집주인 보증금4 전세 월세 보증금, 일부만 먼저 준다고? 사기 당하지 않으려면 꼭 확인해야 할 것 일종의 집주인의 꼼수입니다.일부만 주고 일단 나가게 하려는 방법이죠. 결론부터 말씀드리면, 보증금 일부만 받고 나가는 행위는 굉장히 위험합니다.왜냐하면 집에서 나가는 순간 대항력을 잃기 때문입니다. 이 대항력을 잃게 하고, 나머지 차액 보증금은 안 주려는 집주인의 속셈입니다.그런데 이게 꽤나 부동산 시장에서 자주 발생되고 있어요. 당하는 사람이 계속 나온다는 것이겠죠 나쁜 마음을 가진 임대인 입장에서는 부동산 계약을 수도 없이 합니다.그래서 정보라던가 법에 대해서 상대적으로 우위에 있을 수밖에 없어요. 반면에, 전월세를 계약하시는 분은 부동산 거래자체가 몇 건이나 될까요?아마 한 손으로도 셀 수 있을 거예요. 그래서 중고차 시장처럼 정보의 비대칭성을 띄게 되는 겁니다. 정신적 스트레스 때문에 나간다면, .. 재테크/부동산 2025. 2. 24. 더보기 ›› 집주인이 대출 때문에 전입신고 빼달라고 요구할 때 대처방법 총정리 전세든 월세든 계약기간 만료가 다가오면 다가올수록 괜히 불안해지는 건 사실이에요.요즘 뉴스에 워낙 전세사기다, 빌라왕이다, 건축왕이다 이런 이야기들이 많잖아요? 어떻게 이렇게 법을 악용하는지 참 안타까운 현실이긴 합니다만, 막연히 불안한 감정에 있으면 안 됩니다.부동산이라는 것도 어차피 법을 벗어날 수 없거든요. 내가 계약에 대해서, 법에 대해서 잘 알고 있다면 전혀 불안한 마음이 들지 않습니다.이미 각 상황마다 어떻게 대처해야 할지 시나리오가 계획되어 있으니까요. 오늘은 여러 상황이 있지만, 그중에서 자주 보이는 유형 중 하나인 전입신고를 미리 빼달라고 요청하는 것에 대해 어떻게 해야 할지 적어보도록 하겠습니다. 결론부터 말씀드리면, 거절하세요 요구하는 이유는 전입신고 때문에 대출이 안 나온다는 것집.. 재테크/부동산 2024. 11. 23. 더보기 ›› 계약갱신청구권을 사용했으나, 새로운 매수자가 실거주한다고 했을 때 대응 방법 3가지 임대차 3법이 생기면서, 임차인에게는 2년 더 살 수 있는 권리가 생겼습니다. 그걸 우리는 계약갱신청구권이라고 불러요.흔히 시장에서는 이렇게 부르고 있습니다 2 플러스 2, 2+2 라구요. 기본 법적으로 보장하는 2년에다가 추가적으로 2년 더 살 수 있는 권리라고 말할 수 있습니다. 이에 대한 내용과 어떻게 사용하는지는 아래글에다가 정리를 해놓았으니, 참고해 보시면 좋을 것 같아요. 부동산 계약 2년 연장 할 수 있는 세입자의 권리, 계약갱신청구권20년 7월 31일 임대차 3법이 시행되었습니다. 그때 3가지가 주요 사항이었는데요.계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제 입니다. 전월세 신고제를 제외하면 나머지 2개는 세입자를 위한 법richfreesia.com 이번 글에서는 좀 더 디테일하게 들어가보려.. 재테크/부동산 2024. 11. 22. 더보기 ›› 보증금 받기 전에 이사를 먼저 가면 안되는 이유와 해결방법 3가지 살다 보면 계약기간을 다 못 채우고 나가야 하는 일이 생깁니다.갑자기 직장이 다른 곳으로 발령날 수도 있고, 가족의 일이 생겨 갑자기 옮겨야 할 수도 있고요. 제가 적은 것 이외에도 갑작스러운 일은 언제든지 일어납니다.이런 경우뿐만 아니라 정상적인 계약기간을 다 채우고 나가려고 하는 데 좀 더 일찍 나가는 경우가 있죠. 예를 들어, 계약만기가 10일있은데 정확하게 10일에 이사를 맞출 수가 없잖아요? 이건 당연한 거예요.그러면 2달 전, 1달 전 일찍 나가는 상황이 생기는데요 여기서 문제점은 보증금을 안 받고 먼저 나간다는 거예요. 여기서 더 큰 문제는 전입신고까지 이사하는 집으로 옮긴다는 것입니다.그렇게 되면 집주인 입장에서 보증금을 안 돌려줘도, 법적으로 아무런 이상이 없습니다. 기존 집에 짐이 아.. 재테크/부동산 2024. 11. 19. 더보기 ›› 이전 1 다음
