본문 바로가기

재테크/부동산100

생활형 숙박시설(분양형 호텔) 오피스텔 전환 실현 가능성 고민 저도 생활형 숙박시설 1채를 가지고 있습니다. 그래서 그런지 관심이 많이 가는 것도 사실이죠. 분양형호텔에서 월세가 들어왔다 ｜ 순이익은 얼마?'띠링'휴대폰에서 알람이 울린다. 통장에 돈이 입금되었다는 소리. 이렇게나 반가울 수 없다. 확인해 보니, 분양형 호텔에서 돈이 입금되었다. 생각보다 그렇게 좋진 않다.내가 신경 쓰지 않아richfreesia.com 아침에 뉴스를 슥슥 보고 있는데, 바로 눈에 띄더라고요.  국토교통부에서 어제날짜인 10월 16일 오피스텔로 전환 요건을 완화한다는 지원방안 대책을 발표했습니다.이거는 가지고 있는 분들만 관심을 가질 거예요. 없으신 분들은 인지조차 못할 것입니다.MTN 머니투데이뉴스 가장 크게 문제 되었던 것이 복도폭에 대한 문제와 주차장 확보에 대한 것이었는데, 그.. 재테크/부동산 2024. 10. 17.
중랑구 신내 7억대 역세권 신축아파트와 구리 갈매, 다산시도시 비교, 중랑숲시티프라디움 중랑구를 임장 하면서 대부분 아쉬웠던 아파트 단지들이 많았습니다.그런데, 어느 정도 마음이 두근두근 했던 아파트가 있었어요! 경의중앙선 역세권인22년식 중랑숲시티프라디움 아파트였습니다.  중랑구 신내택지 부근에 형성되어 있는 신축아파트인데요.약간 가깝긴 하지만 도보로 가기엔 먼 느낌? 지도상으로는 붙어있지만 어느 정도 물리적 거리가 떨어져 있었습니다. 신내 구축택지에 대한 느낌은 아래에 적어놓았으니 참고해 주시면 좋을 것 같아요. 서울 6호선 역세권 중랑구 신내택지 아파트 투자 가능할까? 임장 후기저번 글에서 서울 중랑구 임장 가기 전, 지도로만 봤을 때 궁금증을 설명드렸었는데요. 여러 부분이 있었지만, 그중 하나는 바로 '택지'로 구성되어 있는 곳인데 왜 싼 가격을 형성하고 있을까?richfreesia.. 재테크/부동산 2024. 10. 16.
서울 6호선 역세권 중랑구 신내택지 아파트 투자 가능할까? 임장 후기 저번 글에서 서울 중랑구 임장 가기 전, 지도로만 봤을 때 궁금증을 설명드렸었는데요. 여러 부분이 있었지만, 그중 하나는 바로 '택지'로 구성되어 있는 곳인데 왜 싼 가격을 형성하고 있을까? 에 대한 것이었습니다. 서울 중랑구 나홀로 신축아파트가 왜 랜드마크 일까?, 사가정센트럴아이파크사실 중랑구를 갈 마음은 없었습니다 ㅎㅎ서울 내 여러 군데를 돌아다니고 있는데 좋은 곳 즉, 사람들이 어느 정도 좋아하는 곳 위주로 가고 있었거든요. 저번주였나?지인에게 갑자기 연락이richfreesia.com 이제 스스로 질문을 만들었으니, 실제로 발로 밟아봅니다. 내가 생각한 것이 무엇이 틀렸나 일종의 검증?이라고 보시면 됩니다. 저는 뭐랄까...이렇게 생각하고, 현장 가서 보는 게 너무 재미있더라고요.무언가 임무를 완.. 재테크/부동산 2024. 10. 14.
서울 중랑구 나홀로 신축아파트가 왜 랜드마크 일까?, 사가정센트럴아이파크 사실 중랑구를 갈 마음은 없었습니다 ㅎㅎ서울 내 여러 군데를 돌아다니고 있는데 좋은 곳 즉, 사람들이 어느 정도 좋아하는 곳 위주로 가고 있었거든요. 저번주였나?지인에게 갑자기 연락이 오더라고요.한국으로 귀국을 하게 되는데,부동산 임장하는 거 같이 가줄 수 있냐고요.  그분께서는 임장 자체가 익숙하지 않으셨던 분이라, 저에게 도움을 요청했습니다.제가 그 분과 헤어지기 전에 언제든지 알려줄 수 있으니 연락하라고 했거든요 ㅎㅎ 그런데 정말로 연락하셨더라고요! ㅎㅎ제가 말한 것도 있고, 그건 또 지켜야 하니 지역을 잡습니다. 어찌나 도와주고 싶도록 말씀하시는지 저도 모르게 도와주고 있더라고요 ㅎㅎ 그분 생각하며 적었던 글이네요. 도움 요청하고 잘 받는 사람들의 특징 3가지, 긍정과 진심이 느껴질 때맨 처음에는.. 재테크/부동산 2024. 10. 13.
장위4구역 장위라디레디언트 공사중지 진행상황, 아직까지 공사진행 중 지금으로부터 약 보름 전이죠. 그때 공사중지를 '건설사는 왜 하는 걸까?'라는 주제로 글을 작성했었는데요. 장위4구역 장위자이레디언트 공사 중지 예고, GS건설 공사비 인상 호소문제가 이전글에서 장위뉴타운 중 장위자이레디언트가 가히 대장아파트 될 가능성이 있다고 말씀드렸는데요.잠깐 언급했었던, 공사비 인상 갈등에 따른 공사중지에 관해 이야기를 드려볼까 합니richfreesia.com 일단 예상하기로는 9월달 말까지 최후통첩을 날린 게 아닐까?라는 생각이 들었는데, 다행히 아닌 듯합니다. 지금 작성하는 시간이 10월 9일이고, 협의가 확정 난 것은 아닙니다. 협의 진행 중으로 알고 있는 데 다행히 공사는 병행하고 있네요. 제가 조합원은 아니라서, 내부적으로 협의되고 있는 사항은 모르지만 서울시까지 같이 도.. 재테크/부동산 2024. 10. 9.
서울 가재울 뉴타운 DMC파크뷰자이 vs DMC래미안e편한세상 비교, 대장아파트는 누구? 서울 서대문구에서 가장 살기 좋은 곳을 꼽으라고 한다면, 단연코 가재울 뉴타운이라고 할 거예요.이와 견주어 비슷하게 나올만한 곳은 이화여자 대학교 아래에 있는 북아현 지역이겠네요. 북아현은 2호선이랑 가까이 있어서, 입지적으로 너무 좋습니다. 도보권으로 이용할 수 있으니까요.가재울뉴타운은 경의선이라는 지하철이 있긴 하지만, 주요 노선은 아니라 상대적으로 입지가 떨어진다고 볼 수 있어요. 하지만, 누구나 이곳을 간다면 살고 싶다는 생각이 들 것입니다. 왜냐고요?정부가 주도해서 만든 뉴타운 이기 때문입니다.택지로 되어있는 곳은난개발로 지어진 아파트와 차원이 다릅니다.  (그런데 반대로 이야기해 보면, 택지로 된 가재울뉴타운보다 북아현이 가격이 더 높다는 건 서울에서 입지의 힘이 깔끔한 환경보다 더 중요하다는.. 재테크/부동산 2024. 10. 7.
서울 3호선 라인 가성비 7억대 신축아파트 추천, 20년식 북한산두산위브 이번 글의 내용은 사실 저번에 작성했던 서대문센트럴아이파크에 같이 넣으려고 했었습니다.음... 그런데 기존 글에서 전달하고자 하는 내용이 많다 보니, 2편 같은 느낌으로 별도로 작성해보려고 해요. 기존에 썼던 1편의 글입니다. 24평 8억대 3호선라인 신축아파트, 서대문센트럴아이파크, 입주자 모집공고 포함이 아파트가 지어지는 곳이 서대문구 홍은동이고요. 바로 옆 행정구역이 홍제동이라 같은 생활권을 공유하고 있더라고요.그래서 홍은홍제라고도 많이 불리기도 합니다. 지도로만 봤을 때는 'richfreesia.com 북한산두산위브는 서대문센트럴아이파크 바로 아래에 있는 신축아파트인데요, 정말로 좋습니다.그냥 빈 말이 아니라, 매매나 투자 둘 다 고려해도 좋을 아파트로 보고 있어요. 오히려 분양하고 있는 '서대문.. 재테크/부동산 2024. 10. 5.
24평 8억대 3호선라인 신축아파트, 서대문센트럴아이파크, 입주자 모집공고 포함 이 아파트가 지어지는 곳이 서대문구 홍은동이고요. 바로 옆 행정구역이 홍제동이라 같은 생활권을 공유하고 있더라고요.그래서 홍은홍제라고도 많이 불리기도 합니다. 지도로만 봤을 때는 '음... 그냥 뭐 난개발의 느낌인데?' 이였다가, 실제로 방문해서 구경해 보니 생각이 정말 달라졌습니다. 가격대비 입지가 괜찮은데?가성비로 살기에 딱 좋은 지역 같다.  서대문구의 가재울 뉴타운, 북아현 동네보다는 아파트의 밀집도가 떨어지지만, 동네자체가 너무나 깔끔하더라고요. 보통 빌라로 이루어진 곳은 길가에 쓰레기가 많다거나, 관리가 잘 안 되는 모습을 자주 보여주거든요. 서대문센트럴아이파크 단지정보 및 분양가개요기본정보주소서대문구 홍은동 11-111세대수827세대입주날짜25.06 입주예정건설사HDC 현대산업개발면적분양가2.. 재테크/부동산 2024. 10. 3.
경기 양주 옥정신도시 신축아파트 이사 고민, 가격과 거주환경 중점 이전 글에서 요즘 월세집을 알아보고, 집을 보러 다닌다고 말씀을 드렸었는데요.그래서 기존 포스팅 역시 경기도 이천 주변으로 방문한 이야기들이 많이 있습니다. 아내의 직장문제 때문에, 옮기기가 쉽지 않더라고요.역시 이사를 실제로 계획해 보고, 행동에 옮기려고 보니 여간 귀찮은 게 아닙니다. 정말 여러 번 하는 사람은 어떻게 하는지 모르겠습니다. 대단하다는 생각이 들어요. 신축아파트 전월세 구하기 팁 3가지｜이천 신안실크밸리vs이안퍼스티움요즘 월세를 구하러 여러 집들을 보고 있습니다.아내의 직장 때문에 경기도 이천 주변으로 알아보고 있는데요. 그중에서 신축아파트 위주로 보고 있어요. 그리고 부동산 거래 방법 중에 매매와richfreesia.com 최근에는 지역을 좀 더 확장했습니다. 그중에서 양주시에 있는 .. 재테크/부동산 2024. 10. 2.
서대문구 가재울뉴타운 연희1구역 주택재개발 진행상황 및 전망 이번 주말을 맞이해서, 가재울뉴타운을 갔다 왔습니다.그중에 바로 옆에 붙어있는 연희 1구역 주택 재개발에 대해서 말씀드려볼까 해요. 저 위에 보이는 사진처럼 철거가 진행 중에 있습니다. 휀스도 설치했고요. 굴착기도 이리저리 건물을 부수고 있습니다.하지만 아직 철거가 다 되려면 멀었더라고요. 그리고 요즘 가재울뉴타운의 시세가 심상치 않습니다. 좋은 뉴타운인 것은 맞거든요. 그러면, 맞은편에 있는 연희 1구역의 가치는 어느 정도가 될까요?  연희 1구역 지리적 위치 및 입지분석우여곡절이 많은 연희1구역연희 1구역개요시공사SK건설세대수1,002세대진행중인 단계철거남아있는 단계착공 및 분양준공 및 청산 ‘20년 표류’ 연희1구역 재개발… 전문관리인 체제로 ‘순항’“도시정비사업(재개발·재건축) 조합 설립 이후 사.. 재테크/부동산 2024. 9. 30.
서울 서부선 호재 수혜단지 , 은평구 백련산 신축아파트 추천, 힐스테이트 4차 제가 노원구 4호선 상계역 쪽 신축아파트인 노원센트럴푸르지오를 유심히 보고 있다고 말씀드렸는데요.은평구를 임장 하니, 같이 비교해 봐도 좋을 것 같은 아파트를 찾았습니다. 현재까지는 둘 다 어느 것을 선택해도 좋다고 느껴집니다. 노원구 4호선 신축아파트 부동산 투자로 괜찮다 ｜ 노원센트럴푸르지오 & 노원롯데캐슬시그니처요즘 너무 덥더라고요. 그냥 가만히 있어도 땀이 등줄기를 따라 주르륵 흘러내리고 있습니다.그럼에도 돈이 되는 부동산 임장을 안 갈 수가 없더라고요. 더워도 양산 쓰고 갑니다. 일상이 된 것richfreesia.com 현재 24평 기준으로매매가는 8억 초 ~ 중반전세가는 5억 초~ 중반 을 형성하고 있습니다.현재 대출규제로 인해,매매가가 조정받거나 횡보전세가는 상승한다면가장 이상적인 투자환경이.. 재테크/부동산 2024. 9. 29.
상인회와 성매매 여성들과의 갈등, 성북구 재개발 신월곡1구역, 미아리 텍사스 방문했을 때 정말 깜짝 놀랐습니다. 저는 이런 사유를 가지고 있는지 몰랐거든요.  정확히는 지나가는 길이였습니다. 버스정류장이 대로변에 있어서 가로질러 가는 게 빠른 길이라고 생각했거든요.제가 성북구에 대한 주민이 아니다 보니, 신월곡 1 구역에 대한 내용은 잘 몰랐습니다. 자꾸 네이게이션이 돌아가는 길을 알려주더라고요. 딱 지도만 봐도 그냥 직진으로 가면 되는데 말이에요.그래서 저는 저를 믿고 그냥 갔습니다. 아니나 다를까....일단 주택가 자체가 슬림화가 되어있고군데군데마다 지키는 사람들이 있더라고요.2~3명이 1개 조로 감시하는 듯했고 24시간 교대로 움직이는 것 같더라고요.예상하기론 상인회 분들이 아닐까 생각됩니다.지나가는데, 저한테 말을 거시더라고요.어디서 왔냐고...말의 톤은 굉장히 경계하면서.. 재테크/부동산 2024. 9. 28.
부동산 대출규제, 세입자 전세대출로 매매잔금 불가, 분양권 투자 위기 요즘 부동산 대출 규제가 심상치 않습니다.최근 실수요자의 반발로 인해, 은행권에서는 '무주택자' 기준으로만 완화를 해주었습니다. 1 주택자 갈아타기도 생각보다 대출받기가 쉽지 않을 거예요.그만큼 지금 대출받아서 투자하기란 쉽지 않은 것이 사실입니다.  분양권 투자를 할 때, 전매를 바라보고 하시는 분들도 계시지만 요즘 같은 시기엔 할 수 없는 방법입니다.주요 아파트 같은 경우엔 전매자체가 되질 않거든요. 전매제한이 없는 비아파트 상품들.즉, 오피스텔, 도시형 생활주택, 생활형 숙박시설 등의 상품은 사실상 프리미엄을 받는 건 어렵다고 생각해야 합니다. 그래서 요즘 분양권 투자는세입자를 구한 뒤 전세잔금을 이용하여나의 분양잔금을 해결하는 방식으로 진행됩니다.그런데 그 방법이 대출규제로 막혀버린 거예요.순식간.. 재테크/부동산 2024. 9. 25.
34평 4억대 신축아파트 이천자이더파크는 투자로 적정한 가격일까? 개요이천자이더파크건설사GS건설주소경기도 이천시 관고동산 13-1입주시기24년 09월동수11개동세대수706세대이천자이더파크 공식홈페이지 자이made in xi, 자이xi.co.kr 일단 가격을 논하기에 앞서, 아파트가 얼마 정도의 가치를 지녔는지 알 필요가 있습니다.많이들 들어보셨을 거예요. 입지를 봐야 한다고. 그렇다면 이천자이더파크는 입지가치가 있는 곳일까요? 저의 생각은 입지가치가 좋진 않습니다.천장값이 존재해요.이천의 천장은 중리택지 개발지구가 될 것입니다.하지만 이런 경우라면 무조건 사야 합니다.가치보다 가격이 싸다면?  분양가 파악이 우선적으로 이루어져야 한다.면적분양가전용 59m23.2억 ~ 3.3억+ 발코니 확장 1,270 만원전용 84m24.6억 ~ 4.7억+ 발코니 확장 1,500 만원전.. 재테크/부동산 2024. 9. 23.
장위4구역 장위자이레디언트 공사 중지 예고, GS건설 공사비 인상 호소문 제가 이전글에서 장위뉴타운 중 장위자이레디언트가 가히 대장아파트 될 가능성이 있다고 말씀드렸는데요.잠깐 언급했었던, 공사비 인상 갈등에 따른 공사중지에 관해 이야기를 드려볼까 합니다. 지난 장위자이레디언트 분석한 내용 석계역 역세권 장위뉴타운 중에서 장위자이레디언트가 랜드마크 될까?저는 장위뉴타운 중에서 자이레디언트가 랜드마크 되지 않을까 생각해요.그리고 장위뉴타운은 어쩔 수 없이 길음뉴타운과 계속 비교가 될 겁니다. 솔직히 말해서, 길음뉴타운이 더 좋은 입지richfreesia.com 시공사인 GS건설은 왜 공사중지라는 카드를 썼을까? 어느 날 보니, 공사장 휀스 주변으로 노란색 공사중지 예고 현수막을 걸어놓았더라고요.그 아래에는 GS건설의 호소문이라는 제목으로 이 현수막을 붙이게 된 사항을 같이 붙여.. 재테크/부동산 2024. 9. 22.
단독주택의 경우, 주택연금이 노후준비에 좋은 선택일까? 이번 추석연휴를 맞이해서, 부모님을 뵈었습니다. 저도 어느새 두 아이의 가장이 되다 보니, 여러 생각이 들더라고요. 저도 제 아들처럼 이렇게 조그맣고, 어렸을 때 부모님께서 길러주셨으니까요.어린 시절 단편적으로 나마 띄엄띄엄 있는 기억들이 생각나더라고요. 그전에는 몰랐었는데, 부모님의 나이를 이제는 무시하지 못하겠더라고요. 현실적으로 다가왔습니다. 부모님은 노후준비가 되어있지 않습니다.그나마 다행인 것은 오래된 90년식 단독주택을 가지고 있다는 거예요.그래서 주택연금을 신청하는 게 어떠신지 물어보았습니다.  한국주택금융공사 주택연금 설명한국주택연금공사 HF 홈페이지 주택연금이란 | 주택연금이란 | 주택연금 | 한국주택금융공사이미지 가입요건 부부 중 1명이 55세 이상이고 부부합산 공시가격 12억원 이하 .. 재테크/부동산 2024. 9. 21.
상계뉴타운 2구역과 5구역의 재개발 가능성, 투자로는 상계4구역 푸르지오가 좋을수도 노원구를 갔다 온 지가 벌써 3개월이 지났는데, 여전히 그 인상이 떠나질 않네요.정확하게 이야기하자면 4호선 상계역 주변으로 펼쳐진 신축아파트. 노원센트럴푸르지오와 롯데캐슬 시그니처입니다. 노원구에서는 신축아파트가 정말 흔하지 않습니다. 손에 꼽을 정도죠. 그래서 더 의미 있는 지역이기도 해요.그중에서 가장 관심과 기회를 보고있는 곳이 '상계뉴타운'입니다. 노원구청 상계뉴타운 사업개요 열린행정 > 재건축·재개발 > 재건축·재개발 사업현황 > 상계뉴타운" data-og-description="" data-og-host="www.nowon.kr" data-og-source-url="https://www.nowon.kr/www/administ/administ7/administ7_09/administ7_09_0.. 재테크/부동산 2024. 9. 19.
석계역 역세권 장위뉴타운 중에서 장위자이레디언트가 랜드마크 될까? 저는 장위뉴타운 중에서 자이레디언트가 랜드마크 되지 않을까 생각해요.그리고 장위뉴타운은 어쩔 수 없이 길음뉴타운과 계속 비교가 될 겁니다. 솔직히 말해서, 길음뉴타운이 더 좋은 입지를 가지고 있는 것은 맞습니다.주변 환경도 그렇고, 학군도 그렇고, 위치적인 측면에서도 말이에요. 그런데 길음뉴타운은 한 가지 아쉬운 약점을 가지고 있어요. 그거는 연식입니다.그에 반면에 장위뉴타운은 완전 새 아파트이죠. 그리고 서울에서는 보기 힘든 평지. 길음뉴타운 4호선에 근접한 대장아파트를 제외하면 아마 장위뉴타운이 다 이기지 않을까 생각됩니다. 요즘 장위4구역에 시공사와 공사비 갈등이 있더라고요. 잘 해결되었으면 좋겠습니다.너무나도 좋고 전망있는 아파트라고 생각하거든요 산업경제 뉴스기사 [단독] '장위 4구역' 공사비 .. 재테크/부동산 2024. 9. 12.
보일러 평형대별 설치용량 및 브랜드별 가격 비교, 린나이 경동 귀뚜라미 대성 이번에 보일러가 망가지면서, A/S 기사를 불렀는데 교체비용을 비싸게 말하더라고요.그래서 일단 돌려보내고, 인터넷과 전화로 여기저기 전부 알아보았습니다. 결국엔 귀뚜라미 보일러 L11모델을 선택했고 설치를 하였습니다.총 74만 원 정도 들었고, 설치 시 추가비용은 없었습니다. 정말 보일러 가격도 천차만별이라 많이 비교해 보고 사는 게 아마 저렴하게 설치/구매하실 수 있을 거예요. 귀뚜라미 공식홈페이지 L11모델 설명 거꾸로 ECO 콘덴싱 L11 보일러 - 가스보일러 - 보일러는 역시!귀뚜라미제품 특징 제품 사양 고객 지원 초우량 냉난방전문 기업을 넘어 종합 에너지 그룹으로 성장하는 귀뚜라미! 고객의 신뢰로 성장해 온 귀뚜라미는 대한민국을 넘어 세계로 향해가고 있습니다. 귀krb.co.kr 집 면적별 보일.. 재테크/부동산 2024. 9. 11.
보일러 친환경 보조금 신청방법 및 양도세 필요경비 항목 세금절약 팁 어느 순간 보일러 에러가 뜨면서, 따뜻한 물이 안 나오더라고요 ㅠㅠ설치한 지도 12년 정도 되었는데요. 어느 정도 마음의 준비를 하고 있었습니다. 이제 바꾸어야할 때가 왔나 보다...  그래서 시원하게 바꿔주었습니다. 24년형으로요.이상하게 23년도 모델 등 이전 보일러는 안 팔더라고요? 74만 원 주고 교체했습니다. 생각보다 많이 비싸더라고요. 여러 군데 비교하면서 제일 싼 곳으로 결정했습니다.막상 설치하러 와서, 추가시공비를 요구하는 곳도 있으니 꼭 사전에 확인해 보셨으면 좋겠습니다. 그리고 보일러는 보조금 지원대상사업입니다. 이것도 꼭 챙겨가셨으면 좋겠어요.저는 못했지만요 ㅠㅠ 각 지자체별로 보일러 지원사업 지원금이 있다.항목설명사업기간23.01.04 ~ 예산소진시까지보일러 해당 갯수1,610대지원.. 재테크/부동산 2024. 9. 9.

티스토리툴바