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성공적인 부동산 투자, 아파트를 선택해야 하는 이유와 쉬운 세입자 관리 내일 날씨가 영하 10도까지 아래로 내려가더라고요. 문득 부모님이 걱정이 되었습니다아버지에게 전화를 걸어봅니다. 부자지간에 뭐 할 말은 딱히 없습니다. 전화도 금방 끊게 되죠 ㅎㅎ그래도 한다는 것 자체가 중요한 것이니까요. 어릴 때 안 한 만큼, 요즘에는 도중도중 전화를 드리고 있습니다. 제가 어렸을 때, 산 중턱에 있는 오래된 2층 주택에 살았어요.2층이라고 해봐야 정말로 2층이 아니고, 1층하고 지하 1층의 개념이긴 했지만요. 저의 부모님과 학생이었던 저는 2층에 살았고, 1층에는 세입자가 주로 살았습니다. 그 당시 그 집을 아버지께서 직접 설계의뢰를 하고, 건축을 한 것으로 알고 있는데 지나고 보니 그냥 아파트를 샀으면 어땠을까 하는 아쉬움이 있네요 ㅎㅎ 그 집은 그냥 땅 공시가격의 흐름대로 올랐습.. 재테크/부동산 2025. 1. 8.
유튜브 쇼츠 알고리즘의 원리, 결국 영상편집과 기획에 수렴 겨울이라 그런 걸까요? 요즘 몸이 축축 늘어집니다. 괜히 피곤한 것 같기도 하고...커피만 열심히 내 몸속 안에 들이켜고 있네요(사실은 하기 귀찮아서 몸이 거부하는 것 일수도? ㅎㅎ 조퇴하면 안 아픈 거 다 아시죠?) 어제저녁 유튜브 쇼츠 하나를 올렸습니다. 그동안 만든 것에 비해면 대충 만들긴 했어요.영상과 자막을 맞추지도 않았고, 트렌지션 즉, 화면전환도 그냥 이거 저거 눌렀거든요. '일단 하자'에 초점을 맞췄습니다 ㅎㅎ 계속 안 하고 있으면 이것 또한 습관이 돼버릴까 봐요. 그런데 이게 가장 조회수가 높게 찍히고 있습니다.  도대체 어떻게 만들어야 하는 건지 알고리즘의 세계란 알 수가 없네요. 아무래도 부동산 임장이라는 주제를 잡고 영상을 만들고 있다 보니, 시청자층이 한정되어 있지 않을까 해요.관.. 유튜브 운영 2025. 1. 7.
부동산 계약을 파기 하는 2가지 방법, 계약금 포기 또는 배액배상 부동산 계약이라는 게 변수가 워낙 많기 때문에 계약파기는 빈번하다고 볼 수 있습니다.완전 극소수의 확률은 아니라는 거예요. 억 단위 이상의 계약에서는 주로 상승장일 때 많이 일어나게 됩니다.부동산은 자산상승 한 칸 한 칸이 몇천만 원 단위이기 때문에, 고작 며칠 지났다고 몇 천만 원에서 몇 억까지 뛰거든요. 그럴 때 집주인은 선택을 하게 됩니다. 계약 파기해서 배액배상 주더라도 나에게 이득이다. 가격급등에 집주인 계약 파기 상황 실제로 20~21년도 부동산 상승기 때 많이 일어났습니다.특정 아파트 실거래가 보시면, 계약취소라고 되어있는 부분을 볼 수 있을 거예요. 그런 부분이 대부분 이 케이스입니다. 이거 말고도 상대적으로 낮은 가격대인 전월세 시장에서도 나타나는데요.이때는 약간 달라요. 매매시장에서는 .. 재테크/부동산 2025. 1. 6.
서울 갭투자로 접근하기 좋은 가성비 신축아파트 BEST 3 기존글에서는 구축아파트를 다뤘다면, 이번 글에서는 신축아파트 위주로 설명을 드려볼게요. 구축아파트가 궁금하신 분은 아래글 참고해 주시면 됩니다.당연히 연식이라는 부분을 제외하고 산정했기 때문에 오늘 소개해드리는 신축아파트보다 훨씬 더 입지가 좋습니다. 서울 2,3억대 갭투자 하기 좋은 가성비 아파트 추천 3곳요즘 서서히 서울투자를 준비하고 있습니다 ㅎㅎ돈이 들어왔을 때 그때 가서 아파트 투자하려고 하면 실수할 가능성이 높더라고요. 그래서 지금부터 후보단지 여러 개를 추려놓고 있습니다.richfreesia.com주택 양극화 심화, 얼죽신 새해에도 이어질까?  한동안 얼죽신이라는 단어가 유행했었잖아요?2030 분들이 구축아파트보다는 좀 외곽으로 떨어져 있어도 신축을 선택한다는 의미입니다. 그래서 저 역시 신.. 재테크/부동산 2025. 1. 5.
극한 환경에 도전하기 vs 여유롭게 살기, 당신에게 맞는 선택은? 2~3년 전만 하더라도 정말 열심히 그리고 치열하게 삶을 살았던 것 같아요.하루를 1시간 단위로 쪼개서 살다 보니, 내가 헛되게 시간을 쓰는 게 아까워졌거든요. 그리고 결정적인 것은 이렇게 살아본 적이 없는 사람이어서, '지금이라도 이렇게 살아야지 쫓아가겠구나'라고 생각을 했었습니다. 이게 정답인 줄 알고 있었습니다.성공한 많은 유튜버라던지, 유명한 베스트셀러 자기계발 서적에도 열정을 갈아 넣어서 최선을 다해야 한다.라는 메시지를 던졌으니까요. 지금은 약간 내려놓은 삶을 살고 있습니다. 예전처럼 열정적이게 무언가를 몰입하고 있진 않아요. 천천히 여유롭게 하는 느낌인데, 뭐랄까... 요즘 읽는 책은 그와 반대되는 이야기를 읽고 있습니다.여유를 가지고, 산책을 가고, 잠도 충분히 자고, 쉴 땐 푹 쉬고 등 .. 자기계발 2025. 1. 5.
성북구 현대백화점 옆 단체로 가기 좋은 한식 맛집 추천, 광주식당 아우 왜 이렇게 길음뉴타운 근처에는 먹을 만한 식당이 없는지 모르겠어요 ㅎㅎ저는 그다지 입맛이 까다롭지 않기 때문에 김밥천국이라던가 요즘 유행인 싸다 김밥 같은 체인점에서도 잘 먹거든요. 그런데 이 주변에는 이런 음식점을 찾아봐도 찾을 수가 없네요.슬리퍼 신고 밥하기 귀찮을 때 편하게 나가서 먹기 오기 좋은 곳이요. 그래도 오늘 맛집 하나를 발견한 것 같아 기분이 좋네요. 위치도 접근하기도 좋았습니다 ㅎㅎ  제가 방문한 시각이 오후 2시쯤? 점심시간이 좀 지났다고 볼 수 있는데, 사람이 많더라고요!생각보다 외관은 허름한데, 사람들이 많아서 깜짝 놀랐습니다. 1명이 가서 식사를 하는 곳보다는 2명 이상이 가면 좋은 식당입니다 ㅎㅎ혼밥은 좀 불편한 식당이긴 했어요. 도보로 이동하는 게 편한 돌솥정식 및 생선.. 국내여행 2025. 1. 4.
전자책 밀리의서재 무료로 볼 수 있는 방법, 통신사 VIP 혜택 활용하기 책을 많이 읽고, 독서모임을 하는 이유는 딱 하나더라고요.제가 책을 좋아한다 ㅎㅎ 모르겠어요. 중학교 때부터 어느 순간 책이라는 것에 대해 빠지게 되었고,그 이후로 꾸준하게 읽고 있습니다. 어느덧 20년이라는 시간이 흘렀네요. 그전에는 종이책만 고집을 했었어요. 전자책이라는 것을 알았지만, 무시했던 게 사실입니다.그리고 최근에는 약간 시각이 바뀌었습니다. 지금에서 드는 생각은 너무 선입견이었다는 생각이 들어요 ㅎㅎ 종이책도 매력이 있는 것은 분명하지만, 전자책도 확실히 편리하고, 유익함을 주더라고요. 책은 읽고 싶은데 시간과 돈이 부족할 때 추천방법, 밀리의 서재 활용중학교 때부터였을 거예요. 제가 책을 좋아하게 된 계기가요 ㅎㅎ저도 맨 처음부터 책을 읽었던 것은 아닙니다. 마냥 밖에서 친구들과 뛰어놀기.. 책 2025. 1. 4.
2025년 최저임금 1만원 시대, 부동산 시장에 미칠 변화와 시사점 제가 다니는 회사에는 별도의 홈페이지가 있습니다. 업무를 위한 홈페이지라고 보면 되는데요.거기에 하나의 공지가 올라왔더라고요. 2025년 최저임금 공지 안내  그런데 대부분 회사원이라면 월급이 더 오르거나 그러지는 않을 거예요.통상임금이라고 해서, 그냥 쉽게 말해 퉁쳐서 월급을 합의하는 개념이기 때문이에요. 최저임금은 아르바이트나 시급으로 계산해서 돈을 받는 사람에게 주로 해당된다고 보시면 됩니다.다만, 통상임금자라고 해도 최저임금을 바탕으로 연봉협상에 활용할 수는 있겠죠? ㅎㅎ최저임금 1만 30원, 한 달에 209만 6270원 확인하기  시간이 정말 빠르게 지나가는 것 같긴 해요. 2024년도 얼마 되지 않은 것 같은데 벌써 2025년이라뇨 ㅎㅎ나이가 들면 들수록 시간은 빠르게 흘러간다는 말이 맞는 것.. 재테크/부동산 2025. 1. 4.
공시가격 2억 이하 갭투자하기 좋은 아파트 추천 BEST 3 최근 뉴스를 통해 지방저가주택 취득세 중과를 기존 1억에서 2억으로 완화를 시켜주었는데요.이에 따라서, 호가가 약 3억까지는 2억 비슷하게 들어옵니다. 기존 글에서 설명드렸다시피 2억 후반에서 3억 초반의 아파트는 충분히 괜찮은 아파트들이 많이 모여있거든요.취득세 완화기준에 대한 내용은 제가 어제 적은 이 글을 확인해 보시면 좋을 것 같아요. 지방주택 공시가격 2억 이하 취득세 중과 제외, 지금 주목할 투자대상은?오늘 정말 놀랐던 뉴스를 발견했습니다.부동산 투자자라면 누구나 혹할만한 기사가 아닐까 생각이 들어요. 지방주택 공시가격 2억 원 이하 취득세 중과를 제외하겠다는 것  다주택자라면 모richfreesia.com 이 글에서는 그렇다면, 공시가격 2억 이하 아파트 중에서 괜찮은 아파트가 무엇이 있는지.. 재테크/부동산 2025. 1. 3.
레스토랑과 베이커리 카페를 같이 즐길 수 있는 곳, 을를 이천 이전글에서 수제맥주와 함께 먹을 수 있는 레스토랑을 소개해드렸는데요.여기 카페는 바로 옆에 같이 운영하고 있는 을를 시리즈입니다 ㅎㅎ 서울 1시간 내 주차걱정 없는 수제맥수 레스토랑, 브루어리 을를맨날 자동차로 지나가다가 본 음식점인데, 좀 특이했어요.카페 외부가 통유리창으로 되어있었는데, 대형 맥주통이죠? 그 통이 엄청 잘 보였거든요. 마케팅요소로 활용했을 것 같은데, 그냥 외richfreesia.com 보니까 요즘 유행인 것 같아요. 음식점도 하고 그 옆에 대형카페도 운영하면서, 손님을 벗어나게 하지 않겠다는 의미?저는 정말 규모면에서 놀랐던 것 같아요. 안쪽으로 들어오니까 진짜 부지가 컸었거든요. 그냥 대로변에서 보는 것과는 천지차이였습니다.숨겨진 공간에 있는 대형카페의 느낌이랄까요? 그리고 요즘 .. 국내여행 2025. 1. 2.
지방주택 공시가격 2억 이하 취득세 중과 제외, 지금 주목할 투자대상은? 오늘 정말 놀랐던 뉴스를 발견했습니다.부동산 투자자라면 누구나 혹할만한 기사가 아닐까 생각이 들어요. 지방주택 공시가격 2억 원 이하 취득세 중과를 제외하겠다는 것  다주택자라면 모두 다 알고 계실 거예요. 현재 취득세 중과율에 대해서요.간단하게만 표로 정리하고 넘어갈게요. 여기서는 취득세 중과에 대한 이야기는 다루지 않겠습니다 ㅎㅎ주택수조정대상지역그 외1주택1% ~ 3%1% ~ 3%2주택8%1% ~ 3%3주택12%8%4주택 이상12%12%주택구입 시 취득세율 잘 정리해준 뉴스기사  취득세 관련해서 자세한 내용은 위 링크기사 확인해 보세요. 잘 정리해 놓았습니다.제가 표에서 빨갛게 표시한 부분만 봐주세요. 취득세가 갑자기 뛰는 구간이 있죠? 격차가 꽤 큽니다. 이것 때문에 투자자들은 집을 늘리는 것에 대.. 재테크/부동산 2025. 1. 2.
서울 1시간 내 주차걱정 없는 수제맥수 레스토랑, 브루어리 을를 맨날 자동차로 지나가다가 본 음식점인데, 좀 특이했어요.카페 외부가 통유리창으로 되어있었는데, 대형 맥주통이죠? 그 통이 엄청 잘 보였거든요. 마케팅요소로 활용했을 것 같은데, 그냥 외관만 봐도 그렇게 홍보하는 것이 아닌가 싶을 정도로요.  주차장은 건물 뒤편에 크게 마련이 되어 있습니다. 주차걱정은 안 해도 될 정도예요.사진에 보이는 곳 말고도 아래쪽으로도 있으니 충분할 거예요. 스테이크, 파스타, 리조또와 같이 먹을 수 있는 수제맥주항목세부사항주소이천시 이섭대천로 1382영업시간11:30~23:00전화번호0507-1398-1429레스토랑 메뉴판 가격 보러가기  일단은 제 아내가 저거 한 잔 먹고 취하더라고요.저는 점심때 방문을 했는데, 여기는 아무래도 저녁때 방문해야 하는 것 같아요. 나오는 음식이라.. 국내여행 2025. 1. 1.
이천 송정동 스타벅스 오픈, 내돈내산 방문 후기와 솔직 리뷰 오픈은 12월 26일 날 했지만, 그때는 개인적인 사정이 있어서 가지를 못했습니다 ㅎㅎ대신 오늘인 1월 1일이 쉬는 날이라 방문을 해보았어요. 제가 기존 글에도 적은 것처럼 주변 인근 상인들에게 반대가 많았던 스타벅스 입점이었거든요. 골목상권 소상공인 지역경제와 프랜차이즈 간의 갈등, 이천 송정동 스타벅스이천 소규모 카페점주와 스타벅스 간의 갈등 스카이데일리, 이천 소규모 카페 점주들 “스타벅스 지점 늘면 소상공인들 폐업”스카이데일리, 커피 전문점 스타벅스가 이천시 송정동에 스타벅richfreesia.com 그런데 역시 일까요? 오후 3시쯤에 방문을 했는데, 정말 앉을 데가 없어서 이리저리 돌아다녔습니다.더군다나 사람들이 계속오더라구요. 저는 아직까지도 지역상권에 활성화를 띄게 하는 역할이 아닐까 생각이.. 국내여행 2025. 1. 1.
이슈블로그 vs 브랜딩 블로그, 성공적인 운영 방향은? 어느덧 블로그 8개월 차. 지나고 보니 생각보다 많이 했다는 생각이 드네요.시작한 게 정말 얼마 되지 않은 것 같은데 벌써 이렇게 시간이 지나버렸네요. 맨 처음 부동산이라는 영역밖에 몰랐던 제가, 블로그라는 영역도 도전했다는 것이 옳은 선택이었다는 걸 깨닫게 됩니다.(사실 부동산 영역을 좀 놓은게 없지 않아 있습니다 ㅎㅎ 2개다 동시에 하기엔 무리가 있더라고요)  그래도 나름대로 블로그라는 것에 대해 열심히 하려고 했어요. 글도 많이 발행했고요.무엇보다도 포기하지 않고 꾸준히 한 게 이러한 결과를 만들어 냈다고 생각을 합니다. 위 사진에 보이는 것과 같이 제 블로그 이름을 검색해 보면 이렇게 주렁주렁 달리게 됐거든요다른 사람은 어떻게 생각할지 모르겠지만, 그래도 뿌듯하더라고요. 아마 성과라면 성과라고 표.. 블로그 운영 2025. 1. 1.
2025년 서울 부동산 전망, 전세가율 상승 가능성과 갭투자 기회 저는 노트북만 있으면 부동산 투자를 하는 대선배님을 볼 수 있어서 너무 좋습니다.인터넷이라는 세상이 없었다면, 저 보다 더 뛰어난 투자자를 만날 수 있는 기회는 줄어드는 게 사실이니까요. 제가 투자 몇 번 해봤다고, 인사이트가 확 느는 것은 아니더라고요 ㅎㅎ부동산이라는 영역은 계속해서 투자경험을 쌓아가고, 해당 자산을 보유하면서 이런저런 시행착오를 겪는 게 실력이었습니다. 무시 못할 정도인 것 같아요 ㅎㅎ괜히 전쟁에서 산전수전을 겪은 노장을 경계하는 게 이런 이유이지 않을까 싶네요. 저 역시도 서울투자를 25년에는 무조건 할 것이기 때문에 시장의 움직임에 민감하게 받아들이고 있어요.저보다 앞선 선배 투자자분들의 이야기를 들으며, 저의 생각을 정리해보려고 합니다. 아 참고로 말씀드리면, 저의 투자방향성은 .. 재테크/부동산 2025. 1. 1.
티스토리 쿠팡파트너스 광고 지침 개정, 블로그 운영에 미친 영향 24년 12월 1일부로 공정거래위원회에서 소위 말해서, 제휴마케팅이죠?내 블로그를 통해서 제품을 파는 것이요. 우리나라에서는 쿠팡파트너스가 대표적인 활동이라고 보시면 됩니다. 그것에 따른 지침이 개정되었어요.변겅 전변경 후대가성 문구 맨 하단에 게시제목 또는 글 첫 부분 게시 정말로 쉽고 간단하게 요약하자면 위 내용입니다. 12월 1일 이전에 글은 글의 맨 하단에다가 입력을 했다면, 이제 이 법을 개정했으니 제목 또는 글 최상단에 넣으라는 거예요. 이렇게 하면 어떤 효과가 있는 걸까요? 제휴마케팅이라는 것이 눈에 무조건 띕니다.  기존에는 맨 하단에 배치하면서, 그나마 거부감을 줄일 수 있었는데 앞으로는 첫 부분에 위치하면서 거부감을 가지고 내가 쓴 글을 읽어가는 방법밖에 없다는 말이에요. 선택지를 제목.. 블로그 운영 2024. 12. 31.
독서모임 진행 꿀팁 3가지, 참여자가 주도하는 분위기 만들기 매달마다 독서모임을 진행하고 있습니다 ㅎㅎ서로 책을 좋아하는 사람들을 만난다는 건 생각보다 기쁜 일이거든요 저 역시 책을 좋아하기 때문에, 주기적으로 같은 마음인 사람들과 독서모임을 가지고 있습니다. 화상회의 웨일온 하는 방법 알아보기 아무래도 각자의 시간과 장소가 있기 때문에, 오프라인으로 만나는 것은 제약이 많더라고요.요즘 위 사진처럼 온라인으로도 만날 수 있는 방법이 많이 있으니, 적극 활용해 보시면 어떨까 싶어요. 오늘은 독서모임을 다수 이끌어본 입장에서 어떻게 했을 때 만족도가 높았는지 꿀팁들을 적어보려고 합니다. 리액션이 작으면 무뚝뚝해 보이기 때문에, 행동 크게 요청하기갓생살기 독서모임 참가방법 알아보기  이거 제가 정말로 중요하게 생각하는 부분인데요.줌으로 만나다 보면 그 사람의 모습이 전.. 책 2024. 12. 30.
고화질 유튜브 쇼츠 촬영, 스마트폰으로 쉽게 찍는 설정 꿀팁 요즘 유튜브 찍는 재미에 한 참 빠져있습니다 ㅎㅎ 블로그 할 때는 어디를 갈 때나 사진부터 찍고 보는 습관이 생겼는데, 이제 유튜브라는 영역도 도전하게 되면서 영상도 찍게 되더라고요. 머리가 엄청 바빠졌다고 해야 하나요?영상을 어떻게 구성할까? 어떻게 구도를 잡아야지 잘 나올까? 대본을 잘 때 이렇게 찍는 게 좋겠는데? 등 이런 생각이 가득하거든요. 그리고 지금 쓰고 있는 블로그도 관리를 해야 하니, 사진도 같이 찍어주어야 하고요.요즘에 느끼는 것이 한창 제가 부동산에 빠져 공부했을 때의 기분이 들더라고요.제 유튜브 채널에 올라온 가장 최근 영상입니다.아직 기술적으로는 많이 부족한 게 티가 나지만, 서서히 괜찮아질 거라고 믿고 있습니다 ㅎㅎ 왜 그렇게 느끼냐고요? 재미를 느끼고 있거든요.저는 아직까지 초.. 유튜브 운영 2024. 12. 29.
버스에 음료 들고 타도 될까? 관계법령으로 알아본 허용 기준 부동산 임장을 하고 있는데, 문득 궁금해지더라고요.제가 커피를 좋아하다 보니, 아무래도 많이 마시고 있습니다. 또 이동할 때는 버스를 자주 이용하고요. 그렇다 보니, 손에 들고 있는 커피가 애매해질 때가 있더라고요.어디서 버스 탈 때 커피를 들고 타면 안 된다는 이야기를 들은 적이 있어서 관련 내용을 정리해 보았습니다.음료 버스 반입 금지 확산 확인하기 제가 찾아보니까, 각 시별로 운송조합이 조례를 만들어서 해당내용을 넣어놓았더라고요.어쩐지 갑자기 버스정류장 앞에 보면 전기분전함 같은 커다란 구조물 있잖아요? 거기 커피 잔들이 엄청나게 많더라고요. 그리고 급하게 내용물 던지는 사람도 봤었고요.이런 이유가 숨어있었네요. 버스정류장마다 커피 등 음식물 금지 스티커가 붙여져 있다.제 10조 물품 등의 소지제한.. 일상다반사 2024. 12. 29.
집합건물(분양형 호텔) 화재보험, 꼭 가입해야 할까? 법적 기준과 필수 정보 저에게는 집합건물이 하나 있습니다. 쉽게 이야기하면 상가건물이에요.정확한 명칭으로 소개해드리자면, 생활형 숙박시설을 1개 가지고 있습니다. 이것은 건물 하나에 소유주 즉, 집주인이 여러 명 있는 것을 말하는데 이런 형태의 건물을 집합건물이라고 말하고 있습니다.저는 이것을 분양 받을 때 화재보험 가입하면 담보대출 이율도 낮춰준다고 해서 들었던 기억이 있습니다. 기억상으로는 0.1%? 0.2%? 정도였던 것 같아요.지금 지나고나서 보면 왜 들었나 모르겠습니다 ㅎㅎ 이익보다는 손실이 더 컸던 것 같아요. 보험료를 납부하는 금액에 대한 손실이요.결론을 말씀드리자면 , 개인이 꼭 화재보험을 가입할 필요는 없더라고요. 그 내용에 대해 자세히 풀어보도록 할게요. 관리단이 건물 전체에 화재보험을 들었다면, 개인은 안 .. 재테크/부동산 2024. 12. 29.

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