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집주인이 보증금 인상한다고 할 때｜증액한도, 기간, 계약서 이야기를 듣다 보면, 집주인이 전세보증금 인상 또는 월세 인상을 자주 요청하는 경우를 보게 됩니다.1년마다 인상을 해줬다는 분들도 꽤 많이 있더라고요. 제 입장에서 보면, 너무 안타까운 일입니다.부동산 계약관련해서 조금만 알고 있다면, 인상 안 해줘도 되는 일인데 말이에요. 우리나라에는 법적으로 정해져 있습니다.계약기간은 기본 2년이고요. 계약갱신청구권을 쓴다면 5% 이내로만 증액할 수 있습니다. 그리고 새로 계약서 쓰더라도, 기존에 받았던 전입신고와 확정일자는 유지되는 것이고요.새로 작성한 계약서에다가 다시 받으면 절대로 안된다는 말입니다. 강조사항입니다. 임대료 상한 한도 그래도 요즘엔 언론에 많이 노출되어서 그런지 5%라는 건 많이 알고 계시더라고요.하지만, 정확하게 어떤 의미이신지는 모르고 계십니.. 재테크/부동산 2024. 7. 29.
아이들과 식사 대충 때울 수 있는 햄버거집｜이천 송정 맘스터치 송정동에 맘스터치가 새로 오픈했더라고요???전혀 몰랐었거든요! 어느 순간 생겼습니다!!! 그런데 오픈 이벤트가 일절 없었습니다.여기가 아이들이 진짜 ~~ 많거든요. 그래서 굳이 이벤트 안 해도 손님이 많을 것이라는 걸 알았나 봅니다. 사장님 완전 수요파악 제대로 이 시네요 ㅎㅎ  가게 위치 및 가격 맘스터치 가격표 가게 위치는 이천 송정신일아파트 1차 출입구 쪽에 있습니다.송정초등학교 후문 맞은편이라, 아이들이 많이 이용할 것 같아요 총 2번 방문했는데, 엄청 많더라고요 ㅎㅎ.어른들도 꽤 많고요! 간단하게 끼니를 때우기 좋을 것 같아요! 다른 맘스터치 매장이랑 다른 부분이 있었는데, 햄버거 종류가 다양하게 있지 않다는 거예요!대신에, 피자가 잘되어있었습니다! 완전히 초등학생일 겨냥한 느낌이었어요. 저는 .. 국내여행 2024. 7. 28.
서울 북쪽 커플 데이트하기 좋은 타르트 빵집｜그레도 제빵사 주말 동안에 아내와 두 아들이랑 같이 타르트 맛집으로 소문난 곳을 갔다 왔어요.10시쯤이었나? 11시쯤이었나? 이른 오전이었는데도 불구하고 사람들이 많더라고요!!!  으... 사진만 봐도 다시 먹고 싶어 지네요.굉장히 부드럽고 맛있었습니다. 두 아들도 잘 먹더라고요 ㅎㅎ 저는 가족단위로 가서 좀 아쉬웠어요. 아이들 데리고 오기에는 별로인 듯해요!커플데이트로는 딱 알맞은 장소입니다! 베이커리 그레도 제빵사구분내용주소서울 성북구 화랑로 304 그레도 제빵사영업시간매일 09:00 ~ 22:00전화번호070-8290-3033주차여부일부 가능그레도 제빵사 홈페이지 [그레도제빵사 - 홈] 좋은 재료로 매일만든 빵과 유기농 커피, 그레도 제빵사석관동 로컬베이커리 카페gredo.modoo.at 가게내부에 일하시는 직원.. 국내여행 2024. 7. 26.
아파트 귀뚜라미 보일러 에러코드 조치 방법｜거꾸로 new 콘덴싱 아파트 투자한 물건이 있는데요. 거기에 살고 계신 세입자분께 연락이 옵니다.순간 철렁하더라구요. 이 감정은 임대인이라면 누구나 공감하실 거예요. 더군다나, 지금 장마철이잖아요? 와... 이거... 누수연락인가...?드디어 나에게도 온 것인가...  두근거리는 마음으로 문자를 열어봅니다.다행인지 모르겠지만, 누수는 아니고 보일러에 대한 이야기네요. 보일러가 망가져서 안 나온다고 합니다. 보일러도 비싸긴 비싸거든요.그리고 집주인이 고쳐주어야 하는 항목입니다. 소모품이 아니니까요. 얼른 A/S 신청해서 수리받으라고 했습니다. 비용은 드린다고 하고요. 망가진 이유 및 수리금액 보통 보일러의 사용연한은 10년 정도 사용합니다. 그때 되면 어느 정도 준비하고 있어야 해요. 언제든지 망가져도 이상하지 않겠구나.  그.. 재테크/부동산 2024. 7. 26.
블로그 검색노출 빈도 늘리기｜카테고리 확장 아직까지는 글 쓰는 게 엄청 익숙하지는 않은 것 같아요.어쩔 때 보면 스트레스로도 다가오기도 해요.하루하루를 이런 고민속에 살고 있습니다. 오늘은 뭐 써야하냐  참 쉽지 않죠. 글을 쓴다는 것이요.그동안 소비자 입장에서만 살아왔었는데, 갑자기 역할을 바꿔 생산자로 살아가려니 참 어렵습니다. 그래서 필요한 것. 글의 주제를 늘리는 것입니다.마음을 먹고 카테고리를 하나씩 하나씩 늘려봅니다. 이런 마음가짐이에요.뭐 하나만 걸려봐. 집요하게 파고 들어갈 거니까. 노출되는 빈도를 최대한 늘려야 한다운의 영역에 속하는 일이라면 시간이나 돈과 같은 자원을 한 번에 크게 들일수록 손해다나는 운의 영역에서 성공확률을 끌어올리는 유일한 방법은 '되도록 많이 시도해 보는 것'이라는 사실을 깨달았다.주사위를 여러 번 던지면 .. 블로그 운영 2024. 7. 26.
티몬, 위메프 결재취소 & 환불사태를 보며｜폰지사기 일까 뉴스를 뜨겁게 달구고 있는 티몬 및 위메프의 환불요청 상황입니다.작년인가요? 이런 비슷한 일이 있었죠. 상품권을 싸게 팔았던 '머지포인트'요. 그런데 이번 일은 저도 놀랐습니다. 머지포인트는 잘 모르는 홈페이지였지만,티몬과 위메프는 저도 종종 사용했던 플랫폼이니까요. 아무래도 대중들에게 잘 알려져 있고, 사용하는 사람도 많았던 걸로 기억해서 더욱더 충격으로 다가왔습니다. 어떻게 대처해야 할까 이 부분이 사실상 쉽지 않은 부분입니다.법치국가에서 법으로 모든 걸 해결할 수 있다고는 하지만, 거기까지 가는데 필요한 시간과 비용이 많이 드는 것은 사실이니까요. 저울질을 잘해봐야 합니다. 어느 것이 나에게 더 이득이 되는 것인지를요.경제적인 부분과 심리적인 부분에서 배꼽이 더 큰 상황이 발생될 수도 있습니다.  .. 재테크 2024. 7. 25.
아파트 투자 못하는 사람들의 이유｜스스로 만든 진입장벽 아마 이 글을 읽고 계신 여러분들도 이런 생각을 가지고 있을지 몰라요. 내가 아파트를 투자할 수 있다고?에이... 거짓말하지 마  제가 느끼기에는 전형적인 선입견입니다.사실 아파트 투자하는 데 있어서 몇 억씩 들지는 않아요. 물론 서울 아파트 같이 비싼 곳은 제외하고요. 그래서 제가 돈을 벌고 있는지도 모르겠어요.알려주어도 안 하거든요. 이러한 진입장벽 때문에... 나는 빌라, 오피스텔 계속 살 거야 부동산 관련해서 질문을 받다 보면요. 빌라나 오피스텔을 꽤 많이 매매하려고 하십니다.이유는 대부분 비슷해요. 저 여기서 계속 살 건데요?  저는 어떻게 해서든 말립니다. 우리가 몇 년만 사는 게 아니잖아요? 의외로 오래 삽니다.어차피 인생은 장기적인 게임인데, 굳이 이런 선택을 해야 하나 싶어요.그래서 저는.. 재테크/부동산 2024. 7. 24.
내 글 검색노출 시키는 효과적인 방법｜주제나누기 제가 하나둘씩 글을 쌓아나가다 보니까요.어떠한 키워드를 검색했을 때, 내 글이 1페이지에 보인다면 좋습니다.그런데 연관된 나의 글들이 여러 개 같이 보인다면 최고입니다. 결국 이것을 목표로 가야겠더라고요.어떠한 주제 또는 단어, 문장을 입력하면 그와 관련된 글들이 전부 노출되는 것입니다. 그러기 위해서는주제나누기가 필수였습니다.  이걸 이제야 이해하고 깨달았네요.지난날의 제가 아쉽지만, 그 과정을 겪었기에 지금의 제가 있으니 감사하게 생각하고 있습니다. 주제를 나눈다는 것 블로그 분야에서 저의 위치는 한참 동안이나 뒤에 있는 후발주자입니다.지금에서야 시작했으니까요. 블로그라는 것은 몇 년 동안 있었던 기존의 분야입니다. 만약, 그때부터 시작해서 지금까지 하고 있다면, 그분의 노하우 또는 기술적인 부분, .. 블로그 운영 2024. 7. 24.
보증금 안주면서 집주인이 수리 요구할 때｜도배, 장판, 가구 은근히 이런 걱정을 하시는 분들이 많으시더라고요.전세나 월세 계약기간이 끝나갈 때,망가진 가구, 오염된 벽지, 까진 장판 등을 수리해 주고 나가야 하는지요. 미리부터 걱정하시는 분들이 상당히 많았고,이런 부분을 아는 건지 집주인들은 역이용하는 경우도 많았습니다. 이를테면, 망가진 부위 보수비보다 훨씬 더 높은 금액을 보증금에서 빼고 주는 것이죠.아예 새로 하는 비용을 청구하는 경우도 있었습니다. 이런 이야기를 듣다 보면, 솔직히 너무 화나요. 말도 안 되는 거거 든요. 부당한 요구를 한다면 보통 이사를 나갈 때 이런 문제가 자주 발생되죠. 집주인이 집안 상태를 확인하면서요.특히나 제가 경험해 본 결과 월세집에서 특히 많은 분쟁이 발생합니다. 대부분 세입자분들은 이러한 실랑이가 짜증 나고, 귀찮아서 그냥 .. 재테크/부동산 2024. 7. 22.
애드센스 수익을 높이기 위한 방법｜광고클릭 확률 높이기 애드센스 승인을 받고 난 뒤, 아쉬운 부분이 있었습니다.제가 작성한 글 대부분이 그냥 술술 읽히는 글이더라고요. 자세히 설명하면, 마우스 휠을 딱 멈추는 부분이 딱히 없다는 것입니다.그러면, 금방 이탈하겠죠? 네 그냥 지나쳐가는 블로그더라고요. 나를 멈추게 하는 부분 생각을 해봅니다. 어떻게 하면 내 글을 읽는 사람들이 멈춤의 효과를 이끌어 낼 수 있을까? 가장 먼저 떠오른 것은 정리가 잘 된 그림 또는 표중요한 내용처럼 보이는 글무언가를 보면서 따라 해야 하는 내용들유튜브 영상, 링크 등 보조자료들 제가 생각나는 것들을 적어보았습니다.저는 주로 다른 사람의 글 중 이런 항목들이 있을 때 집중도가 높아졌습니다. 객관적으로 내가 나의 글을 볼 때 무엇이 부족할까?4번을 가장 못하는 것처럼 느껴지더라고요. .. 블로그 운영 2024. 7. 22.
유행하고 있는 전세사기 방법 중 하나｜역갭투자의 원리 역갭투자라는 방식에 대해서 곰곰이 생각해 봅니다.그래서 그런지 뉴스기사를 더 자세히 읽어봤습니다. '어떤 식으로 이루어지길래 돈을 벌 수가 있는 걸까?' 궁금해지더라고요.천천히 읽어보니, 어떤 구조로 진행되는지 알 수 있었습니다. 참... 이런 거 보면 정말 똑똑한 것 같아요. 방법은 이것입니다. 역전세난 물건 집중적으로 노리기  왜 유독 오피스텔과 빌라만? 지금은 이런 뉴스가 보이지 않는데요. 불과 1년 전만 해도 엄청나게 많이 보였습니다.부동산에 관심 있으신 분들이라면 전부 알고 계실 거예요. 바로 역전세 입니다.  이것은 아파트뿐만 아니라 모든 주택유형에서 다 나왔던 사실입니다.네이버 부동산에서 전세 거래된 실거래가를 한 번 봐보시면 엄청 떨어져 있는 것을 볼 수 있습니다. 이때 부동산 투자하는 사.. 재테크/부동산 2024. 7. 22.
블로그 애드센스 수익이 나지 않는 다면｜정보성 글도 필요 애드센스 승인을 받으니, 광고수익이 들어오더라고요!저 같은 경우 뭐든 처음 경험하게 되면 신기해서, 이리저리 둘러보게 되는데요. 구글 애드센스도 마찬가지로 홈페이지를 몇 번이나 들락날락했는지 모르겠네요. 첫날의 수익이 어땠는지 아세요?글 86개를 작성하고, 화면에 표시된 달러는 이렇습니다. 0.16달러  읽는 사람이 도움이 될만한 글을 썼는가 처음 수익 치고는 0.16달러가 많은지 적었는지 모르겠습니다. 한화로 하면 약 200원이네요.음.. 제 개인적인 생각으로는 적어 보이더라고요. 무엇이 아쉬운 부분일까 곰곰이 생각해 보았습니다.포스팅 발행은 꽤 많이 했으나, 정말 읽는 사람들이 도움을 받아갈 수 있는 글인가를 되돌아보게 되더라고요. 제 결론은 이렇습니다. 자신만의 경험과 관점이 들어가서 읽기는 좋은데.. 블로그 운영 2024. 7. 21.
동북선이 장위뉴타운 가격영향을 줄까｜역세권 꿈의숲코오롱하늘채 서울 성북구 장위뉴타운은 우리가 눈여겨보아야 할 뉴타운 중 하나입니다.서울에서 이렇게 신축아파트가 대단지로 들어오고, '평지'인 곳은 별로 없으니까요. 바로 옆에 있는 길음뉴타운은 상대적으로 언덕이 많은데요.그에 반면 장위뉴타운은 언덕이 없다는 게 큰 장점 중 하나입니다. 그중에서 저는 꿈의숲코오롱하늘채 아파트가 눈에 들어오더라고요. 지하철이 들어온다는 것의 의미 위 사진을 보면 아시겠지만, 지하철 공사가 진행 중입니다. 그냥 계획단계가 아니라 현장에서 실제로 공사를 하고 있습니다. 이 의미는 개통을 시킬 것이라는 말입니다. 기간이 늦어지는 한이 있더라도요.현재 기준으로는 26년 7월 예정이라고 나옵니다. 이때 정확하게 될지 안될지는 모르는데, 좋은 교통 호재인 것은 확실합니다. 동북선은 성동구에 있는 .. 재테크/부동산 2024. 7. 20.
새로운 분야에서 자주 실패하는 이유 ｜ 첫 시작의 중요성 생각보다 사람들이 행동에 옮기지 않더라고요.그저 바닷물 밖에 있으면서, 바닷물 안쪽은 어떨까 상상합니다. 그리고 부러워하죠. 제가 보기에는 아무 생각 하지 않고 그냥 뛰어들면 되는데 말이에요. 처음이 어려울 뿐 그 이후는 의외로 쉽다 말로만 적어놓고, 당연한 이야기다 보니 공감을 잘 못하실 것 같아요.그런데 제가 그동안 경험했던 사례들을 쭉 보다 보니 진실이더라고요.행동에 옮기는 사람은 정말로 소수입니다. 지금까지 2가지 분야를 경험해 봤는데요.부동산과 블로그놀랍도록 사람들의 행동패턴이 똑같았습니다.실행에 옮기지 않는다는 것  먼저 부동산 분야를 말씀드려 볼게요.부동산 투자를 하기 위해서는 복합적으로 어느 정도 익숙해져야 합니다. 컴퓨터를 통해 해야 할 일도 있고요. 실제로 지역을 다니면서 발로 해야 하.. 자기계발 2024. 7. 20.
사이트 다운과 가치가 별로 없는 콘텐츠 해결방법｜7차 도전 끝에 애드센스 승인 드디어 오늘 합격을 했습니다. 정말 하루하루가 길더라고요.물론, 이 글을 읽는 여러분들도 마찬가지 일꺼라고 생각이 됩니다. 하지만 포기하지 마세요. 확실하게 될 지 안 될지 모르는 영역에서는 '빈도'를 많이 늘리는 것이 중요합니다.빈도라는 건, 많이 시도한다는 의미에요. 비록, 거절 메일이 날아오더라도 계속해서 신청해 주시면 좋겠습니다. 저처럼요! 거절되고 보니 실수한 것들 제가 거절당한 유형은 크게 2가지였습니다. 사이트 다운가치가 별로 없는 콘텐츠 사이트 다운의 경우에는 티스토리 블로그의 일시적인 문제가 많더라고요.아마 서버가 승인 당시 불안정해서 그런 게 아닐까 싶습니다. 이것은 그냥 재신청하는 수밖에 없습니다.참 야속하죠. 저도 4번 사이트 다운이 나왔습니다. 어찌 보면 이 사유는 '운의 영역'이.. 블로그 운영 2024. 7. 20.
서울 성북 신축아파트 래미안길음센터피스 vs 롯데캐슬클라시아 대장은 어디일까 이번 달은 열심히 서울 성북구를 임장하고 있습니다.성북구를 다니면 다닐수록 투자로 접근하기에 너무 좋겠다는 생각이 드네요. 그만큼 가격과 가치가 매력적인 지역입니다. 그 중에서 대장 랜드마크 아파트인 래미안길음센터피스와 바로 옆에 있는 롯데캐슬클라시아에 대해 말씀드리려고 합니다. 랜드마크를 유지할 수 있을까? 아직까지 성북구 랜드마크가 어떤 아파트인지 물어보면 센터피스라고 답하시는 분들이 많습니다.센터피스는 19년에 지어진 아파트이고 바로 아래에 있는 클라시아는 22년에 지어진 아파트입니다. 어찌 보면, 21년도 상승장 무렵에 지어지다 보니 가격이 잘 반영 안 되었을 수도 있습니다.그때 지어진 신축아파트다 보니, 보유기간에 따른 양도세 문제때문에 매물도 별로 없고, 거래가 활발하지 않으니까요. 이것은 어.. 재테크/부동산 2024. 7. 19.
불법건축물 방 쪼개기 전입신고 가능할까 ｜ 법의 사각지대 최근 너무 가슴 아픈 질문이 있었습니다.질문자님께서는 서울 마포구에 있는 집에 전세를 들어가셨는데요. 무언가 수상한 느낌이 들었다고 하시면서, 도움을 요청했습니다. 왜인지 모르게, 집주인과 같이 살고 있는 다른 사람들이 다 같이 나를 속이는 느낌이 들고, 성격 또한 이상했다고 합니다. 그래서 등기부등본을 보았는데요. 문제가 많이 있었습니다.더 심각한 것은 불법으로 방을 쪼갠 집에 전세로 들어가셨다는 거에요. 이런 곳은 전입신고가 불가합니다.그래서 임차인으로써 대항력을 갖추지 못해요.내 보증금을 잃는다는 뜻입니다.  내 집이 경공매 넘어가기 전 해야 하는 것 요즘은 많이 알려져 있는 사실입니다. 국가에서도 홍보를 많이 하고 있고요.그리고 부동산에 대해서 잘 모르더라도, 주변 지인들 또는 부모님으로부터 많이.. 재테크/부동산 2024. 7. 19.
생활형 숙박시설(레지던스 분양형 호텔) 전입신고 가능할까 ｜ 이행강제금 부과 이름도 참 생소한 부동산 상품이에요. 저는 왜 이것을 투자했는지 지금도 모르겠네요.그래도 덕분에 부동산 투자에 대해서 더 공부하게 된 계기가 되었으니, 어찌 보면 고마운 존재입니다. 저도 수분양자 중 한 명이기 때문에, 총회를 열면 소유주끼리 만나서 이야기를 나눕니다.그러면 항상 하는 이야기가 있어요. 전입신고 되는 거 맞아?불법 아니야?  네. 엄연히 말하면 불법입니다. 아직 유예기간 때문에 처벌을 안 하는 것일 뿐. 원래의 목적은 숙박업 법적으로 나와있는 용어는 생활형 숙박시설이라고 부르고 있습니다. 짧게는 생숙이라고 주로 말하더라고요.다른 이름으로는 분양형 호텔이라는 이름도 가지고 있고요.결국엔 다 똑같은 말입니다. 그렇다면, 용도는 무엇으로 사용해야 할까요?이름에서부터 딱 알 수 있습니다. 숙박시.. 재테크/부동산 2024. 7. 18.
묵시적 갱신과 계약갱신청구권 어떤 것이 더 유리할까? 위에 적힌 2개 모두 세입자 입장에서 너무 좋은 제도입니다.말만 다를 뿐, 내가 취할 수 있는 권리는 비슷한데요.약간의 차이가 있습니다. 이것을 알고 계시면 더욱더 유리하게 계약을 하실 수 있을 거예요. 효과는 똑같다. 하지만 순서를 다르게 일단은 묵시적 갱신과 계약갱신청구권 모두 계약이 연장된다는 것은 동일합니다.그리고 기간도 똑같죠. 법에서는 기본 계약기간을 2년이라고 정하고 있습니다. 만약 1년만 했더라도, 법이 우선이기 때문에 2년 더 살 수 있는 권리를 가질 수 있습니다.(더 살고 싶으시다면 집주인에게 자신의 권리를 요청하시기 바랍니다) 또한, 2년을 다 채우지 않고도 언제든지 이사를 나갈 수 있습니다.맨 처음에 계약했던 내용과 다르게 연장이 된 경우는 도중에 이사 가도 내가 중개수수료(복비)나.. 재테크/부동산 2024. 7. 18.
부동산 계약 연장 할 수 있는 세입자의 권리 ｜ 계약갱신청구권 20년 7월 31일 임대차 3법이 시행되었습니다. 그때 3가지가 주요 사항이었는데요.계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제 입니다. 전월세 신고제를 제외하면 나머지 2개는 세입자를 위한 법이었어요!그것도 엄청나게 좋은 법이요! 전세는 보통 2년 계약을 하게 됩니다. 계약이 끝나더라도, 2년 더 살 수 있는 권리인 '계약갱신청구권'그리고 이때 갱신하였다면 보증금을 5% 이내로 해야 한다는 '전월세 상한제' 집을 임차하는 우리들의 입장에서는 더할 나위 없이 좋은 사항입니다. 세입자에게 유리한 제도 이 법이 시행된 연도를 보면, 부동산 시장이 막 상승하던 시절이었어요.매매든 전세든 계속 올라가고 있었죠. 그래서 그때 뉴스를 보면, 너무 비싸진 가격 때문에 서울에 살던 사람들이 경기도로 많이 밀려나고 있다는.. 재테크/부동산 2024. 7. 17.

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