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재테크/부동산172

요즘 이슈인 부동산 임장크루가 욕먹는 이유, 임장을 이끌고 있는 입장 놀랐습니다. SNL을 통해 러닝크루에 대해서 이미지가 안 좋아지고 이슈화가 되자 임장크루가 같이 떠올랐더라고요. 임장크루는 말 그대로 여러 명이 모여서 아파트, 주택 등 부동산을 함께 돌아보는 것을 의미합니다. 사실 맞는 말이에요. 여러 명이 함께 그 지역을 같이 다니죠. 그러면서 서로 이야기를 나누고도 있고요.요즘 보면 우르르 몰려다니는 것에 대해 사회적인 인식이 좋지 않은 분위기인 것은 확실합니다. 저는 실제로 부동산임장을 이끌며,많은 곳을 다녔습니다.이번 글에서는 이끄는 사람의 입장에서이 문제를 한 번 바라볼까 합니다.  다른 글에서는 볼 수 없지 않을까 생각되네요.실제로 하고 있는 사람의 이야기는 듣기 쉽지 않으니까요. 부동산 물건을 보기만 하고 사진 않는다. 부부인 척 찾아와 매물투어…2030 .. 재테크/부동산 2024. 11. 16.
경기도 브랜드 신축 이천자이더파크 아파트 구조 및 분양가 비교, 로얄동은 어디일까 기존에 작성했던 글을 통해 이천자이더파크 아파트의 투자전망에 대해서 말씀을 드렸었습니다그 내용은 아래를 참고하시면 도움이 많이 되실 거예요. 34평 4억대 신축아파트 이천자이더파크는 투자로 적정한 가격일까?개요이천자이더파크건설사GS건설주소경기도 이천시 관고동산 13-1입주시기24년 09월동수11개동세대수706세대이천자이더파크 공식홈페이지 자이made in xi, 자이xi.co.kr 일단 가격을 논하기에 앞서,richfreesia.com 이번글에서는 좀 더 디테일하게 구조와 평형대별 분양가에 대해 깊숙이 비교분석을 해볼 예정입니다.아파트라는 건 아파트끼리도 가격차이가 날 수밖에 없는데요. 쉽게 이야기하자면 그걸 입지라고 합니다 그런데 아파트 내에서도 동, 층, 향에 따라 가격차이가 존재합니다.괜히 로열동,.. 재테크/부동산 2024. 11. 15.
서울 아파트 입지분석, 역세권 만큼이나 중요한 버스 노선 파악하기, 버스정보시스템(BIS) 그동안은 서울이 아닌 경기도에서 거주를 했었습니다. 제가 어릴 때부터 성인이 될 때까지요.그래서 막연히 서울에 대해서 동경 아닌 동경이 있었던 것 같아요. 지금은 서울에서 거주를 하고 있는데요. 집을 산 것은 아니고 회사 때문에 임차로 거주하고 있습니다.그리고 부동산 투자를 같이 하다 보니 서울 이곳저곳을 많이 다니기도 했고요. 어릴 적에 서울이라는 곳은 안갯속이었다면, 이제는 익숙한 장소로 서서히 변하고 있는 중입니다.  이번 글에서는 서울에 대한 입지에 대해서 이야기를 나눠볼까 해요.입지라고 한다면 그 부동산의 땅을 이야기하는 것인데, 우리에게 익숙한 단어가 있죠. 바로 역세권입니다.서울에서는 역세권이 엄청 중요해요.그런데요. 버스노선도 그에 못지않게 잘 되어있는 곳이 서울입니다.  그래서 오늘은 버.. 재테크/부동산 2024. 11. 12.
부동산 등기이전 법무사 구하는 방법 및 주의점 3가지, 견적서 사전 확인 집을 살 때 가장 놓치기 쉬운 비용 중에 하나입니다.소유권 이전을 하는 데 있어서, 반 필수적으로 들어가는 비용이라고 생각하시면 좋습니다. 물론 요즘 유튜브 등을 통해 셀프등기 하는 방법이 많이 나와있긴 하지만, 가격대비 귀찮은 게 많은 것도 사실이에요.그냥 일정 부분 비용을 지불하고, 나의 시간을 아끼는 것이 좋을 수도 있습니다. 그런데 정상적인 비용을 지불했을 때의 이야기이죠. 이게 잘 알려지지 않다 보니, 비싸게 받는 경우가 대다수입니다. 법무사 비용에 대해 적은 내용이니, 참고하시면 도움 많이 되실꺼에요. 법무사 비용은 얼마가 적정할까? ｜ 법무통 견적받기집 하나 사는데, 어찌나 이런저런 비용이 붙는지.. 정말 사본 사람만 알 거예요.아파트 가격만 들어가는 게 아니라는 것을요. 아파트 가격은 당연.. 재테크/부동산 2024. 11. 11.
34평 4억대 수도권 백사택지지구 신안실크밸리 분양가 및 구조 비교분석 지금 쓰고 글을 쓰고 있는 시간이 24년 11월이니 준공시점과 얼추 비슷합니다. 원래라면은 24년 10월에 준공이 되었어야 하는데, 시공사 측에서 일방적으로 11월 15일로 입주예정일을 늦춘 것 같더라고요.사실 이렇게 하는 경우가 많진 않는데, 아무래도 공사기간 준공날짜에 대해 압박이 심했던 것으로 보입니다.철근이라던지, 중대재해라던지 이런저런 이슈가 많은 아파트였거든요.  신안실크밸리 철근누락에 대한 뉴스기사 [끝장 취재] 이천 신안실크밸리, ′아파트 일부 내진설계용 철근 절반 누락′ 파문[끝장 취재] 이천 신안실크밸리, ′아파트 일부 내진설계용 철근 절반 누락′ 파문 [메가경제=이동훈 기자] 경기도 이천에 올해 10월 입주를 앞두고 시공 중인 대규모 단지의 일부 아파트들에 내www.megaeconom.. 재테크/부동산 2024. 11. 10.
일시적 2주택 비과세 요건을 활용한 부동산 투자 고민, 서울 수도권 아파트 갈아타기 저에게는 부동산 물건 중에 지방에 있는 것들도 있습니다.정확하게 말하면 지방에 있는 물건이 더 많습니다. 아직은 돈이 그렇게 많진 않거든요. 원하는 목표를 향해 달려 나가는 과정?이라고 보시면 좋을 것 같네요.요즘에 고민 하나가 생겼습니다. 지금 서울 수도권 부동산 시장이 투자하기 너무 좋은 때라는 걸 알아서 인지, 지방에 있는 물건을 팔고 갈아타야 하는지에 대한 것이에요. 지방에 대한 투자물건은어차피 매도를 생각하고 매수를 했으니까요.서울 및 수도권으로 진입하기 위한발판이라고 보시면 됩니다.그런데 그 물건이 예상대로 수익이 났네요.  원래는 지방 물건이라고 하더라도, 장기적으로 생각하고 있었습니다. 언제 오르고 내릴지는 맞출 수가 없으니까요.하지만, 지금 전라북도 전주 시장의 가격흐름이 심상치 않더라고.. 재테크/부동산 2024. 11. 9.
집주인과의 전월세 계약서 특약사항 협상 후기, 계약만료 전 사전 고지 의무 이전 글에서 본 계약서를 작성하기 전에 '특약사항에 대해 협상 중이다'라고 말씀을 드렸었는데요.오늘은 그 결과에 대해서 나눠볼까해요. 이전 글을 간단히 요약하자면, 계약서 특약사항에 대해 협의를 마치고 가계약금을 넣었습니다.그리고 본계약을 앞둔 상황이었는데요 사전에 협의되지 않은 내용이 들어간 것이었죠.그 내용은 계약만료 전 계약연장여부를 알려달라는 것이었습니다.  이 부분이 왜 세입자에게 불리한 내용인지 이전 글에서 말씀드렸으니 참고해 보시면 좋을 것 같아요. 전세, 월세 계약 특약사항 중 주의해야 할 것, 계약만료 전 임대인에게 사전 고지요구그동안 임대인으로만 살아왔지, 임차인으로 되는 것은 대학생 이후로 처음이에요.대학생 때야 뭐 연세라고 해서 1년 치 월세를 한꺼번에 입금하는 형태였고, 계약서도 .. 재테크/부동산 2024. 11. 7.
34평 6억대 신축 인천계양 롯데캐슬 파크시티 분양가 비교분석, 투자 주의점 인천은 정말 매력적인 도시이죠. 사람들이 살기 좋은 인프라가 정말 잘 모여있는 곳 중 하나입니다.택지로 이루어진 곳들이 많고, 계획되어 지어진 곳이 많기 때문에 도로도 깔끔합니다. 그래서 학원, 편의시설들이 더 들어왔는지도 모르겠어요. 일종에 서로서로 선순환되는 느낌? 그리고 지금은 인천에 새아파트가 정말 많이 들어옵니다.인천에 여러 구가 존재하는데,대부분 속해있죠.다르게 말하면 위험할 수도 있는데요다르기 말하면 지금이 기회입니다.  그중에서 오늘은 인천 계양 효정동에 위치한 롯데캐슬파크시티에 대해 적어볼까 합니다. 평형대별 분양가 정리, 20평 30평대 위주타입전용면적(m2)분양가(로얄층 기준)59A595.17억59B595.0억84A846.76억84B846.59억 계양 롯데캐슬 파크시티 세부 분양가 안.. 재테크/부동산 2024. 11. 2.
자녀에게 현실적인 경제교육 하는 방법 3가지 추천, 자연스러운 체험형 학습 성인이 되어서야 깨닫게 되는 부분이 있더라고요. 돈과 관련된 것, 자본주의와 관련된 것을 학교에서 가르쳐 주지 않는다는 것을요. 정말 중요한 내용인데, 교과서에도 없고 심지어 선생님도 잘 모르는 것이 현실입니다.그래서 알려주고 싶어도 알려줄 수가 없는 사항인거죠. 성인이 돼서 사회에 나와보니,정말로 부동산 관련해서 계약할 게 많더라고요.전월세도 그렇고,매매도 그렇습니다.근데 이게 한 두 푼인가요?최소 몇 천만 원에서 몇 억까지 갑니다.이렇게나 중요한 것을 모르고 성인이 된다는 건아무런 갑옷을 입지 않는 상태로 전쟁에 임하는 것이었어요.  그러다 보니, 사기도 많이 당하게 됩니다. 돈과 관련돼서 아무것도 모르니까요.저의 부모님도 잘 모르시기에 저에게 알려줄 수가 없었습니다. 이게 현실인 것 같아요. 그래서.. 재테크/부동산 2024. 11. 2.
옥정신도시로 이사를 결정한 이유 3가지, e편한세상 단지 내 어린이집, 초등학교 위치 최근 블로그 글을 통해 옥정신도시 이사를 진지하게 고민하고 있다고 말씀을 드렸습니다 ㅎㅎ그러고 나서, 매물에 대한 협상, 특약사항 조율, 가계약금 입금 그리고 계약서까지 작성하였습니다. 계약서까지 작성했다는 것은 계약금을 포기하거나, 집주인이 배액배상 하지 않는 이상 파기가 안되기 때문에 별다른 일이 발생되지 않으면 확정되었다고 생각해도 무방합니다. 아래는 제가 특약사항 관련해서, 집주인 그리고 공인중개사 분과 협상한 내용입니다. 전세, 월세 계약 특약사항 중 주의해야 할 것, 계약만료 전 임대인에게 사전 고지요구그동안 임대인으로만 살아왔지, 임차인으로 되는 것은 대학생 이후로 처음이에요.대학생 때야 뭐 연세라고 해서 1년 치 월세를 한꺼번에 입금하는 형태였고, 계약서도 뭐 집주인이 쓰자고 하는richf.. 재테크/부동산 2024. 10. 31.
전세, 월세 계약 특약사항 중 주의해야 할 것, 계약만료 전 임대인에게 사전 고지요구 그동안 임대인으로만 살아왔지, 임차인으로 되는 것은 대학생 이후로 처음이에요.대학생 때야 뭐 연세라고 해서 1년 치 월세를 한꺼번에 입금하는 형태였고, 계약서도 뭐 집주인이 쓰자고 하는 대로 썼던 기억이 나고요. 지금 생각해 보면 참 위험했다는 생각이 듭니다. 집주인에게 그냥 끌려다녔던 것이니까요.  지금은 어느 정도 사회경험도 쌓이고, 부동산 계약 관련 경험도 쌓이다 보니 익숙해지기 시작합니다. 무엇이 나에게 유리한 것이고,무엇이 나에게 불리한 것인지 말이에요.  최근 글에 소개해드렸다시피, 이번에 옥정신도시로 이사를 결정했습니다. 경기 양주 옥정신도시 신축아파트 이사 고민, 가격과 거주환경 중점이전 글에서 요즘 월세집을 알아보고, 집을 보러 다닌다고 말씀을 드렸었는데요.그래서 기존 포스팅 역시 경기도.. 재테크/부동산 2024. 10. 28.
신혼부부 집 매매,전세 구할 때 후회하는 유형 3가지, 옥정신도시에서 만난 부부의 사례 지난 글에 옥정신도시 이사 가는 것 관련해서, 깊게 고민하고 있다고 말씀을 드렸었는데요.어제 옥정신도시 한 아파트에 가계약금을 넣었습니다 ㅎㅎ 이사 가는 것이 확정이라는 이야기예요. 이사는 가야 하니, 어디로 갈까 고민도 많이 하고 여기저기 많이 둘러보았었는데 최종적으로 옥정신도시를 선택했습니다. 저는 지금 옥정신도시 가격이 나쁘지 않다고 생각을 해요. 전세, 월세 말이에요! 확실히 입지대비 싼 가격을 형성하고 있습니다. 매매도 물론 괜찮은 가격이긴 하지만, 장기적으로 가지고 가기엔 무리가 있어서 개인적으로는 추천드리지 않습니다. 경기 양주 옥정신도시 신축아파트 이사 고민, 가격과 거주환경 중점이전 글에서 요즘 월세집을 알아보고, 집을 보러 다닌다고 말씀을 드렸었는데요.그래서 기존 포스팅 역시 경기도 이.. 재테크/부동산 2024. 10. 22.
생활형 숙박시설(분양형 호텔) 오피스텔 전환 실현 가능성 고민 저도 생활형 숙박시설 1채를 가지고 있습니다. 그래서 그런지 관심이 많이 가는 것도 사실이죠. 분양형호텔에서 월세가 들어왔다 ｜ 순이익은 얼마?'띠링'휴대폰에서 알람이 울린다. 통장에 돈이 입금되었다는 소리. 이렇게나 반가울 수 없다. 확인해 보니, 분양형 호텔에서 돈이 입금되었다. 생각보다 그렇게 좋진 않다.내가 신경 쓰지 않아richfreesia.com 아침에 뉴스를 슥슥 보고 있는데, 바로 눈에 띄더라고요.  국토교통부에서 어제날짜인 10월 16일 오피스텔로 전환 요건을 완화한다는 지원방안 대책을 발표했습니다.이거는 가지고 있는 분들만 관심을 가질 거예요. 없으신 분들은 인지조차 못할 것입니다.MTN 머니투데이뉴스 가장 크게 문제 되었던 것이 복도폭에 대한 문제와 주차장 확보에 대한 것이었는데, 그.. 재테크/부동산 2024. 10. 17.
중랑구 신내 7억대 역세권 신축아파트와 구리 갈매, 다산시도시 비교, 중랑숲시티프라디움 중랑구를 임장 하면서 대부분 아쉬웠던 아파트 단지들이 많았습니다.그런데, 어느 정도 마음이 두근두근 했던 아파트가 있었어요! 경의중앙선 역세권인22년식 중랑숲시티프라디움 아파트였습니다.  중랑구 신내택지 부근에 형성되어 있는 신축아파트인데요.약간 가깝긴 하지만 도보로 가기엔 먼 느낌? 지도상으로는 붙어있지만 어느 정도 물리적 거리가 떨어져 있었습니다. 신내 구축택지에 대한 느낌은 아래에 적어놓았으니 참고해 주시면 좋을 것 같아요. 서울 6호선 역세권 중랑구 신내택지 아파트 투자 가능할까? 임장 후기저번 글에서 서울 중랑구 임장 가기 전, 지도로만 봤을 때 궁금증을 설명드렸었는데요. 여러 부분이 있었지만, 그중 하나는 바로 '택지'로 구성되어 있는 곳인데 왜 싼 가격을 형성하고 있을까?richfreesia.. 재테크/부동산 2024. 10. 16.
서울 6호선 역세권 중랑구 신내택지 아파트 투자 가능할까? 임장 후기 저번 글에서 서울 중랑구 임장 가기 전, 지도로만 봤을 때 궁금증을 설명드렸었는데요. 여러 부분이 있었지만, 그중 하나는 바로 '택지'로 구성되어 있는 곳인데 왜 싼 가격을 형성하고 있을까? 에 대한 것이었습니다. 서울 중랑구 나홀로 신축아파트가 왜 랜드마크 일까?, 사가정센트럴아이파크사실 중랑구를 갈 마음은 없었습니다 ㅎㅎ서울 내 여러 군데를 돌아다니고 있는데 좋은 곳 즉, 사람들이 어느 정도 좋아하는 곳 위주로 가고 있었거든요. 저번주였나?지인에게 갑자기 연락이richfreesia.com 이제 스스로 질문을 만들었으니, 실제로 발로 밟아봅니다. 내가 생각한 것이 무엇이 틀렸나 일종의 검증?이라고 보시면 됩니다. 저는 뭐랄까...이렇게 생각하고, 현장 가서 보는 게 너무 재미있더라고요.무언가 임무를 완.. 재테크/부동산 2024. 10. 14.
서울 중랑구 나홀로 신축아파트가 왜 랜드마크 일까?, 사가정센트럴아이파크 사실 중랑구를 갈 마음은 없었습니다 ㅎㅎ서울 내 여러 군데를 돌아다니고 있는데 좋은 곳 즉, 사람들이 어느 정도 좋아하는 곳 위주로 가고 있었거든요. 저번주였나?지인에게 갑자기 연락이 오더라고요.한국으로 귀국을 하게 되는데,부동산 임장하는 거 같이 가줄 수 있냐고요.  그분께서는 임장 자체가 익숙하지 않으셨던 분이라, 저에게 도움을 요청했습니다.제가 그 분과 헤어지기 전에 언제든지 알려줄 수 있으니 연락하라고 했거든요 ㅎㅎ 그런데 정말로 연락하셨더라고요! ㅎㅎ제가 말한 것도 있고, 그건 또 지켜야 하니 지역을 잡습니다. 어찌나 도와주고 싶도록 말씀하시는지 저도 모르게 도와주고 있더라고요 ㅎㅎ 그분 생각하며 적었던 글이네요. 도움 요청하고 잘 받는 사람들의 특징 3가지, 긍정과 진심이 느껴질 때맨 처음에는.. 재테크/부동산 2024. 10. 13.
장위4구역 장위라디레디언트 공사중지 진행상황, 아직까지 공사진행 중 지금으로부터 약 보름 전이죠. 그때 공사중지를 '건설사는 왜 하는 걸까?'라는 주제로 글을 작성했었는데요. 장위4구역 장위자이레디언트 공사 중지 예고, GS건설 공사비 인상 호소문제가 이전글에서 장위뉴타운 중 장위자이레디언트가 가히 대장아파트 될 가능성이 있다고 말씀드렸는데요.잠깐 언급했었던, 공사비 인상 갈등에 따른 공사중지에 관해 이야기를 드려볼까 합니richfreesia.com 일단 예상하기로는 9월달 말까지 최후통첩을 날린 게 아닐까?라는 생각이 들었는데, 다행히 아닌 듯합니다. 지금 작성하는 시간이 10월 9일이고, 협의가 확정 난 것은 아닙니다. 협의 진행 중으로 알고 있는 데 다행히 공사는 병행하고 있네요. 제가 조합원은 아니라서, 내부적으로 협의되고 있는 사항은 모르지만 서울시까지 같이 도.. 재테크/부동산 2024. 10. 9.
서울 가재울 뉴타운 DMC파크뷰자이 vs DMC래미안e편한세상 비교, 대장아파트는 누구? 서울 서대문구에서 가장 살기 좋은 곳을 꼽으라고 한다면, 단연코 가재울 뉴타운이라고 할 거예요.이와 견주어 비슷하게 나올만한 곳은 이화여자 대학교 아래에 있는 북아현 지역이겠네요. 북아현은 2호선이랑 가까이 있어서, 입지적으로 너무 좋습니다. 도보권으로 이용할 수 있으니까요.가재울뉴타운은 경의선이라는 지하철이 있긴 하지만, 주요 노선은 아니라 상대적으로 입지가 떨어진다고 볼 수 있어요. 하지만, 누구나 이곳을 간다면 살고 싶다는 생각이 들 것입니다. 왜냐고요?정부가 주도해서 만든 뉴타운 이기 때문입니다.택지로 되어있는 곳은난개발로 지어진 아파트와 차원이 다릅니다.  (그런데 반대로 이야기해 보면, 택지로 된 가재울뉴타운보다 북아현이 가격이 더 높다는 건 서울에서 입지의 힘이 깔끔한 환경보다 더 중요하다는.. 재테크/부동산 2024. 10. 7.
서울 3호선 라인 가성비 7억대 신축아파트 추천, 20년식 북한산두산위브 이번 글의 내용은 사실 저번에 작성했던 서대문센트럴아이파크에 같이 넣으려고 했었습니다.음... 그런데 기존 글에서 전달하고자 하는 내용이 많다 보니, 2편 같은 느낌으로 별도로 작성해보려고 해요. 기존에 썼던 1편의 글입니다. 24평 8억대 3호선라인 신축아파트, 서대문센트럴아이파크, 입주자 모집공고 포함이 아파트가 지어지는 곳이 서대문구 홍은동이고요. 바로 옆 행정구역이 홍제동이라 같은 생활권을 공유하고 있더라고요.그래서 홍은홍제라고도 많이 불리기도 합니다. 지도로만 봤을 때는 'richfreesia.com 북한산두산위브는 서대문센트럴아이파크 바로 아래에 있는 신축아파트인데요, 정말로 좋습니다.그냥 빈 말이 아니라, 매매나 투자 둘 다 고려해도 좋을 아파트로 보고 있어요. 오히려 분양하고 있는 '서대문.. 재테크/부동산 2024. 10. 5.
24평 8억대 3호선라인 신축아파트, 서대문센트럴아이파크, 입주자 모집공고 포함 이 아파트가 지어지는 곳이 서대문구 홍은동이고요. 바로 옆 행정구역이 홍제동이라 같은 생활권을 공유하고 있더라고요.그래서 홍은홍제라고도 많이 불리기도 합니다. 지도로만 봤을 때는 '음... 그냥 뭐 난개발의 느낌인데?' 이였다가, 실제로 방문해서 구경해 보니 생각이 정말 달라졌습니다. 가격대비 입지가 괜찮은데?가성비로 살기에 딱 좋은 지역 같다.  서대문구의 가재울 뉴타운, 북아현 동네보다는 아파트의 밀집도가 떨어지지만, 동네자체가 너무나 깔끔하더라고요. 보통 빌라로 이루어진 곳은 길가에 쓰레기가 많다거나, 관리가 잘 안 되는 모습을 자주 보여주거든요. 서대문센트럴아이파크 단지정보 및 분양가개요기본정보주소서대문구 홍은동 11-111세대수827세대입주날짜25.06 입주예정건설사HDC 현대산업개발면적분양가2.. 재테크/부동산 2024. 10. 3.

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