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부동산 중개수수료 미리 주면 안 되는 결정적 이유 3가지 속으로 깜짝 놀랐던 저의 에피소드를 이야기해 볼게요.부동산 거래를 하는 상황이었고요. 제가 임대인, 상대방은 임차인 입장이었습니다. 많은 것은 아니지만, 저 같은 경우엔 부동산 거래 경험이 몇 번 있어서 어떻게 돌아가는지 알고 있었던 상황이고요. 임차인은 신혼부부인데, 딱 봐도 거래경험 자체가 별로 없어 보였습니다.(서로 이야기 나누다 보면, 어느 정도 느껴지더라고요) 여기서 부동산 사장님의 중개수수료에 대한 태도를 볼 수 있었습니다 저는 잔금 때 지급했고요. 임차인은 계약서 쓸 때 냈어요. 그러니까 저는 후불로 돈을 지불한 것이고요. 상대방은 선불로 미리 돈을 지급한 거예요.돈의 액수는 변동이 없습니다. 다만, 여러 가지 문제점이 발생할 수 있어요. 이 부분을 위해서라도 선불보다는 나중에 주는 후불이 .. 재테크/부동산 2025. 3. 7.
전월세 전등 수리비, 세입자 vs 집주인 누가 내야할까? 이상한 게 무엇인지 아세요?꼭 이사 갈 날 얼마 안 남았거나, 이제 계약기간 얼마 안 남았을 때, 또는 입주하고 나서 얼마 지나지 않았을 때 망가져요. 내가 바꾸기도 그렇고, 집주인한테 말하기도 그렇고. 소액이라면 소액이라고도 말할 수 있고, 부담이 된다면 될 수도 있는 품목이거든요.통상적으로 관례상 소모품의 경우에는 임차인이 수리하게끔 되어 있습니다. 단, 예외적으로 집주인이 하는 경우도 있는데 그 부분에 대해서 말씀을 드려볼게요. 입주한 지 얼마 되지 않았다면 집주인이 수리한다수리분쟁을 막기위한 사전점검 방법 위에 있는 링크는 제가 실제로 월세 입주하며, 집주인에게 파손된 부분 보낸 항목들입니다.이렇게 처음 이사를 가게 되면 기존 집을 쭈우욱 점검해보는 것이 중요합니다. 그리고 사진을 꼭 남겨두고, .. 재테크/부동산 2025. 3. 6.
저출산으로 집값 하락? 인구감소가 부동산 시장에 미치는 영향 저의 첫 째 아들이 드디어 8살이 되었고, 3월 4일에 첫 등교를 하였습니다 ㅎㅎ그리고 태권도도 같이 등록하여 첫 수업을 받았었는데요. 어찌나 아이들이 많던지! 학교도 새로 지어서 완전 새 건물이었습니다.그런데도 부족해서 주변에 새로운 학교를 막 짓고 있더라고요. 인접 중학교의 경우엔 35명씩 15반이 있었습니다.  이상하지 않나요? 요즘 저와 같은 또래들은 아이를 낳지 않다 보니 저출산이라는 사회적 문제가 많이 들리는데, 저의 아이가 다니는 동네는 아이들이 너무 많아서 학교가 다 수용을 못하고 있는 상황입니다. 빈부격차가 돈에만 생기는 게 아닙니다. 동네에서도 생기고 있어요. 아이키우기 좋은 곳에는 사람들이 더더욱 몰리고 있습니다.그렇지 않은 곳은 소멸하고 있고요. 부동산 투자관점에서 이것을 아는 것이.. 재테크/부동산 2025. 3. 5.
전세 사는 중 집주인이 바뀌었다면? 퇴거 요구에 대한 임차인 대응법 2년의 기간 동안 전세계약을 맺어 잘 살고 있었는데, 갑자기 집주인이 바뀌는 경우가 있죠.괜스레 집주인이 나한테 연락해서, 급한 일이 생겼다며 집 좀 팔아야겠다고 말할 때 정말 난감하실 거예요. 집 팔리면 나한테 무슨 일 생기는 거 아닐까? '내 전세계약은 어떻게 되는 거지?''이런 이야기도 있던데? 새로운 집주인이 막 나가라고 한다는 이야기 말이야.''여기저기 부동산에서 집 보여달라고 연락도 오던데...'  이런저런 심난한 고민들이 많이 생기실 거예요.이번 글에서는 전세 살고 있는 임차인 입장에서 어떻게 대처하면 좋을지 말씀을 드려볼게요. 제일 먼저 기존 집주인과 작성했던 계약서를 찾는다.임대차 계약서 표준양식 보기 가장 먼저 말씀드리고 싶은 사항은 큰 걱정 안 해도 되니, 너무 걱정 안 하셨으면 좋겠.. 재테크/부동산 2025. 3. 5.
전세로 준 집, 집주인이 다시 들어갈 수 있는 합법적인 2가지 방법 다시 들어가야 하는 여러 가지 사정이 있을 것 같아요. 미리 갭을 끼고 사놨다가, 어느 정도 돈을 모아서 들어가려고 하시는 분집이 안 팔려서 전세로 유지하고 있다가, 그 집에 다시 들어가야 하는 경우다른 지역으로 직장 발령이 났는데, 집이 너무 좋아 팔기는 아까워서 전세를 준 경우 등 말이에요. 부동산 투자를 하는 사람에게 있어서는 임차인을 들이고, 나가는 일련의 과정들이 익숙하겠지만, 처음이신 분들이라면 어려울 수도 있겠다는 생각이 듭니다. 전세 준 집을 다시 들어가야 할 때 어떻게 하면 좋은 지 공유드려볼께요. 먼저 말씀드리면, 잘 살고 있는 임차인에게 무턱대고 나가라고 하는 불법적인 방법은 아닙니다. 계약기간을 다 못 채운 상태에서 나간다고 할 때가 제일 좋은 기회이다임차인 입장에서 도중에 나가는 .. 재테크/부동산 2025. 2. 27.
서울 수도권 사회초년생을 위한 몸테크! 월세 절약하고 돈 모으는 지역 추천 최근에 신축아파트로 이사하면서, 삶의 질이 많이 올라간 게 사실이에요그래서 '더 좋은 입지로 이사를 가고 싶은 마음이 들까?'라는 생각이 있는데요. 저는 가성비 있는 월세로 거주중이거든요.투자자들 사이에서는 이렇게 하시는 분들도 있습니다. 아파트 입주장인 곳 돌면서 저렴하게 살기 단기간에 많은 전월세 물량이 쏟아지다 보니, 아무래도 가격이 시세대비해서 저렴한 건 사실이거든요.시간이 지나면 다시 원래의 가치로 돌아오고요.  똑같은 사람이 똑같이 경쟁하다 보니 일시적으로 생기는 현상입니다.이와 비슷하게 재건축, 재개발 예정지만 가시는 분들도 있어요. 여기는 사업이 진행되면 나가야 하기 때문에 시세가 정말 정말 정말 저렴합니다.가족이 있는 경우라면 힘들겠지만, 아이가 없는 부부라던가, 싱글이라던가, 중년부부라.. 재테크/부동산 2025. 2. 25.
전세 월세 보증금, 일부만 먼저 준다고? 사기 당하지 않으려면 꼭 확인해야 할 것 일종의 집주인의 꼼수입니다.일부만 주고 일단 나가게 하려는 방법이죠. 결론부터 말씀드리면, 보증금 일부만 받고 나가는 행위는 굉장히 위험합니다.왜냐하면 집에서 나가는 순간 대항력을 잃기 때문입니다. 이 대항력을 잃게 하고, 나머지 차액 보증금은 안 주려는 집주인의 속셈입니다.그런데 이게 꽤나 부동산 시장에서 자주 발생되고 있어요. 당하는 사람이 계속 나온다는 것이겠죠 나쁜 마음을 가진 임대인 입장에서는 부동산 계약을 수도 없이 합니다.그래서 정보라던가 법에 대해서 상대적으로 우위에 있을 수밖에 없어요. 반면에, 전월세를 계약하시는 분은 부동산 거래자체가 몇 건이나 될까요?아마 한 손으로도 셀 수 있을 거예요. 그래서 중고차 시장처럼 정보의 비대칭성을 띄게 되는 겁니다. 정신적 스트레스 때문에 나간다면, .. 재테크/부동산 2025. 2. 24.
깨진 유리 교체, 가격부터 업체 선택 팁까지 총정리 제가 기존 글에서 포장이사를 하다가 유리가 깨졌다고 말씀을 드렸었는데요.일단 저도 집을 팔아야 했기 때문에 수리를 해야만 했습니다.  깨진 채로 팔 수도 있는데요(실질적으로 집 보면 망가진 상태로 파시는 분들도 있습니다) 뭐 이유는 굉장히 합리적이긴 합니다.망가진 부분만 깎아준다고 하거나, 아니면 인테리어 하고 들어오는데 크게 상관이 있냐고 말이에요. 맞는 말이긴 해요. 하지만 그건 부동산 거래를 많이 해본 사람들에게 의미가 있더라고요.대부분의 사람들은 거래경험 자체가 적기 때문에, 직관적으로 보기 좋은 집을 비논리적인 이유로 선택을 합니다. 이유는 모르겠어요. 그냥 그렇더라고요.아래 글은 이사할 때 파손 관련돼서 확인해야 할 것들을 아래에다가 적어놓았으니, 참고하시면 좋을 것 같아요. 6톤 포장이사 가.. 재테크/부동산 2025. 2. 24.
네이버 주식 상승 이유, AI 때문만은 아니다? 진짜 원인은? 오랜만에 주식관련된 글을 쓰네요.사실 부동산만큼 주식을 알진 못해서 그런 것도 있습니다. 주식은 저에게 관심은 있지만, 잘 모르는 그런 영역이랄까요? 생각보다 너무 어려운 것 같아요.이참에 강의를 들어봐야 하나...라는 고민도 들긴 합니다 ㅎㅎ 그나마 관심의 끈을 가지고 있는 이유가 있는데요.제가 네이버 주식을 소유하고 있기 때문에 그렇습니다. 뭐든지 내 돈이 걸려있으면, 없던 관심도 생기거든요. 이런저런 그래프의 상승과 하락, 자산의 상승과 하락을 경험하며 느꼈던 점을 공유해 볼게요. 딥시크 덕분에 상승했다고 하지만 정말로 그런 걸까? AI 딥시크 여파에 네이버 수혜 중국에서 만든 AI입니다. 우리가 흔히 알고 있는 챗 GPT와 같은 원리예요.제가 최근에 자주 사용하고 있는 퍼플렉시티도 동일한 역할을.. 재테크/주식 2025. 2. 24.
주택임대차 확정일자 신고방법 & 과태료 총정리, 주민센터 방문 후기 일단 결론부터 말씀을 드리면, 주택임대차 계약신고와 확정일자는 다른 개념입니다.하지만, 주택 임대차 계약신고를 하시게 되면 확정일자도 부여됩니다. 그러니까, 확정일자는 원래 있었던 개념이고 주택임대차 계약이 세입자분들을 더 보호하기 위해 생긴 제도라고 생각하시면 되는데요. 인터넷으로도 할 수 있지만, 방문해서도 손쉽게 가능해요.대신 준비물이 있는데 부동산 계약서 있었을 거예요. 그거 하고 신분증만 가지고 가시면 됩니다.  접수절차가 다 끝나면, 위 사진에 보이는 것처럼 신고필증 서류 한 장을 주게 됩니다.이게 전부다 개인정보가 적혀 있다 보니, 모자이크 처리한 부분은 이해부탁드려요 ㅎㅎ 저기 중에서 빨간색 네모를 봐주세요.옛날에는 확정일자를 계약서에다가 도장을 찍어줬었는데, 요즘은 그냥 저렇게만 나오고 .. 재테크/부동산 2025. 2. 21.
검색량 높은 황금키워드 찾는 2가지 방법! 초보자도 쉽게 따라 하기 저도 지금까지 약 330개가량의 글을 쓰면서, '오늘은 뭘 써야 하지?' 고민이 안 생긴다면 거짓말이에요. 아무리 글 쓰는데 에너지가 덜 든다거나, 일상에서 쉽게 글감을 찾는다고 하더라도 고갈되기 마련이니까요. 그래서 제가 종종, 도저히 떠오르지가 않을 때, 키워드 찾는 방법을 알려드릴께요.  글 쓰는데 막막함을 느끼시는 분이라면, 제가 소개해드리는 팁이 도움이 되었으면 좋겠네요.(근데 의외로 효과가 좋을 수도 있습니다? ㅎㅎ 어떤 분들은 더 올라가실 수도 있겠네요!) 네이버의 '함께 많이 찾는 서비스'에서 힌트를 얻는다.네이버 함께 많이 찾는 서비스 공지사항 오늘 공유드리는 것 전부 네이버와 관련이 있습니다 ㅎㅎ제가 해보니까, 역시 블로그는 네이버를 장악하는 사람이 유리한 것 같습니다. 다음이든, 구글.. 블로그 운영 2025. 2. 21.
2025년 전입신고, 확정일자 총정리! 준비물부터 주민센터 방문 후기까지 그동안 내 집에서 살았기 때문에 별도로 전입신고를 하는 일은 없었거든요.집을 사서 들어올 때 딱 한 번 하는 거니까 말이에요. 그런데 이제 저는 월세로 이사를 하였습니다. 그 말의 의미는 2년마다 새로운 집에 전입신고하고, 확정일자를 신고해야 한다는 말이에요.오랜만에 하기 때문에 기억도 안 나서, 인터넷으로도 할 수 있지만 주민센터(동사무소)에 방문하여 신고를 해보았습니다.  일단 헷갈리시는 분들이 있을 것 같은데요.전입신고하고 확정일자 신고는 반드시 관할지역에 있는 주민센터(동사무소)를 방문해야지 가능합니다. 다른 지역은 접수자체가 안된다고 하니 꼭 알아두시면 좋을 것 같아요.이 부분에 대해서 접수해주는 공무원에게 직접 질문해서 답변을 받은 사항입니다 ㅎㅎ 저는 옥정신도시 양주로 이사를 하였어요. 신축.. 재테크/부동산 2025. 2. 20.
부동산 거래 시 중개수수료, 현금영수증 안 받으면 생기는 불이익 기본적으로 집이라는 건 카드결제가 안되죠 ㅎㅎ금액이 크기 때문입니다. 작게는 몇 백만 원에서 흔하게는 몇 억 단위로, 더 비싼 집이라면 OO억대, OOO억대까지 넘어가니까요. 그래서 보통 계좌이체를 통해 거래가 이루어지는데요. 다시 말하면, 현금거래입니다. 이제는 현금 쓰는 일이 많이 없어졌죠.요즘엔 버스비도 동전을 못 내게 하는 등 현금 없는 결재를 유도하고 있습니다. 체크카드 또는 신용카드가 많이 보편화되었고, 간편하기 때문에 그리고 편의기능들이 많이 있어서 대다수의 사람들이 이용합니다. 이용하면 할수록 뭐가 남을까요?나의 금융거래 실적이 하나도 빠짐없이 전부다 기록이 됩니다. 그래서 별다른 영수증을 챙기지 않아도 되는데요. 대신, 부동산 거래처럼 현금으로 거래하는 것은 돈이 왔다 갔다 했다는 증거가.. 재테크/부동산 2025. 2. 20.
아파트 빨리 팔려면? 매매 시세 설정 꿀팁, 가격 책정법 이론적인 것은 알고 있었지만, 막상 당사자가 되니 저 또한 기준을 지키지 않더라고요 ㅎㅎ참, 사람이란 건 욕심의 동물이 맞습니다. 미리 매도 호가를 OO 억에 내놓겠다고, 검증에 검증을 거치고 또 분석까지 '미리' 마쳤는데도 불구하고!막상 내놓을 때는 천 만원이나 높여서 내놓았습니다. 조금이라도 더 받아보겠다는 나의 욕심이란... 당사자의 입장이 되어보시면 저의 마음을 이해하실 거예요.그 어느 집주인이 별다른 이유 없이 내 집이 싸게 팔리는 것을 원하겠어요. 서로서로 매수자와 매도자 간의 줄다리기 끝에 거래가 성사되는 거 아니겠습니까? 저 역시 미리 생각해 두었던 가격대로 하지 않아서, 민망하긴 하지만 대략적으로 얼마에 팔릴지 가늠해 볼 수 있는 가격설정 하는 방법을 공유드릴까 합니다. 시장에서 거래되는.. 재테크/부동산 2025. 2. 19.
네이버 부동산에서 집 빨리 팔리는 법, 집주인 마크 등록은 필수 실거주하며 살고 있던 집 하나를 공인중개사 분께 내놓았습니다.여러 플랫폼이 있지만 네이버가 다 장악을 한 게 아닌가 싶어요. 서울 수도권과 멀리 떨어져 있는 일부 지방은 지역 중개플랫폼을 같이 쓰는 것 같긴 합니다만, 그 소수를 제외하고는 네이버가 장악했다고 봐도 무방합니다 ㅎㅎ 그만큼 주택, 오피스텔, 아파트, 상가 등 많은 영역에서 네이버 부동산은 필수 사이트로 자리 잡았습니다.그러다 보니, 여러 가지 부작용이 발생되었는데요. 바로 허위매물입니다. 그냥 가만히 있을 네이버가 아니죠 ㅎㅎ어느 정도 신뢰성이 바탕된 매물 같은 경우엔 별도의 인증절차를 두었는데요. 그것이 바로 '집주인 인증마크'입니다.말 그대로 집주인이 실제 내놓은 매물이 맞다는 걸 직접 인증절차를 거친 물건이라는 의미예요. 공인중개사 입.. 재테크/부동산 2025. 2. 19.
퍼스널 브랜딩보다 중요한 사업의 본질, 꼭 읽어야 할 책 추천 음.. 뭐랄까 큰 기대는 안 하고 봤는데, 굉장히 놀란 책이었다랄까요?책을 구매하기 전에 구매평을 자연스럽게 보게 되었는데, 눈에 띄고 기억에 남는 내용이 있었습니다. 그냥 당연한 이야기 써놓은 책이다. 그래서 저도 모르게 선입견이 씌워졌던 것 같아요.책도 뭔가 얇은 것 같기도 하고요. 조그맣고, 내용도 별로 없어 보이고 말이에요 ㅎㅎ 베스트셀러 일의감각 서평 보기 그런데 책을 읽은 순간부터 마지막까지 손을 뗄 수 없었습니다.뒤돌아 보니, 당연한 이야기가 맞을 수도 있겠다 생각이 들어요. 하지만, 이 당연한 이야기를 경험한 조수용 님은 진짜였습니다그 내공이 인쇄된 글자에서 느껴지더라고요. 쉽게 읽히기도 하고, 많이 생각해 보는 메시지도 많았습니다. 가장 인상 깊었던 글귀 및 제가 느낀 감정들을 한 번 공.. 책 2025. 2. 17.
대형폐기물 처리 비용과 인터넷 스티커 발급 방법 총정리 이사를 하게 되면, 이런저런 짐을 최대한 줄이려고 노력을 하게 되는데요.그 이유는 이삿짐을 최소화 하기 위해서라고 할 수 있어요 ㅎㅎ 저 역시도 이사짐 물량 견적 잡히는 걸 최소한으로 하기 위해서, 필요 없는 대형짐들을 버리기 시작했습니다.(사실 집 안에 몇 년동안 한 번도 쓰지 않는 불필요한 짐이 많은 것은 사실이니까요.) 이사 가서도 어차피 안쓸 것 같긴 한데, 버리긴 아깝고... 참 이삿짐은 계륵 같은 존재들이 많습니다.그래도 안쓰는 것 중 부피를 차지하는 건 버리는 게 맞습니다. 계속 가지고 다니는 것도 일이니까요.그런데 이런 것들을 무단으로 버리게 되면 100만 원 이하의 과태료가 나옵니다.  요즘은 CCTV가 다비추고 있기 때문에 추적이 가능하더라고요.대형폐기물은 눈에 잘 띄기 때문에 더 적극.. 재테크/부동산 2025. 2. 17.
집이 빨리 안 팔린다면? 정리, 청소만 잘해도 달라진다 그동안 미루고 미뤘던, 저의 집을 파려고 해요.제가 직접 집을 파는 입장이 되어보니 느낀 게 무엇인지 아세요? 물건 내놓는 것은 둘째 치고, 집 정리하는 것도 만만치 않네? 부동산 투자를 시작하기로 마음을 먹고, 실행에 옮기다 보면 많은 사람들의 집을 보게 되는데요.그러면 느껴지는 게 있습니다. 이 집은 관리를 잘했구나! 아니면 이 집은 막 사용했구나.또한 이 집은 팔리겠구나, 이 집은 팔리긴 어렵겠구나 등이요. 여러 가지 요인들이 있겠지만, 오늘은 정리정돈 및 청소에 대해서 말씀드릴까 합니다.우리 집은 정말 정리정돈 및 청소가 되어있지 않아서 공실로 놔두고 파는 전략을 취할 수밖에 없었습니다. 제일 좋은 건 기존집을 먼저 팔고 이사 갈 집 동시에 하는 게 제일 좋지만 저 같은 경우는 말처럼 쉽진 않더라.. 재테크/부동산 2025. 2. 17.
양주시 다자녀 수도요금 감면 후기, 신청방법부터 혜택까지 그동안 업무 때문에 주민센터를 방문하다 보면, 사무적인 공무원들을 많이 만날 수 있었는데요.양주시도 마찬가지이긴 하더라고요 ㅎㅎ 워낙 많은 민원인들을 상대하다보니, 전국 어디서나 다 비슷한 것 같아요.보통 해달라는 업무만 해주고 끝나는 느낌이었는데, 여기에서는 추가혜택까지 안내를 해주셨습니다! 전입신고하고 확정일자 받으러 왔고, 그 업무가 끝날 때쯤 하나의 제안을 저에게 합니다. 수도세 감면 대상자세요. 옆에 가셔서 신청하시면 됩니다. 전혀 생각하지 못했던 내용인데, 알아서 서류까지 떼어주신 공무원분께 감사의 말씀을 전하고 싶네요. 양주시는 수도세 감면이 2자녀 이상부터 가능하다.항목기존변경자녀 수3자녀2자녀시행시기-25년 3월부터양주시 다자녀 상하수도 요금 감면 확대 안내하수도요금 감면 신청 안내문수도.. 재테크 2025. 2. 15.
맞벌이 신혼부부의 재테크 현실, 진짜 유리할까? 오늘은 정말 기쁜 날이에요.저번주에 이사를 하면서 아내는 기존 직장을 다닐 수 없는 곳으로 가게 되었거든요. 그래서 직장을 그만둘 수밖에 없었는데, 새로 이사 가는 지역에 금방 일자리를 구했고, 합격 통지서를 받았더라고요.알고 보니, 지금 회사에서 꽤 높은 직급의 상사에게 좋은 이미지를 받았나 봅니다. 그분께서 이리저리 알아보시더니, 정말 괜찮은 사람이라고 어필을 잘해주셨나 봐요.그 덕분에 아내도 좋아하고, 저도 내심 좋아했네요 ㅎㅎ 축하한다고도 말해주었고요.  일단 맞벌이는 재테크 관점에서만 보면 굉장히 유리한 건 사실입니다. 개인적으로는 시간이 지날수록 점점 더 자산격차는 벌어질 것으로 생각해요.똑같은 재테크 실력을 가지고 있다고 가정하면요. 맞벌이를 하게 되면 자산에 대한 리스크 측면이라던가, 자산.. 재테크 2025. 2. 13.

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