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전세레버리지5

부동산 갭투자 방법 총정리! 수익 내는 실전 전략 공개 그동안 부동산과 아파트에 대해 분석글만 주로 적었던 것 같네요.애초에 어떻게 갭투자를 할 수 있는지 '그 방법'에 대해서는 알려드리지 않은 것 같아요. 이번 글에서는 갭투자라는 건 무엇이고, 어떻게 접근해야 하는지 적어보도록 하겠습니다.아무래도 다른 인터넷상 글과는 다르지 않을까 생각이 드네요. 실제로 투자하고 있는 사람의 이야기를 인터넷상에 찾는다는 것은 쉽지 않을 테니까요.먼저, 갭투자의 의미를 말씀드리자면 매매와 전세금액의 차이만을 가지고 부동산을 소유하는 방법입니다. 예를 들자면 이렇습니다.아파트 가격이 5억이고, 전세시세가 3억이라고 가정한다면 차액 2억만 내고, 그 아파트의 주인이 되는 겁니다. 이게 말로는 쉽지, 실제로 해보려고 마음을 먹으신다면 막막하실 거예요.부동산 투자는 불로소득이 절대.. 재테크/부동산 2025. 3. 12.
요즘 이슈인 부동산 임장크루가 욕먹는 이유, 임장을 이끌고 있는 입장 놀랐습니다. SNL을 통해 러닝크루에 대해서 이미지가 안 좋아지고 이슈화가 되자 임장크루가 같이 떠올랐더라고요. 임장크루는 말 그대로 여러 명이 모여서 아파트, 주택 등 부동산을 함께 돌아보는 것을 의미합니다. 사실 맞는 말이에요. 여러 명이 함께 그 지역을 같이 다니죠. 그러면서 서로 이야기를 나누고도 있고요.요즘 보면 우르르 몰려다니는 것에 대해 사회적인 인식이 좋지 않은 분위기인 것은 확실합니다. 저는 실제로 부동산임장을 이끌며,많은 곳을 다녔습니다.이번 글에서는 이끄는 사람의 입장에서이 문제를 한 번 바라볼까 합니다.  다른 글에서는 볼 수 없지 않을까 생각되네요.실제로 하고 있는 사람의 이야기는 듣기 쉽지 않으니까요. 부동산 물건을 보기만 하고 사진 않는다. 부부인 척 찾아와 매물투어…2030 .. 재테크/부동산 2024. 11. 16.
지방 전라북도 전주, 아파트 투자 기회 아직도 많다.｜실전투자사례 복기 아직도 기억이 생생합니다. 작년 12월 1일 인구 약 60만의 전주시에 있는 아파트를 투자했습니다.이렇게 실전투자를 진행하니, 놀라운 점이 무엇인지 아세요? 지방 아파트 시장의 흐름에 더욱더 관심이 가고, 민감해졌다는 것입니다.이유는 그것이겠죠. '내 돈이 들어갔기 때문에' 4,500만 원이 들어갔습니다. 7개월이 지난 지금 5,000만 원 이상 올랐고요. 수익률로만 따지면 100%가 넘네요. 물론, 지금이 중요한 게 아니라 나중에 매도할 때의 금액이 훨씬 더 중요하고, 세금까지 납부하면 제가 가지고 가는 금액은 더 줄어들겠지요. 그런데, 지금 아파트 가격이 아래로 떨어질까요? 아니요. 100% 확신할 수는 없지만오르면 올랐지, 떨어질 가능성은 낮습니다.  어떻게 보유에 대한 '확신'을 얻을 수 있었던 .. 재테크/부동산 2024. 6. 22.
초보자도 할 수 있는 부동산투자 방법｜전세 레버리지 갭 투자 나도 전세레버리지 투자에 대해서 말만 들어봤지, 거짓말인 줄 알았다.일종의 갭 투자인데, 뉴스와 같은 미디어에서 너무 안 좋은 이미지가 많다 보니 무서웠다. 그래서 전세레버리지 투자보다는(전세레버리지 투자 = 시세차익형 투자) 월세 받는 수익형 투자를 했다가 망했다.잘못된 투자를 한 경험담은 아래에 있으니 참고해 주시면 된다. 월세 따박따박 준다는 분양형호텔, 믿어도 되는걸까?(주의할 점 포함)나의 통장에는 10일마다 임대료가 들어온다.내 본업인 회사 월급 말고도, 추가로 들어오는 사업소득이다.누구는 부러워할지도 모른다. 그런데 정작 나의 속은 타들어가기만 한다. 월세 따박따richfreesia.com월세 받는 오피스텔, 다가구, 상가가 훨씬 더 어려운 투자였다. 정보의 격차도 많이 기울어져 있고. 그래.. 재테크/부동산 2024. 5. 20.
수도권이 아닌 지방아파트를 산 이유 ｜ 전라북도 전주, 6개월이 지난 지금 올랐을까? 2023년 12월 1일. 내가 아파트 소유권을 법적으로 가져온 날이다.부동산 중개사 사무소에서 부동산사장님, 법무사, 매도인, 나, 세입자가 모여 부동산 거래를 진행했다.왜 나는 서울 수도권 아파트가 아니라 지방에 있는 아파트를 샀을까? 인구 60만의 중소도시. 지방을 선택한 이유 서울&수도권과 지방의 아파트 상승하락 사이클을 보면,같이 움직일 때도 있지만 다르게 움직이는 경우도 있다. 이를 해석해보면서울 수도권 아파트 가격은 하락할 때 지방 아파트 가격은 오를 수 있다는 말이다. 누구나 서울 수도권을 살고 싶어 하는 소망이 있기에, 지도로만 봐도 땅의 크기가 어마어마하다.그리고 아파트 또한 지방과 비교가 안 될 정도로 많다.그렇기에 움직이는 것이 느리다. 마치 대기업이 의사결정 하는 것처럼. 반면, 지.. 재테크/부동산 2024. 5. 11.

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