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전세사기7

무제한 사용가능한 계약갱신청구권 개정안 발의 내용 총정리, 윤종오 의원 저 역시도 이 내용을 보고 정말 놀랐습니다! 일단 읽으시는 분들이 놀라시면 안 되니까 먼저 말씀드릴게요. 확정된 사안이 아니고, 주택임대차보호법 개정안을 윤종오 의원님이 발의를 한 내용입니다.그러니까 이렇게 개정하는 게 어떻겠냐? 한 번 검토해 주었으면 좋겠다.라고 건의를 한 것입니다. 그 내용이 꽤나 파격적이에요. 저 역시도 임대인인 동시에 임차인이기도 해서 나쁜 것 같기도 하면서 좋기도 하더라고요.(무슨 말인지.....) 관련내용이 무엇인지 저도 막 찾아보았었습니다. 주변 사람들에게 전해 듣는 이야기는 솔직히 신빈성이 없으니까요.저는 제 두 눈으로 직접 봐야지 믿음이 가더라고요 ㅎㅎ  “여전히 전세사기·깡통전세 고통”...윤종오, 임대차보호법 개정안 발의전세사기와 깡통전세로 피해가 커지면서 세입자의 .. 재테크/부동산 2024. 12. 5.
집주인이 대출 때문에 전입신고 빼달라고 요구할 때 대처방법 총정리 전세든 월세든 계약기간 만료가 다가오면 다가올수록 괜히 불안해지는 건 사실이에요.요즘 뉴스에 워낙 전세사기다, 빌라왕이다, 건축왕이다 이런 이야기들이 많잖아요? 어떻게 이렇게 법을 악용하는지 참 안타까운 현실이긴 합니다만, 막연히 불안한 감정에 있으면 안 됩니다.부동산이라는 것도 어차피 법을 벗어날 수 없거든요. 내가 계약에 대해서, 법에 대해서 잘 알고 있다면 전혀 불안한 마음이 들지 않습니다.이미 각 상황마다 어떻게 대처해야 할지 시나리오가 계획되어 있으니까요. 오늘은 여러 상황이 있지만, 그중에서 자주 보이는 유형 중 하나인 전입신고를 미리 빼달라고 요청하는 것에 대해 어떻게 해야 할지 적어보도록 하겠습니다. 결론부터 말씀드리면, 거절하세요  요구하는 이유는 전입신고 때문에 대출이 안 나온다는 것집.. 재테크/부동산 2024. 11. 23.
집주인과의 전월세 계약서 특약사항 협상 후기, 계약만료 전 사전 고지 의무 이전 글에서 본 계약서를 작성하기 전에 '특약사항에 대해 협상 중이다'라고 말씀을 드렸었는데요.오늘은 그 결과에 대해서 나눠볼까해요. 이전 글을 간단히 요약하자면, 계약서 특약사항에 대해 협의를 마치고 가계약금을 넣었습니다.그리고 본계약을 앞둔 상황이었는데요 사전에 협의되지 않은 내용이 들어간 것이었죠.그 내용은 계약만료 전 계약연장여부를 알려달라는 것이었습니다.  이 부분이 왜 세입자에게 불리한 내용인지 이전 글에서 말씀드렸으니 참고해 보시면 좋을 것 같아요. 전세, 월세 계약 특약사항 중 주의해야 할 것, 계약만료 전 임대인에게 사전 고지요구그동안 임대인으로만 살아왔지, 임차인으로 되는 것은 대학생 이후로 처음이에요.대학생 때야 뭐 연세라고 해서 1년 치 월세를 한꺼번에 입금하는 형태였고, 계약서도 .. 재테크/부동산 2024. 11. 7.
전세사기 당하지 않기 위한 최고의 예방방법, 126%룰? 아파트는 해당없어 언론에도 정말 많이 나와서 어느 순간 우리의 마음에 자리 잡은 것 같습니다.전세사기란 무시무시한 단어가 말이에요. 대부분의 전월세 계약하시는 분들이 가장 많이 찾아보고, 질문하는 것 중 하나입니다. 내 돈 제대로 돌려 받을 수 있는 거 맞아?  전세사기 안당할 수 있는 방법을 알려드릴게요.아파트만 보세요. 제발요. 빌라, 오피스텔, 다가구, 다세대와 같이 비밀에 감싸여 있는 거 말고요. 이게 여러분의 소중한 보증금을 지키는 첫걸음입니다.  전세보증보험 주택가격 산정 기준 정리(아파트가 유리한 이유) 아파트오피스텔연립다세대단독다중, 다가구주택 외1번공시가격*140%기준시가*140%KB 부동산 시세---한국부동산원 시세---2번토지, 건축물 공시지가합산가격 * 140%3번1년 이내 등기부등본 상 매매가격특이.. 재테크/부동산 2024. 8. 29.
집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 해야하는 법적 조치, 임차권 등기명령 정말 당황스럽죠... 집주인이 보증금을 돌려주지 못한다고 얘기하거나, 다음 세입자 구하기 전까지 못준다고 하거나, 그냥 배 째라는 경우요. 내가 잘못한 것은 아무것도 없는데 왜 저런 태도를 보이는 건지....참.. 막막하고 답답합니다. 집 가진 임대인은 다 나쁘게만 보이기도 하고요. 그래도 결국 벌어진 일. 최대한 할 수 있는 방향은 다 해보는 게 좋습니다.아무것도 안 하고 가만히 있으면, 나의 소중한 보증금 돌려받을 확률이 줄어드는 것은 사실이니까요.  집주인은 왜 돌려주지 못할까? 돈 떼먹는 악성집주인 1,200명 현황 보러가기 일단 먼저 왜 집주인이 나의 보증금을 못 돌려주는지 생각해 볼 필요가 있습니다.여러 가지 이유가 있을 거예요. 저도 집을 임대해 주는 입장으로써 생각을 해보면, 못 돌려주는 .. 재테크/부동산 2024. 7. 15.
부동산 전세, 월세 계약 시 주의사항 3가지 정리, 모르면 사기당하기 쉽다. 부동산 계약 관련해서 질문을 들어보면, 공통점이 있더라고요.바로 순서를 지키지 않았기 때문입니다. 구체적으로 말씀드리면요. 사전에 확인해야 할 것이 있는데, 확인하지 않고 먼저 가계약금이든 계약금이든 보낸 경우입니다. 이미 일이 다 벌어진 뒤에, 큰일 난 것을 인지하시더라고요.해결할 수 있는 부분이면 정말 좋은데, 해결하지 못하거나 아니면 손해를 봐야 하는 경우가 대다수입니다. 많은 질문과 답을 해드리면서, 공통적으로 나온 부분을 정리해보려고 합니다. 계약은 직거래 말고 공인중개사를 통해서 하는 것이 안전하다 저는 생각지도 못했던 일입니다. 매매를 직거래로 한다는 것을요.보통 부동산 매매를 직거래하는 대다수의 경우는 아래의 경우입니다. 매도매수자 서로 친인척인 경우아니면 믿을만한 지인인 경우 공통점이 다.. 재테크/부동산 2024. 7. 11.
신축빌라가 위험한 이유 3가지 핵심 정리, 전세사기 & 비싼 가격 & 매도 난이도 왜인지 모르겠는데, 아직까지도 신축빌라를 매매하려고 하는 사람 또는 전세로 들어가는 사람이것도 아니면, 사도 되는지 물어보는 사람까지. 생각보다 너무너무 많더라고요. 질문도 굉장히 많이 받습니다. 이런 느낌이에요. 역세권 신축빌라는 괜찮지 않을까요?  그냥 직설적으로 이야기 드리겠습니다. 안 돼요. 비싼 분양가 또는 매매가로 시세가 형성되어 있다분양가보다 전세금 더 받는 역갭투자 빌라사기 원리 물론, 신축빌라가 단점만 있는 것은 아닙니다. 분명히 말씀드려요. 저 역시도 신축빌라 월세를 알아보고 있습니다.매매나 전세가 아닌 월세요. 보증금도 작고, 월세가격도 시세대비해서 들어가면 되니까요. 그런데 매매하고 전세는 이야기가 달라집니다. 먼저 매매가(판매가)부터 말씀을 드릴게요. 저는 대부분이라고 생각합니다... 재테크/부동산 2024. 7. 9.

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