본문 바로가기

재테크/부동산186

전세, 월세 이사 후 일주일, 수리 분쟁을 막기 위한 필수 점검 사항 그거 아세요? 나중에 이사 나갈 때 짐을 빼면 항상 집주인과 갈등이 생기는 부분이 있습니다. 벽지, 가구, 가전 훼손했네요? 원상복구 하시던가, 변상하시던가 보통 2년마다 재계약 또는 다른 집의 신규계약을 진행하니, 내 삶에 자주 일어나는 일이라고 보셔도 됩니다. 집주인이 보증금 안주면서 수리 요구 한다면? 이걸 어느 정도 예방할 수 있는 방법이 있어요.바로 입주하자마자 빠른 시일 내에 집 상태를 점검하는 거예요. 왜 이런 것을 해야 할까요? 내가 입주할 때부터 원래부터 이 상태였다는 증거를 만들기 위함입니다.이것은 나를 위해서도 해야 하는 부분이고, 집주인을 위해서도 해야 하는 사항입니다. 이사 때문에 많이 귀찮을 거예요. 힘들기도 하고요.그날 바로 보내지 않으셔도 됩니다. 1~2주일 안에 생활을 해보.. 재테크/부동산 2025. 2. 11.
6톤 포장이사 가격은? 4인 가족 30평대 이사 꿀팁 총정리 일단 비용이 가장 궁금하실 것 같아요.이것은 조건이 다 다를 것 같긴 한데요. 아마 크게 차이 나지 않을까 싶습니다. 일단 저의 조건은 이렇습니다.경기도 이천에서 양주로 이사1. 거리 약 80km2. 사다리차 사용3. 6톤 화물차량4. 포장이사5. 인력 5명(이모님 1분 포함)6. 이사성수기 2월, 토요일 날짜로 선정국내 이사업체 리스트 보러가기 가장 비싼 유형인 포장이사로 선택을 했고요. 거리도 80km 면 단거리는 아닌 것 같아요.그리고 4인 가족이다 보니까 짐이 좀 많은 편이에요. 그래서 보통 5톤 화물차를 많이 하던데, 우리 가족은 6톤으로 산정이 되었습니다.막상 이삿짐이 와서 실어보니 정확하게 6톤 꽉 차게 들어가더라고요. 비용은 259만 원이 들었어요. 사실 금요일로 예약을 했었는데, 그때가 .. 재테크/부동산 2025. 2. 10.
34평 아파트 포장이사 후기, 사다리차 이용 시 꼭 알아야 할 3가지 이번 주말은 무언가 정신도 없었고, 새로운 보금자리로 이사를 왔기 때문에 어색하기도 했네요. 정말 오랜만에 이사를 하다 보니, 더욱더 정신이 없었던 것 같아요.(이걸 이제 2년마다 해야 하는 전월세 살이를 시작했습니다 ㅎㅎ) 저는 약간 MBTI 중에 J의 스타일이라, 미리 계획되어 있고 그대로 이행되는 것을 좋아하는 편인데요.그래서 이러한 성향이 사다리차 이사하는 데에 있어서도 나타나더라고요. 모든 일이 그렇겠지만, 맞는 말인 것 같습니다. 업체를 100% 믿어서는 안 됩니다.내가 직접 확인해야 해요. 내가 전문가가 아니기 때문에, 내 돈을 줘서 위임해 주는 의도가 맞긴 한데요.아예 신경을 안 쓰고 다 맡겨버리면 사고가 꼭 나더라고요. 어느 정도는 나도 흘러가는 흐름과 진행사항 확인은 필수입니다. 일주일.. 재테크/부동산 2025. 2. 10.
아파트는 왜 다른 부동산 유형보다 더 비쌀까? 3가지 핵심 이유 저도 부동산이라는 것을 아예 몰랐을 때는 왜 아파트가 좋은 지 몰랐습니다.지금에야 아파트에 거주하고 있지만, 제가 결혼하기 전까지도 일반 주택에 살았으니까요. 아파트가 왜 좋지?층간소음 때문에 살기 어려운 거 아닌가?  경험해보지 않았기에, 그냥 들리는 말이라던가 뉴스 매체를 통해 선입견을 가지고 있었던 것 같아요.  시간이 지나 직장에 취업을 하고, 결혼을 하고, 아이를 낳으니 독립이란 것을 해야 하잖아요?그때 자연스럽게 여러 유형의 집들을 보게 되었습니다. 아파트도 포함되어 있었고요. 그때 깨달을 수 있었어요. 한국에서 왜 사람들이 아파트를 좋아하는지 말이에요!(위 사진은 서울 성동구 래미안 하이리버 아파트인데, 24평이 14억을 넘어갑니다.) 원룸, 주택, 오피스텔, 아파트 등 여러 유형의 부동산을.. 재테크/부동산 2025. 2. 4.
벼락부자가 될 기회, 지금 종잣돈을 모아 자산을 사야 하는 이유 요즘따라 저의 마음이 이리저리 흔들립니다 ㅎㅎ조급한 마음이 들기도 하고, 한 편에서는 설레는 감정도 존재합니다. 그러다가 다시 이성을 찾으면, 마음의 안정을 찾기도 하고요.뜨고있는 한 달에 1,000만원 번다는 인기부업 제가 하고 있는 이 블로그도 부업의 일종이죠.요즘 '부업해볼까?'라는 말을 주변에서 심심치 않게 들립니다. 그만큼 살기 팍팍하다는 거겠죠.  그런데 왠지 모르게 얼핏 봤던 기억이 듭니다. 기시감이라고도 표현하더라고요. '이상하다? 어디서 분명 본 것 같긴 한데... 뭔지 정확하게는 기억이 안 나네?''확실하지는 않지만, 뭔가 비슷해. 이런 일 예전에 한 번 겪은 적이 있어!' 그 기간 이후로 주식이 되었든, 부동산이 되었든 자산가치는 크게 상승했습니다. 자산가치 상승에 대한 확신이 없다면.. 재테크/부동산 2025. 2. 3.
6억대 분양가, 이천 롯데캐슬페라즈스카이 실거주 투자 가치 분석 이 아파트가 지어진 지 약 2년이 되었는데, 집 앞에 이런 전단지가 붙었더라고요.큰 관심을 두지 않았던 아파트이긴 해요. 지나갈 때 몇 번 보는 느낌? 이천 6개월 연속 미분양관리지역 선정 제가 기억하기론 미분양이 난 것으로 알고 있는데, 이 팜플릿을 보면서 딱 느꼈습니다. 아직도 미분양이구나!  관련 뉴스기사도 찾아보니 정말 놀랐었는데, 수도권에서 유일하게 이천이 미분양관리지역에 선정이 되었네요. 직관적으로 말씀드리면, 건설사가 새로운 아파트를 막 짓고 있는데, 안 팔린다는 의미입니다.그러면 자연스럽게 집 값이 올라가기는 다른 지역보다 상대적으로 어렵다고 보는 게 맞습니다. 저도 이천에 아파트 1채를 매도해야 하는데, 걱정이긴 하네요 ㅎㅎ이천의 입주 공급량이 26년도에 폭발적으로 증가하기 때문에 이번 .. 재테크/부동산 2025. 2. 2.
청약투자, 원금보장 가능? 부동산 투자자가 직접 알려주는 헷지했지 활용법 기존글에서는 새로 론칭한 헷지 했지 사이트의 전반적인 설명과 원리를 말씀드렸는데요.이번 글에서는 좀 더 부동산 투자자의 입장에서 설명을 드려볼게요. 아직 이 사이트가 생소하거나 이해가 잘 안 되신다면 아래 글 참고해 주시면 도움이 되실 거예요. 아파트 분양 가격 하락과 사기 걱정, 원금보장 헷지했지 상담후기분양에 대해 관심이 많으신 분들이 많죠. 저 역시도 다주택자 전에는 분양 고민을 많이 했었습니다.그때 가장 걱정이 되었던 게 무엇인지 아세요? ㅎㅎ 이거 분양 잘못 받으면 어떻게 하지? 사richfreesia.com 제가 첫 글 쓸 당시에는 이런 유튜브 영상이 없었는데, 어느새 광고영상까지 만들었네요 ㅎㅎ본격적으로 마케팅을 하고 있는 것 같습니다. 우리는 부동산 투자자이자, 소비자니까 이 부분을 어떻게.. 재테크/부동산 2025. 1. 31.
34평 신축아파트 입주, 이사청소 가격 비교부터 계약 후기까지 이것은 확실하게 말씀드릴 수 있는 것 같아요.입주 및 이사청소 비용은 부동산 사장님 추천받거나 지역에서 영업하시는 분들이 비싸요. 저는 견적을 받을 때 아래에 있는 과정으로 전화나 문자를 돌립니다. 업체 리스트 선정 순서부동산 사장님 추천업체 연락동시에 숨고로 견적등록네이버 검색을 통해 지역업체 연락숨고로 무료견적 요청 이렇게 하면 웬만한 업종은 대략적인 금액을 가늠해 볼 수 있습니다.직설적으로 말씀드리자면, 눈퉁이 맞을 확률은 낮다는 거예요. 이 글에서는 입주청소, 이사청소에 대해서 말씀드리겠지만 인테리어나 기타 수리 등 내가 잘 모르는 분야에 비슷하게 적용해 보시면 도움이 많이 되실 거예요. 비용적인 부분 결론부터 말씀드릴게요.저는 34평 전용 84m 2 2019년식 3 베이 구조(방 3개, 화장실 .. 재테크/부동산 2025. 1. 31.
직장 다니며 부동산 투자로 노후준비 가능할까? 현실적인 방법은? 저보다 더 뛰어난 부동산 투자자분들을 만나면, 이런저런 생각에 많이 잠겨요.실력적으로나 자산적으로나 경험으로 보거나 저 보다 대단한 사람은 엄청나게 많거든요. 나름 전통적인 투자처 분야 중 하나인 부동산에 대해서 관심을 가지고 있고, 좋아해서 한편으로는 다행이라는 느낌도 듭니다. 이렇게 계속 배우고 깨닫는 기회가 열려있으니까요.그런데 말이에요. 저 또한 평범한 사람인지라 비교를 하게 되는 건 어쩔 수 없더라고요. 결국에 차이가 벌어지는 건 저는 이것이라고 생각을 합니다. 마음가짐  일단 저하고 가장 큰 차이점은 부동산에 대해 임하는 생각과 자세가 다릅니다.그 차이의 격차를 저도 모르게 비교하게 돼요. 요즘 화폐가치의 단위가 많이 떨어져서, 백만장자는 좀 흔해진 면이 없지 않아 있는 것 같고요.(물론 큰 .. 재테크/부동산 2025. 1. 27.
아파트 34평 포장, 반포장, 보관이사 차이점과 비용 완벽 정리 이사를 실제로 계획하고, 여러 업체들에게 상담을 받다 보니 이사에 대한 글감이 계속 나오네요 ㅎㅎ이번 글에서는 포장이사와 반포장이사의 차이점에 대해서 말씀드려 볼까 합니다. 이 부분도 마찬가지로 맨 처음에는 무슨 차이인지 몰랐었는데요.친절한 업체 사장님께 이야기를 듣고, 인터넷으로 또 찾아보고, 유튜브도 보다 보니 알게 되더라고요. 아래글은 사다리차와 엘리베이터를 사용할 때 장단점에 대해 적어놓은 것이니 참고해 주시면 좋을 것 같아요. 아파트 이사 준비, 사다리차와 엘리베이터 비용과 효율 비교정리사다리차 부르실 거예요? 엘리베이터로 하실 거예요? 지금까지 살면서, 딱 1번 이삿짐센터를 통해 이사를 했었습니다.한 10년도 더 됐을 것 같아요. 그때는 신혼부부여가 지고 짐이 별로 없었richfreesia.c.. 재테크/부동산 2025. 1. 26.
아파트 이사 준비, 사다리차와 엘리베이터 비용과 효율 비교정리 사다리차 부르실 거예요? 엘리베이터로 하실 거예요?  지금까지 살면서, 딱 1번 이삿짐센터를 통해 이사를 했었습니다.한 10년도 더 됐을 것 같아요. 그때는 신혼부부여가 지고 짐이 별로 없었거든요. 대충 견적 받고, 얼렁뚱땅 해버렸던 기억이 남아있네요 ㅎㅎ이번에는 아이들도 있어서 4인 가족인 데다가, 짐도 엄청나게 많아졌습니다. 또한 거리도 굉장히 멀리까지 가구요. 약 80km를 이동해야 합니다. 그래서 숨고라는 어플을 통해, 네이버에다가 포장이사 검색해서 나오는 업체에다가 상담을 받고 있던 중에 저 질문이 나왔습니다. 숨고로 편하게 견적 비교하기숨고어플 다운로드 하기 (뜬금없는 팁이라면, 숨고라는 어플이 이사뿐만 아니라 인테리어 등 사업하시는 분들 단가경쟁 시켜줘서 견적비교하기 괜찮습니다.) 당황스럽더.. 재테크/부동산 2025. 1. 25.
이사 시 쓰레기 종량제봉투 사용법, 전입 스티커 없어도 가능할까? 이제 어느덧 이사가 2주 전으로 다가왔습니다. 계약한 것은 오래전인데, 벌써 시간이 이렇게 됐네요 ㅎㅎ 서울 위쪽에 경기도 양주로 가는데요. 거기에 2기 신도시 옥정이라는 곳이 있거든요. 거길로 갑니다. 왜 많은 지역들 중에서 여기를 선택했는지에 대한 내용은 아래에 적어놓았으니, 도움이 되실꺼에요. 옥정신도시로 이사를 결정한 이유 3가지, e편한세상 단지 내 어린이집, 초등학교 위치최근 블로그 글을 통해 옥정신도시 이사를 진지하게 고민하고 있다고 말씀을 드렸습니다 ㅎㅎ그러고 나서, 매물에 대한 협상, 특약사항 조율, 가계약금 입금 그리고 계약서까지 작성하였습니다richfreesia.com 본격적으로 이사 준비를 하고 있습니다.이사업체 여러 곳 견적 내면서 전화상담도 하고, 집 방문해서 견적도 내보는 과정.. 재테크/부동산 2025. 1. 24.
아파트 분양 가격 하락과 사기 걱정, 원금보장 헷지했지 상담후기 분양에 대해 관심이 많으신 분들이 많죠. 저 역시도 다주택자 전에는 분양 고민을 많이 했었습니다.그때 가장 걱정이 되었던 게 무엇인지 아세요? ㅎㅎ 이거 분양 잘못 받으면 어떻게 하지? 사기도 많다던데?  사실 아파트 분양을 받으시게 되면, 장기적으로 봤을 때 손해는 나지 않습니다.다만, 과다공급이라던가 너무 나 홀로 아파트를 받게 되면 마이너스가 나기도 해요. 이 부분은 잘 검토하셔야 합니다.  저야 뭐 어느 정도 보는 시야가 생겨서 그렇지, 맨 처음엔 저도 부린이와 다르지 않았었습니다.그런데 최근 굉장히 놀랐던 사항이 하나 있는데요. 분양을 받고, 잔금까지 치렀는데 마음에 안 든다면 미리 약속한 금액에 되팔 수 있는 권리가 생겼습니다.헷지 헸지라는 새로운 회사인데, '이게 가능한 사업일까?' 궁금해지.. 재테크/부동산 2025. 1. 23.
처음 집 구한다면? 절차부터 매물 쉽게 찾는 꿀팁 3가지 부동산 계약이라는 걸 자세히 아는 누군가가 잘 알려줬으면 좋겠는데, 내 주변에는 왜 그런 사람이 없을까 싶어요 ㅎㅎ 그나마 쉽게 물어볼 수 있는 사람이 부모님 아니면 나보다 먼저 경험한 선배들인데, 솔직히 말해서 잘 아는 건 아니거든요. 그냥 거래를 해봤다의 수준인 것이지, 자세히 어떤 상황에서는 어떻게 해야 한다 이런 지식까지는 없는 게 사실입니다. 아래는 전월세 계약 시 주의사항에 대해 적은 글이니 잘 모르신다면 꼭 읽어주세요. 부동산 전세, 월세 계약 시 주의사항 3가지 정리, 모르면 사기당하기 쉽다.부동산 계약 관련해서 질문을 들어보면, 공통점이 있더라고요.바로 순서를 지키지 않았기 때문입니다. 구체적으로 말씀드리면요. 사전에 확인해야 할 것이 있는데, 확인하지 않고 먼저 가계약richfreesi.. 재테크/부동산 2025. 1. 21.
초등학생 자녀 있는 4인 가족, 아파트 월세 거주 시 불편한 2가지 현실 아 이게 거주지를 매매로 살 때는 몰랐었는데, 월세로 살려니 여러 가지 문제점이 보이네요.일단 이전 글을 통해서, 제가 양주 옥정신도시로 2월에 이사 가는 것은 아실 거예요. 여러 많은 지역 중에 왜 옥정을 골랐는지에 대해서 아래글에 자세히 설명해 놓았으니, 도움이 되실 겁니다. 옥정신도시로 이사를 결정한 이유 3가지, e편한세상 단지 내 어린이집, 초등학교 위치최근 블로그 글을 통해 옥정신도시 이사를 진지하게 고민하고 있다고 말씀을 드렸습니다 ㅎㅎ그러고 나서, 매물에 대한 협상, 특약사항 조율, 가계약금 입금 그리고 계약서까지 작성하였습니다richfreesia.com 일단 이사를 한 달 앞둔 시점에서, 불현듯 걱정되는 점들을 정리해 보면 이렇습니다. 시간에 따라 월세도 같이 인상된다는 점아이가 초등학생.. 재테크/부동산 2025. 1. 20.
지금 청주에서 갭투자하기 좋은 공시가격 2억 이하 아파트 3곳 개인적으론 현시점에서의 청주를 그렇게 좋아하진 않습니다.도시를 안 좋아한다는 게 아니라, 지금 가격이 그렇게 매력적이진 않은 것 같아요. 이런 느낌이랄까요? 생각보다 수익이 날까? 확신이 안 드네...  좋은 도시인 것은 확실하나, 가격적인 면에서 아직까지는 긴가민가 한 게 사실입니다.그래도 그중에서 의미 있는 아파트를 찾아보았습니다. 지방 2억 이하 저가주택 대상 취득세 중과 완화 내용 보러가기 아시다시피, 공시가격 2억 이하는 취득세 중과를 완화하겠다는 정부 정책을 발표했었죠. 아래글에서도 설명해 드렸다시피, 1~2 주택인데 벌써부터 지방 중소도시를 볼 필요는 없다고 생각합니다. 지방주택 공시가격 2억 이하 취득세 중과 제외, 지금 주목할 투자대상은?오늘 정말 놀랐던 뉴스를 발견했습니다.부동산 투자자.. 재테크/부동산 2025. 1. 19.
1주택자가 분양아파트 청약할 때 꼭 알아야 할 것, 기존주택 처분조건 최근 동료로부터 하나의 이야기를 들었습니다.매도자가 새로 분양받은 집이 있는데, 이 집 때문에 대출이 나오지 않는다구요. 그리고 이번 연도 5월까지 꼭 팔아야 한다고 말했다고 합니다.잠시만요. 이 짧은 2문장만 들었는데도 불구하고, 매도자가 굉장히 급한 상황이라는 것을 유추해 볼 수 있습니다. 5월 안에 무조건 팔아야 하는 상황신규 분양아파트 대출이 안나와서 이 집을 무조건 팔아야 하는 상황 이런 경우는 시간이 내편입니다 ㅎㅎ가격적으로 협상의 여지가 충분히 있는 물건이라는 거예요. 이런 게 부동산의 재미이지 않을까 싶습니다. 똑같은 집인데도, 집집마다 사정이 다 다르거든요.저는 이 말을 듣고, 혹시 처분조건으로 분양을 받으셨나?라는 생각이 들더라고요. 새로운 아파트를 청약할 때 작성했던 '처분조건 서약서.. 재테크/부동산 2025. 1. 15.
부동산 계약 파기 방지, 중도금 지급을 활용한 효과적인 방법 계약서 작성하는 날은 참 기분이 오묘해요. 시원한 것도 있고, 아쉬운 것도 있고 뭐랄까 시원섭섭하다는 느낌?사실 계약서를 작성한다는 것은 그전에 매도자 또는 임대인과 치열한 심리전이 벌어지죠. 누가 급하냐의 눈치싸움. 그 결과를 기록하는 것이 계약서입니다.그래서 계약당일에 협상을 이어가면 서로 감정만 나빠질 경우가 많습니다. 모든 밑 작업은 그전에, 계약 당일은 서로 웃으며 도장만 찍기  이게 정답은 아닌데요. 저는 웬만하면 이렇게 하려고 하고 있습니다.서로 첫 대면하는 자리인데, 얼굴 붉히면 서로서로에게 좋을 게 없는 건 맞거든요. 오늘은 부동산 계약에 있어서 '중도금'에 대해 제 사례를 들어가며, 설명드려볼까 합니다.부동산은 뭐가 이렇게 복잡하고 많은지, 너무 어려운 건 맞는 것 같아요. 하지만, 딱.. 재테크/부동산 2025. 1. 10.
성공적인 부동산 투자, 아파트를 선택해야 하는 이유와 쉬운 세입자 관리 내일 날씨가 영하 10도까지 아래로 내려가더라고요. 문득 부모님이 걱정이 되었습니다아버지에게 전화를 걸어봅니다. 부자지간에 뭐 할 말은 딱히 없습니다. 전화도 금방 끊게 되죠 ㅎㅎ그래도 한다는 것 자체가 중요한 것이니까요. 어릴 때 안 한 만큼, 요즘에는 도중도중 전화를 드리고 있습니다. 제가 어렸을 때, 산 중턱에 있는 오래된 2층 주택에 살았어요.2층이라고 해봐야 정말로 2층이 아니고, 1층하고 지하 1층의 개념이긴 했지만요. 저의 부모님과 학생이었던 저는 2층에 살았고, 1층에는 세입자가 주로 살았습니다. 그 당시 그 집을 아버지께서 직접 설계의뢰를 하고, 건축을 한 것으로 알고 있는데 지나고 보니 그냥 아파트를 샀으면 어땠을까 하는 아쉬움이 있네요 ㅎㅎ 그 집은 그냥 땅 공시가격의 흐름대로 올랐습.. 재테크/부동산 2025. 1. 8.
부동산 계약을 파기 하는 2가지 방법, 계약금 포기 또는 배액배상 부동산 계약이라는 게 변수가 워낙 많기 때문에 계약파기는 빈번하다고 볼 수 있습니다.완전 극소수의 확률은 아니라는 거예요. 억 단위 이상의 계약에서는 주로 상승장일 때 많이 일어나게 됩니다.부동산은 자산상승 한 칸 한 칸이 몇천만 원 단위이기 때문에, 고작 며칠 지났다고 몇 천만 원에서 몇 억까지 뛰거든요. 그럴 때 집주인은 선택을 하게 됩니다. 계약 파기해서 배액배상 주더라도 나에게 이득이다. 가격급등에 집주인 계약 파기 상황 실제로 20~21년도 부동산 상승기 때 많이 일어났습니다.특정 아파트 실거래가 보시면, 계약취소라고 되어있는 부분을 볼 수 있을 거예요. 그런 부분이 대부분 이 케이스입니다. 이거 말고도 상대적으로 낮은 가격대인 전월세 시장에서도 나타나는데요.이때는 약간 달라요. 매매시장에서는 .. 재테크/부동산 2025. 1. 6.

티스토리툴바