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재테크/부동산172

초등학생 자녀 있는 4인 가족, 아파트 월세 거주 시 불편한 2가지 현실 아 이게 거주지를 매매로 살 때는 몰랐었는데, 월세로 살려니 여러 가지 문제점이 보이네요.일단 이전 글을 통해서, 제가 양주 옥정신도시로 2월에 이사 가는 것은 아실 거예요. 여러 많은 지역 중에 왜 옥정을 골랐는지에 대해서 아래글에 자세히 설명해 놓았으니, 도움이 되실 겁니다. 옥정신도시로 이사를 결정한 이유 3가지, e편한세상 단지 내 어린이집, 초등학교 위치최근 블로그 글을 통해 옥정신도시 이사를 진지하게 고민하고 있다고 말씀을 드렸습니다 ㅎㅎ그러고 나서, 매물에 대한 협상, 특약사항 조율, 가계약금 입금 그리고 계약서까지 작성하였습니다richfreesia.com 일단 이사를 한 달 앞둔 시점에서, 불현듯 걱정되는 점들을 정리해 보면 이렇습니다. 시간에 따라 월세도 같이 인상된다는 점아이가 초등학생.. 재테크/부동산 2025. 1. 20.
지금 청주에서 갭투자하기 좋은 공시가격 2억 이하 아파트 3곳 개인적으론 현시점에서의 청주를 그렇게 좋아하진 않습니다.도시를 안 좋아한다는 게 아니라, 지금 가격이 그렇게 매력적이진 않은 것 같아요. 이런 느낌이랄까요? 생각보다 수익이 날까? 확신이 안 드네...  좋은 도시인 것은 확실하나, 가격적인 면에서 아직까지는 긴가민가 한 게 사실입니다.그래도 그중에서 의미 있는 아파트를 찾아보았습니다. 지방 2억 이하 저가주택 대상 취득세 중과 완화 내용 보러가기 아시다시피, 공시가격 2억 이하는 취득세 중과를 완화하겠다는 정부 정책을 발표했었죠. 아래글에서도 설명해 드렸다시피, 1~2 주택인데 벌써부터 지방 중소도시를 볼 필요는 없다고 생각합니다. 지방주택 공시가격 2억 이하 취득세 중과 제외, 지금 주목할 투자대상은?오늘 정말 놀랐던 뉴스를 발견했습니다.부동산 투자자.. 재테크/부동산 2025. 1. 19.
1주택자가 분양아파트 청약할 때 꼭 알아야 할 것, 기존주택 처분조건 최근 동료로부터 하나의 이야기를 들었습니다.매도자가 새로 분양받은 집이 있는데, 이 집 때문에 대출이 나오지 않는다구요. 그리고 이번 연도 5월까지 꼭 팔아야 한다고 말했다고 합니다.잠시만요. 이 짧은 2문장만 들었는데도 불구하고, 매도자가 굉장히 급한 상황이라는 것을 유추해 볼 수 있습니다. 5월 안에 무조건 팔아야 하는 상황신규 분양아파트 대출이 안나와서 이 집을 무조건 팔아야 하는 상황 이런 경우는 시간이 내편입니다 ㅎㅎ가격적으로 협상의 여지가 충분히 있는 물건이라는 거예요. 이런 게 부동산의 재미이지 않을까 싶습니다. 똑같은 집인데도, 집집마다 사정이 다 다르거든요.저는 이 말을 듣고, 혹시 처분조건으로 분양을 받으셨나?라는 생각이 들더라고요. 새로운 아파트를 청약할 때 작성했던 '처분조건 서약서.. 재테크/부동산 2025. 1. 15.
부동산 계약 파기 방지, 중도금 지급을 활용한 효과적인 방법 계약서 작성하는 날은 참 기분이 오묘해요. 시원한 것도 있고, 아쉬운 것도 있고 뭐랄까 시원섭섭하다는 느낌?사실 계약서를 작성한다는 것은 그전에 매도자 또는 임대인과 치열한 심리전이 벌어지죠. 누가 급하냐의 눈치싸움. 그 결과를 기록하는 것이 계약서입니다.그래서 계약당일에 협상을 이어가면 서로 감정만 나빠질 경우가 많습니다. 모든 밑 작업은 그전에, 계약 당일은 서로 웃으며 도장만 찍기  이게 정답은 아닌데요. 저는 웬만하면 이렇게 하려고 하고 있습니다.서로 첫 대면하는 자리인데, 얼굴 붉히면 서로서로에게 좋을 게 없는 건 맞거든요. 오늘은 부동산 계약에 있어서 '중도금'에 대해 제 사례를 들어가며, 설명드려볼까 합니다.부동산은 뭐가 이렇게 복잡하고 많은지, 너무 어려운 건 맞는 것 같아요. 하지만, 딱.. 재테크/부동산 2025. 1. 10.
성공적인 부동산 투자, 아파트를 선택해야 하는 이유와 쉬운 세입자 관리 내일 날씨가 영하 10도까지 아래로 내려가더라고요. 문득 부모님이 걱정이 되었습니다아버지에게 전화를 걸어봅니다. 부자지간에 뭐 할 말은 딱히 없습니다. 전화도 금방 끊게 되죠 ㅎㅎ그래도 한다는 것 자체가 중요한 것이니까요. 어릴 때 안 한 만큼, 요즘에는 도중도중 전화를 드리고 있습니다. 제가 어렸을 때, 산 중턱에 있는 오래된 2층 주택에 살았어요.2층이라고 해봐야 정말로 2층이 아니고, 1층하고 지하 1층의 개념이긴 했지만요. 저의 부모님과 학생이었던 저는 2층에 살았고, 1층에는 세입자가 주로 살았습니다. 그 당시 그 집을 아버지께서 직접 설계의뢰를 하고, 건축을 한 것으로 알고 있는데 지나고 보니 그냥 아파트를 샀으면 어땠을까 하는 아쉬움이 있네요 ㅎㅎ 그 집은 그냥 땅 공시가격의 흐름대로 올랐습.. 재테크/부동산 2025. 1. 8.
부동산 계약을 파기 하는 2가지 방법, 계약금 포기 또는 배액배상 부동산 계약이라는 게 변수가 워낙 많기 때문에 계약파기는 빈번하다고 볼 수 있습니다.완전 극소수의 확률은 아니라는 거예요. 억 단위 이상의 계약에서는 주로 상승장일 때 많이 일어나게 됩니다.부동산은 자산상승 한 칸 한 칸이 몇천만 원 단위이기 때문에, 고작 며칠 지났다고 몇 천만 원에서 몇 억까지 뛰거든요. 그럴 때 집주인은 선택을 하게 됩니다. 계약 파기해서 배액배상 주더라도 나에게 이득이다. 가격급등에 집주인 계약 파기 상황 실제로 20~21년도 부동산 상승기 때 많이 일어났습니다.특정 아파트 실거래가 보시면, 계약취소라고 되어있는 부분을 볼 수 있을 거예요. 그런 부분이 대부분 이 케이스입니다. 이거 말고도 상대적으로 낮은 가격대인 전월세 시장에서도 나타나는데요.이때는 약간 달라요. 매매시장에서는 .. 재테크/부동산 2025. 1. 6.
서울 갭투자로 접근하기 좋은 가성비 신축아파트 BEST 3 기존글에서는 구축아파트를 다뤘다면, 이번 글에서는 신축아파트 위주로 설명을 드려볼게요. 구축아파트가 궁금하신 분은 아래글 참고해 주시면 됩니다.당연히 연식이라는 부분을 제외하고 산정했기 때문에 오늘 소개해드리는 신축아파트보다 훨씬 더 입지가 좋습니다. 서울 2,3억대 갭투자 하기 좋은 가성비 아파트 추천 3곳요즘 서서히 서울투자를 준비하고 있습니다 ㅎㅎ돈이 들어왔을 때 그때 가서 아파트 투자하려고 하면 실수할 가능성이 높더라고요. 그래서 지금부터 후보단지 여러 개를 추려놓고 있습니다.richfreesia.com주택 양극화 심화, 얼죽신 새해에도 이어질까?  한동안 얼죽신이라는 단어가 유행했었잖아요?2030 분들이 구축아파트보다는 좀 외곽으로 떨어져 있어도 신축을 선택한다는 의미입니다. 그래서 저 역시 신.. 재테크/부동산 2025. 1. 5.
2025년 최저임금 1만원 시대, 부동산 시장에 미칠 변화와 시사점 제가 다니는 회사에는 별도의 홈페이지가 있습니다. 업무를 위한 홈페이지라고 보면 되는데요.거기에 하나의 공지가 올라왔더라고요. 2025년 최저임금 공지 안내  그런데 대부분 회사원이라면 월급이 더 오르거나 그러지는 않을 거예요.통상임금이라고 해서, 그냥 쉽게 말해 퉁쳐서 월급을 합의하는 개념이기 때문이에요. 최저임금은 아르바이트나 시급으로 계산해서 돈을 받는 사람에게 주로 해당된다고 보시면 됩니다.다만, 통상임금자라고 해도 최저임금을 바탕으로 연봉협상에 활용할 수는 있겠죠? ㅎㅎ최저임금 1만 30원, 한 달에 209만 6270원 확인하기  시간이 정말 빠르게 지나가는 것 같긴 해요. 2024년도 얼마 되지 않은 것 같은데 벌써 2025년이라뇨 ㅎㅎ나이가 들면 들수록 시간은 빠르게 흘러간다는 말이 맞는 것.. 재테크/부동산 2025. 1. 4.
공시가격 2억 이하 갭투자하기 좋은 아파트 추천 BEST 3 최근 뉴스를 통해 지방저가주택 취득세 중과를 기존 1억에서 2억으로 완화를 시켜주었는데요.이에 따라서, 호가가 약 3억까지는 2억 비슷하게 들어옵니다. 기존 글에서 설명드렸다시피 2억 후반에서 3억 초반의 아파트는 충분히 괜찮은 아파트들이 많이 모여있거든요.취득세 완화기준에 대한 내용은 제가 어제 적은 이 글을 확인해 보시면 좋을 것 같아요. 지방주택 공시가격 2억 이하 취득세 중과 제외, 지금 주목할 투자대상은?오늘 정말 놀랐던 뉴스를 발견했습니다.부동산 투자자라면 누구나 혹할만한 기사가 아닐까 생각이 들어요. 지방주택 공시가격 2억 원 이하 취득세 중과를 제외하겠다는 것  다주택자라면 모richfreesia.com 이 글에서는 그렇다면, 공시가격 2억 이하 아파트 중에서 괜찮은 아파트가 무엇이 있는지.. 재테크/부동산 2025. 1. 3.
지방주택 공시가격 2억 이하 취득세 중과 제외, 지금 주목할 투자대상은? 오늘 정말 놀랐던 뉴스를 발견했습니다.부동산 투자자라면 누구나 혹할만한 기사가 아닐까 생각이 들어요. 지방주택 공시가격 2억 원 이하 취득세 중과를 제외하겠다는 것  다주택자라면 모두 다 알고 계실 거예요. 현재 취득세 중과율에 대해서요.간단하게만 표로 정리하고 넘어갈게요. 여기서는 취득세 중과에 대한 이야기는 다루지 않겠습니다 ㅎㅎ주택수조정대상지역그 외1주택1% ~ 3%1% ~ 3%2주택8%1% ~ 3%3주택12%8%4주택 이상12%12%주택구입 시 취득세율 잘 정리해준 뉴스기사  취득세 관련해서 자세한 내용은 위 링크기사 확인해 보세요. 잘 정리해 놓았습니다.제가 표에서 빨갛게 표시한 부분만 봐주세요. 취득세가 갑자기 뛰는 구간이 있죠? 격차가 꽤 큽니다. 이것 때문에 투자자들은 집을 늘리는 것에 대.. 재테크/부동산 2025. 1. 2.
2025년 서울 부동산 전망, 전세가율 상승 가능성과 갭투자 기회 저는 노트북만 있으면 부동산 투자를 하는 대선배님을 볼 수 있어서 너무 좋습니다.인터넷이라는 세상이 없었다면, 저 보다 더 뛰어난 투자자를 만날 수 있는 기회는 줄어드는 게 사실이니까요. 제가 투자 몇 번 해봤다고, 인사이트가 확 느는 것은 아니더라고요 ㅎㅎ부동산이라는 영역은 계속해서 투자경험을 쌓아가고, 해당 자산을 보유하면서 이런저런 시행착오를 겪는 게 실력이었습니다. 무시 못할 정도인 것 같아요 ㅎㅎ괜히 전쟁에서 산전수전을 겪은 노장을 경계하는 게 이런 이유이지 않을까 싶네요. 저 역시도 서울투자를 25년에는 무조건 할 것이기 때문에 시장의 움직임에 민감하게 받아들이고 있어요.저보다 앞선 선배 투자자분들의 이야기를 들으며, 저의 생각을 정리해보려고 합니다. 아 참고로 말씀드리면, 저의 투자방향성은 .. 재테크/부동산 2025. 1. 1.
집합건물(분양형 호텔) 화재보험, 꼭 가입해야 할까? 법적 기준과 필수 정보 저에게는 집합건물이 하나 있습니다. 쉽게 이야기하면 상가건물이에요.정확한 명칭으로 소개해드리자면, 생활형 숙박시설을 1개 가지고 있습니다. 이것은 건물 하나에 소유주 즉, 집주인이 여러 명 있는 것을 말하는데 이런 형태의 건물을 집합건물이라고 말하고 있습니다.저는 이것을 분양 받을 때 화재보험 가입하면 담보대출 이율도 낮춰준다고 해서 들었던 기억이 있습니다. 기억상으로는 0.1%? 0.2%? 정도였던 것 같아요.지금 지나고나서 보면 왜 들었나 모르겠습니다 ㅎㅎ 이익보다는 손실이 더 컸던 것 같아요. 보험료를 납부하는 금액에 대한 손실이요.결론을 말씀드리자면 , 개인이 꼭 화재보험을 가입할 필요는 없더라고요. 그 내용에 대해 자세히 풀어보도록 할게요. 관리단이 건물 전체에 화재보험을 들었다면, 개인은 안 .. 재테크/부동산 2024. 12. 29.
보일러 누수로 따뜻한 물 안 나올 때 조치방법, 사용연한 확인 지금 한겨울이잖아요? 회사에서 퇴근하고 집에 딱 들어오는데 전기가 나가있더라고요.전부 다 나간 것은 아니고, 거실 부분하고 각각의 방에 있는 콘센트가 나갔습니다. 별 대수롭지 않게 생각을 했었죠. 그리고 샤워를 하러 갔는데, 글쎄 따뜻한 물이 계속 안 나오더라고요.거실로 가서 설거지 하는 세면대도 물을 틀어보니 마찬가지로 따뜻한 물이 안 나왔습니다. 그래서 저는 아파트 관리실에다가 전화를 했습니다. 증상하고 조언을 구하려고요.관리실에는 대부분 설비하시는 분들이 있기 때문에, 어느 정도 보실 수 있습니다. 꼭 먼저 전화를 걸어보세요. 두꺼비집을 한 번 확인해 보시겠어요?  관리실 직원분께서 전화상으로 조언을 주셨는데, 아차 싶더라고요.  바로 확인을 해보니까, 특정 1라인이 계속 차단기가 떨어지더라고요.이.. 재테크/부동산 2024. 12. 28.
1기 신도시 이주지원 대책 현실가능성, 인근부지 추가공급 방안? 뉴스를 통해 1기 신도시 선도지구가 발표되고, 최근에는 이주대책이 중점 되고 있더라고요.뭐 맞는 말이기도 합니다 ㅎㅎ 거기에 사시고 계시는 수많은 사람들이 있을 텐데, 갑자기 삶의 터전을 버리고 다른 곳으로는 갈 수 없는 부분이니까요.국토교통부 이주지원 보도자료 보러가기 편하게 뉴스영상으로 대략적인 개요를 파악하시고, 국토교통부에서 발표한 자료 원문을 읽어보시는 게 좋습니다.그래야지 이해하기 편하실 거예요. 결론을 요약하자면 이렇습니다.이주할 수 있는 추가적인 집 만들 거고, 광역교통망 늘려줄게! 이주수요를 자연스럽게 흡수하는 것이 원칙 이주대책 주요내용 그래픽 1장 정리 정부에서 발표한 큰 주제가 2가지이니, 저도 각각 저의 생각을 말씀드려 볼게요.제가 봤을 때 위 뉴스가 딱 1장으로 제일 잘 정리해 .. 재테크/부동산 2024. 12. 24.
만기 전 이사 번복, 간다고 했다가 안 갈 때 주의사항 정리 계약자체가 2년마다 이루어지기 때문에, 이리저리 이사 가는 것도 쉽지만은 않습니다. 내 직장의 문제가 있을 수도 있고, 가족문제, 아이문제 아니면 주변 마음에 드는 매물이 없어서 가고 싶어도 못 가는 경우도 있고요.다른 사항이라면 괜찮은데, 꼭 이럴 때가 난감해집니다. 집주인에게 이사 간다고 말한 경우  이사를 못 가게 되면 다시 이 집에서 살 수밖에 없으니, 집주인에게 전화나 문자로 다시 연락을 해야 합니다.개인적인 사정에 의해서 이사 안 가게 되었다고요. 그리고 이 집에 계속 살겠다고요. 사실 뭐 민망하기도 하고, 집주인이 다시 받아줄 지도 불안하기도 하고요. 이번 글에서는 내가 말을 번복했을 때 집주인이 무조건 받아야 주어야 하는 경우와 안 받아줘도 되는 경우를 알려드리겠습니다. 말을 번복하더라도 .. 재테크/부동산 2024. 12. 23.
집주인의 집 보여주기 요구 거부 가능? 무단으로 들어오면 주거침입죄 모든 사람이 집을 살 수 없기에, 대부분의 사람들은 전세 또는 월세로 거주를 해결합니다.그러면 꼭 이런 상황이 발생할 거예요. 집주인이 다음 세입자를 위해 집 보여주는 것을 요구하거든요. 집주인은 왜 이런 요구를 할까요?  원래라면 내가 집주인에게 준 보증금을 그대로 은행 또는 통장에다가 가지고 있다가, 2년 뒤에 나에게 그대로 돌려주는 것이 맞으나 실상은 그렇게 이루어지지 않습니다. 받은 보증금으로 다른 자산에 투자를 하거나, 사업 등으로 활용을 하죠.이러면 안 되는 거 아니냐는 말이 나올 수 있을 것 같아요. 법적으로는 아무런 제약사항이 없기 때문에 강제할 순 없지만, 만약에 법 개정을 통해 바꿔버린다면  전세주는 사람이 대부분 없어질 거예요. 그럼 거주할 수 있는 방법은 딱 2가지. 집을 사던가, .. 재테크/부동산 2024. 12. 22.
초보자가 경매에 실패하는 3가지 이유, 구축빌라 낙찰을 생각한다면 일단 말씀드리기에 앞서, 경매는 정말 배워두면 너무너무 도움이 되는 것은 사실입니다.일단 등기부등본 권리분석을 꼭 알아야 하기 때문에 강제적으로 알 수밖에 없거든요. 그리고 다양한 거주자를 만나게 되는데 집주인일 수도 있고요. 세입자일수도 있고, 무단으로 거주하는 사람일 수도 있고, 상황이 정말 다양하죠. 어떤 사람은 낙찰자에게 보증금을 받아가고요. 어떤 사람은 한 푼도 못 받고 쫓겨나야 하는 사람도 있습니다. 이런 내용들을 경매를 통해 배울 수 있는거에요.  우리도 집을 사거나, 다른 사람의 집에 임대해서 들어가야 하기 때문에, 권리분석 했던 경험들이 나에게 도움이 많이 되는 건 사실이에요. 어떻게 해야지 내 돈을 지킬 수 있는지 그 방법에 대해서 자세히 알게 되니까요.하지만 오늘은 장점보다는 초보자가.. 재테크/부동산 2024. 12. 20.
임대사업자 전기요금 지원금 신청, 25만원 환급받는 꿀팁 임대사업을 하고 있기 때문에, 정부에서 지원하는 보조금에 혜택을 못 받는 경우가 많거든요.뭐 딱히 우리나라 입장에서 임대업 하는 사람을 그다지 좋은 시선으로 보지는 않는 것 같습니다 ㅎㅎ 뭐 어쩔 수 없죠. 민심이 좋지는 않으니까요.그런데 최근에 전기요금을 지원받을 수 있다는 사실을 우연히 알게 되었고, 신청까지 하였습니다. 다른 분들도 25만 원이라는 금액을 지원받을 수 있으니 꼭 지원해 보셨으면 좋겠습니다.  신청하는데 한 20분 정도밖에 안 걸린 것 같습니다 ㅎㅎ단계도 별로 안되고 누구나 쉽게 할 수 있기 때문에, 되든 안되든 일단 해보는 것이 좋겠죠?  제가 글을 쓰는 시점이 12월 19일인데, 이미 11월 1일부터 시작했더라고요.예산은 소진 시까지라고 하니, 빠르게 신청하면 좋을 것 같습니다. .. 재테크/부동산 2024. 12. 19.
집주인이 다시 돌려줘야 하는 돈인데, 전세를 주는 3가지 이유 저도 처음엔 정말 궁금했던 사항이었어요.전세금이라는 건 다시 돌려주어야 하는데 왜 전세를 주는 거지? 전세금을 은행에다가 맡겨서, 이자를 받는 개념인가? 수익률을 계산해 봅니다.최근에 금리가 좀 올라서 그렇지, 저금리시대라고 부르잖아요? 솔직히 말해서 얼마 되지도 않습니다. 이 부동산이 형성되어 있는 월세시세를 봅니다.일반적으로 월세는 은행 이자율보다 높게 형성이 되어있어요. 만약에 낮다면 월세 줄 사람이 아무도 없죠. 그냥 편하게 은행이자 받는 게 더 이득이니까요.그렇다면, 임대인은 월세를 주는 게 이득인데 왜 전세 주는 사람이 있을까요? 가장 결정적인 이유는 해당 부동산의 시세차익을 기대하고 투자했기 때문입니다. 전 세계 중 우리나라에서만 가능한 전세활용 투자법국토교통부의 전세폐지론 주장  혹시 알고.. 재테크/부동산 2024. 12. 19.
집주인이 바뀌면 계약서를 다시 써도 되지만, 안쓰는 것이 좋은 이유 내가 편하게 살고 있는데, 갑자기 집주인이 바뀌는 경우가 있습니다.불안하기는 하지만, 그 집에 대한 소유권 즉, 권리는 집주인에게 있기 때문에 파는 것은 임대인의 자유이기 때문이에요. 하지만, 그거 아세요? 세입자가 임대인이 바뀌는 것에 대해서 거부할 수 있는 법이 있다는 것을요.근데 현실적으로는 거부하기가 참 어렵습니다. 소송의 과정도 거쳐야 하고요. 나도 모르게 임대인이 바뀌어…임대인 승계 거부하고 계약 해지할 수 있나?A씨가 혹시나 해서 전셋집 부동산 등기를 떼봤더니, 집주인이 9개월 전에 바뀌어있었다. 전입신고와 확정일자는 받아두었고 매매가가 전세가보다 1,000...lawtalknews.co.kr여기서는 이 이야기보다는 다른 얘기를 써볼까 합니다.집주인이 다른 사람으로 바뀌었을 때, 계약서를 다.. 재테크/부동산 2024. 12. 18.

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