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재테크/부동산172

경기 양주 옥정신도시 신축아파트 이사 고민, 가격과 거주환경 중점 이전 글에서 요즘 월세집을 알아보고, 집을 보러 다닌다고 말씀을 드렸었는데요.그래서 기존 포스팅 역시 경기도 이천 주변으로 방문한 이야기들이 많이 있습니다. 아내의 직장문제 때문에, 옮기기가 쉽지 않더라고요.역시 이사를 실제로 계획해 보고, 행동에 옮기려고 보니 여간 귀찮은 게 아닙니다. 정말 여러 번 하는 사람은 어떻게 하는지 모르겠습니다. 대단하다는 생각이 들어요. 신축아파트 전월세 구하기 팁 3가지｜이천 신안실크밸리vs이안퍼스티움요즘 월세를 구하러 여러 집들을 보고 있습니다.아내의 직장 때문에 경기도 이천 주변으로 알아보고 있는데요. 그중에서 신축아파트 위주로 보고 있어요. 그리고 부동산 거래 방법 중에 매매와richfreesia.com 최근에는 지역을 좀 더 확장했습니다. 그중에서 양주시에 있는 .. 재테크/부동산 2024. 10. 2.
서대문구 가재울뉴타운 연희1구역 주택재개발 진행상황 및 전망 이번 주말을 맞이해서, 가재울뉴타운을 갔다 왔습니다.그중에 바로 옆에 붙어있는 연희 1구역 주택 재개발에 대해서 말씀드려볼까 해요. 저 위에 보이는 사진처럼 철거가 진행 중에 있습니다. 휀스도 설치했고요. 굴착기도 이리저리 건물을 부수고 있습니다.하지만 아직 철거가 다 되려면 멀었더라고요. 그리고 요즘 가재울뉴타운의 시세가 심상치 않습니다. 좋은 뉴타운인 것은 맞거든요. 그러면, 맞은편에 있는 연희 1구역의 가치는 어느 정도가 될까요?  연희 1구역 지리적 위치 및 입지분석우여곡절이 많은 연희1구역연희 1구역개요시공사SK건설세대수1,002세대진행중인 단계철거남아있는 단계착공 및 분양준공 및 청산20년 표류 연희1구역 재개발, 전문관리인 체제 추진 연희 1 구역은 참 우여곡절이 많았던 재개발 사업입니다. .. 재테크/부동산 2024. 9. 30.
서울 서부선 호재 수혜단지 , 은평구 백련산 신축아파트 추천, 힐스테이트 4차 제가 노원구 4호선 상계역 쪽 신축아파트인 노원센트럴푸르지오를 유심히 보고 있다고 말씀드렸는데요.은평구를 임장 하니, 같이 비교해 봐도 좋을 것 같은 아파트를 찾았습니다. 현재까지는 둘 다 어느 것을 선택해도 좋다고 느껴집니다. 노원구 4호선 신축아파트 부동산 투자로 괜찮다 ｜ 노원센트럴푸르지오 & 노원롯데캐슬시그니처요즘 너무 덥더라고요. 그냥 가만히 있어도 땀이 등줄기를 따라 주르륵 흘러내리고 있습니다.그럼에도 돈이 되는 부동산 임장을 안 갈 수가 없더라고요. 더워도 양산 쓰고 갑니다. 일상이 된 것richfreesia.com 현재 24평 기준으로매매가는 8억 초 ~ 중반전세가는 5억 초~ 중반 을 형성하고 있습니다.현재 대출규제로 인해,매매가가 조정받거나 횡보전세가는 상승한다면가장 이상적인 투자환경이.. 재테크/부동산 2024. 9. 29.
상인회와 성매매 여성들과의 갈등, 성북구 재개발 신월곡1구역, 미아리 텍사스 방문했을 때 정말 깜짝 놀랐습니다. 저는 이런 사유를 가지고 있는지 몰랐거든요.  정확히는 지나가는 길이였습니다. 버스정류장이 대로변에 있어서 가로질러 가는 게 빠른 길이라고 생각했거든요.제가 성북구에 대한 주민이 아니다 보니, 신월곡 1 구역에 대한 내용은 잘 몰랐습니다. 자꾸 네이게이션이 돌아가는 길을 알려주더라고요. 딱 지도만 봐도 그냥 직진으로 가면 되는데 말이에요.그래서 저는 저를 믿고 그냥 갔습니다. 아니나 다를까....일단 주택가 자체가 슬림화가 되어있고군데군데마다 지키는 사람들이 있더라고요.2~3명이 1개 조로 감시하는 듯했고 24시간 교대로 움직이는 것 같더라고요.예상하기론 상인회 분들이 아닐까 생각됩니다.지나가는데, 저한테 말을 거시더라고요.어디서 왔냐고...말의 톤은 굉장히 경계하면서.. 재테크/부동산 2024. 9. 28.
부동산 대출규제, 세입자 전세대출로 매매잔금 불가, 분양권 투자 위기 요즘 부동산 대출 규제가 심상치 않습니다.최근 실수요자의 반발로 인해, 은행권에서는 '무주택자' 기준으로만 완화를 해주었습니다. 1 주택자 갈아타기도 생각보다 대출받기가 쉽지 않을 거예요.그만큼 지금 대출받아서 투자하기란 쉽지 않은 것이 사실입니다.  분양권 투자를 할 때, 전매를 바라보고 하시는 분들도 계시지만 요즘 같은 시기엔 할 수 없는 방법입니다.주요 아파트 같은 경우엔 전매자체가 되질 않거든요. 전매제한이 없는 비아파트 상품들.즉, 오피스텔, 도시형 생활주택, 생활형 숙박시설 등의 상품은 사실상 프리미엄을 받는 건 어렵다고 생각해야 합니다. 그래서 요즘 분양권 투자는세입자를 구한 뒤 전세잔금을 이용하여나의 분양잔금을 해결하는 방식으로 진행됩니다.그런데 그 방법이 대출규제로 막혀버린 거예요.순식간.. 재테크/부동산 2024. 9. 25.
34평 4억대 신축아파트 이천자이더파크는 투자로 적정한 가격일까? 개요이천자이더파크건설사GS건설주소경기도 이천시 관고동산 13-1입주시기24년 09월동수11개동세대수706세대이천자이더파크 공식홈페이지 자이made in xi, 자이xi.co.kr 일단 가격을 논하기에 앞서, 아파트가 얼마 정도의 가치를 지녔는지 알 필요가 있습니다.많이들 들어보셨을 거예요. 입지를 봐야 한다고. 그렇다면 이천자이더파크는 입지가치가 있는 곳일까요? 저의 생각은 입지가치가 좋진 않습니다.천장값이 존재해요.이천의 천장은 중리택지 개발지구가 될 것입니다.하지만 이런 경우라면 무조건 사야 합니다.가치보다 가격이 싸다면?  분양가 파악이 우선적으로 이루어져야 한다.면적분양가전용 59m23.2억 ~ 3.3억+ 발코니 확장 1,270 만원전용 84m24.6억 ~ 4.7억+ 발코니 확장 1,500 만원전.. 재테크/부동산 2024. 9. 23.
장위4구역 장위자이레디언트 공사 중지 예고, GS건설 공사비 인상 호소문 제가 이전글에서 장위뉴타운 중 장위자이레디언트가 가히 대장아파트 될 가능성이 있다고 말씀드렸는데요.잠깐 언급했었던, 공사비 인상 갈등에 따른 공사중지에 관해 이야기를 드려볼까 합니다. 지난 장위자이레디언트 분석한 내용 석계역 역세권 장위뉴타운 중에서 장위자이레디언트가 랜드마크 될까?저는 장위뉴타운 중에서 자이레디언트가 랜드마크 되지 않을까 생각해요.그리고 장위뉴타운은 어쩔 수 없이 길음뉴타운과 계속 비교가 될 겁니다. 솔직히 말해서, 길음뉴타운이 더 좋은 입지richfreesia.com 시공사인 GS건설은 왜 공사중지라는 카드를 썼을까? 어느 날 보니, 공사장 휀스 주변으로 노란색 공사중지 예고 현수막을 걸어놓았더라고요.그 아래에는 GS건설의 호소문이라는 제목으로 이 현수막을 붙이게 된 사항을 같이 붙여.. 재테크/부동산 2024. 9. 22.
단독주택의 경우, 주택연금이 노후준비에 좋은 선택일까? 이번 추석연휴를 맞이해서, 부모님을 뵈었습니다. 저도 어느새 두 아이의 가장이 되다 보니, 여러 생각이 들더라고요. 저도 제 아들처럼 이렇게 조그맣고, 어렸을 때 부모님께서 길러주셨으니까요.어린 시절 단편적으로 나마 띄엄띄엄 있는 기억들이 생각나더라고요. 그전에는 몰랐었는데, 부모님의 나이를 이제는 무시하지 못하겠더라고요. 현실적으로 다가왔습니다. 부모님은 노후준비가 되어있지 않습니다.그나마 다행인 것은 오래된 90년식 단독주택을 가지고 있다는 거예요.그래서 주택연금을 신청하는 게 어떠신지 물어보았습니다.  한국주택금융공사 주택연금 설명한국주택연금공사 HF 홈페이지 주택연금이란 | 주택연금이란 | 주택연금 | 한국주택금융공사이미지 가입요건 부부 중 1명이 55세 이상이고 부부합산 공시가격 12억원 이하 .. 재테크/부동산 2024. 9. 21.
상계뉴타운 2구역과 5구역의 재개발 가능성, 투자로는 상계4구역 푸르지오가 좋을수도 노원구를 갔다 온 지가 벌써 3개월이 지났는데, 여전히 그 인상이 떠나질 않네요.정확하게 이야기하자면 4호선 상계역 주변으로 펼쳐진 신축아파트. 노원센트럴푸르지오와 롯데캐슬 시그니처입니다. 노원구에서는 신축아파트가 정말 흔하지 않습니다. 손에 꼽을 정도죠. 그래서 더 의미 있는 지역이기도 해요.그중에서 가장 관심과 기회를 보고있는 곳이 '상계뉴타운'입니다. 노원구청 상계뉴타운 사업개요 열린행정 > 재건축·재개발 > 재건축·재개발 사업현황 > 상계뉴타운" data-og-description="" data-og-host="www.nowon.kr" data-og-source-url="https://www.nowon.kr/www/administ/administ7/administ7_09/administ7_09_0.. 재테크/부동산 2024. 9. 19.
석계역 역세권 장위뉴타운 중에서 장위자이레디언트가 랜드마크 될까? 저는 장위뉴타운 중에서 자이레디언트가 랜드마크 되지 않을까 생각해요.그리고 장위뉴타운은 어쩔 수 없이 길음뉴타운과 계속 비교가 될 겁니다. 솔직히 말해서, 길음뉴타운이 더 좋은 입지를 가지고 있는 것은 맞습니다.주변 환경도 그렇고, 학군도 그렇고, 위치적인 측면에서도 말이에요. 그런데 길음뉴타운은 한 가지 아쉬운 약점을 가지고 있어요. 그거는 연식입니다.그에 반면에 장위뉴타운은 완전 새 아파트이죠. 그리고 서울에서는 보기 힘든 평지. 길음뉴타운 4호선에 근접한 대장아파트를 제외하면 아마 장위뉴타운이 다 이기지 않을까 생각됩니다. 요즘 장위4구역에 시공사와 공사비 갈등이 있더라고요. 잘 해결되었으면 좋겠습니다.너무나도 좋고 전망있는 아파트라고 생각하거든요 산업경제 뉴스기사 [단독] '장위 4구역' 공사비 .. 재테크/부동산 2024. 9. 12.
보일러 평형대별 설치용량 및 브랜드별 가격 비교, 린나이 경동 귀뚜라미 대성 이번에 보일러가 망가지면서, A/S 기사를 불렀는데 교체비용을 비싸게 말하더라고요.그래서 일단 돌려보내고, 인터넷과 전화로 여기저기 전부 알아보았습니다. 결국엔 귀뚜라미 보일러 L11모델을 선택했고 설치를 하였습니다.총 74만 원 정도 들었고, 설치 시 추가비용은 없었습니다. 정말 보일러 가격도 천차만별이라 많이 비교해 보고 사는 게 아마 저렴하게 설치/구매하실 수 있을 거예요. 귀뚜라미 공식홈페이지 L11모델 설명 거꾸로 ECO 콘덴싱 L11 보일러 - 가스보일러 - 보일러는 역시!귀뚜라미제품 특징 제품 사양 고객 지원 초우량 냉난방전문 기업을 넘어 종합 에너지 그룹으로 성장하는 귀뚜라미! 고객의 신뢰로 성장해 온 귀뚜라미는 대한민국을 넘어 세계로 향해가고 있습니다. 귀krb.co.kr 집 면적별 보일.. 재테크/부동산 2024. 9. 11.
보일러 친환경 보조금 신청방법 및 양도세 필요경비 항목 세금절약 팁 어느 순간 보일러 에러가 뜨면서, 따뜻한 물이 안 나오더라고요 ㅠㅠ설치한 지도 12년 정도 되었는데요. 어느 정도 마음의 준비를 하고 있었습니다. 이제 바꾸어야할 때가 왔나 보다...  그래서 시원하게 바꿔주었습니다. 24년형으로요.이상하게 23년도 모델 등 이전 보일러는 안 팔더라고요? 74만 원 주고 교체했습니다. 생각보다 많이 비싸더라고요. 여러 군데 비교하면서 제일 싼 곳으로 결정했습니다.막상 설치하러 와서, 추가시공비를 요구하는 곳도 있으니 꼭 사전에 확인해 보셨으면 좋겠습니다. 그리고 보일러는 보조금 지원대상사업입니다. 이것도 꼭 챙겨가셨으면 좋겠어요.저는 못했지만요 ㅠㅠ 각 지자체별로 보일러 지원사업 지원금이 있다.항목설명사업기간23.01.04 ~ 예산소진시까지보일러 해당 갯수1,610대지원.. 재테크/부동산 2024. 9. 9.
보일러 일반형, 친환경형(콘덴싱) 선택방법, 대기관리권역법으로 정해져있다. 보일러 사용연한이 10년 정도이기 때문에, 지금 알아보시는 분들은 약 10년 전에 설치했을 거예요.그동안 보일러도 기술적으로 많이 발전했지만, 그만큼 법도 바뀌고 개정되었습니다. 환경부 대기관리권역법 전국 확대 기사 환경부, 대기관리권역법 전국 확대 입법 예고… 권역별 맞춤형 미세먼지 관리 강화 - 인더스트리[인더스트리뉴스 정형우 기자] 내년부터 대기오염이 심하거나 오염물질 발생이 많은 지역을 대기관리권역(이하 권역)으로 지정해 사업장, 자동차, 생활주변 배출원 등 권역별 특성을 반영한 맞www.industrynews.co.kr 사실 우리 집이 대기관리권역에 해당하는 지역이라면, 보일러를 선택하는 데 있어서 선택지가 없습니다.무조건 친환경형(콘덴싱)을 설치해야 하니까요. 하지만, 해당하는 지역에 속해있지.. 재테크/부동산 2024. 9. 9.
서울 노원구, 1기 신도시 재개발 재건축 투자 해도 될까? 실현가능성 유무 아파트들도 시간이 지나면, 낡아집니다. 다른 주택유형에 비해 수명이 오래가는 것은 사실이지만요.무한정 수명이 긴 것은 아닙니다. 그런데 아파트에는 특이한 것이 있습니다. 바로 재개발, 재건축 또는 리모델링이죠.다른 주택유형에서는 사실상 가능성이 낮은데, 아파트는 확률이 있습니다. 그렇기 때문에 좋은 입지에 있는 아파트들은 아이러니하게도 오래되면 오래될수록 가격이 높아지기도 합니다.  그런데요. 현실은 약간 다릅니다.내가 그 오래된 아파트를 소유하고, 재개발 재건축, 리모델링을 진행하려고 하면 현실적인 문제에 부딪히는데요. 바로 추가분담금 때문입니다. 돈 문제예요. 한국경제 뉴스 "5억 넘던 아파트, 한 달 만에…" 노원 집주인들 어쩌나 [현장+]서울 '노·도·강(노원·도봉·강북구)' 부동산 시장 분위기가.. 재테크/부동산 2024. 9. 6.
집에 따뜻한 물이 안나올 때, 보일러 오류코드 및 사용연한 확인 어느 순간 따뜻한 물이 나왔다 안 나왔다 하더라고요.그러면 제일 먼저 보일러를 의심해봐야 합니다. 보일러가 물을 데워주는 역할을 하니까요. 그러면 따뜻해진 물이 집 안의 각 배관을 통해 난방도 되고, 온수도 나오는 시스템입니다.어느 순간 보일러 점화가 안 되더라고요. 위에 사진을 보시면 아시겠지만, 시공된 날짜가 2012년입니다. 약 12년 지났네요.보일러의 수명은 약 10년입니다. 보일러 온도조절기에서 나오는 에러코드를 확인한다. 사실 따뜻한 물이 나왔다가 안 나왔다가 하던 때라, 어느 정도 마음의 준비를 하고 있었습니다. 보일러가 곧 망가지겠구나...  보일러의 가격이 생각보다 비쌉니다. 그래서 망가질 때까지 쓰겠다는 마음을 가지고 있었어요.정말 집이 오래되면 1~2개씩 망가지기 시작하더라고요. 보수.. 재테크/부동산 2024. 9. 4.
전세사기 당하지 않기 위한 최고의 예방방법, 126%룰? 아파트는 해당없어 언론에도 정말 많이 나와서 어느 순간 우리의 마음에 자리 잡은 것 같습니다.전세사기란 무시무시한 단어가 말이에요. 대부분의 전월세 계약하시는 분들이 가장 많이 찾아보고, 질문하는 것 중 하나입니다. 내 돈 제대로 돌려 받을 수 있는 거 맞아?  전세사기 안당할 수 있는 방법을 알려드릴게요.아파트만 보세요. 제발요. 빌라, 오피스텔, 다가구, 다세대와 같이 비밀에 감싸여 있는 거 말고요. 이게 여러분의 소중한 보증금을 지키는 첫걸음입니다.  전세보증보험 주택가격 산정 기준 정리(아파트가 유리한 이유) 아파트오피스텔연립다세대단독다중, 다가구주택 외1번공시가격*140%기준시가*140%KB 부동산 시세---한국부동산원 시세---2번토지, 건축물 공시지가합산가격 * 140%3번1년 이내 등기부등본 상 매매가격특이.. 재테크/부동산 2024. 8. 29.
세입자 계약갱신청구권 거부 후 부동산 매도하는 방법, 실거주 사유의 거절 임대차 3법이 생긴 뒤로, 괜히 집주인과 세입자 간의 갈등이 더 생긴 듯합니다.원래는 없었던 것인데, 새로운 법이 생기면서 잘못 알고 있는 집주인과 세입자가 너무나 많다는 것을 현장에서 느끼고 있습니다. 이러한 잘못된 지식으로 본인의 말이 맞다는 주장을 펼친다면, 불필요한 에너지만 서로 소모하게 되는 것이죠. 뭐랄까....그냥 저는 을과 을의 싸움이라고 보입니다.집주인이든 세입자이든똑같이 하루하루 살아가는 사람들이대부분이니까요.  계약갱신청구권 정당한 거절 사유 9가지 법제처 사이트에서 주택임대차보호법이라고 검색하면 볼 수 있습니다.대한민국의 모든 법이 다 나와있는 사이트이죠.  법제처_주택임대차보호법  여기에서 제6조의 3(계약갱신 요구 등)의 조항을 보면 '계약갱신청구권' 거절할 수 있는 사유에 대해.. 재테크/부동산 2024. 8. 27.
갭투자가 사는 물건을 전세대출을 해주지 않았을 때 대처 방안 출근해서 인터넷 뉴스기사를 쓱 훑고 있는데, 정말 충격적인 내용이 나왔더라고요.물론 부동산투자를 하는 저의 입장에서 말씀드리는 내용입니다. 갭투자로 들어간 물건은세입자가 전세대출을 받을 수가 없다고?그러면 어떻게 되는 거지? 은행이 대출 규제하는 이유 부동산 시장에 대해서 관심 있으신 분들은 다 아실 거예요.물론 서울수도권의 시장입니다. 지방 하고는 다르게 움직이고 있으니까요. 서울 주요 입지지역. 즉, 우리가 살면서 그 동네 이름은 들어봤다고 하는 곳은 전부다 호가 2억 정도 올랐습니다.좀 안 좋아한다 싶으면 1억 정도 오르고요. 단 기간이에요. 얼마 되지도 않았습니다. 지금 부동산 뉴스 보면 급등했다는 기사가 심심찮게 많이 보입니다.실제로 현장의 분위기는 뜨겁습니다. 아파트의 경우예요. 빌라나 오피스.. 재테크/부동산 2024. 8. 26.
신축아파트 전월세 구하기 팁 3가지｜이천 신안실크밸리vs이안퍼스티움 요즘 월세를 구하러 여러 집들을 보고 있습니다.아내의 직장 때문에 경기도 이천 주변으로 알아보고 있는데요. 그중에서 신축아파트 위주로 보고 있어요. 그리고 부동산 거래 방법 중에 매매와 전세, 월세가 있는데, 그중에서 월세계약입니다.월세에 대한 거래는 정말 대학교 원룸 빼고는 처음인데요. 참 월세라는 시장도 새롭더라고요. 덕분에 재미있는 공부와 경험을 하고 있습니다.  이천에는 새로운 신축아파트가 입주를 앞두고 있거나, 지금 지어진 아파트가 있습니다.제목에도 적혀있듯이 이천 신안실크밸리 그리고 이안퍼스티움입니다. 이 2가지 아파트를 비교하면서, 월세 구하는 팁들을 풀어보도록 하겠습니다. 신축아파트가 입주하는 그때를 노려야 한다. 이천 신안실크밸리이안퍼스티움주소경기도 이천시 백사면 모전리 1-11번지경기도.. 재테크/부동산 2024. 8. 19.
세면대 물 내려가는 부품 없어졌을 때｜원터치 팝업 물마개 설치 아파트가 10년이 지나다 보니,임대주는 곳도 마찬가지이고 실제거주하고 있는 아파트도 하나둘씩 망가지더라고요. 어휴... 어쩌겠습니까. 고쳐야지요. 언제까지 건물도 새 거일 수는 없으니까요.자동차와 마찬가지로 이것저것 보수할 부분이 생기네요 ㅎㅎ 그래도 아파트는 자동차와 달리 자산의 성격을 띠고, 계속 시세가 올라주니 감사할 따름이죠. 세면대 물 내려가는 곳 있죠?이번에는 그 부품이 망가졌습니다.거기를 물마개라고 해요.  간단하게 조치 가능한 자동팝업 물마개 황동 물마개세면대 물마개 똑딱이정상 가격3,000~5,300원3,740원할인 가격3,000~5,300원3,340원배송비2,500원무료배송판매자바스텔러성림코리아상담여부가능(10:00~18:00)전화번호 없음후기여부보통엄청 많음 세면대 물마개 가격비교 저.. 재테크/부동산 2024. 8. 15.

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