부동산 거래 시 중개수수료, 현금영수증 안 받으면 생기는 불이익

 

기본적으로 집이라는 건 카드결제가 안되죠 ㅎㅎ

금액이 크기 때문입니다. 작게는 몇 백만 원에서 흔하게는 몇 억 단위로, 더 비싼 집이라면 OO억대, OOO억대까지 넘어가니까요.

 

그래서 보통 계좌이체를 통해 거래가 이루어지는데요.

 

다시 말하면, 현금거래입니다.

 

이제는 현금 쓰는 일이 많이 없어졌죠.

요즘엔 버스비도 동전을 못 내게 하는 등 현금 없는 결재를 유도하고 있습니다.

 

체크카드 또는 신용카드가 많이 보편화되었고, 간편하기 때문에 그리고 편의기능들이 많이 있어서 대다수의 사람들이 이용합니다.

 

이용하면 할수록 뭐가 남을까요?

나의 금융거래 실적이 하나도 빠짐없이 전부다 기록이 됩니다. 그래서 별다른 영수증을 챙기지 않아도 되는데요.

 

대신, 부동산 거래처럼 현금으로 거래하는 것은 돈이 왔다 갔다 했다는 증거가 필요해요.

그것이 바로 현금영수증입니다.

 

집 팔 때, 국가에 내는 양도소득세를 감면시켜 준다.

구분	양도소득세 필요경비 항목
인정되는 것	중개수수료, 취득세, 법무사 비용 샤시, 보일러 등 주요구조부 수리
인정되지 않는 것	도배장판, 싱크대, 화장실 등 일반적인 수리

 

자주 해당되는 항목만 제가 표로 정리를 해놓은 것이고요.

이거 이외에도 많은 항목들이 있는데, 그건 위 링크를 통해 보시면 됩니다.

 

빨간색 글씨로 표시를 해놨는데, 중개수수료는 양도소득세 필요경비로 인정되는 항목입니다.

많으면 많을수록 내가 매매하면서 남긴 순이익을 좀 더 가져갈 수 있습니다.

 

세금을 아예 내지 않는 비과세 혜택을 통해 모든 이익을 내가 다 가져가면 좋겠지만, 안 그러신 분들도 있으실 거예요.

예를 들면 다주택자와 같은 분들이 해당되겠네요.

 

그분들은 필요경비 항목을 잘 챙기는 것이 나중에 양도세를 적게 내는 방법입니다.

 

구분	상세내용
살 때 금액	3억
팔 때 금액	5억
차익	2억
양도소득세 세금	약 0.56억
순수익	약 1.44억

 

예를 들어 계산을 해보았습니다.

위 계산식은 필요경비를 1,000만 원이라고 가정하고 계산을 한 거예요.

 

위에서도 설명드렸다시피 필요경비는 중개수수료뿐만 아니라 다양한 항목이 있습니다.

그 항목이 많으면 많을수록, 낸 비용이 높으면 높을수록 양도차익은 줄어들게 됩니다.

 

그러면 세금을 덜 내는 거예요!

 

이런 게 불법적으로 세금 탈세를 하는 게 아니라, 전략적으로 세금을 절세한다고 표현을 해요.

세금이란 건 정말 너무 어려워서 알면 알수록 아는 사람에게 혜택이 전부 다 가는 것 같아요.

 

특히나 잘 모르는 분들은 집을 살 때나 팔 때 세무사 도움을 받는 게 좋습니다.

(단순 1 주택자면 상관없고요. 여러 채 있는 다주택인 사람의 경우입니다)

 

조금이라도 우리의 세금을 아끼기 위해 현금영수증을 꼭 받으셔야 합니다.

 

전세 또는 월세라면 소비지출로 잡히기 때문에 소득공제를 받을 수 있다.

 

보통은 종이로 받을 거예요. 공인중개사분이 인쇄를 해주던가 아니면 카카오톡으로 보내주던가요.

그러면 이게 정상적으로 발급이 되었는지 안되었는지 모르실 거예요.

 

친절하게 홈택스라는 사이트에서 조회해 볼 수 있습니다.

위 링크로 들어가신 다음에 로그인을 하시고, 조회해 보면 나에게 발급된 모든 현금영수증 내역을 볼 수 있습니다.

 

이게 다 연말정산 때 소득공제가 돼요!

 

매매가 아닌 사람은 양도소득세가 상관이 없기 때문에 가볍게 생각할 수 있는데, 이것도 엄연히 지출한 금액입니다.

 

회사원이라면 연말에 연말정산이라는 것을 할 거예요.

사업을 하시는 분이라면 종합소득세 신고를 하겠지요. 그럴 때 전부 지출증빙에 들어가게 됩니다.

 

자동적으로 전산화해서요!

그거 아시죠? 내가 번 금액 대비해서 쓴 금액이 없다면 세금을 국가에게 내야 한다는 사실을요!

 

나의 소득이 작으면 작을수록 세금은 작지만, 소득이 높아지면 기하급수적으로 올라가는 것이 세금입니다.

이런 거 하나하나 쌓이면 1년마다 세금신고 할 때 도움이 많이 되실 거예요.

 

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결론적으로, 매매로 취득하셨든 전세월세로 임차해서 들어갔든, 공인중개사 수수료 현금영수증은 꼭 발급받으시고 확인하셔야 합니다.

 

우리의 돈은 우리가 직접 챙기지 않으면 다 달아나 버리더라고요 ㅎㅎ

 

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