서울 3호선 라인 가성비 7억대 신축아파트 추천, 20년식 북한산두산위브

 

이번 글의 내용은 사실 저번에 작성했던 서대문센트럴아이파크에 같이 넣으려고 했었습니다.

음... 그런데 기존 글에서 전달하고자 하는 내용이 많다 보니, 2편 같은 느낌으로 별도로 작성해보려고 해요.

 

기존에 썼던 1편의 글입니다.

24평 8억대 3호선라인 신축아파트, 서대문센트럴아이파크, 입주자 모집공고 포함

북한산두산위브 아파트 정문

 

북한산두산위브는 서대문센트럴아이파크 바로 아래에 있는 신축아파트인데요, 정말로 좋습니다.

그냥 빈 말이 아니라, 매매나 투자 둘 다 고려해도 좋을 아파트로 보고 있어요.

 

오히려 분양하고 있는 '서대문센트럴아이파크 아파트보다 더 좋은 선택이 되지 않을까?'라고 생각되는 아파트입니다.

그래서 이 아파트에 대해 깊게 다뤄볼까 해요.

 

북한산두산위브 단지정보 및 현재 가격

북한산두산위브	단지 정보
세대수	497세대
연식	2020년 07월
층	21층
용적률	244%
건설사	두산건설
주소	서울시 서대문구 홍은동 467

24.10.05 기준	매매 호가	전세 호가
20평대(전용59)	4층 7.3억	중층 4.7억
30평대(전용84)	4층 9.8억	매물 없음

 

 

빨간색 친 부분을 저는 중점적으로 보고 있어서 강조를 해봤습니다. 이 부분에 대해서 자세히 이야기를 드려볼게요.

먼저 해당 아파트의 위치는 서대문구 홍은동에 위치해 있습니다.

 

위에 네이버 부동산 클릭하셔도, 대략적인 지도가 나오니 그걸 통해서 확인해 보셔도 좋고요.

소제목 아래에 구글맵 넣어놓았으니, 그걸 통해서도 볼 수 있을 거예요.

 

3호선 하고 가깝게 위치해 있고요!
직장이 많이 위치해 있는 종로와도 가깝습니다!

이걸 다른 말로 표현하면 무엇일까요?

입지가 좋다.

 

 

연식은 20년식으로 굉장히 신축아파트입니다. 서울에서 20년식 이상 아파트를 찾기 어렵습니다.

그만큼 서울은 노후화된 도시는 맞으니까요. 그래서 더 희소성이 있다고 말할 수 있고요.

 

세대수는 497세대로 좀 아쉽네요.

반대로 이야기하면, 아쉬운 점이 있기 때문에 우리에게 매매할 수 있는 기회를 준다고 생각하시면 편합니다.

 

평형대로 뭐랄까... 좀 많습니다. 요즘 짓는 아파트는 타입이 몇 개 없는 반면에, 이 아파트는 19개나 됩니다.

15평부터 46평까지 있는데, 저도 헷갈릴 정도로 통일화되어있지 않아요.

 

저는 24평을 주력으로 말씀드릴 건데요.
타입에 따라서 더 좋아하는 타입이 있습니다.

3베이, 4베이 그리고 판상형 타입
이걸 선택하면 적어도 실패하지는 않습니다.

 

 

그리고 가장 중요한 가격에 대해서 알아볼게요.

현재 날짜 기준으로 4층이 7.3억에 올라와있습니다.

 

일단 표에 나온 매물들은 1~3층과 탑층은 제외했고요. 입주가 불가능한 매물도 제외했습니다.

실거주와 투자 동시에 가능한 매물이라는 의미입니다.

 

서대문구에서 이 정도 입지를 가진 아파트가
7억 초반이라니

싸지 않나요?

 

 

저는 굉장히 좋게 보구 있고요. 이 아파트 위쪽에 서대문센트럴아이파크가 새로 입주하게 된다면 더더욱 좋아질 것입니다.

아파트는 서로 모이면 모일수록 시너지 효과를 내거든요.

 

영향을 주고 받을 것이 분명할 거예요.

 

서대문구 내 비슷한 연식 아파트와의 가격비교

색상	지역	가격(전용59)
빨간색	북한산두산위브	7.3억
주황색	가재울뉴타운	10억 중반
노란색	홍제동	10억 초중반
초록색	녹번	10억 초반
파란색	백련산	8억 초반

같은 서대문구 내 아파트 가격을 나타낸 표입니다.

똑같이 24평대 그리고 신축아파트 위주로만 선정을 한 내용이에요.

 

가격만 봐도 가격이 괜찮게 형성되어 있지 않나요?

물론 다른 지역들보다는 안 좋은 점이 분명 있습니다. 역세권보다 더 떨어져 있거나, 상권이 형성되어 있는 정도, 환경 등 다소 낮은 게 사실이죠.

 

그래서 상승장이 왔을 때 올라가는 상승률과 절대금액은 차이가 날 거예요.

하지만 중요한 것은 비슷하게 따라 올라간다는 사실이에요.

 

부동산은 아주 이상한 아파트가 아닌 이상 같이 올라가는 특징을 가지고 있습니다.

 

그리고 힌트를 드리자면,
실제 전세가가 거래되는 가격을 봐주세요.

크게 차이가 나지 않을 거예요.
그 말은 즉, 수요가 있는 아파트라는 겁니다.

 

 

저는 너무 좋아 보이네요. 관심단지에 넣고 기회를 계속 봐야겠습니다.

 

현 시점 투자로 접근해야 할 때 고려 할 점

 

지금 다주택자에 대한 취득세 중과도 그렇고, 대출규제도 그렇고 아파트 투자에 대해서 우호적인 상황은 아닙니다.

하지만 이 이야기를 반대로 생각해 보면,

 

1. 취득세에 대한 부분
2. 대출 규제에 대한 부분

 

이 2가지가 해결되는 상황이라면 지금 시장상황에 아무런 영향을 받지 않는다는 거예요.

 

기존에 투자했던 집을 팔아서, 취득세 1%를 맞출 수도 있는 거고,

대출에 영향을 받지 않기 위해 낀 매물을 매매하거나, 매도자와 전세계약을 체결하고 내가 인수하는 방향으로도 할 수 있으니까요.

 

오히려 주택매수심리가 떨어진 지금이 오히려 좋은 기회가 되지 않을까도 생각되는 요즘입니다.

 

가장 중요한 건 뭐니 뭐니 해도
이것이더라고요.

행동에 옮기는 것

 

 

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