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부동산 매매 성패를 가르는 디테일! LED등, 스위치 커버 교체 효과 지금 집을 파려고 내놓은 지가 벌써 2달이 되어가고 있습니다.시간이 하루하루 지나가며, 저의 걱정도 계속해서 쌓여만 가네요 ㅎㅎ 정부가 취득세 중과규제를 시작하며, 시간이 지나니 '똘똘한 한 채' 집중현상이 지속되어 가는 것 같습니다. 뉴스기사에는 이런 말이 자주 등장합니다. 시장의 양극화 그 흐름 속에서 매수와 매도를 경험하고 있는 저는, 이 말이 정말 딱 맞다고 생각이 드네요. 사람들이 좋아하는 곳은 너도나도 사려고 하고, 그 외 지역은 차가운 얼음장과 같거든요.제가 매도하려고 하는 집은 얼음장 지역에 있는 아파트입니다. 그래서 변화를 주려고 해요!소개팅 나갈 때 첫인상이 중요하잖아요? 그 부분을 바꿔보려고 합니다. 생각보다 적은 비용으로 바꿀 수 있는 가성비 인테리어품목금액LED등 방등15,900원.. 재테크/부동산 2025. 4. 24.
신용등급 상승 후 꼭 해야 할 꿀팁! 금리인하요구권 사용 후기 저에게는 상가의 특성을 가진 부동산이 있는데요.그 부동산은 주택이 아니다 보니, 임대사업자를 필수로 내야 했습니다. 그러니까, 거주용으로는 사용할 수 없는 물건이고 '무조건' 임대를 주어야 하는 유형이에요. ✅ 이와 관련된 수익구조는 아래글 보시면, 이해하시기 편하실 거예요 ㅎㅎ 월세 따박따박 준다는 분양형호텔, 믿어도 되는걸까?(주의할 점 포함)나의 통장에는 10일마다 임대료가 들어온다.내 본업인 회사 월급 말고도, 추가로 들어오는 사업소득이다.누구는 부러워할지도 모른다. 그런데 정작 나의 속은 타들어가기만 한다. 월세 따박따richfreesia.com어찌 되었건, 일반적인 주택이 아니기 때문에, 금리가 비싼 상품을 사용했었어요. 무려 5% 후반대 였습니다! 요즘 같은 시기에 보더라도, 금리가 높은 편.. 재테크/부동산 2025. 4. 23.
티스토리 로그인 제한 해체 후기, 1주일 동안 조회수, 광고수익 변화 으아아... 조회수가 예전만큼 회복이 되질 않는군요.로그인 제한 걸리기 전에는 하루 약 1,300명 들어왔었는데요. 약 한 달이라는 시간 동안에 제가 차지하고 있던 스니펫, 상위노출 글들이 다 내려갔어요.그로 인해 조회수가 많이 줄어들었습니다. 하루 약 130명 뭐 거진 10% 정도로 급락해 버렸네요.그에 따라서 애드센스 수익 또한 바닥을 찍고 있고요. 씁쓸한 마음이 안 든다면, 사람이 아니겠지요? ㅎㅎ탈 인간이라고 봐도 무방할 거예요. 저 역시도 무덤덤하게 받아들이고는 있지만, 한 편에서는 아쉬운 게 사실이에요. 조회수를 견인하는 특정 소수의 글들이 존재한다.시기조회수애드센스 수익이전일 1,300명4~6 달러현재일 130명0.2 달러 파레토 법칙을 알고 계시는지 궁금하네요. 꽤 유명한 법칙이거든요.소수.. 블로그 운영 2025. 4. 22.
유튜브 쇼츠, 촬영 없이 만드는 꿀팁, 저작권 안전한 영상소스 활용 저도 맨 처음에는 '직접 촬영' 하는 방식으로 유튜브를 만들었습니다.왠지 내가 직접 찍지 않고, 여러 영상들을 가공해 만드는 것은 크게 와닿지 않았거든요. 그런데 웬걸...? 역시나 세상은 호락호락하지 않더군요.가장 큰 문제는 이것이었습니다. 조회수가 안 나온다는 것 객관적으로 제가 봐도, 재미가 없더라고요.영상기획과 촬영을 혼자해야 하는 입장에서 초보자가 하기엔 쉽지 않다는 걸 느꼈습니다. 그래서 사실상 인정했어요.내가 직접 촬영하는 방식보다는 여러 영상들을 재가공해 나만의 해석을 입히는 것. 그것을 유튜브에서는 공식적으로 안내해주고 있습니다.그 이름이 바로 공정사용이에요. 생소한 단어죠? ㅎㅎ 저도 몰랐다가, 유튜브라는 세계에 진입하자 알게 된 방식입니다.유튜브에서 가이드라인까지 제시해 가며, 안내.. 유튜브 운영 2025. 4. 21.
전세 vs 월세, 투자자에게 더 유리한 선택은? 아파트 수익 분석 요즘 정말로 고민이 많이 되는 부분인데요.가지고 있는 아파트가 2달째 팔리지 않으면서, 이런저런 고민이 생기더라고요. 집도 깨끗하게 정리하고, 수리하고, 많은 부동산에 내놓았지만 보는 사람이 적더라고요. 손님 자체가 없는 느낌이랄까요? 그전에는 이 때는 이거, 그다음은 이거, 이거, 이거 이렇게 단계를 계획했으나 다 어긋나고 있습니다 ㅎㅎ 물론 제가 파려고 내놓은 집을 파격적인 가격으로 내놓는다면, 희망이 있겠지만요.저도 뭐 욕심을 가지고 있는 거겠죠 ㅎㅎ 시세보다 더 싸게 팔고 싶지 않다는 의미.그래서 요즘 파려고 생각했던 집을 임대 주는 방향도 고려해보고 있습니다. 그중에서도 전세를 줄 것인가, 월세를 줄 것인가에 대해서도요. 월세를 준다면 1년에 약 1,000만 원 정도 이익이다.보증금월세시세2,0.. 재테크/부동산 2025. 4. 19.
티스토리 블로그 수익 중단 사례, 오퍼월 사용으로 애드센스 정지된 이유 어휴... 몰랐던 제 잘못이긴 하겠지만 씁쓸한 건 사실입니다.결론부터 말씀드리자면, 애드센스 오퍼월은 티스토리 블로그 운영정책에 위반되는 행위예요. 위 사항에 있는 메일을 읽어보면, 왜 그런지 대략적으로 알 수 있습니다.한 번 여기다가 적어볼게요. "콘텐츠를 가리고 특정광고를 강제 소비하게 하거나, 일정 시간이 지나야 닫을 수 있는 광고" 네 ㅎㅎㅎ 딱 구글 오퍼월이라고 말은 안 했지, 정확하게 해당됩니다.저게 안된다는 중요공지를 티스토리 측에서 했는데, 그 날짜가 21년도 11월 29일 이더라고요. 저는 이제 막 1년 된 블린이인 상태였고요.(전혀 인지하지 못했습니다) 운영정책 위반인 광고는 5가지 유형이 있다.유형설명팝업팝업으로 주요내용 가리는 행위강제노출원하는 페이지 접근을 막는 행위대형 배너전체.. 블로그 운영 2025. 4. 18.
7일이라더니 한 달? 티스토리 로그인 제한 해체 이유와 해결방법 참... 오랜만에 적는 글이네요. 약 1달만 인가요? ㅎㅎ 왠지 모르게 타자 치는 것도 어색 어색하고, 지금 써 내려가는 문자 폰트도 왠지 모르게 달라 보이네요.(글쓰기 근육이 고새 많이 퇴화했나 봅니다.) 다른 글에 자세히 풀 예정이지만, 간략하게 말씀드리자면 구글 오퍼월이라는 광고로 블로그 제재를 받았습니다. 메일 날아오기로는 '로그인 제한 7일'이라고 쓰여있어서, 7일 뒤에 되는 줄 알았는데 그게 아니더라고요. 무려 한 달이라는 시간이 걸렸습니다! 그래도 그 기간 동안 가만히 있었던 게 아닌데요.그 해결 과정들을 풀어서 알려드려 볼게요. 그전에 앞서, 갑자기 로그인이 안되면서 접근할 수 없는 블로그라고 뜨더라고요.그때 눈에 들어온 메일함을 열어 보았더니, 위와 같은 메일이 와있었습니다. 솔직히 당.. 블로그 운영 2025. 4. 17.
내가 혼자라고 느껴질 때 읽으면 좋은 책 추천, 혼자있는 시간의 힘 음.. 일단 첫 느낌은 굉장히 어렵습니다.뭔가 철학적인 내용이라고 느껴졌어요. 그렇다고 정말 어려운 문장과 단어는 아니었지만요. 글은 쉽게 쉽게 읽히는 데, 무언가 저자가 말하는 의미가 어려운 느낌?저는 이해하는 데 어렵긴 했습니다만, 맞는 사람은 분명 있겠죠 ㅎㅎ  이 책 초판이 15년 7월에 발행했는데, 제가 구매한 게 68쇄 발행본입니다.24년도 8월 15일이요. 꾸준히 사랑받는다는 걸, 단편적으로나마 볼 수 있는 부분이죠? 이 정도면 유명한 책이라고 할 수 있어요. 이걸 이해하시는 분들이 많은 건가 싶기도 하네요 ㅎㅎ이 책의 핵심메시지는 이것입니다. "자신이 원하는 미래를 성공적으로 달성하고 싶다면, 혼자 있는 시간을 잘 활용해야 한다!" 스스로에게 주문을 거는 문장, 성과를 내라!베스트셀러 서평.. 책 2025. 3. 19.
전월세 재계약 시 중개수수료, 꼭 내야 할까? 면제 방법 팁 전세든 월세든 법적으로 보장된 기간은 최소 2년이죠.그런데 2년이 왜 이렇게 빨리 돌아오는 걸까요? ㅎㅎ 길다면 정말 긴 시간인데, 그냥 살다 보니까 금방 다가오더라고요. 20년에 임대차 3 법이 시행되면서 2+2라고 하죠?한 번 더 갱신할 수 있는 계약갱신청구권이 생겨서, 많이 연장하는 추세입니다. 그로 인해서 부동산 중개수수료에 대해 헷갈리시는 분들도 계실 거예요!보통이라면 처음 계약했을 때처럼 복비를 다 내는 게 맞습니다만, 안내는 방법 또는 적게 내는 방법이 있습니다. 그 부분에 대해서 설명을 드려볼게요. 갱신 계약서는 직거래 형태로 많이 한다.표준임대차계약서 양식 위험한 것은 아니에요.보통 갱신하는 경우에는 임대인과 임차인 당사자끼리만 하는 경우가 많습니다. 대면으로 만나서 하기도 하고요.서로 .. 재테크/부동산 2025. 3. 19.
계약서 명의와 다른 이름으로 이체 시 생길 수 있는 법적 문제 첫 부동산 투자를 했을 때에요.지금 생각해 보면 엄청난 실수를 저질렀거든요. 다행히도 이 부분에 대해서는 문제가 생기지 않았습니다. 그런데 만약에, 문제가 생겼다면 저는 아무런 법적 보호를 받지 못했을 겁니다.저의 무지에 따른 치명적인 실수였거든요. 계약서에 적힌 계좌번호가 아닌, 다른 곳으로 이체했어요. 심지어 명의자도 달랐죠.그냥 그 분양하는 사람이 여기에다가 해도 괜찮다는 말만 믿고, 그대로 했었어요. 이 실수를 나중에 알고서는 얼마나 식은땀이 나고, 쿵쾅쿵쾅 했는지 모릅니다.저와 같은 실수를 저지르지 않기 위해, 케이스별로 어떻게 해야 하는지 설명드려볼게요. 상대방의 요구에 따라 달라지는 경우, 사기를 의심해야 한다.부동산 투자 실패 사례 서론에 적은 저의 에피소드처럼, 상대방의 추가적인 요구로 .. 재테크/부동산 2025. 3. 18.
네이버, 구글 상위노출 방법, 검색 1페이지에 오르는 글의 비밀 블로그 커뮤니티에서 약 1년여 동안 함께하며 글을 썼습니다.의도한 것은 아니지만, 꾸준히 글을 썼다는 것만으로도 조금이나마, 알려줄 위치에 있을 수 있었습니다. (그만큼 무언가를 꾸준히 한다는 것은 그 자체만으로도 어렵다는 뜻이겠죠...) 다행인지 모르겠으나, 뒷받침해 줄 근거 또한 하나둘씩 만들어져 가기 시작했습니다. 블로그 조회수노출그래프스니펫 등 말이에요. 블로그에 대해 고민이 있으신 분들에게, 제가 공통적으로 말하는 것이 있는데요. 사람느낌이 나도록 써주세요. 요즘 부쩍 이 말을 자주 하는 저를 볼 수 있습니다.지금의 제 시야에서는 '사람 느낌', 이게 정답으로 보이기 때문이에요. 검색엔진에서 요구하는 독창성을 다른 말로 얘기하면 인간미이다.구글 SEO 가이드라인 보기 구글에서는 가이드라인까지 배.. 블로그 운영 2025. 3. 17.
글쓰기 실력 향상을 위한 필독서 추천, 핵심 노하우 정리 오... 이 책은 뭐랄까요?기본적인 내용뿐만 아니라, 기술적인 내용도 함께 들어있는 책이에요. 오래된 책은 아니고, 새로 나온 책입니다. 신간이에요.그래서 검증?이라고 해야 하나, 독자의 평이 그다지 많지 않아서 긴가민가 했던 것은 사실입니다. 그런데, 다 읽어보니 너무나도 저에게 도움이 되는 책이었어요. 어떻게 쓰라는 방법을 딱 알려주는 책!  저자는 일본인인데, 직업이 전문적으로 글을 쓰시는 분입니다.UX라이터라고, 기업에 소속되어 일하시는 분인데, 이런 직종이 있다는 것을 처음 알았네요 ㅎㅎ 말 그대로 어플이나, 스마트폰, 컴퓨터 등 인터페이스 문장을 만드는 직업이더라고요. 글쓰기의 전제는 '독자는 읽지 않는다'로부터 시작한다.출판사 서평 보기 책을 읽다 보면, 기술적인 방법 중에 가장 중요한 내용.. 책 2025. 3. 16.
잔금 지급 전 이삿짐 보관, 집주인이 반대하는 이유와 해결책 막상 이사를 해보니, 이해하게 되더라고요.포장이사 여러 군데와 통화를 하고, 일정을 조율하다 보니 내가 원하는 날짜에 무조건 할 수 없다는 사실을요. 그래서 돈을 다 내기 전이라도, 집이 비어있는 걸 아는 상황이니, '미리 가져다 놔도 되지 않을까?'라는 생각이 자연스럽게 들었습니다. 어차피 내가 들어갈 건데, 미리 가져다 놓는 게 뭐가 문제야? 저 같은 경우에는 임차인이기도 하면서, 임대인이기 때문에 입장의 차이를 이해할 수 있었습니다.이 부분에 대해서 말씀드려 볼 건데, 무조건 안되지는 않습니다. 집주인과 어떻게 대화하느냐에 따라서, 가능할 수도 있는 부분이기 때문이에요.어떻게 제안하면 좋을지 그에 대한 팁도 드려보겠습니다. 돈을 지급하지 않아도, 그 집을 점유하고 있다면 대항력이 생긴다.법적 대항력.. 재테크/부동산 2025. 3. 16.
아파트 갭투자, 입지 좋은 20평대 vs 가격 조정된 30평대, 어디가 유리할까? 개인적인 고민이 하나 있어요.제가 그동안 배워왔던 부동산 지식과는 약간 상반되는 개념이긴 한데요. 이런 느낌입니다. 머리로는 이해하지.근데, 가슴은 아니래 입지 좋지만, 상대적으로 비싼 20평대 구축아파트 vs 입지가 떨어지지만 상대적으로 싼 30평대 아파트.이성적으로 생각하면, 30평대 아파트가 지금 기회입니다.  왜냐고요? 아직까지 반등의 기미를 보여주지 않았거든요.그렇다는 건 어느 정도 안전마진이 있다는 걸 의미해요. "아... 그런데 왜 이렇게 난 상급지 20평대를 하고 싶은 걸까?" 상급지에 비해 덜 오른 길음뉴타운의 30평대 아파트가격이 싼 30평 길음뉴타운 아파트 보기9억대 e편한세상 매물 호가 위 링크 들어가시면, 해당 아파트가 위치한 곳을 보실 수 있을 거예요.서울 성북구 길음뉴타운에 위.. 재테크/부동산 2025. 3. 14.
곰팡이 결로 발생! 집주인 vs 세입자, 수리비는 누가 부담할까? 자주 문제가 발생하는 사항이죠그런데, 책임주체가 참... 명확하지가 않는 부분입니다. 어떨 때는 집주인 책임, 어떨 때는 임차인 책임이거든요. 저 역시도 00년대 구축아파트에 살았기에, 곰팡이와 결로 문제가 발생했습니다. 사실 자주 발생되는 곳은 정해져 있는 게 사실이거든요.이 부분에 대해서 누구에게 책임소재가 있는지 정리를 해보도록 할게요. 처음부터 곰팡이의 흔적이 있다면, 구조적 결함 가능성이 높다곰팡이 자주 발생되는 곳이유베란다, 주방 등 외창결로로 인한 습기붙박이장 내부환기 부족아파트 외벽라인결로로 인한 습기화장실많은 물 사용곰팡이 제거 업체 후기 곰팡이는 이사할 때부터, 더 좋은 것은 계약하기 전에 파악하는 것이 좋습니다.이래서 부동산은 꼭 집 내부상태를 보고 결정을 해야 하는 이유예요. 집도 .. 재테크/부동산 2025. 3. 13.
부동산 갭투자 방법 총정리! 수익 내는 실전 전략 공개 그동안 부동산과 아파트에 대해 분석글만 주로 적었던 것 같네요.애초에 어떻게 갭투자를 할 수 있는지 '그 방법'에 대해서는 알려드리지 않은 것 같아요. 이번 글에서는 갭투자라는 건 무엇이고, 어떻게 접근해야 하는지 적어보도록 하겠습니다.아무래도 다른 인터넷상 글과는 다르지 않을까 생각이 드네요. 실제로 투자하고 있는 사람의 이야기를 인터넷상에 찾는다는 것은 쉽지 않을 테니까요.먼저, 갭투자의 의미를 말씀드리자면 매매와 전세금액의 차이만을 가지고 부동산을 소유하는 방법입니다. 예를 들자면 이렇습니다.아파트 가격이 5억이고, 전세시세가 3억이라고 가정한다면 차액 2억만 내고, 그 아파트의 주인이 되는 겁니다. 이게 말로는 쉽지, 실제로 해보려고 마음을 먹으신다면 막막하실 거예요.부동산 투자는 불로소득이 절대.. 재테크/부동산 2025. 3. 12.
블로그 조회수 변화 패턴과 트래픽이 몰리는 시기 완벽 분석 아니 참... 내가 좀 쓰면 바로 노출이 잘 되면 얼마나 좋을까?블로그에 글을 쓴 지 벌써, 11개월이 지났다. 다행인 것은 '하다, 안 하다, 하다, 안 하다'의 패턴으로 진행한 것이 아니라 꾸준히 써왔다는 것.쌓여있는 글은 350개 정도. 그중에서 유입이 있는 글은 소수 이게 팩트 즉, 사실이다.파레토 법칙이 나의 블로그 세상에도 적용이 되나 보다. 소수가 다수를 대변한다는 이론, '20이 나머지 80을 차지한다.'라는 것.옛말에 틀린 게 없다더니, 나에게도 비슷하게 적용된다. 나는 좀 해당 안되게 빗겨나가면 안 되나? 슬픈 현실이네.아무리 벗어나려고 잘 써보기도 하고, 신경 써보기도 했지만 그 굴레를 빠져나올 수가 없네. 유입이 급격히 상승하는 글은 '3개월'이라는 공통점을 보인다. 상한액 5% 계.. 블로그 운영 2025. 3. 12.
부동산 등기부등본 vs 집주인 주소 불일치, 확인법과 해결책 총정리 생각하지도 못한 고민이 생겼습니다.제가 최근에 이사를 했는데, 기존에 제가 소유하고 있는 부동산에는 주소가 예전으로 되어있다는 거예요. 이거 바꿔야 해, 말아야 해? 이런 고민을 하는 집주인이 저만 있지는 않을 거예요. 안 바꾸는 사람도 분명히 있겠죠.반대로 이야기하자면, 내가 전세 또는 월세로 집을 구하는 상황입니다. 부동산 사무실에서 등기부등본과 집주인의 주소를 봤는데 다르겠죠.그렇다면 '이게 문제가 없을까?' 하는 고민이 생기실 거예요. 결론부터 말씀드리면, 주민등록등본 중 초본을 확인하시고 문제가 없다면 괜찮습니다. 주소가 다른 이유는, 이사 가고 나서 주소변경을 안 했기 때문이다.등기부등본 주소변경 하기 저도 '주소를 바꾸지 않으면 잘못되는 거 아닐까?'라는 불안감에 여기저기 찾아보았는데요.법인.. 재테크/부동산 2025. 3. 11.
전월세 계약, 집주인은 몇 개월 전부터 준비할까? 핵심 포인트 정리 아마 색다른 시야이지 않을까 생각이 드네요 ㅎㅎ전월세 구한다면 '보통 언제 구하나?' 임차인의 입장에서 생각하니까요. 실제로 제가 전월세 임대를 주면서 어떤 마음을 가지고 매물을 내놓는지 공유드려보겠습니다. 역지사지(易地思之) 옛말에 이런 말이 있잖아요?상대편의 입장에 서서 고민하다 보면 답을 얻으실 수 있을 거예요. 오히려, 어떻게 하면 더 싸게 구할 수 있을지 팁도 얻으실 수 있을 거예요 ㅎㅎ 임대인이 가장 걱정하는 것은 공실이다.공실 폭탄으로 떨이매물 던지는 곳 임대도 결국 사업자입니다. 돈이 되기 때문에 임대를 하는 거예요.다만, 모든 집이 돈이 되지는 않습니다. 내가 투자하고 나서 예상대로 '임대'가 맞춰졌을 때 수익실현이 가능해요. 안 맞춰지게 된다면 어떻게 될까요? 망하는 거죠 뭐. 부동산을.. 재테크/부동산 2025. 3. 10.
임차인이 있는 집, 법적 문제 없이 효과적으로 매도하는 방법 임대를 주고 있는 부동산 중에 25년 12월에 만기인 아파트가 하나 있어요.지금이 3월이니까 약 10개월 정도 남았는데, 언제 이렇게 시간이 흘렀나 모르겠네요. 그 사이 꽤나 많은 변화가 있었습니다. 집 값이 올랐고,전세가격도 올랐습니다.전세매물은 많이 없어졌고요. 말 그대로, 지금 살고 있는 임차인의 가격은 현재 시세대비 저렴하게 살고 있는 상태입니다.저는 계약만기 시점에 해당 아파트를 팔고 싶은데, 아마 세입자는 계약갱신청구권을 사용할 것 같아요. 반대로 생각하면 갱신하는 게 여러모로 이득인 상황이거든요.그래서 요즘 어떻게 매도를 접근해야 할까 고민이 많습니다. 제가 고민하고 있는 사항들 그리고 투자자는 어떻게 부동산을 매도해야 하는지 적어보도록 할게요. 계약만기 시점에, 세입자 내보내고 공실로 만들.. 재테크/부동산 2025. 3. 10.

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