지방주택 공시가격 2억 이하 취득세 중과 제외, 지금 주목할 투자대상은?

 

오늘 정말 놀랐던 뉴스를 발견했습니다.

부동산 투자자라면 누구나 혹할만한 기사가 아닐까 생각이 들어요.

 

지방주택 공시가격 2억 원 이하 취득세 중과를 제외하겠다는 것

 

 

다주택자라면 모두 다 알고 계실 거예요. 현재 취득세 중과율에 대해서요.

간단하게만 표로 정리하고 넘어갈게요. 여기서는 취득세 중과에 대한 이야기는 다루지 않겠습니다 ㅎㅎ

주택수	조정대상지역	그 외
1주택	1% ~ 3%	1% ~ 3%
2주택	8%	1% ~ 3%
3주택	12%	8%
4주택 이상	12%	12%

 

 

취득세 관련해서 자세한 내용은 위 링크기사 확인해 보세요. 잘 정리해 놓았습니다.

제가 표에서 빨갛게 표시한 부분만 봐주세요. 취득세가 갑자기 뛰는 구간이 있죠? 격차가 꽤 큽니다.

 

이것 때문에 투자자들은 집을 늘리는 것에 대해 주저했던 게 사실이에요. 저 또한 마찬가지이고요.

그런데 오늘 기획재정부에서 발표를 한 거예요.

 

지방주택에 대해서 원래는 공시가격이 1억 원만 취득세 중과 배제를 해줬는데, 2억 원까지 늘려주겠다고요.

이러면 이야기가 달라지죠. 투자할 만한 아파트들이 생기는 게 사실이에요.

 

공시가격을 2억 원까지 완화하면 시가로 약 3억 정도의 시세다.

개요	종합부동산세	취득세 중과
변경 전	3억원 이하	1억원 이하
변경 후	4억원 이하	2억원 이하

 

 

제가 다른 글에서도 말씀드렸다시피, 모든 정보는 직접 원본을 찾아서 보는 게 좋습니다 ㅎㅎ

위 그림과 표는 제가 일부분만 가지고 온 거예요. 전체를 보여주지 않습니다. 너무나 많기 때문에 다 가져올 수도 없고요.

 

위 링크가 기획재정부 2025년 경제정책방향 전문을 볼 수 있는 사이트입니다.

이것도 읽으실 시간이 정말로 만약에 없다면, 정리를 잘해놓은 뉴스기사가 있더라고요.

 

 

 

이거라도 꼭 읽어보시기 바랍니다!

이해하지 못한 상태에서 제가 쓴 글을 바라보면, 어려울 수도 있어서 그렇습니다!

 

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공시가격은 말 그대로 정부가 공시하는 가격입니다. 즉, 시장에서 사람들이 내놓은 매물호가 와는 다른 개념이에요.

간혹 가다가 이런 뉴스 본 적 있을 거예요. 공시가격은 OO원인데 현재 거래되는 가격은 OO원이다. 괴리율이 너무 큰 거 아니냐?

 

상승장일 때 이 격차는 더더욱 벌어지고요. 하락장일 때는 간격이 좁혀지긴 해요.

이렇듯 천천히 움직입니다. 당연히 정부에서 발표하는 공식적인 가격이니 막 이리저리 휘둘리면 안 되잖아요?

 

무거운 가격이라고 생각하시면 됩니다. 그래서 보통 시장에서 거래되는 가격보다 많이 낮은 게 정상이에요.

그런데 이걸 1억이나 높여준다는 의미입니다.

 

그러면 호가상으로 현재 3억 정도의 아파트예요.

 

 

부동산 투자자의 입장에서 보았을 때, 2억 초반의 주택은 매력적이지 않습니다.

수익을 본다고 하더라도, 몇 백 또는 3천만 원 이내? 정도가 기대수익이라고 볼 수 있겠네요.

 

하지만, 지금 시세로 3억을 형성하고 있는 아파트는 다릅니다.

1억 이상을 충분히 시세차익 낼 수 있는 괜찮은 아파트들이에요.

 

그것을, 이번 지방 지역경기 활성화를 위해, 규제를 완화한 것입니다.

솔직히 말해서 여기에 해당하는 주택은 호재라고 볼 수 있습니다.

 

규모가 있는 지방중소도시 천안, 청주, 전주, 포항, 김해 등이 기회다.

지방주택 조건

수도권이 아닐 것

광역시가 아닐 것(군 지역 제외)

세종특별시가 아닐 것

 

 

일단 내용을 보시면 전국 다 풀어준 것은 아니고요. 지방만 풀어줬습니다. 지방저가주택에 관련해서요.

그러면 지방저가주택이 어디인지 알아야겠죠? 위에 표로 정리한 곳이 지방저가주택입니다.

 

그리고 법적인 기준은 링크를 남겨놓았으니, 보시면 도움이 될 거예요.

 

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해당하는 지역은 어디일까요? 위에 소제목에서도 적어놓았듯이 지방 중소도시입니다.

거기서 규모가 큰 순서대로 우선순위를 두어 보면 좋겠네요.

 

매력적이지 않나요? 저기 지역만 하더라도 투자할 아파트가 정말 많습니다.

기대수익은 1억 원 이상을 기대해 볼 수 있는 지역들이고요.

 

다만, 명심해야 할 순서가 있어요.

아직까지는 서울수도권도 강남 3구 + 용산을 제외하면 2 주택까지는 1%를 냅니다.

 

따라서 먼저 볼 필요는 없다는 의미예요.

제가 말한 지역은 3 주택 이상이신 분들만 선택적으로 고려해도 좋다는 의미입니다.

 

원래는 3주택 취득세가 8% 였는데, 1%로 완화된 것은 사실이니까요. 그리고 굳이 무리할 필요도 없겠죠.

가격협상에 있어서 깎이면 사는 것이고, 안 깎이면 안사면 그만이니까요.

 

이런 입장에서는 정말 유리한 포지션이 맞습니다. 굳이 안 해도 되지만, 깎이고 투자금이 적게 들면 사겠다.

조급하지도 않고 이성적으로 잘 판단을 내려볼 수 있겠죠.

 

스쳐 지나가는 생각으로 풍선효과처럼 공시가격 2억 원에 걸쳐져 있는 아파트들이 호가가 올라가지 않을까?라는 생각이 들기도 합니다.

제가 시장을 예측할 수 있는 부분도 아니니까요.

 

하지만 한편으로는 3 주택 이상만 효과가 있는 정책이기 때문에, 그렇게까지 호재로 작용할지도 의문이에요.

우리나라에서 3 주택을 가지고 있는 사람은 극소수이니까요.

 

그래서 정부가 풀어준 것일 수도 있다는 생각이 듭니다. 예상되는 파급력이 크지 않다고 판단을 했겠지요.

어찌 되었건 저의 입장에서도 좋은 정책이긴 합니다.

 

앞으로의 부동산 방향이 어떻게 될지 지켜보아야겠습니다 ㅎㅎ

 

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