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재테크/부동산100

보일러 일반형, 친환경형(콘덴싱) 선택방법, 대기관리권역법으로 정해져있다. 보일러 사용연한이 10년 정도이기 때문에, 지금 알아보시는 분들은 약 10년 전에 설치했을 거예요.그동안 보일러도 기술적으로 많이 발전했지만, 그만큼 법도 바뀌고 개정되었습니다. 환경부 대기관리권역법 전국 확대 기사 환경부, 대기관리권역법 전국 확대 입법 예고… 권역별 맞춤형 미세먼지 관리 강화 - 인더스트리[인더스트리뉴스 정형우 기자] 내년부터 대기오염이 심하거나 오염물질 발생이 많은 지역을 대기관리권역(이하 권역)으로 지정해 사업장, 자동차, 생활주변 배출원 등 권역별 특성을 반영한 맞www.industrynews.co.kr 사실 우리 집이 대기관리권역에 해당하는 지역이라면, 보일러를 선택하는 데 있어서 선택지가 없습니다.무조건 친환경형(콘덴싱)을 설치해야 하니까요. 하지만, 해당하는 지역에 속해있지.. 재테크/부동산 2024. 9. 9.
서울 노원구, 1기 신도시 재개발 재건축 투자 해도 될까? 실현가능성 유무 아파트들도 시간이 지나면, 낡아집니다. 다른 주택유형에 비해 수명이 오래가는 것은 사실이지만요.무한정 수명이 긴 것은 아닙니다. 그런데 아파트에는 특이한 것이 있습니다. 바로 재개발, 재건축 또는 리모델링이죠.다른 주택유형에서는 사실상 가능성이 낮은데, 아파트는 확률이 있습니다. 그렇기 때문에 좋은 입지에 있는 아파트들은 아이러니하게도 오래되면 오래될수록 가격이 높아지기도 합니다.  그런데요. 현실은 약간 다릅니다.내가 그 오래된 아파트를 소유하고, 재개발 재건축, 리모델링을 진행하려고 하면 현실적인 문제에 부딪히는데요. 바로 추가분담금 때문입니다. 돈 문제예요. 한국경제 뉴스 "5억 넘던 아파트, 한 달 만에…" 노원 집주인들 어쩌나 [현장+]서울 '노·도·강(노원·도봉·강북구)' 부동산 시장 분위기가.. 재테크/부동산 2024. 9. 6.
집에 따뜻한 물이 안나올 때, 보일러 오류코드 및 사용연한 확인 어느 순간 따뜻한 물이 나왔다 안 나왔다 하더라고요.그러면 제일 먼저 보일러를 의심해봐야 합니다. 보일러가 물을 데워주는 역할을 하니까요. 그러면 따뜻해진 물이 집 안의 각 배관을 통해 난방도 되고, 온수도 나오는 시스템입니다.어느 순간 보일러 점화가 안 되더라고요. 위에 사진을 보시면 아시겠지만, 시공된 날짜가 2012년입니다. 약 12년 지났네요.보일러의 수명은 약 10년입니다. 보일러 온도조절기에서 나오는 에러코드를 확인한다. 사실 따뜻한 물이 나왔다가 안 나왔다가 하던 때라, 어느 정도 마음의 준비를 하고 있었습니다. 보일러가 곧 망가지겠구나...  보일러의 가격이 생각보다 비쌉니다. 그래서 망가질 때까지 쓰겠다는 마음을 가지고 있었어요.정말 집이 오래되면 1~2개씩 망가지기 시작하더라고요. 보수.. 재테크/부동산 2024. 9. 4.
전세사기 당하지 않기 위한 최고의 예방방법, 126%룰? 아파트는 해당없어 언론에도 정말 많이 나와서 어느 순간 우리의 마음에 자리 잡은 것 같습니다.전세사기란 무시무시한 단어가 말이에요. 대부분의 전월세 계약하시는 분들이 가장 많이 찾아보고, 질문하는 것 중 하나입니다. 내 돈 제대로 돌려 받을 수 있는 거 맞아?  전세사기 안당할 수 있는 방법을 알려드릴게요.아파트만 보세요. 제발요. 빌라, 오피스텔, 다가구, 다세대와 같이 비밀에 감싸여 있는 거 말고요. 이게 여러분의 소중한 보증금을 지키는 첫걸음입니다.  전세보증보험 주택가격 산정 기준 정리(아파트가 유리한 이유) 아파트오피스텔연립다세대단독다중, 다가구주택 외1번공시가격*140%기준시가*140%KB 부동산 시세---한국부동산원 시세---2번토지, 건축물 공시지가합산가격 * 140%3번1년 이내 등기부등본 상 매매가격특이.. 재테크/부동산 2024. 8. 29.
세입자 계약갱신청구권 거부 후 부동산 매도하는 방법, 실거주 사유의 거절 임대차 3법이 생긴 뒤로, 괜히 집주인과 세입자 간의 갈등이 더 생긴 듯합니다.원래는 없었던 것인데, 새로운 법이 생기면서 잘못 알고 있는 집주인과 세입자가 너무나 많다는 것을 현장에서 느끼고 있습니다. 이러한 잘못된 지식으로 본인의 말이 맞다는 주장을 펼친다면, 불필요한 에너지만 서로 소모하게 되는 것이죠. 뭐랄까....그냥 저는 을과 을의 싸움이라고 보입니다.집주인이든 세입자이든똑같이 하루하루 살아가는 사람들이대부분이니까요.  계약갱신청구권 정당한 거절 사유 9가지 법제처 사이트에서 주택임대차보호법이라고 검색하면 볼 수 있습니다.대한민국의 모든 법이 다 나와있는 사이트이죠.  법제처_주택임대차보호법  여기에서 제6조의 3(계약갱신 요구 등)의 조항을 보면 '계약갱신청구권' 거절할 수 있는 사유에 대해.. 재테크/부동산 2024. 8. 27.
갭투자가 사는 물건을 전세대출을 해주지 않았을 때 대처 방안 출근해서 인터넷 뉴스기사를 쓱 훑고 있는데, 정말 충격적인 내용이 나왔더라고요.물론 부동산투자를 하는 저의 입장에서 말씀드리는 내용입니다. 갭투자로 들어간 물건은세입자가 전세대출을 받을 수가 없다고?그러면 어떻게 되는 거지? 은행이 대출 규제하는 이유 부동산 시장에 대해서 관심 있으신 분들은 다 아실 거예요.물론 서울수도권의 시장입니다. 지방 하고는 다르게 움직이고 있으니까요. 서울 주요 입지지역. 즉, 우리가 살면서 그 동네 이름은 들어봤다고 하는 곳은 전부다 호가 2억 정도 올랐습니다.좀 안 좋아한다 싶으면 1억 정도 오르고요. 단 기간이에요. 얼마 되지도 않았습니다. 지금 부동산 뉴스 보면 급등했다는 기사가 심심찮게 많이 보입니다.실제로 현장의 분위기는 뜨겁습니다. 아파트의 경우예요. 빌라나 오피스.. 재테크/부동산 2024. 8. 26.
신축아파트 전월세 구하기 팁 3가지｜이천 신안실크밸리vs이안퍼스티움 요즘 월세를 구하러 여러 집들을 보고 있습니다.아내의 직장 때문에 경기도 이천 주변으로 알아보고 있는데요. 그중에서 신축아파트 위주로 보고 있어요. 그리고 부동산 거래 방법 중에 매매와 전세, 월세가 있는데, 그중에서 월세계약입니다.월세에 대한 거래는 정말 대학교 원룸 빼고는 처음인데요. 참 월세라는 시장도 새롭더라고요. 덕분에 재미있는 공부와 경험을 하고 있습니다.  이천에는 새로운 신축아파트가 입주를 앞두고 있거나, 지금 지어진 아파트가 있습니다.제목에도 적혀있듯이 이천 신안실크밸리 그리고 이안퍼스티움입니다. 이 2가지 아파트를 비교하면서, 월세 구하는 팁들을 풀어보도록 하겠습니다. 신축아파트가 입주하는 그때를 노려야 한다. 이천 신안실크밸리이안퍼스티움주소경기도 이천시 백사면 모전리 1-11번지경기도.. 재테크/부동산 2024. 8. 19.
세면대 물 내려가는 부품 없어졌을 때｜원터치 팝업 물마개 설치 아파트가 10년이 지나다 보니,임대주는 곳도 마찬가지이고 실제거주하고 있는 아파트도 하나둘씩 망가지더라고요. 어휴... 어쩌겠습니까. 고쳐야지요. 언제까지 건물도 새 거일 수는 없으니까요.자동차와 마찬가지로 이것저것 보수할 부분이 생기네요 ㅎㅎ 그래도 아파트는 자동차와 달리 자산의 성격을 띠고, 계속 시세가 올라주니 감사할 따름이죠. 세면대 물 내려가는 곳 있죠?이번에는 그 부품이 망가졌습니다.거기를 물마개라고 해요.  간단하게 조치 가능한 자동팝업 물마개 황동 물마개세면대 물마개 똑딱이정상 가격3,000~5,300원3,740원할인 가격3,000~5,300원3,340원배송비2,500원무료배송판매자바스텔러성림코리아상담여부가능(10:00~18:00)전화번호 없음후기여부보통엄청 많음 세면대 물마개 가격비교 저.. 재테크/부동산 2024. 8. 15.
세면대 뜨거운 물, 차가운 물이 안나올 때 조치 방법｜밸브, 호스, 수도꼭지 문제 임대를 주고 있는 집이 있는데요. 어느 날 문자가 왔습니다.거실 화장실에 있는 세면대에서 물이 잘 안 나온다고 하더라고요. 동영상을 보니까 따뜻한 물은 잘 나오는데, 차가운 물이 안 나오더라고요.음.. 이상했어요. 보통은 따뜻한 물이 안 나오는 경우가 많거든요. 일단은 갑자기 잘 나오던 물이 안 나온다면, 확인해야 하는 사항이 아래 목차에 있는 3가지입니다.거의 아래 3가지를 통해서 해결할 수 있어요. 하지만, 가장 먼저 해야 하는 것이 있습니다. 그것은 바로 관리사무소의 조언을 받는 거예요.  아파트의 이점이라고도 할 수 있겠네요?아파트는 관리사무소가 별도로 있고, 우리가 낸 관리비 중 일부가 인건비로 들어갑니다. 그리고 그분들은 이런 시설 쪽도 봐주시는 기술자이십니다.더군다나, 이 아파트에 대해서 자.. 재테크/부동산 2024. 8. 9.
6호선 역세권 장위아트포레 분양가 분석｜투자해도 될까? 저번 글에서는 입지에 대해서 주로 다뤘습니다.요약하자면, "1인 가구가 살기에 나쁘지 않다"로 요약해 드렸는데요. 구조가 원룸 형식인 것6호선인 상월곡역까지 도보 1~2분이면 갈 수 있다는 것래미안석관 아파트 등 주변아파트와 붙어있어 생활권을 같이 누릴 수 있다는 것 위 3가지 사항이 주요 내용이었습니다.이번 글에서는 가장 중요한 가격에 대해서 이야기 나눠보려고 합니다. 평형대별 분양가 정리타입전용면적(m2)가격15A-415.6219,000,00015A-515.62229,000,00015H15.64215,000,00017Al17222,000,00018Bl18.07237,000,00018B18.07226,000,00018A-118.18229,000,00019A-319.66249,000,00021F-121... 재테크/부동산 2024. 8. 8.
서울 6호선 상월곡역 신축 복층원룸 장위아트포레 입지는 어떨까? 요즘 분양한다고 광고 많이 하더라고요.25년 5월 입주여서 지금 글 쓰는 시점 기준으로 7개월 밖에 안 남았네요. 지금은 한창 공사 중입니다. 아직 건물 뼈대를 만드는 골조작업 진행 중입니다.휀스로 다 가려져 있어서 뭐 볼 수가 없는 상황이죠. 아직 만들고 있는 중이니까요. 입지는 어떨까요? 괜찮을까요? 한 문장으로 표현하면 이렇습니다. 1인가구는 나쁘지 않겠다.  장위아트포레 혼자 살기에 나쁘지 않다.사업명상월곡역 장위아트포레위치서울시 성북구 석관동 338-18용도공동주택, 판매시설규모지하 4층 ~ 지상 15층건폐율53.25%용적률399.19%세대수191세대주차대수154대  장위아트포레 공식홈페이지  위치를 보면, 6호선의 상월곡역과 돌곶이역 사이에 있습니다. 대로변에 있어서 그렇게 멀진 않아요.도로랑.. 재테크/부동산 2024. 8. 8.
성북구 4호선 길음역 역세권 롯데캐슬트윈골드는 대장아파트가 될 수 있을까? 길음역 아래쪽에 있는 16년식 금호어울림센터힐 아파트를 보고 왔습니다.연식대비 나와있는 호가가 괜찮은 것 같아서요. 길음역 도보권으로 이용가능하고,더군다나 연식이 뒤쳐지는 편이 아니라서 현재 호가 8억 초반이 괜찮다고 느껴졌거든요. 이 아파트에 대한 이야기는 차후에 말씀드리도록 하겠습니다 ㅎㅎ;평일에 임장을 하다 보니 어느 순간 밤이 다가왔더라고요. 집으로 가는 길.길음역을 지나서 가고 있는데, 24년식 완전 새 아파트 롯데캐슬트윈골드가 웅장하게 맞이해주고 있었습니다. 그러면서 이런 생각이 들었습니다. 이 아파트 성북구에서대장아파트가 될 수 있을까?  현재 형성하고 있는 가격비교 vs 센터피스, 클라시아24.08 기준롯데캐슬트윈골드(24)래미안길음센터피스(19)롯데캐슬클라시아(22)20평대 호가8층 10.. 재테크/부동산 2024. 8. 7.
2억이 올라버린 현재 부동산 시장 전망｜신생아 특례 디딤돌대출 효과? 24년 8월 현재 서울 부동산 시장의 분위기는 상당히 뜨겁습니다.어떤 느낌이 드는지 아세요? 지방아파트가 오르기 직전 투자자들이 몰렸던 그 느낌이 들더라고요. 집을 보기도 힘들뿐더러, 본다고 하더라도 사람이 어찌나 많던지. 흡사 21년도 상승장을 겪는 듯합니다.부동산 사장님이 대하는 자세도 달려졌습니다. 그전에는 손님이 없어서 엄청나게 잘 보여주던 분위기였는데, 지금은 의심부터 합니다.정말로 살 사람인지 아닌지를요. 이런 단편적인 것만 봐도 얼마나 지금 과열되었는지 간접적으로 느낄 수 있습니다.지금 따라 들어가야 할까요? 저의 생각은 아닙니다. 위험합니다. 제가 투자했던 경험이 말해주고 있어요. 기회는 정말로 다시 오더라고요. 더 좋은 기회들로요.저는 지금의 분위기를 이렇게 표현하고 싶어요. 철저하게 실.. 재테크/부동산 2024. 8. 3.
장위뉴타운 중심으로 길음뉴타운 비교｜입지를 뛰어넘는 요소 전요. 솔직히 신축 너무 좋아해요. 사실 투자하는 데 있어서 그러면 안 되지만...일종의 이것도 뭐 선입견이죠. 신축이면 입지든 뭐든 다 좋아 보이는 것. 하지만... 어쩌겠어요. 자꾸 신축이 끌리긴 합니다.그래서 그런 거일지도 모르겠어요. 장위뉴타운은 전부다 신축입니다. 그것도 대단지. 유심히 봅니다. 아직은 아니에요. 하지만 올 거예요. 그때를 위해 계속해서 지켜볼 겁니다.여기 투자로 좋아요. 흔치 않은 신축뉴타운 중 하나이니까요. 가장 큰 장점인 아파트 연식, 브랜드, 대단지  장위뉴타운 설명_나무위키  위에 사진 한 번 봐보시겠어요? 요즘 짓고 있는 신축아파트의 단지 조경 스타일입니다.그런데요. 요즘 짓는다고 다 저렇게 멋지게 들어가지 않아요. 세대수도 어느 정도 커야하구요. 브랜드에 아파트 가격.. 재테크/부동산 2024. 8. 1.
부동산 중개수수료 언제, 얼마, 무조건 주어야할까?｜협상하기 나름 중개수수료 어찌 보면 아깝기도 해요.단순히 중개만 하는 건데, 이렇게 많은 수수료를 주는 게 맞나? 싶기도 하죠. 저 또한 수수료를 여러 번 내봤지만, 아까운 마음이 드는 것도 사실입니다.속으로는 이런 마음도 있긴 하죠. 아... 이거 직거래 하면안내도 되는 건데...  얄팍한 생각이 드는 건 사실이지만, 그래도 법 테두리 안에 있으려면 공인중개사를 통해서 계약하는 것이 안전합니다. 전월세 임차인의 보증보험 가입요건도 공인중개사를 통해야 하고,집 매매 할 때 저렴하게 할 수 있는 디딤돌대출이라던가, 특례보금자리론 등국가에서 해주는 대출의 경우도 꼭 공인중개사를 통해서 하게끔 절차를 만들어놓았습니다. 저는 뭐 어쩔 수 없는 비용이라고 생각해요! 내가 바꿀 수 없는 비용이네! 보통의 경우라면 잔금 때 지급 .. 재테크/부동산 2024. 8. 1.
성북구 길음뉴타운 신축 11단지 롯데캐슬 가격이 싼 이유｜투자해도 될까? 지도로만 봤을 때, 의아했어요. 11단지는 신축아파트 이거든요?더군다나 브랜드입니다. 롯데캐슬이요. 건설사로 따지면 10등 안에 드는 회사예요.브랜드 가치도 분명히 있습니다!  그런데 왜 가격이 쌀까...직접 아파트를 가보고, 내부까지 보고 나서야 알 수 있었습니다. 언덕과 세대수가 작아서 아쉽다. 길음뉴타운 전체적으로 뒤로 갈수록 언덕에 위치하고 있습니다. 단지 내 경사도 존재하죠.4호선으로 가까이 가면 갈수록 평지로 구성되어 있습니다. 여담이지만, 4호선이랑도 가깝고, 연식도 좋고, 브랜드, 대단지인 센터피스와 클라시아가 가장 비싼 이유도 이러한 이유 때문이죠. 팁이라면, 이런 식으로 해석하면 되겠네요! 길음뉴타운은 앞쪽으로 갈수록 비싸지는구나!  아파트 투자공부 하시면서 이런 거 하나씩 하나씩 지역.. 재테크/부동산 2024. 7. 31.
서울 길음뉴타운 구축아파트 추천｜7단지 두산위브, 8단지 래미안 이번 주말에 어찌나 비가 오던지, 소나기인 듯한데 너무 많이 와서 홀딱 젖어버렸네요.그래도 어쩌겠습니까. 저와 한 약속은 마무리를 해야하니, 발 길을 재촉했습니다. 길음뉴타운 아파트 매물을 보러다녔어요. 밤 8시 정도까지요.확실히 요즘 부동산 시장 분위기가 심상치 않다는 걸 느낍니다. 서울 강남, 서초, 송파, 용산은 이미 전고점 가까이 돌파해나가고 있고, 그 아래로 성동구 마포구. 그리고 그 아래급지인 성북구까지 막 번지고 있는 상황입니다. 길음뉴타운도 성북구 내에서는 좋아하는 동네입니다. 실제로 가보신 분들은 더 느끼실 거예요.서울에 이렇게 살기 괜찮은 곳 몇 없습니다. 좋은 곳이에요! 길음뉴타운은 확실히 신경 써서 지었다는 느낌이 든다 길음뉴타운의 여러 단지의 매물들을 보았는데요.신축이던, 10년대.. 재테크/부동산 2024. 7. 29.
집주인이 보증금 인상한다고 할 때 확인사항 3가지, 증액한도, 기간, 계약서 이야기를 듣다 보면, 집주인이 전세보증금 인상 또는 월세 인상을 자주 요청하는 경우를 보게 됩니다.1년마다 인상을 해줬다는 분들도 꽤 많이 있더라고요. 제 입장에서 보면, 너무 안타까운 일입니다.부동산 계약관련해서 조금만 알고 있다면, 인상 안 해줘도 되는 일인데 말이에요. 우리나라에는 법적으로 정해져 있습니다.계약기간은 기본 2년이고요. 계약갱신청구권을 쓴다면 5% 이내로만 증액할 수 있습니다. 그리고 새로 계약서 쓰더라도, 기존에 받았던 전입신고와 확정일자는 유지되는 것이고요.새로 작성한 계약서에다가 다시 받으면 절대로 안된다는 말입니다. 강조사항입니다. 임대료 상한 한도가 5%를 넘지 않는지 확인한다 그래도 요즘엔 언론에 많이 노출되어서 그런지 5%라는 건 많이 알고 계시더라고요.하지만, 정확하게 .. 재테크/부동산 2024. 7. 29.
아파트 귀뚜라미 보일러 에러코드 조치 방법｜거꾸로 new 콘덴싱 아파트 투자한 물건이 있는데요. 거기에 살고 계신 세입자분께 연락이 옵니다.순간 철렁하더라구요. 이 감정은 임대인이라면 누구나 공감하실 거예요. 더군다나, 지금 장마철이잖아요? 와... 이거... 누수연락인가...?드디어 나에게도 온 것인가...  두근거리는 마음으로 문자를 열어봅니다.다행인지 모르겠지만, 누수는 아니고 보일러에 대한 이야기네요. 보일러가 망가져서 안 나온다고 합니다. 보일러도 비싸긴 비싸거든요.그리고 집주인이 고쳐주어야 하는 항목입니다. 소모품이 아니니까요. 얼른 A/S 신청해서 수리받으라고 했습니다. 비용은 드린다고 하고요. 망가진 이유 및 수리금액 보통 보일러의 사용연한은 10년 정도 사용합니다. 그때 되면 어느 정도 준비하고 있어야 해요. 언제든지 망가져도 이상하지 않겠구나.  그.. 재테크/부동산 2024. 7. 26.
아파트 투자 못하는 사람들의 이유｜스스로 만든 진입장벽 아마 이 글을 읽고 계신 여러분들도 이런 생각을 가지고 있을지 몰라요. 내가 아파트를 투자할 수 있다고?에이... 거짓말하지 마  제가 느끼기에는 전형적인 선입견입니다.사실 아파트 투자하는 데 있어서 몇 억씩 들지는 않아요. 물론 서울 아파트 같이 비싼 곳은 제외하고요. 그래서 제가 돈을 벌고 있는지도 모르겠어요.알려주어도 안 하거든요. 이러한 진입장벽 때문에... 나는 빌라, 오피스텔 계속 살 거야 부동산 관련해서 질문을 받다 보면요. 빌라나 오피스텔을 꽤 많이 매매하려고 하십니다.이유는 대부분 비슷해요. 저 여기서 계속 살 건데요?  저는 어떻게 해서든 말립니다. 우리가 몇 년만 사는 게 아니잖아요? 의외로 오래 삽니다.어차피 인생은 장기적인 게임인데, 굳이 이런 선택을 해야 하나 싶어요.그래서 저는.. 재테크/부동산 2024. 7. 24.

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