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아파트 투자15

아파트는 왜 다른 부동산 유형보다 더 비쌀까? 3가지 핵심 이유 저도 부동산이라는 것을 아예 몰랐을 때는 왜 아파트가 좋은 지 몰랐습니다.지금에야 아파트에 거주하고 있지만, 제가 결혼하기 전까지도 일반 주택에 살았으니까요. 아파트가 왜 좋지?층간소음 때문에 살기 어려운 거 아닌가?  경험해보지 않았기에, 그냥 들리는 말이라던가 뉴스 매체를 통해 선입견을 가지고 있었던 것 같아요.  시간이 지나 직장에 취업을 하고, 결혼을 하고, 아이를 낳으니 독립이란 것을 해야 하잖아요?그때 자연스럽게 여러 유형의 집들을 보게 되었습니다. 아파트도 포함되어 있었고요. 그때 깨달을 수 있었어요. 한국에서 왜 사람들이 아파트를 좋아하는지 말이에요!(위 사진은 서울 성동구 래미안 하이리버 아파트인데, 24평이 14억을 넘어갑니다.) 원룸, 주택, 오피스텔, 아파트 등 여러 유형의 부동산을.. 재테크/부동산 2025. 2. 4.
직장 다니며 부동산 투자로 노후준비 가능할까? 현실적인 방법은? 저보다 더 뛰어난 부동산 투자자분들을 만나면, 이런저런 생각에 많이 잠겨요.실력적으로나 자산적으로나 경험으로 보거나 저 보다 대단한 사람은 엄청나게 많거든요. 나름 전통적인 투자처 분야 중 하나인 부동산에 대해서 관심을 가지고 있고, 좋아해서 한편으로는 다행이라는 느낌도 듭니다. 이렇게 계속 배우고 깨닫는 기회가 열려있으니까요.그런데 말이에요. 저 또한 평범한 사람인지라 비교를 하게 되는 건 어쩔 수 없더라고요. 결국에 차이가 벌어지는 건 저는 이것이라고 생각을 합니다. 마음가짐  일단 저하고 가장 큰 차이점은 부동산에 대해 임하는 생각과 자세가 다릅니다.그 차이의 격차를 저도 모르게 비교하게 돼요. 요즘 화폐가치의 단위가 많이 떨어져서, 백만장자는 좀 흔해진 면이 없지 않아 있는 것 같고요.(물론 큰 .. 재테크/부동산 2025. 1. 27.
성공적인 부동산 투자, 아파트를 선택해야 하는 이유와 쉬운 세입자 관리 내일 날씨가 영하 10도까지 아래로 내려가더라고요. 문득 부모님이 걱정이 되었습니다아버지에게 전화를 걸어봅니다. 부자지간에 뭐 할 말은 딱히 없습니다. 전화도 금방 끊게 되죠 ㅎㅎ그래도 한다는 것 자체가 중요한 것이니까요. 어릴 때 안 한 만큼, 요즘에는 도중도중 전화를 드리고 있습니다. 제가 어렸을 때, 산 중턱에 있는 오래된 2층 주택에 살았어요.2층이라고 해봐야 정말로 2층이 아니고, 1층하고 지하 1층의 개념이긴 했지만요. 저의 부모님과 학생이었던 저는 2층에 살았고, 1층에는 세입자가 주로 살았습니다. 그 당시 그 집을 아버지께서 직접 설계의뢰를 하고, 건축을 한 것으로 알고 있는데 지나고 보니 그냥 아파트를 샀으면 어땠을까 하는 아쉬움이 있네요 ㅎㅎ 그 집은 그냥 땅 공시가격의 흐름대로 올랐습.. 재테크/부동산 2025. 1. 8.
지방주택 공시가격 2억 이하 취득세 중과 제외, 지금 주목할 투자대상은? 오늘 정말 놀랐던 뉴스를 발견했습니다.부동산 투자자라면 누구나 혹할만한 기사가 아닐까 생각이 들어요. 지방주택 공시가격 2억 원 이하 취득세 중과를 제외하겠다는 것  다주택자라면 모두 다 알고 계실 거예요. 현재 취득세 중과율에 대해서요.간단하게만 표로 정리하고 넘어갈게요. 여기서는 취득세 중과에 대한 이야기는 다루지 않겠습니다 ㅎㅎ주택수조정대상지역그 외1주택1% ~ 3%1% ~ 3%2주택8%1% ~ 3%3주택12%8%4주택 이상12%12%주택구입 시 취득세율 잘 정리해준 뉴스기사  취득세 관련해서 자세한 내용은 위 링크기사 확인해 보세요. 잘 정리해 놓았습니다.제가 표에서 빨갛게 표시한 부분만 봐주세요. 취득세가 갑자기 뛰는 구간이 있죠? 격차가 꽤 큽니다. 이것 때문에 투자자들은 집을 늘리는 것에 대.. 재테크/부동산 2025. 1. 2.
서울 아파트 입지분석, 역세권 만큼이나 중요한 버스 노선 파악하기, 버스정보시스템(BIS) 그동안은 서울이 아닌 경기도에서 거주를 했었습니다. 제가 어릴 때부터 성인이 될 때까지요.그래서 막연히 서울에 대해서 동경 아닌 동경이 있었던 것 같아요. 지금은 서울에서 거주를 하고 있는데요. 집을 산 것은 아니고 회사 때문에 임차로 거주하고 있습니다.그리고 부동산 투자를 같이 하다 보니 서울 이곳저곳을 많이 다니기도 했고요. 어릴 적에 서울이라는 곳은 안갯속이었다면, 이제는 익숙한 장소로 서서히 변하고 있는 중입니다.  이번 글에서는 서울에 대한 입지에 대해서 이야기를 나눠볼까 해요.입지라고 한다면 그 부동산의 땅을 이야기하는 것인데, 우리에게 익숙한 단어가 있죠. 바로 역세권입니다.서울에서는 역세권이 엄청 중요해요.그런데요. 버스노선도 그에 못지않게 잘 되어있는 곳이 서울입니다.  그래서 오늘은 버.. 재테크/부동산 2024. 11. 12.
서울 3호선 라인 가성비 7억대 신축아파트 추천, 20년식 북한산두산위브 이번 글의 내용은 사실 저번에 작성했던 서대문센트럴아이파크에 같이 넣으려고 했었습니다.음... 그런데 기존 글에서 전달하고자 하는 내용이 많다 보니, 2편 같은 느낌으로 별도로 작성해보려고 해요. 기존에 썼던 1편의 글입니다. 24평 8억대 3호선라인 신축아파트, 서대문센트럴아이파크, 입주자 모집공고 포함이 아파트가 지어지는 곳이 서대문구 홍은동이고요. 바로 옆 행정구역이 홍제동이라 같은 생활권을 공유하고 있더라고요.그래서 홍은홍제라고도 많이 불리기도 합니다. 지도로만 봤을 때는 'richfreesia.com 북한산두산위브는 서대문센트럴아이파크 바로 아래에 있는 신축아파트인데요, 정말로 좋습니다.그냥 빈 말이 아니라, 매매나 투자 둘 다 고려해도 좋을 아파트로 보고 있어요. 오히려 분양하고 있는 '서대문.. 재테크/부동산 2024. 10. 5.
신축아파트 전월세 구하기 팁 3가지｜이천 신안실크밸리vs이안퍼스티움 요즘 월세를 구하러 여러 집들을 보고 있습니다.아내의 직장 때문에 경기도 이천 주변으로 알아보고 있는데요. 그중에서 신축아파트 위주로 보고 있어요. 그리고 부동산 거래 방법 중에 매매와 전세, 월세가 있는데, 그중에서 월세계약입니다.월세에 대한 거래는 정말 대학교 원룸 빼고는 처음인데요. 참 월세라는 시장도 새롭더라고요. 덕분에 재미있는 공부와 경험을 하고 있습니다.  이천에는 새로운 신축아파트가 입주를 앞두고 있거나, 지금 지어진 아파트가 있습니다.제목에도 적혀있듯이 이천 신안실크밸리 그리고 이안퍼스티움입니다. 이 2가지 아파트를 비교하면서, 월세 구하는 팁들을 풀어보도록 하겠습니다. 신축아파트가 입주하는 그때를 노려야 한다. 이천 신안실크밸리이안퍼스티움주소경기도 이천시 백사면 모전리 1-11번지경기도.. 재테크/부동산 2024. 8. 19.
성북구 4호선 길음역 역세권 롯데캐슬트윈골드는 대장아파트가 될 수 있을까? 길음역 아래쪽에 있는 16년식 금호어울림센터힐 아파트를 보고 왔습니다.연식대비 나와있는 호가가 괜찮은 것 같아서요. 길음역 도보권으로 이용가능하고,더군다나 연식이 뒤쳐지는 편이 아니라서 현재 호가 8억 초반이 괜찮다고 느껴졌거든요. 이 아파트에 대한 이야기는 차후에 말씀드리도록 하겠습니다 ㅎㅎ;평일에 임장을 하다 보니 어느 순간 밤이 다가왔더라고요. 집으로 가는 길.길음역을 지나서 가고 있는데, 24년식 완전 새 아파트 롯데캐슬트윈골드가 웅장하게 맞이해주고 있었습니다. 그러면서 이런 생각이 들었습니다. 이 아파트 성북구에서대장아파트가 될 수 있을까?  현재 형성하고 있는 가격비교 vs 센터피스, 클라시아24.08 기준롯데캐슬트윈골드(24)래미안길음센터피스(19)롯데캐슬클라시아(22)20평대 호가8층 10.. 재테크/부동산 2024. 8. 7.
2억이 올라버린 현재 부동산 시장 전망｜신생아 특례 디딤돌대출 효과? 24년 8월 현재 서울 부동산 시장의 분위기는 상당히 뜨겁습니다.어떤 느낌이 드는지 아세요? 지방아파트가 오르기 직전 투자자들이 몰렸던 그 느낌이 들더라고요. 집을 보기도 힘들뿐더러, 본다고 하더라도 사람이 어찌나 많던지. 흡사 21년도 상승장을 겪는 듯합니다.부동산 사장님이 대하는 자세도 달려졌습니다. 그전에는 손님이 없어서 엄청나게 잘 보여주던 분위기였는데, 지금은 의심부터 합니다.정말로 살 사람인지 아닌지를요. 이런 단편적인 것만 봐도 얼마나 지금 과열되었는지 간접적으로 느낄 수 있습니다.지금 따라 들어가야 할까요? 저의 생각은 아닙니다. 위험합니다. 제가 투자했던 경험이 말해주고 있어요. 기회는 정말로 다시 오더라고요. 더 좋은 기회들로요.저는 지금의 분위기를 이렇게 표현하고 싶어요. 철저하게 실.. 재테크/부동산 2024. 8. 3.
아파트 투자 못하는 사람들의 이유｜스스로 만든 진입장벽 아마 이 글을 읽고 계신 여러분들도 이런 생각을 가지고 있을지 몰라요. 내가 아파트를 투자할 수 있다고?에이... 거짓말하지 마  제가 느끼기에는 전형적인 선입견입니다.사실 아파트 투자하는 데 있어서 몇 억씩 들지는 않아요. 물론 서울 아파트 같이 비싼 곳은 제외하고요. 그래서 제가 돈을 벌고 있는지도 모르겠어요.알려주어도 안 하거든요. 이러한 진입장벽 때문에... 나는 빌라, 오피스텔 계속 살 거야 부동산 관련해서 질문을 받다 보면요. 빌라나 오피스텔을 꽤 많이 매매하려고 하십니다.이유는 대부분 비슷해요. 저 여기서 계속 살 건데요?  저는 어떻게 해서든 말립니다. 우리가 몇 년만 사는 게 아니잖아요? 의외로 오래 삽니다.어차피 인생은 장기적인 게임인데, 굳이 이런 선택을 해야 하나 싶어요.그래서 저는.. 재테크/부동산 2024. 7. 24.
동북선이 장위뉴타운 가격영향을 줄까｜역세권 꿈의숲코오롱하늘채 서울 성북구 장위뉴타운은 우리가 눈여겨보아야 할 뉴타운 중 하나입니다.서울에서 이렇게 신축아파트가 대단지로 들어오고, '평지'인 곳은 별로 없으니까요. 바로 옆에 있는 길음뉴타운은 상대적으로 언덕이 많은데요.그에 반면 장위뉴타운은 언덕이 없다는 게 큰 장점 중 하나입니다. 그중에서 저는 꿈의숲코오롱하늘채 아파트가 눈에 들어오더라고요. 지하철이 들어온다는 것의 의미 위 사진을 보면 아시겠지만, 지하철 공사가 진행 중입니다. 그냥 계획단계가 아니라 현장에서 실제로 공사를 하고 있습니다. 이 의미는 개통을 시킬 것이라는 말입니다. 기간이 늦어지는 한이 있더라도요.현재 기준으로는 26년 7월 예정이라고 나옵니다. 이때 정확하게 될지 안될지는 모르는데, 좋은 교통 호재인 것은 확실합니다. 동북선은 성동구에 있는 .. 재테크/부동산 2024. 7. 20.
가격 싸게 월세집 구하는 방법 ｜ 외곽에 입주하는 신축아파트 요즘 평일이건 주말이건 '월세집'을 많이 보러 다니고 있어요.시간이 맞을때는 아내와 두 아들까지 같이 데려가고 있습니다.아내는 실제로 거주하는 공간이니 자연스럽게 합류하게 되었고, 아이들은 조기교육? 삼아 일부러라도 보여주고 있습니다. 부동산 투자할 때도 몇 번 데려갔었습니다. 부동산 사장님 만나는 자리라던가, 부동산 계약서 쓰는 자리라던지요 나중에 커서 기억할 지 모르겠지만, 계속 이러한 환경에 노출시켜 주려고요.아이들이 성인이 되었을 때 인생을 살아가는 데 있어서 큰 도움이 될 거라고 확신하니까요! 월세집 보러다니는 이유 지금 현재 34평 아파트를 소유하고 있고, 두 아들과 함께 실거주를 하고 있습니다.아이러니하죠? 잘살고 있는 집을 팔다니요. 확실히 일반인 입장에서 볼 때 일반적이지 않는 선택입니다.. 재테크/부동산 2024. 7. 5.
아파트 가격을 만들어내는 디테일 ｜ 근린상권, 동간거리, 조경 오늘 노원구 신축 아파트 매물을 보고 왔습니다.상계역 인근 신축아파트인 노원센트럴푸르지오와 롯데캐슬 시그니처, 중계동 사거리 학원가에 있는 양지대림 2차, 월계동에 있는 월계센트럴아이파크. 양지대림 2차는 99년식 구축이지만, 마음에 들어서 보았고요.나머지는 투자 우선순위인 '신축'에 해당되기에 필수로 보았습니다. 포레나노원을 못 본 것이 아쉽기는 하네요. 현장에서 느낀 분위기는 확실하게 1달 전보다 후끈후끈 했습니다.부동산 사무실에 손님도 많이 보였고요. 신혼부부 실거주자도 흔하게 보였습니다.확실히 거래도 체결이 되고, 매도자(집주인)들이 매물을 거두거나 호가를 올리는 걸 보니 마치 제가 전주에서 아파트 투자했던 때가 떠오르더라구요.. 이와 관련된 저의 경험담은 다음글에 써보도록 하겠습니다. 이 글에서.. 재테크/부동산 2024. 6. 29.
서울 학군지 가성비 아파트 추천 ｜ 노원구 중계동 양지대림2차 지난번에는 '신축 아파트'를 우선적으로 알려드렸는데요.그 이유는 신축아파트가 더 좋기 때문입니다. 입지자체가 더 좋다기보다는, '기회비용'을 따져보았을 때 현재시장에서는 신축을 먼저 투자하는 것이 좋습니다. '전세가'에서 드러나기 때문인데요. 입지가 좀 떨어지더라도 일반적인 사람들은 '신축'을 좋아하기 때문에, 가격을 더 주고서라도 신축아파트에 들어가게 됩니다. 이는 곧 전세가가 올라가게 되는 것이고요. 입지가 떨어지는데도 불구하고, 입지 좋은 구축보다 더 높은 전세가를 형성하게 됩니다. 이는 다르게 말하면 '기회'라고 말씀드릴 수 있습니다. 하지만, 누구나 신축아파트를 투자할 수 있는 것은 아닙니다. 그래서 오늘은 구축아파트를 말씀드리려 합니다. 그 아파트는 중계동 학군지 양지대림 2차입니다.  마음에.. 재테크/부동산 2024. 6. 23.
지방 전라북도 전주, 아파트 투자 기회 아직도 많다.｜실전투자사례 복기 아직도 기억이 생생합니다. 작년 12월 1일 인구 약 60만의 전주시에 있는 아파트를 투자했습니다.이렇게 실전투자를 진행하니, 놀라운 점이 무엇인지 아세요? 지방 아파트 시장의 흐름에 더욱더 관심이 가고, 민감해졌다는 것입니다.이유는 그것이겠죠. '내 돈이 들어갔기 때문에' 4,500만 원이 들어갔습니다. 7개월이 지난 지금 5,000만 원 이상 올랐고요. 수익률로만 따지면 100%가 넘네요. 물론, 지금이 중요한 게 아니라 나중에 매도할 때의 금액이 훨씬 더 중요하고, 세금까지 납부하면 제가 가지고 가는 금액은 더 줄어들겠지요. 그런데, 지금 아파트 가격이 아래로 떨어질까요? 아니요. 100% 확신할 수는 없지만오르면 올랐지, 떨어질 가능성은 낮습니다.  어떻게 보유에 대한 '확신'을 얻을 수 있었던 .. 재테크/부동산 2024. 6. 22.

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