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재테크/부동산100

보증금 안주면서 집주인이 수리 요구할 때｜도배, 장판, 가구 은근히 이런 걱정을 하시는 분들이 많으시더라고요.전세나 월세 계약기간이 끝나갈 때,망가진 가구, 오염된 벽지, 까진 장판 등을 수리해 주고 나가야 하는지요. 미리부터 걱정하시는 분들이 상당히 많았고,이런 부분을 아는 건지 집주인들은 역이용하는 경우도 많았습니다. 이를테면, 망가진 부위 보수비보다 훨씬 더 높은 금액을 보증금에서 빼고 주는 것이죠.아예 새로 하는 비용을 청구하는 경우도 있었습니다. 이런 이야기를 듣다 보면, 솔직히 너무 화나요. 말도 안 되는 거거 든요. 부당한 요구를 한다면 보통 이사를 나갈 때 이런 문제가 자주 발생되죠. 집주인이 집안 상태를 확인하면서요.특히나 제가 경험해 본 결과 월세집에서 특히 많은 분쟁이 발생합니다. 대부분 세입자분들은 이러한 실랑이가 짜증 나고, 귀찮아서 그냥 .. 재테크/부동산 2024. 7. 22.
유행하고 있는 전세사기 방법 중 하나｜역갭투자의 원리 역갭투자라는 방식에 대해서 곰곰이 생각해 봅니다.그래서 그런지 뉴스기사를 더 자세히 읽어봤습니다. '어떤 식으로 이루어지길래 돈을 벌 수가 있는 걸까?' 궁금해지더라고요.천천히 읽어보니, 어떤 구조로 진행되는지 알 수 있었습니다. 참... 이런 거 보면 정말 똑똑한 것 같아요. 방법은 이것입니다. 역전세난 물건 집중적으로 노리기  왜 유독 오피스텔과 빌라만? 지금은 이런 뉴스가 보이지 않는데요. 불과 1년 전만 해도 엄청나게 많이 보였습니다.부동산에 관심 있으신 분들이라면 전부 알고 계실 거예요. 바로 역전세 입니다.  이것은 아파트뿐만 아니라 모든 주택유형에서 다 나왔던 사실입니다.네이버 부동산에서 전세 거래된 실거래가를 한 번 봐보시면 엄청 떨어져 있는 것을 볼 수 있습니다. 이때 부동산 투자하는 사.. 재테크/부동산 2024. 7. 22.
동북선이 장위뉴타운 가격영향을 줄까｜역세권 꿈의숲코오롱하늘채 서울 성북구 장위뉴타운은 우리가 눈여겨보아야 할 뉴타운 중 하나입니다.서울에서 이렇게 신축아파트가 대단지로 들어오고, '평지'인 곳은 별로 없으니까요. 바로 옆에 있는 길음뉴타운은 상대적으로 언덕이 많은데요.그에 반면 장위뉴타운은 언덕이 없다는 게 큰 장점 중 하나입니다. 그중에서 저는 꿈의숲코오롱하늘채 아파트가 눈에 들어오더라고요. 지하철이 들어온다는 것의 의미 위 사진을 보면 아시겠지만, 지하철 공사가 진행 중입니다. 그냥 계획단계가 아니라 현장에서 실제로 공사를 하고 있습니다. 이 의미는 개통을 시킬 것이라는 말입니다. 기간이 늦어지는 한이 있더라도요.현재 기준으로는 26년 7월 예정이라고 나옵니다. 이때 정확하게 될지 안될지는 모르는데, 좋은 교통 호재인 것은 확실합니다. 동북선은 성동구에 있는 .. 재테크/부동산 2024. 7. 20.
서울 성북 신축아파트 래미안길음센터피스 vs 롯데캐슬클라시아 대장은 어디일까 이번 달은 열심히 서울 성북구를 임장하고 있습니다.성북구를 다니면 다닐수록 투자로 접근하기에 너무 좋겠다는 생각이 드네요. 그만큼 가격과 가치가 매력적인 지역입니다. 그 중에서 대장 랜드마크 아파트인 래미안길음센터피스와 바로 옆에 있는 롯데캐슬클라시아에 대해 말씀드리려고 합니다. 랜드마크를 유지할 수 있을까? 아직까지 성북구 랜드마크가 어떤 아파트인지 물어보면 센터피스라고 답하시는 분들이 많습니다.센터피스는 19년에 지어진 아파트이고 바로 아래에 있는 클라시아는 22년에 지어진 아파트입니다. 어찌 보면, 21년도 상승장 무렵에 지어지다 보니 가격이 잘 반영 안 되었을 수도 있습니다.그때 지어진 신축아파트다 보니, 보유기간에 따른 양도세 문제때문에 매물도 별로 없고, 거래가 활발하지 않으니까요. 이것은 어.. 재테크/부동산 2024. 7. 19.
불법건축물 방 쪼개기 전입신고 가능할까? 전월세 사기 예방방법 최근 너무 가슴 아픈 질문이 있었습니다.질문자님께서는 서울 마포구에 있는 집에 전세를 들어가셨는데요. 무언가 수상한 느낌이 들었다고 하시면서, 도움을 요청했습니다. 왜인지 모르게, 집주인과 같이 살고 있는 다른 사람들이 다 같이 나를 속이는 느낌이 들고, 성격 또한 이상했다고 합니다. 그래서 등기부등본을 보았는데요. 문제가 많이 있었습니다.더 심각한 것은 불법으로 방을 쪼갠 집에 전세로 들어가셨다는 거예요. 이런 곳은 전입신고가 불가합니다.그래서 임차인으로써 대항력을 갖추지 못해요.내 보증금을 잃는다는 뜻입니다.  내 집이 경공매 넘어가기 전, 전입신고와 확정일자 확인은 필수다 요즘은 많이 알려져 있는 사실입니다. 국가에서도 홍보를 많이 하고 있고요.그리고 부동산에 대해서 잘 모르더라도, 주변 지인들 또.. 재테크/부동산 2024. 7. 19.
생활형 숙박시설(레지던스 분양형 호텔) 전입신고 가능할까 ｜ 이행강제금 부과 이름도 참 생소한 부동산 상품이에요. 저는 왜 이것을 투자했는지 지금도 모르겠네요.그래도 덕분에 부동산 투자에 대해서 더 공부하게 된 계기가 되었으니, 어찌 보면 고마운 존재입니다. 저도 수분양자 중 한 명이기 때문에, 총회를 열면 소유주끼리 만나서 이야기를 나눕니다.그러면 항상 하는 이야기가 있어요. 전입신고 되는 거 맞아?불법 아니야?  네. 엄연히 말하면 불법입니다. 아직 유예기간 때문에 처벌을 안 하는 것일 뿐. 원래의 목적은 숙박업 법적으로 나와있는 용어는 생활형 숙박시설이라고 부르고 있습니다. 짧게는 생숙이라고 주로 말하더라고요.다른 이름으로는 분양형 호텔이라는 이름도 가지고 있고요.결국엔 다 똑같은 말입니다. 그렇다면, 용도는 무엇으로 사용해야 할까요?이름에서부터 딱 알 수 있습니다. 숙박시.. 재테크/부동산 2024. 7. 18.
묵시적 갱신과 계약갱신청구권 어떤 것이 더 유리할까? 위에 적힌 2개 모두 세입자 입장에서 너무 좋은 제도입니다.말만 다를 뿐, 내가 취할 수 있는 권리는 비슷한데요.약간의 차이가 있습니다. 이것을 알고 계시면 더욱더 유리하게 계약을 하실 수 있을 거예요. 효과는 똑같다. 하지만 순서를 다르게 일단은 묵시적 갱신과 계약갱신청구권 모두 계약이 연장된다는 것은 동일합니다.그리고 기간도 똑같죠. 법에서는 기본 계약기간을 2년이라고 정하고 있습니다. 만약 1년만 했더라도, 법이 우선이기 때문에 2년 더 살 수 있는 권리를 가질 수 있습니다.(더 살고 싶으시다면 집주인에게 자신의 권리를 요청하시기 바랍니다) 또한, 2년을 다 채우지 않고도 언제든지 이사를 나갈 수 있습니다.맨 처음에 계약했던 내용과 다르게 연장이 된 경우는 도중에 이사 가도 내가 중개수수료(복비)나.. 재테크/부동산 2024. 7. 18.
부동산 계약 2년 연장 할 수 있는 세입자의 권리, 계약갱신청구권 20년 7월 31일 임대차 3법이 시행되었습니다. 그때 3가지가 주요 사항이었는데요.계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제 입니다. 전월세 신고제를 제외하면 나머지 2개는 세입자를 위한 법이었어요!그것도 엄청나게 좋은 법이요! 전세는 보통 2년 계약을 하게 됩니다. 계약이 끝나더라도, 2년 더 살 수 있는 권리인 '계약갱신청구권'그리고 이때 갱신하였다면 보증금을 5% 이내로 해야 한다는 '전월세 상한제' 집을 임차하는 우리들의 입장에서는 더할 나위 없이 좋은 사항입니다. 사용할 수 있다면 반드시 사용해야하는 법적인 세입자의 권리 이 법이 시행된 연도를 보면, 부동산 시장이 막 상승하던 시절이었어요.매매든 전세든 계속 올라가고 있었죠. 그래서 그때 뉴스를 보면, 너무 비싸진 가격 때문에 서울에 살던 사.. 재테크/부동산 2024. 7. 17.
전세 월세 계약 집주인이 연락이 안되거나 없다면 ｜ 묵시적 갱신 계약기간이 끝나가는데도 불구하고 집주인이 아무런 연락이 없다면 괜히 불안해지는 게 사실입니다. 왜 연락을 안 주는 거지? 내가 먼저 연락해도 될까? 괜히 먼저 말 꺼내는 게 나에게 손해인가?  이런 물음표가 나의 머릿속을 가득 채우게 됩니다. 나는 어떻게 하는 게 유리한 선택일까요? 답은 가만히 있는 것이 좋습니다. 이것을 묵시적 갱신이라고 합니다. 어떻게 하면 묵시적 갱신이 될까? 법으로 정해져 있는 내용입니다. 맨 처음 임대인과 임차인이 서로 만나 계약을 하겠죠?그리고 서로서로 계약서를 나누어 갖습니다. 그 계약서에는 계약금도 적혀있고요. 계약기간도 적혀있을 겁니다. 여기서 중요하게 봐야할 것은 '계약기간'입니다.보통 전세는 2년으로 계약하고, 월세는 1년으로 계약합니다. 전세나 월세 동일한 사항이에.. 재테크/부동산 2024. 7. 16.
집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 해야하는 법적 조치, 임차권 등기명령 정말 당황스럽죠... 집주인이 보증금을 돌려주지 못한다고 얘기하거나, 다음 세입자 구하기 전까지 못준다고 하거나, 그냥 배 째라는 경우요. 내가 잘못한 것은 아무것도 없는데 왜 저런 태도를 보이는 건지....참.. 막막하고 답답합니다. 집 가진 임대인은 다 나쁘게만 보이기도 하고요. 그래도 결국 벌어진 일. 최대한 할 수 있는 방향은 다 해보는 게 좋습니다.아무것도 안 하고 가만히 있으면, 나의 소중한 보증금 돌려받을 확률이 줄어드는 것은 사실이니까요.  집주인은 왜 돌려주지 못할까?  일단 먼저 왜 집주인이 나의 보증금을 못 돌려주는지 생각해 볼 필요가 있습니다.여러 가지 이유가 있을 거예요. 저도 집을 임대해 주는 입장으로써 생각을 해보면, 못 돌려주는 이유는 크게 3가지입니다.  보증금에 대한 돈이.. 재테크/부동산 2024. 7. 15.
전세, 월세 기간 도중 이사를 가야할 때 확인사항 총정리, 보증금, 복비, 다음 세입자 괜찮아요. 도중에 나갈 수도 있습니다. 사람이 사는 일이라는 건 어쩔 수 없는 일이 생기기도 하니까요. 생각보다 계약기간을 다 채우지 못하고 나가시는 분들이 많으시더라고요.그래서 그런지 어떤 부분이 나에게 손해가 될까? 걱정하시는 분들도 많고요. 저 또한 세입자에게 임대해 주는 사람으로서 어떤 부분을 해결해야 하는지 말씀드려 보도록 하겠습니다. 집주인과 계약된 기간은 지켜야 하는 게 맞다. 일단은 절대적인 전제조건이 있습니다. 전세계약은 보통 2년 그리고 월세 계약은 1년 정도가 되죠.물론, 집주인과 협의하기에 따라 기간은 조정할 수 있습니다. 서로 계약금을 내고, 계약서를 작성하셨을 거예요. 그리고 이사하는 날에 나머지 잔금을 치루죠. 임대인과 임차인 서로서로 약속하는 것입니다. 이 기간 동안 살겠다는.. 재테크/부동산 2024. 7. 14.
법무사 비용은 얼마가 적정할까? ｜ 법무통 견적받기 집 하나 사는데, 어찌나 이런저런 비용이 붙는지.. 정말 사본 사람만 알 거예요.아파트 가격만 들어가는 게 아니라는 것을요. 아파트 가격은 당연히 들어가고, 취득세, 중개수수료, 법무사비, 인테리어 수리비용 등을 합치다 보면 생각보다 많은 자금이 들어가게 됩니다. 오늘은 그중에서 '법무사 비용'에 대해 말씀드리려고 합니다. 집이라는 큰 결정 때문에 적은 비용을 쉽게 결정한다 법무사 비용은 사실 부동산 집값에 비하면 정말 작은 금액입니다. 상대적으로요!하지만 절대적으로 본다면 최소 몇 십만 원부터 몇 천까지 지불하게 됩니다.그런데 집 값은 대부분 몇 억씩 하니 작아 보이게 되는 것이죠. 그래서 신경을 덜 쓰시더라고요. 마케팅 전략에도 이런 것이 있습니다. 흔히 자동차 옵션에서 잘 적용하시더라고요. 자동차 .. 재테크/부동산 2024. 7. 13.
집주인이 수리를 거부할 때 확인 및 예방방법, 부동산 계약 수선범위와 비용 사실 이것만큼 민감한 문제가 없죠...수리해 달라고 말하자니, 뭔가 속 좁아 보이는 것 같기도 하고, 그렇다고 말을 안 하자니 내 삶이 불편해지고.내 돈 주고 고치기에는 억울하고. 법으로도 명확하게 모든 품목을 딱딱 정해주면 좋겠지만, 사실상 범위가 크게 잡혀 있습니다.이 세상에 있는 모든 물품 또는 물건을 다 적어놓을수는 없으니까요. 생각보다, 집 수리 부분에 대한 범위와 비용 관련해서 궁금하신 사항이 많으시더라고요. 계약 전부터 수리범위를 협의해야 한다 대부분 이것을 놓쳐서 집주인 또는 세입자와 갈등이 발생합니다.서로 돈을 주고받기 전에, 수리에 대한 부분을 계약서에 명시를 해놓아야 하거든요.그러면 갈등이 발생할 확률이 현저히 줄어들게 됩니다. 저 같은 경우는요. 사전에 어떤 부분을 수리할지 품목까지.. 재테크/부동산 2024. 7. 12.
부동산 전세, 월세 계약 시 주의사항 3가지 정리, 모르면 사기당하기 쉽다. 부동산 계약 관련해서 질문을 들어보면, 공통점이 있더라고요.바로 순서를 지키지 않았기 때문입니다. 구체적으로 말씀드리면요. 사전에 확인해야 할 것이 있는데, 확인하지 않고 먼저 가계약금이든 계약금이든 보낸 경우입니다. 이미 일이 다 벌어진 뒤에, 큰일 난 것을 인지하시더라고요.해결할 수 있는 부분이면 정말 좋은데, 해결하지 못하거나 아니면 손해를 봐야 하는 경우가 대다수입니다. 많은 질문과 답을 해드리면서, 공통적으로 나온 부분을 정리해보려고 합니다. 계약은 직거래 말고 공인중개사를 통해서 하는 것이 안전하다 저는 생각지도 못했던 일입니다. 매매를 직거래로 한다는 것을요.보통 부동산 매매를 직거래하는 대다수의 경우는 아래의 경우입니다. 매도매수자 서로 친인척인 경우아니면 믿을만한 지인인 경우 공통점이 다.. 재테크/부동산 2024. 7. 11.
신축빌라가 위험한 이유 3가지 핵심 정리, 전세사기 & 비싼 가격 & 매도 난이도 왜인지 모르겠는데, 아직까지도 신축빌라를 매매하려고 하는 사람 또는 전세로 들어가는 사람이것도 아니면, 사도 되는지 물어보는 사람까지. 생각보다 너무너무 많더라고요. 질문도 굉장히 많이 받습니다. 이런 느낌이에요. 역세권 신축빌라는 괜찮지 않을까요?  그냥 직설적으로 이야기 드리겠습니다. 안 돼요. 비싼 분양가 또는 매매가로 시세가 형성되어 있다 물론, 신축빌라가 단점만 있는 것은 아닙니다. 분명히 말씀드려요. 저 역시도 신축빌라 월세를 알아보고 있습니다.매매나 전세가 아닌 월세요. 보증금도 작고, 월세가격도 시세대비해서 들어가면 되니까요. 그런데 매매하고 전세는 이야기가 달라집니다. 먼저 매매가(판매가)부터 말씀을 드릴게요. 저는 대부분이라고 생각합니다. 신축빌라의 가격은 비쌉니다.어떻게 판단할 수 있.. 재테크/부동산 2024. 7. 9.
가격 싸게 월세집 구하는 방법 ｜ 외곽에 입주하는 신축아파트 요즘 평일이건 주말이건 '월세집'을 많이 보러 다니고 있어요.시간이 맞을때는 아내와 두 아들까지 같이 데려가고 있습니다.아내는 실제로 거주하는 공간이니 자연스럽게 합류하게 되었고, 아이들은 조기교육? 삼아 일부러라도 보여주고 있습니다. 부동산 투자할 때도 몇 번 데려갔었습니다. 부동산 사장님 만나는 자리라던가, 부동산 계약서 쓰는 자리라던지요 나중에 커서 기억할 지 모르겠지만, 계속 이러한 환경에 노출시켜 주려고요.아이들이 성인이 되었을 때 인생을 살아가는 데 있어서 큰 도움이 될 거라고 확신하니까요! 월세집 보러다니는 이유 지금 현재 34평 아파트를 소유하고 있고, 두 아들과 함께 실거주를 하고 있습니다.아이러니하죠? 잘살고 있는 집을 팔다니요. 확실히 일반인 입장에서 볼 때 일반적이지 않는 선택입니다.. 재테크/부동산 2024. 7. 5.
부동산 아파트 갈아타기 시 주의해야 할 점 ｜ 계약금 날릴수도 저번주 토요일 아파트 매물을 보고 왔습니다. 신축아파트였는데요. 브랜드가 있는 아파트였습니다.요즘 짓는 아파트는 어찌나 으리으리하게 만드는지, 정말 살고 싶은 마음이 듬뿍듬뿍 들게 합니다. 지금은 비록 구축아파트에 살고 있지만, 저도 향후 10년 안에는 좋은 입지, 신축아파트로 이사 갈 목표를 가지고 있습니다.그전까지 열심히 투자해서 돈을 모으려고요. 아파트 매물을 여러 개 보다 보면, 다양한 사람들을 만나는데요. 부동산 사장님부터 시작해서 매도자, 세입자 등 다양한 연령대, 다양한 직업을 가지신 분들을 만납니다.  서로서로 이야기를 나누다 보면, 이런 생각이 가끔씩 들곤 해요. 부동산에 대해서 너무 모르시는데...위험한데?  오늘 작성할 이야기는 매도자분께서 너무나도 큰 실수를 하셨습니다. 그래서 다른.. 재테크/부동산 2024. 7. 1.
아파트 가격을 만들어내는 디테일 ｜ 근린상권, 동간거리, 조경 오늘 노원구 신축 아파트 매물을 보고 왔습니다.상계역 인근 신축아파트인 노원센트럴푸르지오와 롯데캐슬 시그니처, 중계동 사거리 학원가에 있는 양지대림 2차, 월계동에 있는 월계센트럴아이파크. 양지대림 2차는 99년식 구축이지만, 마음에 들어서 보았고요.나머지는 투자 우선순위인 '신축'에 해당되기에 필수로 보았습니다. 포레나노원을 못 본 것이 아쉽기는 하네요. 현장에서 느낀 분위기는 확실하게 1달 전보다 후끈후끈 했습니다.부동산 사무실에 손님도 많이 보였고요. 신혼부부 실거주자도 흔하게 보였습니다.확실히 거래도 체결이 되고, 매도자(집주인)들이 매물을 거두거나 호가를 올리는 걸 보니 마치 제가 전주에서 아파트 투자했던 때가 떠오르더라구요.. 이와 관련된 저의 경험담은 다음글에 써보도록 하겠습니다. 이 글에서.. 재테크/부동산 2024. 6. 29.
서울 학군지 가성비 아파트 추천 ｜ 노원구 중계동 양지대림2차 지난번에는 '신축 아파트'를 우선적으로 알려드렸는데요.그 이유는 신축아파트가 더 좋기 때문입니다. 입지자체가 더 좋다기보다는, '기회비용'을 따져보았을 때 현재시장에서는 신축을 먼저 투자하는 것이 좋습니다. '전세가'에서 드러나기 때문인데요. 입지가 좀 떨어지더라도 일반적인 사람들은 '신축'을 좋아하기 때문에, 가격을 더 주고서라도 신축아파트에 들어가게 됩니다. 이는 곧 전세가가 올라가게 되는 것이고요. 입지가 떨어지는데도 불구하고, 입지 좋은 구축보다 더 높은 전세가를 형성하게 됩니다. 이는 다르게 말하면 '기회'라고 말씀드릴 수 있습니다. 하지만, 누구나 신축아파트를 투자할 수 있는 것은 아닙니다. 그래서 오늘은 구축아파트를 말씀드리려 합니다. 그 아파트는 중계동 학군지 양지대림 2차입니다.  마음에.. 재테크/부동산 2024. 6. 23.
지방 전라북도 전주, 아파트 투자 기회 아직도 많다.｜실전투자사례 복기 아직도 기억이 생생합니다. 작년 12월 1일 인구 약 60만의 전주시에 있는 아파트를 투자했습니다.이렇게 실전투자를 진행하니, 놀라운 점이 무엇인지 아세요? 지방 아파트 시장의 흐름에 더욱더 관심이 가고, 민감해졌다는 것입니다.이유는 그것이겠죠. '내 돈이 들어갔기 때문에' 4,500만 원이 들어갔습니다. 7개월이 지난 지금 5,000만 원 이상 올랐고요. 수익률로만 따지면 100%가 넘네요. 물론, 지금이 중요한 게 아니라 나중에 매도할 때의 금액이 훨씬 더 중요하고, 세금까지 납부하면 제가 가지고 가는 금액은 더 줄어들겠지요. 그런데, 지금 아파트 가격이 아래로 떨어질까요? 아니요. 100% 확신할 수는 없지만오르면 올랐지, 떨어질 가능성은 낮습니다.  어떻게 보유에 대한 '확신'을 얻을 수 있었던 .. 재테크/부동산 2024. 6. 22.

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