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부동산투자6

임차인이 있는 집, 법적 문제 없이 효과적으로 매도하는 방법 임대를 주고 있는 부동산 중에 25년 12월에 만기인 아파트가 하나 있어요.지금이 3월이니까 약 10개월 정도 남았는데, 언제 이렇게 시간이 흘렀나 모르겠네요. 그 사이 꽤나 많은 변화가 있었습니다. 집 값이 올랐고,전세가격도 올랐습니다.전세매물은 많이 없어졌고요. 말 그대로, 지금 살고 있는 임차인의 가격은 현재 시세대비 저렴하게 살고 있는 상태입니다.저는 계약만기 시점에 해당 아파트를 팔고 싶은데, 아마 세입자는 계약갱신청구권을 사용할 것 같아요. 반대로 생각하면 갱신하는 게 여러모로 이득인 상황이거든요.그래서 요즘 어떻게 매도를 접근해야 할까 고민이 많습니다. 제가 고민하고 있는 사항들 그리고 투자자는 어떻게 부동산을 매도해야 하는지 적어보도록 할게요. 계약만기 시점에, 세입자 내보내고 공실로 만들.. 재테크/부동산 2025. 3. 10.
초보자도 할 수 있는 부동산투자 방법｜전세 레버리지 갭 투자 나도 전세레버리지 투자에 대해서 말만 들어봤지, 거짓말인 줄 알았다.일종의 갭 투자인데, 뉴스와 같은 미디어에서 너무 안 좋은 이미지가 많다 보니 무서웠다. 그래서 전세레버리지 투자보다는(전세레버리지 투자 = 시세차익형 투자) 월세 받는 수익형 투자를 했다가 망했다.잘못된 투자를 한 경험담은 아래에 있으니 참고해 주시면 된다. 월세 따박따박 준다는 분양형호텔, 믿어도 되는걸까?(주의할 점 포함)나의 통장에는 10일마다 임대료가 들어온다.내 본업인 회사 월급 말고도, 추가로 들어오는 사업소득이다.누구는 부러워할지도 모른다. 그런데 정작 나의 속은 타들어가기만 한다. 월세 따박따richfreesia.com월세 받는 오피스텔, 다가구, 상가가 훨씬 더 어려운 투자였다. 정보의 격차도 많이 기울어져 있고. 그래.. 재테크/부동산 2024. 5. 20.
수도권이 아닌 지방아파트를 산 이유 ｜ 전라북도 전주, 6개월이 지난 지금 올랐을까? 2023년 12월 1일. 내가 아파트 소유권을 법적으로 가져온 날이다.부동산 중개사 사무소에서 부동산사장님, 법무사, 매도인, 나, 세입자가 모여 부동산 거래를 진행했다.왜 나는 서울 수도권 아파트가 아니라 지방에 있는 아파트를 샀을까? 인구 60만의 중소도시. 지방을 선택한 이유 서울&수도권과 지방의 아파트 상승하락 사이클을 보면,같이 움직일 때도 있지만 다르게 움직이는 경우도 있다. 이를 해석해보면서울 수도권 아파트 가격은 하락할 때 지방 아파트 가격은 오를 수 있다는 말이다. 누구나 서울 수도권을 살고 싶어 하는 소망이 있기에, 지도로만 봐도 땅의 크기가 어마어마하다.그리고 아파트 또한 지방과 비교가 안 될 정도로 많다.그렇기에 움직이는 것이 느리다. 마치 대기업이 의사결정 하는 것처럼. 반면, 지.. 재테크/부동산 2024. 5. 11.
29살에 1억을 만들고 나서 깨달은 점 ｜복리의 마법 유튜브에 참 많이 나오는 말이다. 재테크의 시작은 1억부터 만들고 하라고.하지만 단순히 1억 만들라고만 하지 그 이유에 대해서는 설명이 빈약한 것 같다. 29살. 말만 들어도 기분 좋은 나이다. 현재는 시간이 지나 머나먼 과거가 되었다.나의 치열하게 보냈던 20대.그때 만들었던 1억을 현재의 경험과 지식으로 본다면,어떤 느낌인지 정리해 보자 어떻게 1억을 모을 수 있었을까? 1억. 누군가에게는 많은 돈이 될 수도 있고, 누군가에게는 적을 수도 있다.나 역시도 그때 사회초년생으로 월급이 200만 원이 채 되지 않았던 시절엔 너무나도 커다란 금액이었다. 0이 8개가 있어야 하는 숫자란... 그런데 생각보다 많은 돈도 아니라는 생각이 든다. 왜? 누구나 달성할 수 있는 숫자니까.마음만 먹는다면. 특별한 노력도.. 재테크/부동산 2024. 5. 8.
20만 지방소도시. 부동산 투자로 괜찮을까? ｜ 인구절벽이 느껴진 하루 어제인 5월 7일 화요일에 자동차 수리를 하러 카센터에 방문했다.한 동안 타이어공기압 경고등이 표시되었었는데 바쁘다는 핑계를 대며 가지 않고 있다가시간적 여유가 생겨,엔진오일, 브레이크 오일 등 각 종 소모품도 교체할 겸 방문했다. 그런데 자동차 수리받는 약 3시간 동안 놀라운 일이 벌어졌다.기존 센터 안에 계신 분들이 대부분 나이가 지긋하신 '노인'분이 많았고추가적으로 오는 손님 또한 노인분들이 다수였다. 내가 살고 있는 도시는 수도권 외곽 20만 정도의 인구를 가진 지역이다.뉴스로만 접했던 인구절벽이 체감상 느껴지는 하루가 되었다. 인구가 빠져나가고 있는 것은 사실이다. 부동산 정책을 보면 어느 정도 예상할 수 있다. '신생아 특례보금자리론'등 국가에서 시행하는 정책상품들을 보면,혜택을 가장 많이 주.. 재테크/부동산 2024. 5. 8.
내가 주식보다 부동산을 좋아하는 이유 ｜ 정보의 비대칭성 저는 개인적으로 주식보다는 부동산을 좋아합니다.그렇다고 주식을 안 하는 것은 아니지만,부동산이 성공하는 데 '확률적인' 부분에서 훨씬 가능성이 높다고 생각하거든요. 제가 생각하는 주식과 부동산의 가장 큰 차이는 '정보의 비대칭성'입니다. 일반인이 기업에 대한 정보와 적정가치를 파악하기 위해서는 상당한 노력이 필요합니다.부동산도 마찬가지이긴 하죠. 부동산의 적정가치를 파악하고 지금 호가가 적정한 가격인지 판단해야 하니까요. 그런데 적정가치를 판단하는 부분에 있어서 주식보다는 부동산이 훨씬 수월합니다. 주식은 기업의 적정가치를 판단함에 있어서 개인이 기업의 정보력을 뛰어넘는다는 것은 쉽지 않습니다.하지만, 부동산은 다릅니다.부동산 상품마다 다르긴 하겠지만, 일반적으로는 나와 똑같은 개인입니다. 개인과 개인의.. 재테크/부동산 2024. 5. 4.

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