본문 바로가기

재테크/부동산186

서울 갭투자로 접근하기 좋은 가성비 신축아파트 BEST 3 기존글에서는 구축아파트를 다뤘다면, 이번 글에서는 신축아파트 위주로 설명을 드려볼게요. 구축아파트가 궁금하신 분은 아래글 참고해 주시면 됩니다.당연히 연식이라는 부분을 제외하고 산정했기 때문에 오늘 소개해드리는 신축아파트보다 훨씬 더 입지가 좋습니다. 서울 2,3억대 갭투자 하기 좋은 가성비 아파트 추천 3곳요즘 서서히 서울투자를 준비하고 있습니다 ㅎㅎ돈이 들어왔을 때 그때 가서 아파트 투자하려고 하면 실수할 가능성이 높더라고요. 그래서 지금부터 후보단지 여러 개를 추려놓고 있습니다.richfreesia.com주택 양극화 심화, 얼죽신 새해에도 이어질까?  한동안 얼죽신이라는 단어가 유행했었잖아요?2030 분들이 구축아파트보다는 좀 외곽으로 떨어져 있어도 신축을 선택한다는 의미입니다. 그래서 저 역시 신.. 재테크/부동산 2025. 1. 5.
2025년 최저임금 1만원 시대, 부동산 시장에 미칠 변화와 시사점 제가 다니는 회사에는 별도의 홈페이지가 있습니다. 업무를 위한 홈페이지라고 보면 되는데요.거기에 하나의 공지가 올라왔더라고요. 2025년 최저임금 공지 안내  그런데 대부분 회사원이라면 월급이 더 오르거나 그러지는 않을 거예요.통상임금이라고 해서, 그냥 쉽게 말해 퉁쳐서 월급을 합의하는 개념이기 때문이에요. 최저임금은 아르바이트나 시급으로 계산해서 돈을 받는 사람에게 주로 해당된다고 보시면 됩니다.다만, 통상임금자라고 해도 최저임금을 바탕으로 연봉협상에 활용할 수는 있겠죠? ㅎㅎ최저임금 1만 30원, 한 달에 209만 6270원 확인하기  시간이 정말 빠르게 지나가는 것 같긴 해요. 2024년도 얼마 되지 않은 것 같은데 벌써 2025년이라뇨 ㅎㅎ나이가 들면 들수록 시간은 빠르게 흘러간다는 말이 맞는 것.. 재테크/부동산 2025. 1. 4.
공시가격 2억 이하 갭투자하기 좋은 아파트 추천 BEST 3 최근 뉴스를 통해 지방저가주택 취득세 중과를 기존 1억에서 2억으로 완화를 시켜주었는데요.이에 따라서, 호가가 약 3억까지는 2억 비슷하게 들어옵니다. 기존 글에서 설명드렸다시피 2억 후반에서 3억 초반의 아파트는 충분히 괜찮은 아파트들이 많이 모여있거든요.취득세 완화기준에 대한 내용은 제가 어제 적은 이 글을 확인해 보시면 좋을 것 같아요. 지방주택 공시가격 2억 이하 취득세 중과 제외, 지금 주목할 투자대상은?오늘 정말 놀랐던 뉴스를 발견했습니다.부동산 투자자라면 누구나 혹할만한 기사가 아닐까 생각이 들어요. 지방주택 공시가격 2억 원 이하 취득세 중과를 제외하겠다는 것  다주택자라면 모richfreesia.com 이 글에서는 그렇다면, 공시가격 2억 이하 아파트 중에서 괜찮은 아파트가 무엇이 있는지.. 재테크/부동산 2025. 1. 3.
지방주택 공시가격 2억 이하 취득세 중과 제외, 지금 주목할 투자대상은? 오늘 정말 놀랐던 뉴스를 발견했습니다.부동산 투자자라면 누구나 혹할만한 기사가 아닐까 생각이 들어요. 지방주택 공시가격 2억 원 이하 취득세 중과를 제외하겠다는 것  다주택자라면 모두 다 알고 계실 거예요. 현재 취득세 중과율에 대해서요.간단하게만 표로 정리하고 넘어갈게요. 여기서는 취득세 중과에 대한 이야기는 다루지 않겠습니다 ㅎㅎ주택수조정대상지역그 외1주택1% ~ 3%1% ~ 3%2주택8%1% ~ 3%3주택12%8%4주택 이상12%12%주택구입 시 취득세율 잘 정리해준 뉴스기사  취득세 관련해서 자세한 내용은 위 링크기사 확인해 보세요. 잘 정리해 놓았습니다.제가 표에서 빨갛게 표시한 부분만 봐주세요. 취득세가 갑자기 뛰는 구간이 있죠? 격차가 꽤 큽니다. 이것 때문에 투자자들은 집을 늘리는 것에 대.. 재테크/부동산 2025. 1. 2.
2025년 서울 부동산 전망, 전세가율 상승 가능성과 갭투자 기회 저는 노트북만 있으면 부동산 투자를 하는 대선배님을 볼 수 있어서 너무 좋습니다.인터넷이라는 세상이 없었다면, 저 보다 더 뛰어난 투자자를 만날 수 있는 기회는 줄어드는 게 사실이니까요. 제가 투자 몇 번 해봤다고, 인사이트가 확 느는 것은 아니더라고요 ㅎㅎ부동산이라는 영역은 계속해서 투자경험을 쌓아가고, 해당 자산을 보유하면서 이런저런 시행착오를 겪는 게 실력이었습니다. 무시 못할 정도인 것 같아요 ㅎㅎ괜히 전쟁에서 산전수전을 겪은 노장을 경계하는 게 이런 이유이지 않을까 싶네요. 저 역시도 서울투자를 25년에는 무조건 할 것이기 때문에 시장의 움직임에 민감하게 받아들이고 있어요.저보다 앞선 선배 투자자분들의 이야기를 들으며, 저의 생각을 정리해보려고 합니다. 아 참고로 말씀드리면, 저의 투자방향성은 .. 재테크/부동산 2025. 1. 1.
집합건물(분양형 호텔) 화재보험, 꼭 가입해야 할까? 법적 기준과 필수 정보 저에게는 집합건물이 하나 있습니다. 쉽게 이야기하면 상가건물이에요.정확한 명칭으로 소개해드리자면, 생활형 숙박시설을 1개 가지고 있습니다. 이것은 건물 하나에 소유주 즉, 집주인이 여러 명 있는 것을 말하는데 이런 형태의 건물을 집합건물이라고 말하고 있습니다.저는 이것을 분양 받을 때 화재보험 가입하면 담보대출 이율도 낮춰준다고 해서 들었던 기억이 있습니다. 기억상으로는 0.1%? 0.2%? 정도였던 것 같아요.지금 지나고나서 보면 왜 들었나 모르겠습니다 ㅎㅎ 이익보다는 손실이 더 컸던 것 같아요. 보험료를 납부하는 금액에 대한 손실이요.결론을 말씀드리자면 , 개인이 꼭 화재보험을 가입할 필요는 없더라고요. 그 내용에 대해 자세히 풀어보도록 할게요. 관리단이 건물 전체에 화재보험을 들었다면, 개인은 안 .. 재테크/부동산 2024. 12. 29.
보일러 누수로 따뜻한 물 안 나올 때 조치방법, 사용연한 확인 지금 한겨울이잖아요? 회사에서 퇴근하고 집에 딱 들어오는데 전기가 나가있더라고요.전부 다 나간 것은 아니고, 거실 부분하고 각각의 방에 있는 콘센트가 나갔습니다. 별 대수롭지 않게 생각을 했었죠. 그리고 샤워를 하러 갔는데, 글쎄 따뜻한 물이 계속 안 나오더라고요.거실로 가서 설거지 하는 세면대도 물을 틀어보니 마찬가지로 따뜻한 물이 안 나왔습니다. 그래서 저는 아파트 관리실에다가 전화를 했습니다. 증상하고 조언을 구하려고요.관리실에는 대부분 설비하시는 분들이 있기 때문에, 어느 정도 보실 수 있습니다. 꼭 먼저 전화를 걸어보세요. 두꺼비집을 한 번 확인해 보시겠어요?  관리실 직원분께서 전화상으로 조언을 주셨는데, 아차 싶더라고요.  바로 확인을 해보니까, 특정 1라인이 계속 차단기가 떨어지더라고요.이.. 재테크/부동산 2024. 12. 28.
1기 신도시 이주지원 대책 현실가능성, 인근부지 추가공급 방안? 뉴스를 통해 1기 신도시 선도지구가 발표되고, 최근에는 이주대책이 중점 되고 있더라고요.뭐 맞는 말이기도 합니다 ㅎㅎ 거기에 사시고 계시는 수많은 사람들이 있을 텐데, 갑자기 삶의 터전을 버리고 다른 곳으로는 갈 수 없는 부분이니까요.국토교통부 이주지원 보도자료 보러가기 편하게 뉴스영상으로 대략적인 개요를 파악하시고, 국토교통부에서 발표한 자료 원문을 읽어보시는 게 좋습니다.그래야지 이해하기 편하실 거예요. 결론을 요약하자면 이렇습니다.이주할 수 있는 추가적인 집 만들 거고, 광역교통망 늘려줄게! 이주수요를 자연스럽게 흡수하는 것이 원칙 이주대책 주요내용 그래픽 1장 정리 정부에서 발표한 큰 주제가 2가지이니, 저도 각각 저의 생각을 말씀드려 볼게요.제가 봤을 때 위 뉴스가 딱 1장으로 제일 잘 정리해 .. 재테크/부동산 2024. 12. 24.
만기 전 이사 번복, 간다고 했다가 안 갈 때 주의사항 정리 계약자체가 2년마다 이루어지기 때문에, 이리저리 이사 가는 것도 쉽지만은 않습니다. 내 직장의 문제가 있을 수도 있고, 가족문제, 아이문제 아니면 주변 마음에 드는 매물이 없어서 가고 싶어도 못 가는 경우도 있고요.다른 사항이라면 괜찮은데, 꼭 이럴 때가 난감해집니다. 집주인에게 이사 간다고 말한 경우  이사를 못 가게 되면 다시 이 집에서 살 수밖에 없으니, 집주인에게 전화나 문자로 다시 연락을 해야 합니다.개인적인 사정에 의해서 이사 안 가게 되었다고요. 그리고 이 집에 계속 살겠다고요. 사실 뭐 민망하기도 하고, 집주인이 다시 받아줄 지도 불안하기도 하고요. 이번 글에서는 내가 말을 번복했을 때 집주인이 무조건 받아야 주어야 하는 경우와 안 받아줘도 되는 경우를 알려드리겠습니다. 말을 번복하더라도 .. 재테크/부동산 2024. 12. 23.
집주인의 집 보여주기 요구 거부 가능? 무단으로 들어오면 주거침입죄 모든 사람이 집을 살 수 없기에, 대부분의 사람들은 전세 또는 월세로 거주를 해결합니다.그러면 꼭 이런 상황이 발생할 거예요. 집주인이 다음 세입자를 위해 집 보여주는 것을 요구하거든요. 집주인은 왜 이런 요구를 할까요?  원래라면 내가 집주인에게 준 보증금을 그대로 은행 또는 통장에다가 가지고 있다가, 2년 뒤에 나에게 그대로 돌려주는 것이 맞으나 실상은 그렇게 이루어지지 않습니다. 받은 보증금으로 다른 자산에 투자를 하거나, 사업 등으로 활용을 하죠.이러면 안 되는 거 아니냐는 말이 나올 수 있을 것 같아요. 법적으로는 아무런 제약사항이 없기 때문에 강제할 순 없지만, 만약에 법 개정을 통해 바꿔버린다면  전세주는 사람이 대부분 없어질 거예요. 그럼 거주할 수 있는 방법은 딱 2가지. 집을 사던가, .. 재테크/부동산 2024. 12. 22.
초보자가 경매에 실패하는 3가지 이유, 구축빌라 낙찰을 생각한다면 일단 말씀드리기에 앞서, 경매는 정말 배워두면 너무너무 도움이 되는 것은 사실입니다.일단 등기부등본 권리분석을 꼭 알아야 하기 때문에 강제적으로 알 수밖에 없거든요. 그리고 다양한 거주자를 만나게 되는데 집주인일 수도 있고요. 세입자일수도 있고, 무단으로 거주하는 사람일 수도 있고, 상황이 정말 다양하죠. 어떤 사람은 낙찰자에게 보증금을 받아가고요. 어떤 사람은 한 푼도 못 받고 쫓겨나야 하는 사람도 있습니다. 이런 내용들을 경매를 통해 배울 수 있는거에요.  우리도 집을 사거나, 다른 사람의 집에 임대해서 들어가야 하기 때문에, 권리분석 했던 경험들이 나에게 도움이 많이 되는 건 사실이에요. 어떻게 해야지 내 돈을 지킬 수 있는지 그 방법에 대해서 자세히 알게 되니까요.하지만 오늘은 장점보다는 초보자가.. 재테크/부동산 2024. 12. 20.
임대사업자 전기요금 지원금 신청, 25만원 환급받는 꿀팁 임대사업을 하고 있기 때문에, 정부에서 지원하는 보조금에 혜택을 못 받는 경우가 많거든요.뭐 딱히 우리나라 입장에서 임대업 하는 사람을 그다지 좋은 시선으로 보지는 않는 것 같습니다 ㅎㅎ 뭐 어쩔 수 없죠. 민심이 좋지는 않으니까요.그런데 최근에 전기요금을 지원받을 수 있다는 사실을 우연히 알게 되었고, 신청까지 하였습니다. 다른 분들도 25만 원이라는 금액을 지원받을 수 있으니 꼭 지원해 보셨으면 좋겠습니다.  신청하는데 한 20분 정도밖에 안 걸린 것 같습니다 ㅎㅎ단계도 별로 안되고 누구나 쉽게 할 수 있기 때문에, 되든 안되든 일단 해보는 것이 좋겠죠?  제가 글을 쓰는 시점이 12월 19일인데, 이미 11월 1일부터 시작했더라고요.예산은 소진 시까지라고 하니, 빠르게 신청하면 좋을 것 같습니다. .. 재테크/부동산 2024. 12. 19.
집주인이 다시 돌려줘야 하는 돈인데, 전세를 주는 3가지 이유 저도 처음엔 정말 궁금했던 사항이었어요.전세금이라는 건 다시 돌려주어야 하는데 왜 전세를 주는 거지? 전세금을 은행에다가 맡겨서, 이자를 받는 개념인가? 수익률을 계산해 봅니다.최근에 금리가 좀 올라서 그렇지, 저금리시대라고 부르잖아요? 솔직히 말해서 얼마 되지도 않습니다. 이 부동산이 형성되어 있는 월세시세를 봅니다.일반적으로 월세는 은행 이자율보다 높게 형성이 되어있어요. 만약에 낮다면 월세 줄 사람이 아무도 없죠. 그냥 편하게 은행이자 받는 게 더 이득이니까요.그렇다면, 임대인은 월세를 주는 게 이득인데 왜 전세 주는 사람이 있을까요? 가장 결정적인 이유는 해당 부동산의 시세차익을 기대하고 투자했기 때문입니다. 전 세계 중 우리나라에서만 가능한 전세활용 투자법국토교통부의 전세폐지론 주장  혹시 알고.. 재테크/부동산 2024. 12. 19.
집주인이 바뀌면 계약서를 다시 써도 되지만, 안쓰는 것이 좋은 이유 내가 편하게 살고 있는데, 갑자기 집주인이 바뀌는 경우가 있습니다.불안하기는 하지만, 그 집에 대한 소유권 즉, 권리는 집주인에게 있기 때문에 파는 것은 임대인의 자유이기 때문이에요. 하지만, 그거 아세요? 세입자가 임대인이 바뀌는 것에 대해서 거부할 수 있는 법이 있다는 것을요.근데 현실적으로는 거부하기가 참 어렵습니다. 소송의 과정도 거쳐야 하고요. 나도 모르게 임대인이 바뀌어…임대인 승계 거부하고 계약 해지할 수 있나?A씨가 혹시나 해서 전셋집 부동산 등기를 떼봤더니, 집주인이 9개월 전에 바뀌어있었다. 전입신고와 확정일자는 받아두었고 매매가가 전세가보다 1,000...lawtalknews.co.kr여기서는 이 이야기보다는 다른 얘기를 써볼까 합니다.집주인이 다른 사람으로 바뀌었을 때, 계약서를 다.. 재테크/부동산 2024. 12. 18.
종잣돈 1억 가지고 투자할 수 있는 경매와 갭투자 장단점 비교 더 적은 금액으로도 할 수는 있겠지만,종잣돈이라고 한다면 보통 1억까지 모으다 보니 1억으로 기준을 잡아볼게요. 0이 8개가 통장에 찍히는 상징적인 의미가 있으니까요 ㅎㅎ1억까지는 어느 정도 절약과 저축을 통해 달성할 수 있는데, 그 이상의 자산을 쌓길 원하신다면 투자를 병행해야 수월한 것은 사실이더라고요. 오늘은 흔히 일반인이 접근가능한 부동산 투자 중에서 경매와 갭투자에 관해 이야기를 드려볼까 합니다. 시세보다 싸게 사서, 시세대로 파는 것이 주목적인 경매실시간 경매 물건들 확인하기  일단 소액으로 부동산 경매를 한다고 하면 보통은 오래된 빌라를 하시는 경우가 많아요.수익의 원리는 이렇습니다. 시세대보다 싸게 사서, 시세대로 파는 개념이에요. 이론적으로는 맞는 말이기도 합니다. 시세대로 파는 것이니 .. 재테크/부동산 2024. 12. 18.
전월세 나가거나 들어올 때 도배, 장판을 해줘야 할까? 상황별 정리 생각보다 이런 고민을 하시는 분들이 많더라고요. 뭐 워낙 도배나 장판은 소모품의 성격을 가지고 있어서 금방 망가지기도 하고, 가전이나 가구를 옮기면서 훼손되는 경우가 많으니까요. 그만큼 내구성이 약한 제품이라는 의미입니다.변호사이신 유튜버이신데, 임대인과 임차인의 수선범위를 잘 요약하고 설명해 주셨더라고요이 영상만 봐도 대략적으로 이해하실 수 있을 것 같습니다. 다만, 저 경계선에 걸쳐있는 도배장판은 상황에 따라 애매한 부분이 있기는 해요.통상적으로는 집주인이 비용을 부담하는 게 맞습니다. 다만 일부의 경우엔 다른데 그것에 대해 자세히 말씀드려 볼게요. 도배장판의 비용은 집주인이 내는 게 맞다. 제가 많은 분 들하고 이야기를 나눠보니, 전세시장보다는 월세시장에서 특히 이런 분쟁이 많이 발생하더라고요.아무.. 재테크/부동산 2024. 12. 17.
가족이 대신 전입신고 할 때 주의할 점 3가지, 이사를 먼저 할 경우 내가 원하는 이사날짜와 집주인이 보증금을 돌려준다는 날짜와 안 맞는 경우가 생깁니다. 이럴 때 고민이 되죠. 이사는 계약을 해놔 가지고 먼저 가야겠고, 그러면 전입신고를 새로 이사 갈 집에 해야 하는데 그러면 또 대항력을 잃어버리게 되고... 그렇다고 안 하기엔, 이사 가는 집에 대항력이 없어지니 새로운 집주인이 그 집을 가지고 새로운 대출을 받게 되면 보증금을 못 받는 상황이 생기니까요. 이러지도 못하고, 저러지도 못하는 상황 딱 진퇴양난이라는 사자성어가 이럴 때 쓰는 게 아닌가 싶네요. 가장 좋은 방법은 이사 갈 집 계약서 특약사항에다가 'OO 년 OO월 OO일까지 권리변동을 없게 한다.'라는 문구를 넣어주는 거예요. 저 날짜는 이전 집주인이 보증금을 돌려주기로 한 날이 되는 것이고요. 이렇게 되면 .. 재테크/부동산 2024. 12. 16.
서울 2,3억대 갭투자 하기 좋은 가성비 아파트 추천 3곳 요즘 서서히 서울투자를 준비하고 있습니다 ㅎㅎ돈이 들어왔을 때 그때 가서 아파트 투자하려고 하면 실수할 가능성이 높더라고요. 그래서 지금부터 후보단지 여러 개를 추려놓고 있습니다. 그리고 호가와 실거래가 추이를 지속적으로 보고 있는 것이죠. 팁이지만, 이렇게 한 아파트를 장기간 보고 있으면 현재 분위기 및 흐름을 어느 정도 파악할 수 있습니다. 급하게 투자하는 것보다는 이렇게 충분한 시간을 가지고 고민해서 의사결정을 내리면 좋은 선택을 할 가능성이 높습니다.이번 글은 좀 직설적일 수도 있어요. 아파트 단지명을 말씀드릴 예정입니다. 아래 나오는 3곳 모두 제가 유심히 지켜보고 있는 단지들입니다. 저는 주로 갭투자 방식을 이용해서 아파트를 모아가고 있어요. 어떻게 하는지 궁금하신 분들은 아래글 참고하시면 됩.. 재테크/부동산 2024. 12. 14.
부동산 매매 시 내 집이 잘 안 팔린다면 확인해야 할 사항 3가지 지금 글을 쓰는 시점이 24년 12월입니다.현재 부동산 시장의 분위기를 놓고 보자면, 완전 거래가 활발한 시기는 아닌 게 분명해요. 불과 몇 달 전만 해도 주요 단지 위주로 단기상승이 이루어지면서, 정말 불장 같이 막 올랐었거든요.그에 따라 집주인의 호가도 막 올라갔고요. 하지만, 정부에서 은행의 대출을 압박하자, 순식간에 차가워져 버렸습니다. 그로 인해서 집을 팔고 싶은 사람에게는 너무 가혹한 시간이 되어버린 것이죠.매수하고자 하는 사람의 심리는 바닥을 치고 있고, 팔려는 사람은 애가 타는 상황이고요. 한 번 냉정하게, 제삼자의 입장에서 생각을 해보자고요.내가 정부 고위직이 아니기 때문에 부동산 정책을 나에게 유리한 쪽으로 바꿀 수는 없습니다. 그런데 내가 부동산을 팔기 위해서 노력할 수 있는 부분이 .. 재테크/부동산 2024. 12. 13.
부동산 임장 의미와 효율적으로 할 수 있는 방법 3가지 추천, 실전투자자 버전 요즘 임장이라는 활동이 안 좋은 쪽으로 유명해진 것 같아 슬픈 감정이 들기도 합니다 ㅎㅎ바로 러닝크루에 이어서 임장크루라는 단어 때문이에요. 요즘 이슈인 부동산 임장크루가 욕먹는 이유, 임장을 이끌고 있는 입장놀랐습니다. SNL을 통해 러닝크루에 대해서 이미지가 안 좋아지고 이슈화가 되자 임장크루가 같이 떠올랐더라고요. 임장크루는 말 그대로 여러 명이 모여서 아파트, 주택 등 부동산을 함께 돌아richfreesia.com임장크루는 여러 명의 사람들이 모여서 함께 부동산 임장하는 것을 말해요. 조금 더 세부적으로 들어가 보면, 부동산 임장이란 살아보지 않은 곳에 가서 그 동네 사람들이 된 것처럼 그 지역의 특징들을 알아보는 활동이라고 보시면 됩니다. 정말로 큰 의미로 말씀을 드렸는데, 깊게 들어가면 알아보.. 재테크/부동산 2024. 12. 12.

티스토리툴바