광운대역 GTX호재 서울원 아이파크 평면도 구조 및 청약일정 정리

 

이번 글에서는 평면도 구조에 대해서 깊게 다뤄볼까 해요.

솔직히 말해서 신기했습니다. 이런 구조는 처음 봤거든요 ㅎㅎ

 

이전 글에서는 입지적인 가치와 분양가가 적당한 가격인지, 향 후 오를 수 있는지에 대해서 적어놓았으니 참고해 주시면 좋을 것 같습니다.

광운대 역세권 서울원 아이파크 분양가 비교 및 입지분석, 가격이 오를 수 있을까?

 

 

위에 사진은 제가 서울원 아이파크 공식유튜브에서 가져온 사항입니다.

아직 건물이 지어지지 않았기 때문에 모형도를 잘 기억하고 있는 게 중요합니다.

 

어떤 모습인지 대략적으로 예상해볼 수 있는 중요한 모습이거든요.

제가 왜이렇게 강조하고 있냐면, 여기서 지어지는 평면도가 일반적인 요즘 아파트 구조가 아니어서 그렇습니다.

 

구조는 크게 2가지로 나눠볼 수 있습니다.

판상형	타워형
일직선의 모양, 3~4베이	모두 다 다르나, 2베이가 많음

 

엄밀히 따지자면 타워형에 가까운 구조예요. 하지만 이것도 일반적인 타워구조랑 다르게 생겼습니다.

제가 보기엔 검토를 좀 더 깊게 해야할 필요가 있는 것 같아요.

 

구조적으로 30평대보다 20평대 판상형이 좋을 수 있다.

84타입 평면도 구조

평형대	구조
59타입	판상형
84타입	타워형

 

 

 

사람들이 가장 많이 찾는 평형대가 20평 대하고 30평대여서 이것만 우선적으로 다뤄보겠습니다.

여기는 대형평수도 많이 포함되어 있더라고요.

 

번외로 말씀드리자면, 20평 대하고 30평대 사람들은 40평대 50평대가 같이 섞여있는 게 여러모로 좋습니다.

 

반대로 40평대 50평대를 가지신 분은 나중에 환금성이라는 측면에서 빠져나오기 어렵다는 점은 알고 들어가시는 게 좋습니다.

 

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다시 이야기로 돌아와서, 저 사진은 30평대 구조입니다. 평상시 우리가 보던 구조와 현저히 다른 모습을 보여주고 있어요.

약간 오른쪽에 날개같이? 있는 부분이 다른 부분입니다.

 

제가 서론 부분에 유튜브 모형도 사진을 꼭 기억해 달라고 했는데, 다시 한번 보겠습니다.

노란색 불빛처럼 창문으로 되어있는 부분이 평면도 구조상 거실, 침실 2, 침실 1에 해당하는 모습이에요.

 

안방 같은 경우는 어떻죠? 아예 창문이 없는 구조입니다. 그냥 벽이라는 의미예요. 아무것도 보이지 않습니다

모형도 쪽에서는 안쪽으로 들어가는 부위입니다.

 

솔직히 말해서, 이 부분이 어떻게 다가올지 모르겠어요.

 

 

일반적인 구조가 아니라서, 다 지어지고 나서 사람들에게 선호받는 타입이 될지 아닐지요.

그런데 이것 하나는 알고 계시면 좋을 것 같습니다.

 

옛날부터 우리에게 익숙한 타입은 서울원 아이파크 20평대처럼 판상형 구조입니다. 일자로 쭉 뻗은 구조요.

성냥개비를 떠올리시면 바로 아실 거예요. 그 구조입니다.

 

그리고 건설업 기술이 발전하자, 좀 더 다채롭게 짓는 모양이 타워형 구조이고요.

타워형 구조도 세상에 나온 지 꽤 많은 시간이 흘렀기 때문에 우리는 결과를 알 수 있어요.

 

결과는 판상형 구조를 사람들이 더 좋아합니다. 입지가 좋은 곳은 가격차이가 몇 천만 원 이상 나기도 해요.

그런 부분을 본다면, 서울원 아이파크의 타워형 구조를 좀 보수적으로 바라보면 어떻겠냐는 것이 저의 의견입니다.

 

주방창이 없다는 것이 하나의 아쉬움으로 나타날 수 있다.

 

 

음.. 주방창의 유무도 꽤나 중요합니다. 이것의 유무도 가격차이를 발생시키는 요인이거든요.

주방창이 있고 없고 가 통풍에도 영향을 주고, 개방감도 확실히 다르게 다가옵니다.

 

이것은 실제로 있는 아파트와 없는 아파트를 가보면 느껴지실 거예요.

위 링크에 들어가서 보시면 아시겠지만, 20평 대도 그렇고 30평 대도 주방창이 존재하지 않습니다.

 

아마 예상하기론 저 부분이 건물의 안쪽 부분, 중심 부분에 위치해 있어서 뚫을 수 없는 것 같아요.

이 부분도 좀 아쉬운 부분으로 생각되네요.

 

아직 정확하게 도면상 치수가 나오지 않아서, 저 평면도 그림만으로 주방이 잘 나왔다, 방 크기가 잘 나왔다고 말하기엔 무리가 있어 보입니다.

 

어느 정도 체감하려면 모델하우스에 직접 방문해서, 가구가 다 없다고 가정하고 거기에 더해서 내가 가지고 있는 짐들과 가구를 상상 속으로 배치를 해보셔야 합니다

 

그래야지 실생활에서의 공간감을 느끼실 수 있을 거예요. 솔직히 말해서 모델하우스는 눈속임이거든요.

저렇게 인테리어 소품 정도의 가구를 배치해서 사는 사람은 현실적이지 않으니까요.

 

정당계약은 12월 16일부터이고, 당첨일 기준 12일 남았다.

 

 

 

때마침 오늘이 당첨자 발표일이네요.

59 타입 20평대의 경우에는 청약경쟁률이 268:1 정도로 굉장히 높게 형성되었다는 걸 볼 수 있습니다.

 

사실 59 타입이 물량이 별로 없었습니다. 그래서 높게 나온 것도 없지 않나 생각이 드네요.

전체적으로 판단을 해봐야겠지만, 단지배치도라던지 입지를 봤을 때 분양가 아래로 내려가지는 않을 것으로 보여요.

 

앞으로 서울 물량이 많은 편이 아니거든요. 신축의 힘으로 같이 올라갈 것으로 예상이 되나,

저는 꼭 장위뉴타운하고 길음뉴타운, 이문휘경 뉴타운을 같이 보셨으면 좋겠습니다.

 

지금 분양가 하고 위에 언급한 뉴타운들의 가격하고 비슷할 거예요.

하지만 시간이 흐르다 보면 어떻게 될지 모릅니다. 더 격차가 벌어지지 않을까 하는 게 제 생각이거든요.

 

그래도 노원구를 대표하는 랜드마크 아파트가 될 가능성은 굉장히 높습니다.

동대문구 청량리역에 있는 롯데캐슬 SKY-L65 아파트처럼 말이에요.

 

얼른 다 지어진 모습을 보고 싶네요 ㅎㅎ

 

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