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재테크/부동산100

집주인이 대출 때문에 전입신고 빼달라고 요구할 때 대처방법 총정리 전세든 월세든 계약기간 만료가 다가오면 다가올수록 괜히 불안해지는 건 사실이에요.요즘 뉴스에 워낙 전세사기다, 빌라왕이다, 건축왕이다 이런 이야기들이 많잖아요? 어떻게 이렇게 법을 악용하는지 참 안타까운 현실이긴 합니다만, 막연히 불안한 감정에 있으면 안 됩니다.부동산이라는 것도 어차피 법을 벗어날 수 없거든요. 내가 계약에 대해서, 법에 대해서 잘 알고 있다면 전혀 불안한 마음이 들지 않습니다.이미 각 상황마다 어떻게 대처해야 할지 시나리오가 계획되어 있으니까요. 오늘은 여러 상황이 있지만, 그중에서 자주 보이는 유형 중 하나인 전입신고를 미리 빼달라고 요청하는 것에 대해 어떻게 해야 할지 적어보도록 하겠습니다. 결론부터 말씀드리면, 거절하세요  요구하는 이유는 전입신고 때문에 대출이 안 나온다는 것집.. 재테크/부동산 2024. 11. 23.
계약갱신청구권을 사용했으나, 새로운 매수자가 실거주한다고 했을 때 대응 방법 3가지 임대차 3법이 생기면서, 임차인에게는 2년 더 살 수 있는 권리가 생겼습니다. 그걸 우리는 계약갱신청구권이라고 불러요.흔히 시장에서는 이렇게 부르고 있습니다 2 플러스 2, 2+2 라구요. 기본 법적으로 보장하는 2년에다가 추가적으로 2년 더 살 수 있는 권리라고 말할 수 있습니다. 이에 대한 내용과 어떻게 사용하는지는 아래글에다가 정리를 해놓았으니, 참고해 보시면 좋을 것 같아요. 부동산 계약 2년 연장 할 수 있는 세입자의 권리, 계약갱신청구권20년 7월 31일 임대차 3법이 시행되었습니다. 그때 3가지가 주요 사항이었는데요.계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제 입니다. 전월세 신고제를 제외하면 나머지 2개는 세입자를 위한 법richfreesia.com 이번 글에서는 좀 더 디테일하게 들어가보려.. 재테크/부동산 2024. 11. 22.
경춘선 망우역 역세권 상봉 더샵 퍼스트월드 예상 분양가 및 입지분석, 중랑구 임장후기 요즘 광고가 많이 보이더라고요? 최근에 중랑구를 임장 갔다 와서 그런지 기억이 났습니다.빈 땅으로 되어있어서 분양일정을 몰랐었는데, 24년 12월에 오픈한다고 여기저기 홍보하더라고요. 그런 김에, 솔직한 저의 의견을 말씀드려 볼까 합니다.예상분양가는 얼마가 되어야지 적당한 지, 그리고 입지적인 가치는 어떨지, 향후 가치가 있을지에 대한 것이요. 서울 여기저기를 다녔었기 때문에 아마 관심 있으신 분들은 도움이 되는 글이 될 거예요. 일단 가장 먼저 아셔야 할 것은,상봉역과 망우역은 중랑구 내에서 가장 번화한 상권입니다.거기에 지어지는 주상복합 아파트예요.  상업지역에 지어지는 주상복합아파트라는 건 가치산정에 불리할 수도 있다.개요단지정보위치중랑구 상봉동 83-1번지단지규모49층 ,5개동, 999세대분양예정.. 재테크/부동산 2024. 11. 21.
집주인이 보증금, 월세 인상 요구할 때 확인사항, 전월세 상한액 5% 계산하기 저도 내년 2월에 옥정신도시로 이사를 갑니다 ㅎㅎ 아파트를 구매해서 가는 것은 아니고요. 월세로 갑니다.저는 보증금 3000만 원에 월세 95만 원으로 계약서를 작성했어요. 아마 특별한 일이 발생되지 않는 이상 계속 월세로 살지 않을까 생각이 듭니다. 아래는 월세 계약하면서 진행했던 과정들을 기록한 내용인데, 보시면 도움이 되실 거예요. 옥정신도시로 이사를 결정한 이유 3가지, e편한세상 단지 내 어린이집, 초등학교 위치최근 블로그 글을 통해 옥정신도시 이사를 진지하게 고민하고 있다고 말씀을 드렸습니다 ㅎㅎ그러고 나서, 매물에 대한 협상, 특약사항 조율, 가계약금 입금 그리고 계약서까지 작성하였습니다richfreesia.com 개인적인 이야기지만, 저는 부동산 투자를 위해서 월세를 선택한 케이스입니다.매.. 재테크/부동산 2024. 11. 20.
보증금 받기 전에 이사를 먼저 가면 안되는 이유와 해결방법 3가지 살다 보면 계약기간을 다 못 채우고 나가야 하는 일이 생깁니다.갑자기 직장이 다른 곳으로 발령날 수도 있고, 가족의 일이 생겨 갑자기 옮겨야 할 수도 있고요. 제가 적은 것 이외에도 갑작스러운 일은 언제든지 일어납니다.이런 경우뿐만 아니라 정상적인 계약기간을 다 채우고 나가려고 하는 데 좀 더 일찍 나가는 경우가 있죠. 예를 들어, 계약만기가 10일있은데 정확하게 10일에 이사를 맞출 수가 없잖아요? 이건 당연한 거예요.그러면 2달 전, 1달 전 일찍 나가는 상황이 생기는데요 여기서 문제점은 보증금을 안 받고 먼저 나간다는 거예요.  여기서 더 큰 문제는 전입신고까지 이사하는 집으로 옮긴다는 것입니다.그렇게 되면 집주인 입장에서 보증금을 안 돌려줘도, 법적으로 아무런 이상이 없습니다. 기존 집에 짐이 아.. 재테크/부동산 2024. 11. 19.
경강선 이천역 중리지구 3억대 신축아파트 분양가 및 구조 분석, 신안인스빌 요즘 한창 공사를 하고 있더라고요. 어느샌가 아파트도 많이 올라간 것을 볼 수 있었습니다. 경기도 이천에서 의미 있는 택지지구인데요. 중리택지개발지구입니다. 물론 마장에 택지지구가 먼저 개발이 되었지만, 사실상 외딴섬으로 보아야 하는 곳이거든요. 지난 21년도 상승장 때 신축아파트라는 이유로 올랐지만, 시간이 지나면 지날수록 힘이 빠지는 것이 사실입니다. 하지만, 이천 중리택지개발지구는 경강선 중 하나인 이천역이라는 것도 있고, 관공서도 다 몰려있는 곳이다 보니 의미가 있다고 할 수 있어요. 저는 감히 이렇게 표현합니다.이천에서 아파트를 사실꺼라면중리택지개발지구 아파트를 사야 합니다.  여러 아파트가 있는데 그중에서 신안인스빌 퍼스티지에 대해 분석해보려고 해요. 24평 단일평수 59 타입 분양가 및 구조.. 재테크/부동산 2024. 11. 18.
계약금 5% 수도권 신축아파트 이천자이더레브 분양가 비교, 청약미달 원인은? 집 대문에 이런 팸플릿이 붙여져 있더라고요. 뭐 아파트 분양홍보 하는 내용이죠.모델하우스 오픈했을 때 사람들이 줄서서 보는 것을 보았던 경험이 있는데, 결과는 미달 났더라고요. 제가 보기엔 너무 비싼 분양가입니다.다른 사람들도 똑같이 느꼈던 것이었겠죠  미달 났다고만 알고 있었는데, 정확히 경쟁률이 어느 정도였나 가지고 왔습니다.아마 분양에 성공했다면 지금 시기에 이렇게까지 홍보하진 않았었겠죠?타입공급세대경쟁률84A327세대0.43 : 184B124세대0.21 : 184C94세대0.48 : 111788세대0.42 : 1185P2세대2.5 : 1이천자이더레브 청약접수 결과 보러가기  음... 표에서 알 수 있다시피 흥행이 잘 되진 않았습니다.그나마 경쟁률 1을 넘긴 것은 185p 타입의 대형평수입니다. 공.. 재테크/부동산 2024. 11. 17.
서울 갭 2억대로 가능한 브랜드 대단지 아파트 추천, 중구 롯데캐슬베네치아 블로그에 밝혀도 되나 싶은데, 제가 진지하게 투자검토 하고 있는 아파트입니다.서울 중구에 위치해 있는 황학동 롯데캐슬베네치아라는 아파트예요. 종로 바로 옆에 위치해 있기 때문에 입지적으로 정말 우수하다고 말할 수 있습니다.그래서 원래 가격대가 비싸야지 정상인데, 현재 20평대 기준으로 8억대를 형성하고 있습니다. 엄청 싸죠?입지도 엄청 좋은데 말이에요.하지만, 아쉬운 점이 몇 가지 있어요.그래서 이 가격대를 형성하고 있는 것입니다.  저도 고민을 많이 하고 있는 사항입니다. 시장에서 가격대가 이렇게 형성되어 있다는 것은 그만한 이유가 있을 거예요.그 이유를 아래에서 설명을 드려보고, 우리는 투자자이니 큰 숲의 관점에서 바라볼까 합니다. 아파트 단지 정보 및 평형대 구성단지정보상세내용세대수1870세대층수3.. 재테크/부동산 2024. 11. 17.
요즘 이슈인 부동산 임장크루가 욕먹는 이유, 임장을 이끌고 있는 입장 놀랐습니다. SNL을 통해 러닝크루에 대해서 이미지가 안 좋아지고 이슈화가 되자 임장크루가 같이 떠올랐더라고요. 임장크루는 말 그대로 여러 명이 모여서 아파트, 주택 등 부동산을 함께 돌아보는 것을 의미합니다. 사실 맞는 말이에요. 여러 명이 함께 그 지역을 같이 다니죠. 그러면서 서로 이야기를 나누고도 있고요.요즘 보면 우르르 몰려다니는 것에 대해 사회적인 인식이 좋지 않은 분위기인 것은 확실합니다. 저는 실제로 부동산임장을 이끌며,많은 곳을 다녔습니다.이번 글에서는 이끄는 사람의 입장에서이 문제를 한 번 바라볼까 합니다.  다른 글에서는 볼 수 없지 않을까 생각되네요.실제로 하고 있는 사람의 이야기는 듣기 쉽지 않으니까요. 부동산 물건을 보기만 하고 사진 않는다. 부부인 척 찾아와 매물투어…2030 .. 재테크/부동산 2024. 11. 16.
경기도 브랜드 신축 이천자이더파크 아파트 구조 및 분양가 비교, 로얄동은 어디일까 기존에 작성했던 글을 통해 이천자이더파크 아파트의 투자전망에 대해서 말씀을 드렸었습니다그 내용은 아래를 참고하시면 도움이 많이 되실 거예요. 34평 4억대 신축아파트 이천자이더파크는 투자로 적정한 가격일까?개요이천자이더파크건설사GS건설주소경기도 이천시 관고동산 13-1입주시기24년 09월동수11개동세대수706세대이천자이더파크 공식홈페이지 자이made in xi, 자이xi.co.kr 일단 가격을 논하기에 앞서,richfreesia.com 이번글에서는 좀 더 디테일하게 구조와 평형대별 분양가에 대해 깊숙이 비교분석을 해볼 예정입니다.아파트라는 건 아파트끼리도 가격차이가 날 수밖에 없는데요. 쉽게 이야기하자면 그걸 입지라고 합니다 그런데 아파트 내에서도 동, 층, 향에 따라 가격차이가 존재합니다.괜히 로열동,.. 재테크/부동산 2024. 11. 15.
서울 아파트 입지분석, 역세권 만큼이나 중요한 버스 노선 파악하기, 버스정보시스템(BIS) 그동안은 서울이 아닌 경기도에서 거주를 했었습니다. 제가 어릴 때부터 성인이 될 때까지요.그래서 막연히 서울에 대해서 동경 아닌 동경이 있었던 것 같아요. 지금은 서울에서 거주를 하고 있는데요. 집을 산 것은 아니고 회사 때문에 임차로 거주하고 있습니다.그리고 부동산 투자를 같이 하다 보니 서울 이곳저곳을 많이 다니기도 했고요. 어릴 적에 서울이라는 곳은 안갯속이었다면, 이제는 익숙한 장소로 서서히 변하고 있는 중입니다.  이번 글에서는 서울에 대한 입지에 대해서 이야기를 나눠볼까 해요.입지라고 한다면 그 부동산의 땅을 이야기하는 것인데, 우리에게 익숙한 단어가 있죠. 바로 역세권입니다.서울에서는 역세권이 엄청 중요해요.그런데요. 버스노선도 그에 못지않게 잘 되어있는 곳이 서울입니다.  그래서 오늘은 버.. 재테크/부동산 2024. 11. 12.
부동산 등기이전 법무사 구하는 방법 및 주의점 3가지, 견적서 사전 확인 집을 살 때 가장 놓치기 쉬운 비용 중에 하나입니다.소유권 이전을 하는 데 있어서, 반 필수적으로 들어가는 비용이라고 생각하시면 좋습니다. 물론 요즘 유튜브 등을 통해 셀프등기 하는 방법이 많이 나와있긴 하지만, 가격대비 귀찮은 게 많은 것도 사실이에요.그냥 일정 부분 비용을 지불하고, 나의 시간을 아끼는 것이 좋을 수도 있습니다. 그런데 정상적인 비용을 지불했을 때의 이야기이죠. 이게 잘 알려지지 않다 보니, 비싸게 받는 경우가 대다수입니다. 법무사 비용에 대해 적은 내용이니, 참고하시면 도움 많이 되실꺼에요. 법무사 비용은 얼마가 적정할까? ｜ 법무통 견적받기집 하나 사는데, 어찌나 이런저런 비용이 붙는지.. 정말 사본 사람만 알 거예요.아파트 가격만 들어가는 게 아니라는 것을요. 아파트 가격은 당연.. 재테크/부동산 2024. 11. 11.
34평 4억대 수도권 백사택지지구 신안실크밸리 분양가 및 구조 비교분석 지금 쓰고 글을 쓰고 있는 시간이 24년 11월이니 준공시점과 얼추 비슷합니다. 원래라면은 24년 10월에 준공이 되었어야 하는데, 시공사 측에서 일방적으로 11월 15일로 입주예정일을 늦춘 것 같더라고요.사실 이렇게 하는 경우가 많진 않는데, 아무래도 공사기간 준공날짜에 대해 압박이 심했던 것으로 보입니다.철근이라던지, 중대재해라던지 이런저런 이슈가 많은 아파트였거든요.  신안실크밸리 철근누락에 대한 뉴스기사 [끝장 취재] 이천 신안실크밸리, ′아파트 일부 내진설계용 철근 절반 누락′ 파문[끝장 취재] 이천 신안실크밸리, ′아파트 일부 내진설계용 철근 절반 누락′ 파문 [메가경제=이동훈 기자] 경기도 이천에 올해 10월 입주를 앞두고 시공 중인 대규모 단지의 일부 아파트들에 내www.megaeconom.. 재테크/부동산 2024. 11. 10.
일시적 2주택 비과세 요건을 활용한 부동산 투자 고민, 서울 수도권 아파트 갈아타기 저에게는 부동산 물건 중에 지방에 있는 것들도 있습니다.정확하게 말하면 지방에 있는 물건이 더 많습니다. 아직은 돈이 그렇게 많진 않거든요. 원하는 목표를 향해 달려 나가는 과정?이라고 보시면 좋을 것 같네요.요즘에 고민 하나가 생겼습니다. 지금 서울 수도권 부동산 시장이 투자하기 너무 좋은 때라는 걸 알아서 인지, 지방에 있는 물건을 팔고 갈아타야 하는지에 대한 것이에요. 지방에 대한 투자물건은어차피 매도를 생각하고 매수를 했으니까요.서울 및 수도권으로 진입하기 위한발판이라고 보시면 됩니다.그런데 그 물건이 예상대로 수익이 났네요.  원래는 지방 물건이라고 하더라도, 장기적으로 생각하고 있었습니다. 언제 오르고 내릴지는 맞출 수가 없으니까요.하지만, 지금 전라북도 전주 시장의 가격흐름이 심상치 않더라고.. 재테크/부동산 2024. 11. 9.
집주인과의 전월세 계약서 특약사항 협상 후기, 계약만료 전 사전 고지 의무 이전 글에서 본 계약서를 작성하기 전에 '특약사항에 대해 협상 중이다'라고 말씀을 드렸었는데요.오늘은 그 결과에 대해서 나눠볼까해요. 이전 글을 간단히 요약하자면, 계약서 특약사항에 대해 협의를 마치고 가계약금을 넣었습니다.그리고 본계약을 앞둔 상황이었는데요 사전에 협의되지 않은 내용이 들어간 것이었죠.그 내용은 계약만료 전 계약연장여부를 알려달라는 것이었습니다.  이 부분이 왜 세입자에게 불리한 내용인지 이전 글에서 말씀드렸으니 참고해 보시면 좋을 것 같아요. 전세, 월세 계약 특약사항 중 주의해야 할 것, 계약만료 전 임대인에게 사전 고지요구그동안 임대인으로만 살아왔지, 임차인으로 되는 것은 대학생 이후로 처음이에요.대학생 때야 뭐 연세라고 해서 1년 치 월세를 한꺼번에 입금하는 형태였고, 계약서도 .. 재테크/부동산 2024. 11. 7.
34평 6억대 신축 인천계양 롯데캐슬 파크시티 분양가 비교분석, 투자 주의점 인천은 정말 매력적인 도시이죠. 사람들이 살기 좋은 인프라가 정말 잘 모여있는 곳 중 하나입니다.택지로 이루어진 곳들이 많고, 계획되어 지어진 곳이 많기 때문에 도로도 깔끔합니다. 그래서 학원, 편의시설들이 더 들어왔는지도 모르겠어요. 일종에 서로서로 선순환되는 느낌? 그리고 지금은 인천에 새아파트가 정말 많이 들어옵니다.인천에 여러 구가 존재하는데,대부분 속해있죠.다르게 말하면 위험할 수도 있는데요다르기 말하면 지금이 기회입니다.  그중에서 오늘은 인천 계양 효정동에 위치한 롯데캐슬파크시티에 대해 적어볼까 합니다. 평형대별 분양가 정리, 20평 30평대 위주타입전용면적(m2)분양가(로얄층 기준)59A595.17억59B595.0억84A846.76억84B846.59억 계양 롯데캐슬 파크시티 세부 분양가 안.. 재테크/부동산 2024. 11. 2.
자녀에게 현실적인 경제교육 하는 방법 3가지 추천, 자연스러운 체험형 학습 성인이 되어서야 깨닫게 되는 부분이 있더라고요. 돈과 관련된 것, 자본주의와 관련된 것을 학교에서 가르쳐 주지 않는다는 것을요. 정말 중요한 내용인데, 교과서에도 없고 심지어 선생님도 잘 모르는 것이 현실입니다.그래서 알려주고 싶어도 알려줄 수가 없는 사항인거죠. 성인이 돼서 사회에 나와보니,정말로 부동산 관련해서 계약할 게 많더라고요.전월세도 그렇고,매매도 그렇습니다.근데 이게 한 두 푼인가요?최소 몇 천만 원에서 몇 억까지 갑니다.이렇게나 중요한 것을 모르고 성인이 된다는 건아무런 갑옷을 입지 않는 상태로 전쟁에 임하는 것이었어요.  그러다 보니, 사기도 많이 당하게 됩니다. 돈과 관련돼서 아무것도 모르니까요.저의 부모님도 잘 모르시기에 저에게 알려줄 수가 없었습니다. 이게 현실인 것 같아요. 그래서.. 재테크/부동산 2024. 11. 2.
옥정신도시로 이사를 결정한 이유 3가지, e편한세상 단지 내 어린이집, 초등학교 위치 최근 블로그 글을 통해 옥정신도시 이사를 진지하게 고민하고 있다고 말씀을 드렸습니다 ㅎㅎ그러고 나서, 매물에 대한 협상, 특약사항 조율, 가계약금 입금 그리고 계약서까지 작성하였습니다. 계약서까지 작성했다는 것은 계약금을 포기하거나, 집주인이 배액배상 하지 않는 이상 파기가 안되기 때문에 별다른 일이 발생되지 않으면 확정되었다고 생각해도 무방합니다. 아래는 제가 특약사항 관련해서, 집주인 그리고 공인중개사 분과 협상한 내용입니다. 전세, 월세 계약 특약사항 중 주의해야 할 것, 계약만료 전 임대인에게 사전 고지요구그동안 임대인으로만 살아왔지, 임차인으로 되는 것은 대학생 이후로 처음이에요.대학생 때야 뭐 연세라고 해서 1년 치 월세를 한꺼번에 입금하는 형태였고, 계약서도 뭐 집주인이 쓰자고 하는richf.. 재테크/부동산 2024. 10. 31.
전세, 월세 계약 특약사항 중 주의해야 할 것, 계약만료 전 임대인에게 사전 고지요구 그동안 임대인으로만 살아왔지, 임차인으로 되는 것은 대학생 이후로 처음이에요.대학생 때야 뭐 연세라고 해서 1년 치 월세를 한꺼번에 입금하는 형태였고, 계약서도 뭐 집주인이 쓰자고 하는 대로 썼던 기억이 나고요. 지금 생각해 보면 참 위험했다는 생각이 듭니다. 집주인에게 그냥 끌려다녔던 것이니까요.  지금은 어느 정도 사회경험도 쌓이고, 부동산 계약 관련 경험도 쌓이다 보니 익숙해지기 시작합니다. 무엇이 나에게 유리한 것이고,무엇이 나에게 불리한 것인지 말이에요.  최근 글에 소개해드렸다시피, 이번에 옥정신도시로 이사를 결정했습니다. 경기 양주 옥정신도시 신축아파트 이사 고민, 가격과 거주환경 중점이전 글에서 요즘 월세집을 알아보고, 집을 보러 다닌다고 말씀을 드렸었는데요.그래서 기존 포스팅 역시 경기도.. 재테크/부동산 2024. 10. 28.
신혼부부 집 매매,전세 구할 때 후회하는 유형 3가지, 옥정신도시에서 만난 부부의 사례 지난 글에 옥정신도시 이사 가는 것 관련해서, 깊게 고민하고 있다고 말씀을 드렸었는데요.어제 옥정신도시 한 아파트에 가계약금을 넣었습니다 ㅎㅎ 이사 가는 것이 확정이라는 이야기예요. 이사는 가야 하니, 어디로 갈까 고민도 많이 하고 여기저기 많이 둘러보았었는데 최종적으로 옥정신도시를 선택했습니다. 저는 지금 옥정신도시 가격이 나쁘지 않다고 생각을 해요. 전세, 월세 말이에요! 확실히 입지대비 싼 가격을 형성하고 있습니다. 매매도 물론 괜찮은 가격이긴 하지만, 장기적으로 가지고 가기엔 무리가 있어서 개인적으로는 추천드리지 않습니다. 경기 양주 옥정신도시 신축아파트 이사 고민, 가격과 거주환경 중점이전 글에서 요즘 월세집을 알아보고, 집을 보러 다닌다고 말씀을 드렸었는데요.그래서 기존 포스팅 역시 경기도 이.. 재테크/부동산 2024. 10. 22.

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