를 보면 1.2억~1.3억대 가격을 형성하고 있는 걸 볼 수 있습니다.

 

스스로 가격이 적당한 지 아닌지 비교해 보시면 좋을 듯해요.

부동산이라는 건요. 많이 비교하면 비교할수록 유리해지는 게임입니다.

 

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2억 원어치 과일을 사야 하는데요. 그냥 집 앞 마트에서 사는 사람하고,

전국에 있는 마트 다 방문한 다음에 가장 싱싱하고, 가장 가격이 괜찮은 걸 사는 사람은 엄청난 차이를 보입니다.

 

전용면적 20m2 이하는 주택수에 미포함

 

도시형 생활주택의 또 다른 장점이 있죠. 바로 주택수에 미포함된다는 의미입니다.

아직까지 다주택자에 대한 취득세 중과가 풀어지지 않았습니다.

 

그래서 집을 여러 개 가지고 있는 사람은 주택수에 더욱더 민감해질 수밖에 없는 상황입니다.

하지만, 장위아트포레의 경우에는 도시형 생활주택이기 때문에 취득세가 1.1%가 나올 거예요.

 

근데요. 전제조건이 있습니다. 전용면적 20m2 이하만 해당된다는 거예요.

다시 위로 표로 가보면, 타입 19부터 15까지만 해당됩니다.

 

이 부분 꼭 알고 계셔야지 취득세 중과가 되지 않고, 1.1% 저렴한 세금을 내며 취득하실 수 있으십니다.

 

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장점도 많은 아파트이지만, 제 생각으로는 아쉬운 선택이 될 것 같아요.

많이 이것저것 따져보시고, 본인의 확신에 의해서 매매나 투자를 결정하셨으면 좋겠습니다.

 

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