저출산으로 집값 하락? 인구감소가 부동산 시장에 미치는 영향

 

저의 첫 째 아들이 드디어 8살이 되었고, 3월 4일에 첫 등교를 하였습니다 ㅎㅎ

그리고 태권도도 같이 등록하여 첫 수업을 받았었는데요.

 

어찌나 아이들이 많던지!

 

학교도 새로 지어서 완전 새 건물이었습니다.

그런데도 부족해서 주변에 새로운 학교를 막 짓고 있더라고요. 인접 중학교의 경우엔 35명씩 15반이 있었습니다.

 

 

이상하지 않나요?

 

요즘 저와 같은 또래들은 아이를 낳지 않다 보니 저출산이라는 사회적 문제가 많이 들리는데, 저의 아이가 다니는 동네는 아이들이 너무 많아서 학교가 다 수용을 못하고 있는 상황입니다.

 

빈부격차가 돈에만 생기는 게 아닙니다.
동네에서도 생기고 있어요.

 

아이키우기 좋은 곳에는 사람들이 더더욱 몰리고 있습니다.

그렇지 않은 곳은 소멸하고 있고요.

 

부동산 투자관점에서 이것을 아는 것이 왜 중요한 지 설명을 드려볼게요.

 

탄탄한 전월세 임차수요가 부동산 가격을 받쳐준다.

 

예시로 옥정 2기 신도시를 예로 들었지만, 자신의 생활반경 안에 이러한 특징을 가지고 있는 곳을 찾아보는 거예요.

 

아래에도 나오는 이야기이지만, 요즘 아이들이 많이 줄어 태권도장이 힘들다고 합니다.

아니요. 힘들다 못해 폐업을 하도 하다 보니 멸종위기라고 표현까지 하더라고요.

 

그런데 왜 여기는 오히려 확장을 할까요?

 

뉴스에서 나오는 곳들과는 다르게 여기는 아이들이 많다는 거겠죠.

실제로도 정말 많았습니다. 대부분 아이를 가진 신혼부부가 대다수더라고요.

 

이런 곳에 부동산 투자를 하게 된다면, 신혼부부가 임차인이 될 확률이 많이 높아집니다.

많은 집주인들이 신혼부부들이 사는 것을 원하죠.

 

대부분의 이유를 꼽으라고 한다면 이것이에요.

 

1. 깨끗하게 쓴다
2. 나중에 계약 나가고 들어오는 등 이사날짜 협조를 잘해준다
3. 좋은 가전제품이 들어와 집을 더 빛내준다

 

가장 중요한 것.
돈을 버는 경제주체다.

 

저는 마지막에 쓴 것을 가장 중요하게 생각합니다.

돈을 한창 버는 시기이기 때문에 만약에 주변 임차시세가 올랐다고 하더라도 따라서 맞출 가능성이 높습니다.

 

이 말은 임대난이도가 확연하게 내려간다는 의미예요.

 

이건 생각보다 중요합니다.

입지가 안 좋은데 아이 키우기 좋은 환경이라면 시세가 안 떨어지거나, 더 올라가는 이유이기도 해요.

 

아이들이 모이면 모일수록 생활 인프라는 더더욱 좋아진다.

 

닭이 먼저냐, 달걀이 먼저냐와 비슷한 것이기도 한 부분인데요.

 

살기가 좋아져서 아이들이 많아지는 건지, 아이들이 많아지자 살기가 좋아지는 건지 모르겠지만, 어쨌든 서로서로 선순환을 돈다는 거예요.

 

그러면 자연스럽게 상권, 학원가 등 살기 좋은 곳으로 발전될 가능성이 높습니다.

폐업이 아니라 어떻게 서든 더 확장하려고 하겠죠. 장사가 잘 되니까요.

 

요즘따라 초등학교가 없어지는 경우를 많이 봅니다.

 

하지만 자세히 살펴보면 전부 다 없어지거나 감소하지는 않아요.

우리가 이야기하는 흔한 이야기는 전체적인 부분을 이야기하는 것이니까요.

 

자세히 살펴보면 생각보다 다른 경우도 많습니다.

그런 곳을 여러 군데 찾아보시면 공통된 특징을 보실 수 있습니다.

 

1. 정부가 기획한 택지로 이루어진 곳
2. 새 아파트들이 몰려있는 곳

 

쉽게 이야기해서 반듯반듯 새 아파트들이 많이 몰려있으면 사람들이 몰릴 가능성이 높은 곳이에요.

입지에 따라 다르겠지만, 이런 곳에 부동산 투자를 한다면 적어도 실패할 확률은 낮습니다.

 

그 지역에 살고 싶은 사람이 많을수록 자산을 팔고 나오기가 편하다.

 

실제로 아파트를 매도하려고 노력해 보니, 이 부분이 가장 와닿더라고요.

사람들이 좋아하는 곳일수록 내가 원할 때, 원하는 가격으로 빠져나오기가 쉽습니다.

 

이 부분도 굉장히 중요한 부분이에요.

부동산은 주식과 달라서, 내가 팔고 싶다고 바로 팔 수 있는 것이 아니거든요.

 

환금성이 낮다고 할 수 있어요.

 

안 그래도 거래가 쉽지 않은데, 나 홀로 아파트, 입지가 안 좋은 구축아파트, 세대수가 적은 아파트 등 사람들이 선호하지 않는 특징들을 많이 가지고 있을수록 더더욱 어려워질 거예요.

 

주변 사람들과 이야기를 나눠보면, 그 집에서 평생 산다고 말하시는 분들이 많은데 생각보다 이사를 갑작스럽게 가야 할 일이 생깁니다.

 

그럴 때를 위해서라도 꼭 고려를 해보셨으면 좋겠습니다.

집이 계속 팔리지 않으면, 급매 중 급매로라도 빨리 팔고 싶은 나를 보실 수 있을 거예요.

 

---

 

정리하면 이렇습니다.

전체적으로 저출산으로 인해 인구가 감소하는 것은 사실입니다. 다만, 모든 지역에서 동일하게 일어나는 현상은 아니에요.

 

어떤 지역은 오히려 인구가 증가하고 있습니다.

경제적인 능력이 있는 신혼부부가 원하는 지역 말이에요.

 

그 지역의 특징은 서울과 같이 입지가 아주 뛰어난 곳이 아닌 이상, 택지와 신축아파트들로 환경이 조성되어 있습니다.

 

다른 곳들도 보시겠지만 이런 특징을 가진 곳들도 꼭 보시기 바랍니다.

후회하지 않는 내 집마련 또는 부동산 투자가 될 거예요.

 

---

 

🌈 아파트가 비싼 이유

아파트는 왜 다른 부동산 유형보다 더 비쌀까? 3가지 핵심 이유

🌈 전세주는 이유

집주인이 다시 돌려줘야 하는 돈인데, 전세를 주는 3가지 이유

🌈 갭투자 실전 방법

초보자도 할 수 있는 부동산투자 방법｜전세 레버리지 갭 투자