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갭투자9

부동산 갭투자 방법 총정리! 수익 내는 실전 전략 공개 그동안 부동산과 아파트에 대해 분석글만 주로 적었던 것 같네요.애초에 어떻게 갭투자를 할 수 있는지 '그 방법'에 대해서는 알려드리지 않은 것 같아요. 이번 글에서는 갭투자라는 건 무엇이고, 어떻게 접근해야 하는지 적어보도록 하겠습니다.아무래도 다른 인터넷상 글과는 다르지 않을까 생각이 드네요. 실제로 투자하고 있는 사람의 이야기를 인터넷상에 찾는다는 것은 쉽지 않을 테니까요.먼저, 갭투자의 의미를 말씀드리자면 매매와 전세금액의 차이만을 가지고 부동산을 소유하는 방법입니다. 예를 들자면 이렇습니다.아파트 가격이 5억이고, 전세시세가 3억이라고 가정한다면 차액 2억만 내고, 그 아파트의 주인이 되는 겁니다. 이게 말로는 쉽지, 실제로 해보려고 마음을 먹으신다면 막막하실 거예요.부동산 투자는 불로소득이 절대.. 재테크/부동산 2025. 3. 12.
직장 다니며 부동산 투자로 노후준비 가능할까? 현실적인 방법은? 저보다 더 뛰어난 부동산 투자자분들을 만나면, 이런저런 생각에 많이 잠겨요.실력적으로나 자산적으로나 경험으로 보거나 저 보다 대단한 사람은 엄청나게 많거든요. 나름 전통적인 투자처 분야 중 하나인 부동산에 대해서 관심을 가지고 있고, 좋아해서 한편으로는 다행이라는 느낌도 듭니다. 이렇게 계속 배우고 깨닫는 기회가 열려있으니까요.그런데 말이에요. 저 또한 평범한 사람인지라 비교를 하게 되는 건 어쩔 수 없더라고요. 결국에 차이가 벌어지는 건 저는 이것이라고 생각을 합니다. 마음가짐  일단 저하고 가장 큰 차이점은 부동산에 대해 임하는 생각과 자세가 다릅니다.그 차이의 격차를 저도 모르게 비교하게 돼요. 요즘 화폐가치의 단위가 많이 떨어져서, 백만장자는 좀 흔해진 면이 없지 않아 있는 것 같고요.(물론 큰 .. 재테크/부동산 2025. 1. 27.
지방주택 공시가격 2억 이하 취득세 중과 제외, 지금 주목할 투자대상은? 오늘 정말 놀랐던 뉴스를 발견했습니다.부동산 투자자라면 누구나 혹할만한 기사가 아닐까 생각이 들어요. 지방주택 공시가격 2억 원 이하 취득세 중과를 제외하겠다는 것  다주택자라면 모두 다 알고 계실 거예요. 현재 취득세 중과율에 대해서요.간단하게만 표로 정리하고 넘어갈게요. 여기서는 취득세 중과에 대한 이야기는 다루지 않겠습니다 ㅎㅎ주택수조정대상지역그 외1주택1% ~ 3%1% ~ 3%2주택8%1% ~ 3%3주택12%8%4주택 이상12%12%주택구입 시 취득세율 잘 정리해준 뉴스기사  취득세 관련해서 자세한 내용은 위 링크기사 확인해 보세요. 잘 정리해 놓았습니다.제가 표에서 빨갛게 표시한 부분만 봐주세요. 취득세가 갑자기 뛰는 구간이 있죠? 격차가 꽤 큽니다. 이것 때문에 투자자들은 집을 늘리는 것에 대.. 재테크/부동산 2025. 1. 2.
집주인이 다시 돌려줘야 하는 돈인데, 전세를 주는 3가지 이유 저도 처음엔 정말 궁금했던 사항이었어요.전세금이라는 건 다시 돌려주어야 하는데 왜 전세를 주는 거지? 전세금을 은행에다가 맡겨서, 이자를 받는 개념인가? 수익률을 계산해 봅니다.최근에 금리가 좀 올라서 그렇지, 저금리시대라고 부르잖아요? 솔직히 말해서 얼마 되지도 않습니다. 이 부동산이 형성되어 있는 월세시세를 봅니다.일반적으로 월세는 은행 이자율보다 높게 형성이 되어있어요. 만약에 낮다면 월세 줄 사람이 아무도 없죠. 그냥 편하게 은행이자 받는 게 더 이득이니까요.그렇다면, 임대인은 월세를 주는 게 이득인데 왜 전세 주는 사람이 있을까요? 가장 결정적인 이유는 해당 부동산의 시세차익을 기대하고 투자했기 때문입니다. 전 세계 중 우리나라에서만 가능한 전세활용 투자법국토교통부의 전세폐지론 주장  혹시 알고.. 재테크/부동산 2024. 12. 19.
종잣돈 1억 가지고 투자할 수 있는 경매와 갭투자 장단점 비교 더 적은 금액으로도 할 수는 있겠지만,종잣돈이라고 한다면 보통 1억까지 모으다 보니 1억으로 기준을 잡아볼게요. 0이 8개가 통장에 찍히는 상징적인 의미가 있으니까요 ㅎㅎ1억까지는 어느 정도 절약과 저축을 통해 달성할 수 있는데, 그 이상의 자산을 쌓길 원하신다면 투자를 병행해야 수월한 것은 사실이더라고요. 오늘은 흔히 일반인이 접근가능한 부동산 투자 중에서 경매와 갭투자에 관해 이야기를 드려볼까 합니다. 시세보다 싸게 사서, 시세대로 파는 것이 주목적인 경매실시간 경매 물건들 확인하기  일단 소액으로 부동산 경매를 한다고 하면 보통은 오래된 빌라를 하시는 경우가 많아요.수익의 원리는 이렇습니다. 시세대보다 싸게 사서, 시세대로 파는 개념이에요. 이론적으로는 맞는 말이기도 합니다. 시세대로 파는 것이니 .. 재테크/부동산 2024. 12. 18.
요즘 이슈인 부동산 임장크루가 욕먹는 이유, 임장을 이끌고 있는 입장 놀랐습니다. SNL을 통해 러닝크루에 대해서 이미지가 안 좋아지고 이슈화가 되자 임장크루가 같이 떠올랐더라고요. 임장크루는 말 그대로 여러 명이 모여서 아파트, 주택 등 부동산을 함께 돌아보는 것을 의미합니다. 사실 맞는 말이에요. 여러 명이 함께 그 지역을 같이 다니죠. 그러면서 서로 이야기를 나누고도 있고요.요즘 보면 우르르 몰려다니는 것에 대해 사회적인 인식이 좋지 않은 분위기인 것은 확실합니다. 저는 실제로 부동산임장을 이끌며,많은 곳을 다녔습니다.이번 글에서는 이끄는 사람의 입장에서이 문제를 한 번 바라볼까 합니다.  다른 글에서는 볼 수 없지 않을까 생각되네요.실제로 하고 있는 사람의 이야기는 듣기 쉽지 않으니까요. 부동산 물건을 보기만 하고 사진 않는다. 부부인 척 찾아와 매물투어…2030 .. 재테크/부동산 2024. 11. 16.
중랑구 신내 7억대 역세권 신축아파트와 구리 갈매, 다산시도시 비교, 중랑숲시티프라디움 중랑구를 임장 하면서 대부분 아쉬웠던 아파트 단지들이 많았습니다.그런데, 어느 정도 마음이 두근두근 했던 아파트가 있었어요! 경의중앙선 역세권인22년식 중랑숲시티프라디움 아파트였습니다.  중랑구 신내택지 부근에 형성되어 있는 신축아파트인데요.약간 가깝긴 하지만 도보로 가기엔 먼 느낌? 지도상으로는 붙어있지만 어느 정도 물리적 거리가 떨어져 있었습니다. 신내 구축택지에 대한 느낌은 아래에 적어놓았으니 참고해 주시면 좋을 것 같아요. 서울 6호선 역세권 중랑구 신내택지 아파트 투자 가능할까? 임장 후기저번 글에서 서울 중랑구 임장 가기 전, 지도로만 봤을 때 궁금증을 설명드렸었는데요. 여러 부분이 있었지만, 그중 하나는 바로 '택지'로 구성되어 있는 곳인데 왜 싼 가격을 형성하고 있을까?richfreesia.. 재테크/부동산 2024. 10. 16.
아파트 투자 못하는 사람들의 이유｜스스로 만든 진입장벽 아마 이 글을 읽고 계신 여러분들도 이런 생각을 가지고 있을지 몰라요. 내가 아파트를 투자할 수 있다고?에이... 거짓말하지 마  제가 느끼기에는 전형적인 선입견입니다.사실 아파트 투자하는 데 있어서 몇 억씩 들지는 않아요. 물론 서울 아파트 같이 비싼 곳은 제외하고요. 그래서 제가 돈을 벌고 있는지도 모르겠어요.알려주어도 안 하거든요. 이러한 진입장벽 때문에... 나는 빌라, 오피스텔 계속 살 거야 부동산 관련해서 질문을 받다 보면요. 빌라나 오피스텔을 꽤 많이 매매하려고 하십니다.이유는 대부분 비슷해요. 저 여기서 계속 살 건데요?  저는 어떻게 해서든 말립니다. 우리가 몇 년만 사는 게 아니잖아요? 의외로 오래 삽니다.어차피 인생은 장기적인 게임인데, 굳이 이런 선택을 해야 하나 싶어요.그래서 저는.. 재테크/부동산 2024. 7. 24.
아파트 가격을 만들어내는 디테일 ｜ 근린상권, 동간거리, 조경 오늘 노원구 신축 아파트 매물을 보고 왔습니다.상계역 인근 신축아파트인 노원센트럴푸르지오와 롯데캐슬 시그니처, 중계동 사거리 학원가에 있는 양지대림 2차, 월계동에 있는 월계센트럴아이파크. 양지대림 2차는 99년식 구축이지만, 마음에 들어서 보았고요.나머지는 투자 우선순위인 '신축'에 해당되기에 필수로 보았습니다. 포레나노원을 못 본 것이 아쉽기는 하네요. 현장에서 느낀 분위기는 확실하게 1달 전보다 후끈후끈 했습니다.부동산 사무실에 손님도 많이 보였고요. 신혼부부 실거주자도 흔하게 보였습니다.확실히 거래도 체결이 되고, 매도자(집주인)들이 매물을 거두거나 호가를 올리는 걸 보니 마치 제가 전주에서 아파트 투자했던 때가 떠오르더라구요.. 이와 관련된 저의 경험담은 다음글에 써보도록 하겠습니다. 이 글에서.. 재테크/부동산 2024. 6. 29.

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