수도권이 아닌 지방아파트를 산 이유 ｜ 전라북도 전주, 6개월이 지난 지금 올랐을까?

도도재테크 2024. 5. 11.

2023년 12월 1일. 내가 아파트 소유권을 법적으로 가져온 날이다.

부동산 중개사 사무소에서 부동산사장님, 법무사, 매도인, 나, 세입자가 모여 부동산 거래를 진행했다.

왜 나는 서울 수도권 아파트가 아니라 지방에 있는 아파트를 샀을까?

인구 60만의 중소도시. 지방을 선택한 이유

서울&수도권과 지방의 아파트 상승하락 사이클을 보면,

같이 움직일 때도 있지만 다르게 움직이는 경우도 있다.

이를 해석해보면

서울 수도권 아파트 가격은 하락할 때 지방 아파트 가격은 오를 수 있다는 말이다.

누구나 서울 수도권을 살고 싶어 하는 소망이 있기에, 지도로만 봐도 땅의 크기가 어마어마하다.

그리고 아파트 또한 지방과 비교가 안 될 정도로 많다.

그렇기에 움직이는 것이 느리다. 마치 대기업이 의사결정 하는 것처럼.

반면, 지방은 서울수도권보다 규모가 작다. 당연하게도, 아파트 수 또한 적고.

스타트업이랑 비슷한 느낌이다. 중소도시는 의사결정 속도가 굉장히 빠르고, 방향전환이 빠르다.

그래서 지방중소도시가 나에게 더 빨리 기회를 주었고, 나는 그 기회를 잡아 투자를 진행했다.

서울 수도권과 지방의 흐름이 다르게 움직인다는 것.

이것이 지방 투자를 하게 된 첫 번째 이유다.

두 번째로, 내가 투자한 지역의 경우 전세물량이 적었다.

그리고 앞으로 예상되는 공급예정물량도 적었다.

전부 그런 것은 아닐 테지만, 이는 아파트 가격이 상승할 '확률'이 비약적으로 높아진다.

왜? 우리는 학창 시절 때 공급과 수요의 법칙을 배웠다.

예를 들어 사과를 산다고 한다면

사과가 시장에 많이 있으면, 가격은 떨어질 수밖에 없다.

그러나 사려는 사람은 많은데, 사과가 없다면?
가격이 오를 가능성이 높다.

내가 한 투자도 비슷하다. 전세를 찾으려는 사람은 많은데 아파트 전세가 시장에 별로 없다 보니,

전세를 구하는 사람이 '가격을 더 줄 테니 나랑 계약하자.'라는 분위기가 형성되었다.

그렇게 전세가격은 조금씩 조금씩 올라가게 되었고, 나는 이 순간을 기회로 봤다.

다른 부수적인 이유도 있지만,

위 2가지가 내가 중요시 생각했던 의사결정 이유다.

6개월이 지난 지금, 가격은 올랐을까?

맨 앞에서도 설명했듯이 나는 작년 12월 1일에 이 아파트에 대한 소유권을 법적으로 가져왔다.

지금은 5월 11일. 약 6개월이 지난 지금 가격은 어떻게 됐을까?

나는 이 아파트를 2.85억에 주고 샀다. 그리고 전세를 2.4억에 맞추었다.

현재 실거래가가 찍히는 가격은 매매가격 3.2억 전세 2.6억에 거래되고 있다.

정리하면 매매가는 3,500만 원이 올랐고 전세가는 2,000만 원이 올랐다.

매매가격 오른 것보다 더 중요하게 봐야 할 것은 '전세가'이다.

전세가격이 5개월 동안 2,000만 원이 올랐다.

뉴스에서는 '역전세'라는 말이 여기저기 나올 정도로 낮다고 들은 것 같던데???

왜 내가 투자한 아파트는 오른 거지?

지역마다 다르고, 아파트마다 다르다. 모두가 다 똑같을 수는 없다.

그렇기 때문에 부동산은 공부하면 할수록 기회를 누구나 잡을 수 있다.

앞으로의 방향

나는 이 아파트를 평생 동안 가지고 갈 생각이 없다.

내가 목표한 금액까지 올라온다면 2년 내에 매도할 계획도 가지고 있지만,

그렇게 시장이 빠르게 움직이진 않을 것으로 보인다.

보유기간	양도세율
1년 미만	70%
2년 미만	60%
2년 이상	기본세율

(2년 내에 아파트를 매도할 경우 '양도세'가 많이 나온다)

1. 보유기간이 2년 이상 되었고,

2. 원하는 목표금액에 도달했을 때

나는 아파트를 매도할 것이고 시세차익 얻은 금액과 내가 그동안 모은 종잣돈으로

서울&수도권 아파트를 구매하는 데 밑자금으로 쓸 것이다.