34평 6억대 신축 인천계양 롯데캐슬 파크시티 분양가 비교분석, 투자 주의점

 

인천 루윈시티 SK리더스뷰 아파트

 

인천은 정말 매력적인 도시이죠. 사람들이 살기 좋은 인프라가 정말 잘 모여있는 곳 중 하나입니다.

택지로 이루어진 곳들이 많고, 계획되어 지어진 곳이 많기 때문에 도로도 깔끔합니다.

 

그래서 학원, 편의시설들이 더 들어왔는지도 모르겠어요. 일종에 서로서로 선순환되는 느낌?

 

그리고 지금은
인천에 새아파트가 정말 많이 들어옵니다.

인천에 여러 구가 존재하는데,
대부분 속해있죠.

다르게 말하면 위험할 수도 있는데요
다르기 말하면 지금이 기회입니다.

 

 

그중에서 오늘은 인천 계양 효정동에 위치한 롯데캐슬파크시티에 대해 적어볼까 합니다.

 

평형대별 분양가 정리, 20평 30평대 위주

타입	전용면적(m2)	분양가 (로얄층 기준)
59A	59	5.17억
59B	59	5.0억
84A	84	6.76억
84B	84	6.59억

 

 

일단 제가 로열층 기준으로 적었습니다. 로열층이라고 한다면 중층이상이라고 보시면 됩니다.

특이한 점이 하나 보이네요. A타입하고, B타입의 가격차이가 약 1,600만 원 정도 납니다.

 

24평과 34평 둘 다 똑같은 가격차이를 보이네요. A타입이라고 한다면 보통 우리에게 익숙한 판상형이고요.

B타입은 타워형인 구조가 많습니다.

 

들어가서 실제로 구조를 확인해 보니, 24평은 B타입이 타워형이 맞았고 34평은 판상형이지만 주방창하고, 안방에 붙어있는 다용도 공간이 일반적이진 않네요.

 

여기서 이걸 인지하고 계시면 됩니다.

이 아파트에서는
타입 간 1,600만 원 차이를 가지고 시작했다.

나중에 매수할 때도,
A타입과 B타입이 고민된다면
위 가격차까지 같이 고려하면 좋은 선택을 하실 수 있을 거예요.

 

 

구조가 궁금하시다면, 아래 공식홈페이지에 들어가셔서 보시면 좋을 것 같네요.

계양 롯데캐슬 파크시티

 

40평 이상 대형평수도 있긴 하지만, 적진 않았습니다.

개인적으로 20 평하고 30평 대만 저는 선호를 하기 때문에 위 2가지 평형대만 우선적으로 검토하고 있어요.

 

회전율에 대한 차이인데요. 10평대라든가, 40평대는 거래가 상대적으로 적은 것이 사실이거든요.

하지만, 이 아파트에서 장기간 사실 분이라면 40평대를 보셔도 좋습니다.

 

주변 신축아파트들과의 시세 비교

색상	의미	32평 가격
빨간색	롯데캐슬 파크시티	분양가 6.7억
주황색	서구 루원시티	중층 7.1억
노란색	힐스테이트 자이 계양	11층 8.0억
초록색	e편한세상 더프리미어	고층 6.9억
파란색	e편한세상 그랑힐스	고층 7.5억

 

 

중층 이상의 물건 그리고 실입주가 가능한 물건 위주로 호가를 표에다가 적어보았습니다.

e편한 세상 그랑힐스의 경우엔 매물 나와있는 게 세낀 물건 밖에 없어서 7.5억 적어놓았습니다.

 

냉정하게 말씀드리자면, 작전역 근처에 있는 힐스테이트 자이계양은 비싼 게 맞는 것 같아요.

인천이라는 도시가 좋은 것은 맞지만 서울처럼 역세권의 힘이 그렇게 크게 작용하는 지역은 아닙니다.

 

물론 인천 1호선이 공항철도까지 가서 서울로 들어가는 주요 노선이긴 합니다만,

인천 내에서 1억 이상의 가격을 더 주고 고려한다는 건 위험할 수도 있겠다는 생각이 듭니다.

 

위에 적어놓은 신축아파트들이 작전역을 아예 이용 못할 정도로 멀리 떨어져 있는 것은 아니니까요.

 

---

 

그런 면에서 봤을 때, 분양가 6.7억은 매력적으로 보이는 건 사실입니다.

 

보통 택지개발사업을 하게 되면 초등학교가 아파트 옆에 바로 붙는 것이 일반적인데, 여기는 그렇지 않다는 점에서 아쉬운 면이 있긴 합니다만, 아쉬울 뿐 큰 지장이 있는 것은 아닙니다.

 

저는 6.7억이라는 분양가가 괜찮아 보입니다.

여기서 발코니 확장비, 기타 옵션 선택을 하게 되면 더 올라가겠지만 비싸게 사는 것은 아니라고 생각이 드네요.

 

다만 주의해야 할 것이 있는데요. 그것은 아래에서 설명드려볼게요.

 

아파트 매매 시 주의해야 할 점

 

서론에서 말씀드렸다시피, 인천은 지금 신축아파트들이 많이 지어지고 있습니다.

이 아파트가 속한 계양구도 마찬가지이고, 인접해 있는 부평, 서구, 검단, 루원 등 길을 지나가다 보면 아파트가 지어지고 있는 것을 쉽게 볼 수 있죠.

 

그리고 가장 조심해야 할 곳은

 

3기 신도시인
부천대장과 인천계양지구입니다.

 

 

3기 신도시가 그나마 서울에서 더 멀리, 뒷단에 위치하면 좋았겠지만 아쉽게도 더 앞단에 위치해 있습니다.

신도시는 정부가 계획에서 만드는 곳이기 때문에 환경적으로나 생활 편의시설 등 좋을 확률이 높거든요.

 

아마 영향을 많이 받을 거예요. 

 

분양가가 괜찮다고 설명을 드렸지만, 장기간 오르지 않을 가능성이 높습니다.

주변에 계속 지어지다 보니 가격이 계속 눌릴 가능성이 있거든요.

 

수도권은 공급이 인천만큼 없으니 참고할 만한 도시는 없고, 지방에서 천안을 보시면 이해하기 좋을 것 같습니다.

지방광역시는 대구하고 부산을 참고하면 좋을 듯하네요.

 

공급이 많으면 기회비용 측면 상 가격이 안 오르는 건 어쩔 수 없이 인정하고 가야 하는 부분이 있습니다.

이 부분을 인지한 상태에서 분양 또는 매매하시는 걸 고려하셨으면 좋겠습니다.

 

---

 

초보자도 할 수 있는 부동산투자 방법｜전세 레버리지 갭 투자

부동산 아파트 갈아타기 시 주의해야 할 점 ｜ 계약금 날릴수도

신혼부부가 처음 집 구매 시 후회하는 이유｜그냥 산다