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재테크/부동산172

종잣돈 1억 가지고 투자할 수 있는 경매와 갭투자 장단점 비교 더 적은 금액으로도 할 수는 있겠지만,종잣돈이라고 한다면 보통 1억까지 모으다 보니 1억으로 기준을 잡아볼게요. 0이 8개가 통장에 찍히는 상징적인 의미가 있으니까요 ㅎㅎ1억까지는 어느 정도 절약과 저축을 통해 달성할 수 있는데, 그 이상의 자산을 쌓길 원하신다면 투자를 병행해야 수월한 것은 사실이더라고요. 오늘은 흔히 일반인이 접근가능한 부동산 투자 중에서 경매와 갭투자에 관해 이야기를 드려볼까 합니다. 시세보다 싸게 사서, 시세대로 파는 것이 주목적인 경매실시간 경매 물건들 확인하기  일단 소액으로 부동산 경매를 한다고 하면 보통은 오래된 빌라를 하시는 경우가 많아요.수익의 원리는 이렇습니다. 시세대보다 싸게 사서, 시세대로 파는 개념이에요. 이론적으로는 맞는 말이기도 합니다. 시세대로 파는 것이니 .. 재테크/부동산 2024. 12. 18.
전월세 나가거나 들어올 때 도배, 장판을 해줘야 할까? 상황별 정리 생각보다 이런 고민을 하시는 분들이 많더라고요. 뭐 워낙 도배나 장판은 소모품의 성격을 가지고 있어서 금방 망가지기도 하고, 가전이나 가구를 옮기면서 훼손되는 경우가 많으니까요. 그만큼 내구성이 약한 제품이라는 의미입니다.변호사이신 유튜버이신데, 임대인과 임차인의 수선범위를 잘 요약하고 설명해 주셨더라고요이 영상만 봐도 대략적으로 이해하실 수 있을 것 같습니다. 다만, 저 경계선에 걸쳐있는 도배장판은 상황에 따라 애매한 부분이 있기는 해요.통상적으로는 집주인이 비용을 부담하는 게 맞습니다. 다만 일부의 경우엔 다른데 그것에 대해 자세히 말씀드려 볼게요. 도배장판의 비용은 집주인이 내는 게 맞다. 제가 많은 분 들하고 이야기를 나눠보니, 전세시장보다는 월세시장에서 특히 이런 분쟁이 많이 발생하더라고요.아무.. 재테크/부동산 2024. 12. 17.
가족이 대신 전입신고 할 때 주의할 점 3가지, 이사를 먼저 할 경우 내가 원하는 이사날짜와 집주인이 보증금을 돌려준다는 날짜와 안 맞는 경우가 생깁니다. 이럴 때 고민이 되죠. 이사는 계약을 해놔 가지고 먼저 가야겠고, 그러면 전입신고를 새로 이사 갈 집에 해야 하는데 그러면 또 대항력을 잃어버리게 되고... 그렇다고 안 하기엔, 이사 가는 집에 대항력이 없어지니 새로운 집주인이 그 집을 가지고 새로운 대출을 받게 되면 보증금을 못 받는 상황이 생기니까요. 이러지도 못하고, 저러지도 못하는 상황 딱 진퇴양난이라는 사자성어가 이럴 때 쓰는 게 아닌가 싶네요. 가장 좋은 방법은 이사 갈 집 계약서 특약사항에다가 'OO 년 OO월 OO일까지 권리변동을 없게 한다.'라는 문구를 넣어주는 거예요. 저 날짜는 이전 집주인이 보증금을 돌려주기로 한 날이 되는 것이고요. 이렇게 되면 .. 재테크/부동산 2024. 12. 16.
서울 2,3억대 갭투자 하기 좋은 가성비 아파트 추천 3곳 요즘 서서히 서울투자를 준비하고 있습니다 ㅎㅎ돈이 들어왔을 때 그때 가서 아파트 투자하려고 하면 실수할 가능성이 높더라고요. 그래서 지금부터 후보단지 여러 개를 추려놓고 있습니다. 그리고 호가와 실거래가 추이를 지속적으로 보고 있는 것이죠. 팁이지만, 이렇게 한 아파트를 장기간 보고 있으면 현재 분위기 및 흐름을 어느 정도 파악할 수 있습니다. 급하게 투자하는 것보다는 이렇게 충분한 시간을 가지고 고민해서 의사결정을 내리면 좋은 선택을 할 가능성이 높습니다.이번 글은 좀 직설적일 수도 있어요. 아파트 단지명을 말씀드릴 예정입니다. 아래 나오는 3곳 모두 제가 유심히 지켜보고 있는 단지들입니다. 저는 주로 갭투자 방식을 이용해서 아파트를 모아가고 있어요. 어떻게 하는지 궁금하신 분들은 아래글 참고하시면 됩.. 재테크/부동산 2024. 12. 14.
부동산 매매 시 내 집이 잘 안 팔린다면 확인해야 할 사항 3가지 지금 글을 쓰는 시점이 24년 12월입니다.현재 부동산 시장의 분위기를 놓고 보자면, 완전 거래가 활발한 시기는 아닌 게 분명해요. 불과 몇 달 전만 해도 주요 단지 위주로 단기상승이 이루어지면서, 정말 불장 같이 막 올랐었거든요.그에 따라 집주인의 호가도 막 올라갔고요. 하지만, 정부에서 은행의 대출을 압박하자, 순식간에 차가워져 버렸습니다. 그로 인해서 집을 팔고 싶은 사람에게는 너무 가혹한 시간이 되어버린 것이죠.매수하고자 하는 사람의 심리는 바닥을 치고 있고, 팔려는 사람은 애가 타는 상황이고요. 한 번 냉정하게, 제삼자의 입장에서 생각을 해보자고요.내가 정부 고위직이 아니기 때문에 부동산 정책을 나에게 유리한 쪽으로 바꿀 수는 없습니다. 그런데 내가 부동산을 팔기 위해서 노력할 수 있는 부분이 .. 재테크/부동산 2024. 12. 13.
부동산 임장 의미와 효율적으로 할 수 있는 방법 3가지 추천, 실전투자자 버전 요즘 임장이라는 활동이 안 좋은 쪽으로 유명해진 것 같아 슬픈 감정이 들기도 합니다 ㅎㅎ바로 러닝크루에 이어서 임장크루라는 단어 때문이에요. 요즘 이슈인 부동산 임장크루가 욕먹는 이유, 임장을 이끌고 있는 입장놀랐습니다. SNL을 통해 러닝크루에 대해서 이미지가 안 좋아지고 이슈화가 되자 임장크루가 같이 떠올랐더라고요. 임장크루는 말 그대로 여러 명이 모여서 아파트, 주택 등 부동산을 함께 돌아richfreesia.com임장크루는 여러 명의 사람들이 모여서 함께 부동산 임장하는 것을 말해요. 조금 더 세부적으로 들어가 보면, 부동산 임장이란 살아보지 않은 곳에 가서 그 동네 사람들이 된 것처럼 그 지역의 특징들을 알아보는 활동이라고 보시면 됩니다. 정말로 큰 의미로 말씀을 드렸는데, 깊게 들어가면 알아보.. 재테크/부동산 2024. 12. 12.
무제한 사용가능한 계약갱신청구권 개정안 발의 내용 총정리, 윤종오 의원 저 역시도 이 내용을 보고 정말 놀랐습니다! 일단 읽으시는 분들이 놀라시면 안 되니까 먼저 말씀드릴게요. 확정된 사안이 아니고, 주택임대차보호법 개정안을 윤종오 의원님이 발의를 한 내용입니다.그러니까 이렇게 개정하는 게 어떻겠냐? 한 번 검토해 주었으면 좋겠다.라고 건의를 한 것입니다. 그 내용이 꽤나 파격적이에요. 저 역시도 임대인인 동시에 임차인이기도 해서 나쁜 것 같기도 하면서 좋기도 하더라고요.(무슨 말인지.....) 관련내용이 무엇인지 저도 막 찾아보았었습니다. 주변 사람들에게 전해 듣는 이야기는 솔직히 신빈성이 없으니까요.저는 제 두 눈으로 직접 봐야지 믿음이 가더라고요 ㅎㅎ  “여전히 전세사기·깡통전세 고통”...윤종오, 임대차보호법 개정안 발의전세사기와 깡통전세로 피해가 커지면서 세입자의 .. 재테크/부동산 2024. 12. 5.
광운대역 GTX호재 서울원 아이파크 평면도 구조 및 청약일정 정리 이번 글에서는 평면도 구조에 대해서 깊게 다뤄볼까 해요.솔직히 말해서 신기했습니다. 이런 구조는 처음 봤거든요 ㅎㅎ 이전 글에서는 입지적인 가치와 분양가가 적당한 가격인지, 향 후 오를 수 있는지에 대해서 적어놓았으니 참고해 주시면 좋을 것 같습니다. 광운대 역세권 서울원 아이파크 분양가 비교 및 입지분석, 가격이 오를 수 있을까?그동안 어떻게 개발될까 말이 많았던 곳이죠 ㅎㅎ광운대역이 GTX-C 노선 하고, CTX-E 노선 개발호재에 들어가면서 여러 사람의 이름에 오르고 내렸던 게 사실입니다. 그리고 그 주변에 오래된 아richfreesia.com서울원 아이파크 모형도 원본 보러가기  위에 사진은 제가 서울원 아이파크 공식유튜브에서 가져온 사항입니다.아직 건물이 지어지지 않았기 때문에 모형도를 잘 기억.. 재테크/부동산 2024. 12. 4.
광운대 역세권 서울원 아이파크 분양가 비교 및 입지분석, 가격이 오를 수 있을까? 그동안 어떻게 개발될까 말이 많았던 곳이죠 ㅎㅎ광운대역이 GTX-C 노선 하고, CTX-E 노선 개발호재에 들어가면서 여러 사람의 이름에 오르고 내렸던 게 사실입니다. 그리고 그 주변에 오래된 아파트들이 많고 용적률도 낮은 아파트들이 있다 보니 대규모로 추가개발될 여지가 있고요.아직은 초기단계이지만 개발이 돼서 더 넓어진다면 좋은 것은 사실입니다. 이번 글에서는 서울원 아이파크가 분양가 대비 앞으로 오를 여지가 있을까에 대해서 적어보려고 합니다. 해당 동영상은 아이파크 유튜브 공식홈페이지에 있는 소개 영상입니다. 11분의 영상인데, 전부 다 보실 필요는 없고요. 제가 말씀드리고자 하는 포인트를 이해하기 쉬울 것 같아 동영상을 가지고 왔습니다. 시간초를 3분 55초 정도에 나오는 부분을 봐주세요. 단지에 .. 재테크/부동산 2024. 12. 3.
이사할 때 입주청소 비용은 집주인, 임차인 누가 낼까? 가격 및 상황별 정리 대학생 시절 때는 입주청소라는 개념을 몰랐었죠 ㅎㅎ 그냥 혼자서 하루종일 걸레 들고 이리저리 청소했던 기억이 있네요.그때 당시에는 어려서 그런가 당연히 내가 청소해야 하는 부분인 줄 알았어요. 하지만, 성인이되고 이런저런 부동산 계약을 경험하다 보니 꼭 입주청소를 직접 할 필요는 없더라고요.보통 전문적으로 해주는 업체들이 다 마련되어 있기 때문에 어느 정도 비용을 주면 편하고 깨끗하게 입주할 수 있었습니다.  위에 유튜브 영상이 전반적으로 잘 설명을 해놓았습니다 그런데 청소업체 유튜버여서 그런지 홍보느낌이 납니다 ㅎㅎ 그래도 대략적인 청소항목과 비용을 알 수 있는 영상이어서 도움이 되실 거예요. 이 글에서는 이사할 때 입주청소 비용을 집주인이 내는지, 임차인이 내는지 정리를 해보려고 합니다. 입주청소 비.. 재테크/부동산 2024. 11. 29.
1기 신도시(분당, 평촌, 일산, 부천, 산본) 선도지구 및 실현가능성 분석 갑자기? 1기 신도시 재건축 선도지구라고? 예상치 못하게 뉴스로 접하게 되니 놀란 감정이 앞서 있었어요.왜 갑자기 이 시기에 하려고 하는 거지? 지금의 분위기는 분명 하락장인데 말이에요. 이러한 공급대책은 부동산이 상승장이고, 너도나도 막 들어올 때 욕심이 눈에 가득가득할 때, 잠재우기 위한 정부의 카드 중 하나이거든요. 아마 예상하기론, 지금 집 사기 굉장히 좋은 시기라고 저는 보고 있습니다.정부도 이걸 아는 것 같기도 해요. 그래서 미리부터 공급대책 호재를 늘리려고 하는 게 아닌가 싶네요. 노후된 1기 신도시를 재개발, 재건축하는 발전적인 의미도 크고요!어찌 되었건 입지자체는 일반 도시들보다 좋은 건 사실이거든요.  YTN 뉴스인데 보시게 되면 전체적인 골자는 이해하실 수 있을 거예요. 이 글에서는 .. 재테크/부동산 2024. 11. 28.
전월세 계약서 다시 써야할 때 전입신고, 확정일자 조치방법 총정리 자주 묻는 질문 중 하나예요. 계속 듣다 보니, 정말 헷갈릴 수 있는 부분이더라고요.그래서 관련 사항들을 찾아보고 정리를 해보았습니다. 저도 그동안 제 명의로 된 실거주집에서 살다가, 월세로 이사를 가거든요 ㅎㅎ벌써 2개월 밖에 안 남았네요. 시간 참 빠르게 가는 듯합니다. 서울 북부 쪽에 2기 신도시인 양주옥정신도시가 있습니다. 거길로 이사를 가는데요. 그 과정을 기록한 글이에요.아마 전세 또는 월세를 구하시는 분들에게 도움이 되지 않을까 싶습니다. 옥정신도시로 이사를 결정한 이유 3가지, e편한세상 단지 내 어린이집, 초등학교 위치최근 블로그 글을 통해 옥정신도시 이사를 진지하게 고민하고 있다고 말씀을 드렸습니다 ㅎㅎ그러고 나서, 매물에 대한 협상, 특약사항 조율, 가계약금 입금 그리고 계약서까지 작.. 재테크/부동산 2024. 11. 27.
집주인이 대출 때문에 전입신고 빼달라고 요구할 때 대처방법 총정리 전세든 월세든 계약기간 만료가 다가오면 다가올수록 괜히 불안해지는 건 사실이에요.요즘 뉴스에 워낙 전세사기다, 빌라왕이다, 건축왕이다 이런 이야기들이 많잖아요? 어떻게 이렇게 법을 악용하는지 참 안타까운 현실이긴 합니다만, 막연히 불안한 감정에 있으면 안 됩니다.부동산이라는 것도 어차피 법을 벗어날 수 없거든요. 내가 계약에 대해서, 법에 대해서 잘 알고 있다면 전혀 불안한 마음이 들지 않습니다.이미 각 상황마다 어떻게 대처해야 할지 시나리오가 계획되어 있으니까요. 오늘은 여러 상황이 있지만, 그중에서 자주 보이는 유형 중 하나인 전입신고를 미리 빼달라고 요청하는 것에 대해 어떻게 해야 할지 적어보도록 하겠습니다. 결론부터 말씀드리면, 거절하세요  요구하는 이유는 전입신고 때문에 대출이 안 나온다는 것집.. 재테크/부동산 2024. 11. 23.
계약갱신청구권을 사용했으나, 새로운 매수자가 실거주한다고 했을 때 대응 방법 3가지 임대차 3법이 생기면서, 임차인에게는 2년 더 살 수 있는 권리가 생겼습니다. 그걸 우리는 계약갱신청구권이라고 불러요.흔히 시장에서는 이렇게 부르고 있습니다 2 플러스 2, 2+2 라구요. 기본 법적으로 보장하는 2년에다가 추가적으로 2년 더 살 수 있는 권리라고 말할 수 있습니다. 이에 대한 내용과 어떻게 사용하는지는 아래글에다가 정리를 해놓았으니, 참고해 보시면 좋을 것 같아요. 부동산 계약 2년 연장 할 수 있는 세입자의 권리, 계약갱신청구권20년 7월 31일 임대차 3법이 시행되었습니다. 그때 3가지가 주요 사항이었는데요.계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제 입니다. 전월세 신고제를 제외하면 나머지 2개는 세입자를 위한 법richfreesia.com 이번 글에서는 좀 더 디테일하게 들어가보려.. 재테크/부동산 2024. 11. 22.
경춘선 망우역 역세권 상봉 더샵 퍼스트월드 예상 분양가 및 입지분석, 중랑구 임장후기 요즘 광고가 많이 보이더라고요? 최근에 중랑구를 임장 갔다 와서 그런지 기억이 났습니다.빈 땅으로 되어있어서 분양일정을 몰랐었는데, 24년 12월에 오픈한다고 여기저기 홍보하더라고요. 그런 김에, 솔직한 저의 의견을 말씀드려 볼까 합니다.예상분양가는 얼마가 되어야지 적당한 지, 그리고 입지적인 가치는 어떨지, 향후 가치가 있을지에 대한 것이요. 서울 여기저기를 다녔었기 때문에 아마 관심 있으신 분들은 도움이 되는 글이 될 거예요. 일단 가장 먼저 아셔야 할 것은,상봉역과 망우역은 중랑구 내에서 가장 번화한 상권입니다.거기에 지어지는 주상복합 아파트예요.  상업지역에 지어지는 주상복합아파트라는 건 가치산정에 불리할 수도 있다.개요단지정보위치중랑구 상봉동 83-1번지단지규모49층 ,5개동, 999세대분양예정.. 재테크/부동산 2024. 11. 21.
집주인이 보증금, 월세 인상 요구할 때 확인사항, 전월세 상한액 5% 계산하기 저도 내년 2월에 옥정신도시로 이사를 갑니다 ㅎㅎ 아파트를 구매해서 가는 것은 아니고요. 월세로 갑니다.저는 보증금 3000만 원에 월세 95만 원으로 계약서를 작성했어요. 아마 특별한 일이 발생되지 않는 이상 계속 월세로 살지 않을까 생각이 듭니다. 아래는 월세 계약하면서 진행했던 과정들을 기록한 내용인데, 보시면 도움이 되실 거예요. 옥정신도시로 이사를 결정한 이유 3가지, e편한세상 단지 내 어린이집, 초등학교 위치최근 블로그 글을 통해 옥정신도시 이사를 진지하게 고민하고 있다고 말씀을 드렸습니다 ㅎㅎ그러고 나서, 매물에 대한 협상, 특약사항 조율, 가계약금 입금 그리고 계약서까지 작성하였습니다richfreesia.com 개인적인 이야기지만, 저는 부동산 투자를 위해서 월세를 선택한 케이스입니다.매.. 재테크/부동산 2024. 11. 20.
보증금 받기 전에 이사를 먼저 가면 안되는 이유와 해결방법 3가지 살다 보면 계약기간을 다 못 채우고 나가야 하는 일이 생깁니다.갑자기 직장이 다른 곳으로 발령날 수도 있고, 가족의 일이 생겨 갑자기 옮겨야 할 수도 있고요. 제가 적은 것 이외에도 갑작스러운 일은 언제든지 일어납니다.이런 경우뿐만 아니라 정상적인 계약기간을 다 채우고 나가려고 하는 데 좀 더 일찍 나가는 경우가 있죠. 예를 들어, 계약만기가 10일있은데 정확하게 10일에 이사를 맞출 수가 없잖아요? 이건 당연한 거예요.그러면 2달 전, 1달 전 일찍 나가는 상황이 생기는데요 여기서 문제점은 보증금을 안 받고 먼저 나간다는 거예요.  여기서 더 큰 문제는 전입신고까지 이사하는 집으로 옮긴다는 것입니다.그렇게 되면 집주인 입장에서 보증금을 안 돌려줘도, 법적으로 아무런 이상이 없습니다. 기존 집에 짐이 아.. 재테크/부동산 2024. 11. 19.
경강선 이천역 중리지구 3억대 신축아파트 분양가 및 구조 분석, 신안인스빌 요즘 한창 공사를 하고 있더라고요. 어느샌가 아파트도 많이 올라간 것을 볼 수 있었습니다. 경기도 이천에서 의미 있는 택지지구인데요. 중리택지개발지구입니다. 물론 마장에 택지지구가 먼저 개발이 되었지만, 사실상 외딴섬으로 보아야 하는 곳이거든요. 지난 21년도 상승장 때 신축아파트라는 이유로 올랐지만, 시간이 지나면 지날수록 힘이 빠지는 것이 사실입니다. 하지만, 이천 중리택지개발지구는 경강선 중 하나인 이천역이라는 것도 있고, 관공서도 다 몰려있는 곳이다 보니 의미가 있다고 할 수 있어요. 저는 감히 이렇게 표현합니다.이천에서 아파트를 사실꺼라면중리택지개발지구 아파트를 사야 합니다.  여러 아파트가 있는데 그중에서 신안인스빌 퍼스티지에 대해 분석해보려고 해요. 24평 단일평수 59 타입 분양가 및 구조.. 재테크/부동산 2024. 11. 18.
계약금 5% 수도권 신축아파트 이천자이더레브 분양가 비교, 청약미달 원인은? 집 대문에 이런 팸플릿이 붙여져 있더라고요. 뭐 아파트 분양홍보 하는 내용이죠.모델하우스 오픈했을 때 사람들이 줄서서 보는 것을 보았던 경험이 있는데, 결과는 미달 났더라고요. 제가 보기엔 너무 비싼 분양가입니다.다른 사람들도 똑같이 느꼈던 것이었겠죠  미달 났다고만 알고 있었는데, 정확히 경쟁률이 어느 정도였나 가지고 왔습니다.아마 분양에 성공했다면 지금 시기에 이렇게까지 홍보하진 않았었겠죠?타입공급세대경쟁률84A327세대0.43 : 184B124세대0.21 : 184C94세대0.48 : 111788세대0.42 : 1185P2세대2.5 : 1이천자이더레브 청약접수 결과 보러가기  음... 표에서 알 수 있다시피 흥행이 잘 되진 않았습니다.그나마 경쟁률 1을 넘긴 것은 185p 타입의 대형평수입니다. 공.. 재테크/부동산 2024. 11. 17.
서울 갭 2억대로 가능한 브랜드 대단지 아파트 추천, 중구 롯데캐슬베네치아 블로그에 밝혀도 되나 싶은데, 제가 진지하게 투자검토 하고 있는 아파트입니다.서울 중구에 위치해 있는 황학동 롯데캐슬베네치아라는 아파트예요. 종로 바로 옆에 위치해 있기 때문에 입지적으로 정말 우수하다고 말할 수 있습니다.그래서 원래 가격대가 비싸야지 정상인데, 현재 20평대 기준으로 8억대를 형성하고 있습니다. 엄청 싸죠?입지도 엄청 좋은데 말이에요.하지만, 아쉬운 점이 몇 가지 있어요.그래서 이 가격대를 형성하고 있는 것입니다.  저도 고민을 많이 하고 있는 사항입니다. 시장에서 가격대가 이렇게 형성되어 있다는 것은 그만한 이유가 있을 거예요.그 이유를 아래에서 설명을 드려보고, 우리는 투자자이니 큰 숲의 관점에서 바라볼까 합니다. 아파트 단지 정보 및 평형대 구성단지정보상세내용세대수1870세대층수3.. 재테크/부동산 2024. 11. 17.

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